Ⅰ 叕要交房產稅了，中美房產稅到底有什麼不一樣
首先美國收房產稅是因為房子是永久持有的，所以收取房產稅作為當地社區的維護費用，一般在1%到2%左右。中國的房地產政策一定程度上學習的是香港的那一套，所以是70年租賃權。因為是租賃，所以我們名義上不好收房產稅。但是我們也有變通的辦法，我們說70年你租賃的是土地，但是上面的房子我還是要收你的稅。這就從房地產稅演變成了房產稅。其實本質上當然還是一樣的。據了解，目前而言中國住宅房產稅的實踐主要是重慶和上海，所以你如果不是這兩個城市的話，是不是你收的是物業費被你理解錯了？如果要多說幾句的話，現在塵囂至上的經常說房產稅就要徵收了，個人認為真正徵收的時候將是房地產泡沫爆裂的時候。根結還是為了地方的財政平衡，只要能輕松賣地，就不會勞神子的收房產稅。甘蔗沒有兩頭甜，等賣地收入明顯下降的時候，就會有動力來操作這個更加費事的房產稅來增加地方收入。
Ⅱ 房產稅的稅率是多少
房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
Ⅲ 房產稅怎麼能合理避稅
房產稅徵收主要有兩種方式，一是從價計征，二是從租計征。
從價計征的計稅依據是房屋的原值扣除減征部分的余額;從租計征的計稅依據是房屋的租金。實際上你只考慮房產稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業所得稅。對於從價計征的想減少納稅數額唯一的辦法是減少房產原值。但是房產原值如果少了那企業所得稅提折舊時，也就可以。
從兩個方面入手：
第一個方面，企業所得稅方面避稅：
1、在日常的工作生活中多積累一些費用票，比如的票、文具發票、洗滌用品、復印紙、墨盒等電腦耗材等各種費用發票。盡量迴避飯費、禮品這類不能全額抵稅的費用。另外對於企業正常的費用支出有許多是沒有正式發票的，只有一張收據，這樣的費用支出要盡量減少。
2、工資，可以按照當地企業所得稅的計稅標准編制工資表，當然要比實際支付工資高(若超出個所稅的標准還要繳納個所稅)。另外領取工資的人員最好是具有退休證的返聘人員，這樣可以少按人數繳納殘疾人保障金(約按職工人數減退休返聘人數*400元左右)。
第二個方面，增值稅方面避稅：
1、在銷貨時，可以針對收現和不要正式發票的業務採取迴避態度，計入往來賬，或也可不入賬處理。
2、在進貨時，對於沒有正式發票的進貨，即使買票也要資金的支出有配套的發票，這樣做可以增大成本，減少毛利。
Ⅳ 中美貿易戰開始，這對中國樓市會有什麼影響
就目前來看房價不會暴跌，貿易戰影響不太大。
不太清楚題主所問的是幾線城市，就我身處的一線城市2018年的情況來看，房價會繼續橫盤。
原因如下：
房產稅暫時不會推行，就兩會後的進度來看，至少三年
一線城市正面臨政策調整，根據歷史情況來看起碼今年不會暴跌
政府不希望暴跌，這樣會破壞經濟
更多可以關注 七點說 上面也會發房價的一些分析，我覺得還不錯。
Ⅳ 如何做好房產稅，土地使用稅困難減免管理 規避風險
根據《國家稅務總局發布關於下放城鎮土地使用稅困難減免稅審批許可權有關事項的公告》
（國家稅務總局公告2014年第1號）的精神，自治區地方稅務局決定下放房產稅和城鎮土地使用
稅困難減免管理許可權。現將有關規定公告如下：
一、房產稅或城鎮土地使用稅年困難減免稅額在50萬元以下（含50萬元）的，由縣（市、
區）地方稅務局、設區的市地方稅務局直屬稅務分局審批；房產稅或城鎮土地使用稅年困難減
免稅額超過50萬元的，由設區的市地方稅務局審批。
自治區地方稅務局直屬稅務分局、欽州保稅港區地方稅務局的審批許可權參照設區的市地方
稅務局確定。
二、納稅人有下列情形之一的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免：
