美聯物業傭金1

Ⅰ 香港租房問題

1.看準哪個區

2.找地產中介。付點錢買放心，你也知道對方是不是真正的業主，還是二手房東！！！

3.中介帶你看房，簽「睇樓紙」及「代理合約」，保障中介自己能收到傭金，如，你帶你看了A單位，簽了代理合約，如果你找另一家地產租了A單位，那麼你還是要付給第一家中介的傭金。這是受香港法律保護的。

4.談價錢，一般是一個月房租壓金及一個月房租，要留意房租是否包括大廈管理費及差餉地租（這個是香港政府收的，一季度計算）

5.談好價錢後，就簽租約，香港租約一般是一年生約，一年死約，其實是兩年合約，要搞清楚，死約期內，房東不會漲價，生約期內，房東可以隨意長價，在合約內要寫上漲價幅度（漲5%？漲10%）。另外，要留意合約內是否有隨時離開的條款，死約內雙方一般不可以提前終止租約，生約期如你要搬，都要賠房東餘下的房錢。生約期內要搬，提前一個月通知房東。若房東要你搬（他把房子賣了），他會賠一個月房租給你。

6.收樓時，注意房子有沒有漏水？電器的好壞，水電表度數，有問題當時一定要說出來，否則過時不認！

7.地產中介傭金一般收一個月房租。

8.具體問題具體解決，有什麼問題，可以再問我，我對香港房地產很熟悉！！

Ⅱ 如何開一個房產中介

1、有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）。
2、有五萬元以上注冊資金。
3、有自己的名稱、組織機構及章程。
4、有固定的服務場所。
具體申請的程序：1、受理登記：由取得營業執照的中介機構提出資質申請，並提供相關材料。2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。4、經審查合格，在接到材料齊全的申請後15個工作日內頒發《城市房地產中介服務機構資質證書》。

本條內容來源於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

Ⅲ 房地產中介費用政府指導價要取消了

深圳市政府近日發布新一期政府公報，明確提出取消深圳房地產中介費用的政府指導價，交由市場自主定價。這意味著，目前房產交易中3%的傭金收取標准將被打破。

業內人士認為，深圳房地產經紀市場將步入完全競爭市場，這既與經紀行業的本質吻合，也符合市場發展規律，房地產中介的服務品質有可能會在競爭加劇中得以提升。

目前深圳房地產中介機構買賣傭金的收取標准為3%，買賣雙方各承擔1.5%，最高可以向上浮動的傭金總額是10%左右。而租賃傭金一般為一個月的租金，租賃雙方各付一半。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，如果傭金的收費不再有上限干預，那麼中介機構在完全市場競爭的市場中操作空間更大。

（以上回答發布於2016-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房地產中介職員需要考核嗎

剛開始的時候要走遍附近的樓盤，熟記每個樓盤的位置、附近有什麼公交車線路、樓齡多少、什麼外牆、樓梯樓還是電梯樓等等。這是最基本的。
然後公司會安排你復盤，打電話給業主，問他們的樓要不要賣或者租。當然，因為有很多地產公司打電話問他們，他們會非常討厭地產公司，當他們心情不好的時候，會掛你電話或者即使想放盤也會撒謊敷衍你。當接受到一系列的心理摧殘、練就了你的厚臉皮之後，就要學會怎麼樣討好業主，讓他們把獨家生意給你們做。
一般大公司（上市公司，像美聯物業）那些公司，會要求你帶單入職，就是說，要你跑到一單生意才能成為正式的員工，正式的員工有醫保等之類的東西，但一般一到兩個月都沒有做到業績的話，就要面臨炒魷魚了。這個看每個公司的規定。
正式入職和學會基本的經紀人的要領後，你就要去考那個經紀證，一般是費用公司和個人各一半的。你一定要具備這個經紀證，否則你就不能簽單，偷著簽被查到好像要罰6萬人民幣。再說，你拉到的生意，需要別人的經紀身份幫你簽的話，傭金要分一些給別人的。
至於傭金怎麼提成就要看不同公司的規定了，一般來說，小行的中介提成會高些，大行會少一些。但我建議你，要做房地產經紀人就要去大行做，因為在大行做你會學到很多東西。而小行，競爭力不如小行，沒貨源、沒客源，想做大生意，人家業主還怕你小行實力不夠！所以，去大行，平台高，實力強！
房地產公司推薦：美聯物業（個人對美聯物業的印象非常好，管理非常人性化，員工之間相處得比較融洽）、中原地產（惡性競爭，分隊競爭，壓力非常大，而且那裡的員工非常不友善，不會借鑰匙給其他地產公司的人的，即使業主要求到）、合富置業（也是惡性競爭的，但沒中原地產的厲害）、裕豐地產（每個人各懷鬼胎，而且該公司密集地開分店，為了佔領市場好上市）、滿堂紅（還可以）。
反正每間地產公司都是存在很大的競爭的，誰手快口快，而且再加上運氣，每個月幾萬進賬都不是問題。一般都是做買賣單才有這樣的數目，租單，好的話有幾千，不好就只有幾百。
經紀人的薪水都是底薪加提成的。
大概就這些了，我個人覺得做房地產很有前途、也很有挑戰，可以學到很多東西。畢業後如果我找不到對口專業的工作，我就去做經紀人了。門檻不高，要靠自己的本事吃飯。