（一）納稅人關閉、停產、撤銷後停用1年以上（含1年）且無生產經營收入的自用房產和
土地。
（二）因風、火、水、地震等造成的嚴重自然災害或其他不可抗力因素遭受重大損失，納
稅人年虧損率（年虧損率=年度利潤總額÷年收入總額×100%，下同）大於15%的。
（三）因國家宏觀經濟和產業政策調整等原因，停用1年以上（含1年）的閑置房產和土
地。
（四）從事國家、廣西鼓勵和扶持產業或從事社會公益事業發生嚴重虧損的，納稅人年虧
損率大於30%，且累計虧損額大於資產總額50%的。
國家產業政策限制或禁止發展的行業，以及財政部、國家稅務總局規定不得減免的其他情
形，不屬於本條規定的房產稅、城鎮土地使用稅困難減免范圍。
三、本公告自2014年5月1日起執行。自治區地方稅務局印發的《廣西壯族自治區房產稅、
城市房地產稅和城鎮土地使用稅減免稅管理暫行辦法》（桂地稅發〔2007〕247號）第二條、第
九條以及該辦法中涉及城市房地產稅的相關規定同時廢止。
Ⅵ 房產稅和土地使用實際征管業務中，有哪些風險點
01
納稅人繳納房產稅未繳納土地使用稅
一般而言，房屋不是空中樓閣，有房屋必定有佔用的土地。繳納了房產稅一般是需要申報繳納土地使用稅的，如果一個企業只有房產稅卻沒有土地使用稅，很容易會被系統識別、從而進行風險預警或提示。
02
在建工程結轉但房產原值未增加
如果一個企業的資產負債表上的「在建工程」項目進行了結轉，也就是說在資產負債表上的在建工程金額期末比期初數小了，說明結轉到了固定資產科目裡面，進一步分析這個固定資產是不是房屋，有沒有少交房產稅。
03
同期房產登記信息應納稅額
與房產稅申報稅額比對(絕對值)
這是一個稅務局內部的比對，因為我們納稅人會按稅務局的要求對自己企業的房產原值在稅務局進行了登記，那麼稅務局的相關人員會將我們所申報的數據輸入到了核心征管系統中。這樣，如果企業申報的稅額與計稅依據不一致的話，系統就會預警你申報錯誤或未足額申報。
04
同期土地信息應納稅額與
城鎮土地使用稅申報稅額比對(絕對值)
和第3點是一樣的道理，系統會對我們納稅人向稅務局備案或申報的土地面積信息與單位稅額和我們繳納的土地使用稅進行比對，從而發現征管疑點。
05
熱電企業房、土兩稅優惠性政策
執行差異風險指標
通過計算房、土兩稅免徵比例，測算企業應納房、土兩稅的金額，並與納稅人實際申報入庫房土兩稅的金額進行比對，對熱電企業正確執行民用熱電免徵房土兩稅政策的行為進行監控，核實企業是否有隨意調整免徵比例、混淆應稅面積和免稅面積的風險。
06
物業管理行業房產稅風險指標
國標行業大類702企業納稅人通常會使用小區公共住房用於辦公經營，如在稅務系統中無房產稅申報記錄，則存在風險。
Ⅶ 房地產稅立法問題！「十四五」規劃綱要草案點了
自2011年1月起，上海和重慶率先試點對個人住房徵收房產稅。
房地產稅主要徵收對象不是廣大中低收入普通勞動者，而是高收入多套住房家庭，可以設計較高的累進調節機制。
中房報兩會記者許倩丨北京報道
與去年一樣，今年「兩會」政府工作報告仍未提及房地產稅，但這並不代表房地產稅立法工作被擱置。
3月6日，提請十三屆全國人大四次會議審查的「十四五」規劃和2035年遠景目標綱要草案提出，推進房地產稅立法。「十四五」規劃面向的是未來5年(2021年-2025年)。
從官方到民間都已形成共識：房地產稅是大勢所趨。
「房地產稅是遲早要出台的。房地產稅僅針對滿足基本生活需要外的房屋徵收，剛需住房基本不受影響。由於房地產稅是對納稅人財產的征稅，因此該稅徵收在糾正當前社會財富分配不平衡方面起著重要作用，並且可以在一定程度上杜絕房價過高。」全國政協委員、房天下董事長莫天全表示。過去10年，他一直深入參與房地產稅立法討論、論證工作。
全國政協常委、成都市原市長葛紅林建議，通過稅收調節和出台房地產稅，降低投資購房收益預期，讓投資購房回報回歸到合理水平，甚至低些。
去年底，中國社科院發布報告建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征，爭取在「十四五」期間開征房地產稅。社科院是中共中央直接領導、國務院直屬的中國哲學社會科學研究的最高學術機構和綜合研究中心，其建議很大程度上會推動房地產稅加快實施。
未來5年，房地產稅開征會落地嗎？
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上海、重慶試點房產稅十年
徵收房產稅提議最早可追溯至2010年。彼時「十二五」規劃中提到，「研究推進房地產稅改革」。2011年1月，上海和重慶率先試點對個人住房徵收房產稅。
2011年1月27日，上海市政府出台個人住房徵收房產稅試點規定，要求以家庭為單位，第一套房不論面積大小，免徵房產稅；第二套及以上新購住房，人均60平方米以上部分徵收房產稅。該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可並入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。
也就是說，一個三口之家有180平方米免稅額度，這個面積基本上可以囊括剛需自住人群，是對剛需人群的免稅保護。
10年間，上海市房產稅收入呈現逐年上升趨勢。根據上海市稅務局1月26日發布的《上海市2020年稅收收入統計情況》，2020年上海市房產稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產稅），2011年這一數據為73.662億元。
「10年間上海房價持續上揚，雖然2020年有過小漲，但整體漲幅保持穩定，房產稅在其中是有作用的，但功在根源。」58安居客房產研究院分院院長張波認為。
今年1月份，上海市發布了「關於延長《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》有效期的通知」，上海市2011年發布執行的這份文件經評估需繼續實施，將繼續按照執行。
除了上海，10年前試點房產稅的城市還有重慶，重慶征稅對象主要是「豪宅」。
2011年1月27日，時任重慶市市長的黃奇帆宣布，於2011年1月28日正式啟動改革試點工作。黃奇帆說，重慶房產稅征稅對象包括：對於獨棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對於房價達到當地均價兩倍以上的高檔公寓也將征稅；此外，對於在重慶無戶口、無工作、無投資的「三無」人員在重慶所購房產，購買兩套以上住房的從第二套開始徵收房產稅。
房產稅稅率為：對於房價達到當地均價2倍至3倍的房產，將按房產價值的0.5%征稅；對於房價達到當地均價3倍至4倍房產，將按房產價值1%征稅；4倍以上，按1.2%稅率征稅。
當時試點房產稅的理由很簡單：調節收入分配，引導個人合理住房消費。
今年1月份，重慶市住房和城鄉建設委員會發布公告，對重慶房產稅住房價格標准給予上調。政策明確：2021年重慶主城中心城區個人新購高檔住房,是指成交建築面積價格達到22106元/平方米及以上住房。2011年，豪宅稅的稅線為9941元/平方米，10年間漲了122%。
重慶房地產市場一位分析師表示，重慶出台房產稅起到了控制高端物業過度投資、打擊投機行為的作用，穩定了當時市民對樓市預期；大面積高總價豪宅交易受到一定影響。同時，根據政策規定，重慶徵收個人住房房產稅收入全部用於公共租賃房建設和維護，大量公租房推出也在一定程度上抑制了重慶房價。
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「十四五」時期房地產稅會落地嗎？