Ⅳ 上海市浦東區全國經紀人證書可辦理密鑰嗎

從昨日起，上海所有中介行業的經紀人都必須持『密鑰』上網登記掛牌房源。」上海美聯物業交易管理部法務主任張佳露表示，為了配合此次二手房上網備案試運行，上海一些大中型中介旗下的所有經紀人在持有房地產經紀人資格證書的情況下，還通過了二手房網上備案系統的培訓與考核，考核合格才能拿到一個房產經紀人的上網密碼（即目前行業內俗稱的「密鑰」），用此密碼來幫助掛牌業主登記房源信息，將來的買賣交易也全在網上進行，而業主只需提供產權證和身份證原件即可。

「將來所有的買賣合同將以網上簽約為主，手工合同從明年起可能將被停用。」上海普陀房地產交易中心相關負責人表示，將來所有的上網備案房源一般都將通過房產經紀機構掛牌，而那些私人買賣業務（如「手拉手」房屋買賣），房產交易中心也會建議掛牌業主尋找或由交易中心指定一家房產經紀機構來幫助辦理。

而針對諸多中介機構所擔心的「一房多掛」情況，張佳露表示，一房多掛行為對掛牌業主來說完全合法，一房多掛房源上網後，網上備案系統會根據其掛牌時間，分別設立第一、第二、第三等多家房地產經紀機構，至於將來在哪家中介成交，傭金就交付哪家中介，而其他中介則自動撤銷該房源的掛牌。

Ⅵ 可否以房東違約為由要求解除合同（急切）

呵呵，您受委屈了！你可以要求解除合同的。原因是對方沒履行義務。可碰上這樣的房東要做兩手准備。在明確對方不退押金時，趕緊把房子轉租出去，貼兩張小廣告就能解決問題了。轉租成功後，把錢留在你手裡就行了，付三押一。沒學會投機取巧，在上海容易吃虧。

Ⅶ 美聯物業的福利制度

集團的成功，有賴於員工的努力工作，所以設有最佳的福利回饋員工：
有競爭力的薪酬和員工福利計劃；
有員工文體活動，年度年會，銷售精英年度獎；
社保、公積金、城市入戶、員工購房傭金優惠；
22天/年帶薪假：年假、生日假、考試假等。

Ⅷ 房產經紀（中介）公司的生存之道

去美聯物業或者中原地產,都是30多年的香港中介龍頭.

Ⅸ 美聯物業為什麼向承租方和出租方都收取費用

物業又不是房產經紀公司，像這種中介費是不允許的。這種服務也不是物業公司經營范圍。
有些物業收取的也只是普通象徵性的信息費。而且是要求公示。誰來咨詢收誰的。
一項交易兩頭都吃 也太黑了。
不滿意。
可以到物業主管單位投訴，工商局超范圍經營，物價局亂收費。
希望能給你參考。