每年兩會，房地產稅都是一個熱詞。但在去年及今年總理政府工作報告中，「房地產稅」並未被提及。
莫天全認為，這和當前經濟形勢密切相關，「如今經濟發展承壓，加上新冠肺炎疫情突發事件，報告沒有提房地產稅應該也是對當前時間節點的拿捏與把控。」
業界關心的是，2021年作為「十四五」規劃開局之年，房地產稅推進速度是否會加快？事實上，去年以來，隨著宏觀經濟趨於穩定，高層對於推進房地產稅的相關文件及講話明顯增多。
去年5月14日，人大常委會法工委相關負責人在談及「落實稅收法定原則」進度時表示，按照安排，相關工作正在穩步推進，有關方面正在研究起草房地產稅法草案。
5月18日，中共中央、國務院發布的《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》明確提出：穩妥推進房地產稅立法。
同年11月，財政部部長劉昆在「十四五」規劃輔導讀本中發表的《建立現代財稅體制》一文中提出，按照「立法先行、充分授權、分步推進」原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。
12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議亦提出，要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。
12月23日，劉昆又在《人民日報》發表《建立現代財稅體制（深入學習貫徹黨的十九屆五中全會精神）》，再次強調要「按照『立法先行、充分授權、分步推進』原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革」。
房地產稅是大勢所趨，唯一的問題是落地時間。「十四五」時期，即2025年之前，可能會是一個最佳時機。
此前，諸多市場機構預期房地產稅將在2020年完成立法，2022年開始徵收。後來中美貿易摩擦暴發以及新冠肺炎疫情暴發，一定程度上遲滯了房地產稅出台速度。
「當前中國經濟已度過最困難時期，預計2021年經濟增速將出現大幅回升。在這種情況下，盡快推進房地產稅立法工作是較為合適的。待房地產稅立法完成後經濟也將完全回歸正軌，屆時擇機徵收房地產稅風險相對較低。」中央財經大學國際金融研究中心客座研究員張啟迪表示。
他認為，目前房地產稅徵收已基本不存在技術層面障礙。考慮到2021年以後中國經濟將逐漸趨於穩定，房企債務風險也將得到有效治理，配合宏觀經濟政策對沖及房地產稅徵收機制的過渡性設計，房地產稅在2021～2022年完成立法、2023～2024年落地是有可能出現的。徵收房地產稅是需求側改革必由之路，不僅有助於抑制金融資源過度流向房地產市場，提升資金在經濟中配置效率，也有助於穩定居民杠桿率，增加居民消費。只有切實推動房地產稅落地，才能真正推動雙循環新發展格局形成。
中國經濟體制改革研究會學術委員會主席宋曉梧近日在一次講話中建議「穩妥開征房地產稅」。他認為，目前房價過高，居民房貸快速增長在很大程度上擠佔了居民消費支出，城鎮居民購房支出占其可支配收入比重由2003年的7.3%上升為2019年的26.7%。為抑制商品房投資行為，在總結一些城市探索房地產稅經驗基礎上，「十四五」時期應利用互聯網大數據科技，盡快摸清居民住房實際情況，穩妥啟動開征房地產稅。
「房地產稅主要徵收對象不是廣大中低收入普通勞動者，而是高收入多套住房家庭，可以設計較高的累進調節機制。」宋曉梧表示。
Ⅷ 中美對比：中國的房產稅將如何誕生
房產稅離我們越來越近，房價會用什麼表情做出回應？財富證券分析師湯佩徽在近日的報告中表示，房地產稅對一二線和三四線城市房價的影響將出現分化。理想條件下，在供大於需的城市中，這會促使投資者拋售房產，進而促使房產價格下跌