匯率破7對房地產的影響

⑴ 人民幣貶值對房地產有什麼壞處

人民幣貶值對房價的影響。在過去的時間里，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對於資金密集型的中國房地產行業來說，人民幣對美元貶值可不是一個好消息。地產分析師表示，人民幣貶值，對目前房地產市場將是利空的，短時間內將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。

人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應：

一、流動性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

如果融資難度加大，房企會採取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產生沖擊，但考慮到房企境外融資規模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。此外，房價回調為下一步進行依託市場力量的政策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產市場進行影響，有助於凸顯市場在我國經濟發展中的決定性作用。

⑵ 匯率變動中國房地產市場有哪幾方面的影響啊 越詳細越好，謝了。。。

主要是境外資金流入樓市，短期促使樓市上漲，通過匯率上漲，來賺差價。一般這時，政府會通過稅收來抑制，當然，主要是控制境外資金的流入，加強監管。對於樓市最大的影響是建立在大量資金進入樓市，短期房價迅速上漲，泡沫鼓吹巨大，產生足夠利潤時，大量熱錢迅速撤回，造成樓市泡沫破裂。當然，政府會干預市場，不會輕易就所謂泡沫破裂，媒體上的什麼專家天天鼓吹樓市大跌、泡沫馬上破裂都是亂寫的，他們各自都代表背後的一個利益團的，這些專家是先預想結果，然後在針對性的找個數據，造成看似分析合情合理，其實，都是迷惑老百姓的。

⑶ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著

⑷ 人民幣匯率「破7」，對哪些人的影響最大

近日，為應對美國越來越頻繁加征關稅，對沖加征關稅帶來的負面影響，保護中國的外貿經濟，人民幣在岸、離岸兌美元匯率均跌破7元關口。破7隻是人們的一個心理關口，對國內普通消費者而言影響並不大，主要影響境外消費。

境外購物，海淘人群：人民幣貶值，會使海淘的成本增加，海淘的東西會比以前貴了。

黃金及黃金概念股有上漲趨勢：因為黃金相對保值，以及人們的避險情緒高漲，導致黃金股上升，預期金價也會有漲幅。

出口貿易全線利好：出口貿易會直接受益於人民幣貶值。紡織、服裝、家電、海外承建等都是比較受惠的行業，因為海外合同多以美元計價，以人民幣進行會計記賬。匯率破7之後，以出口為主的服裝鞋帽等紡織股大漲。

匯率的漲跌其實都是正常現象，就像水位的高低一樣，只要在正常范圍內就無需太過恐慌，更不要盲目囤積，要相信中國人民銀行有經驗和能力保持人民幣匯率的均衡穩定。

⑸ 美元兌人民幣匯率破七對經濟有什麼影響

貨幣兌換

1美元=7.0308人民幣

1人民幣=0.1422美元

數據僅供參考，交易時以銀行櫃台成交價為准 更新時間:2019-08-06 15:57

多元化配置家庭資產

「我國經濟基本面是外匯市場平穩運行、人民幣匯率保持穩定的根基。」中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼接受半島記者采訪時表示，

因此，判斷人民幣匯率未來走向需結合當前國內的經濟基本面及政策環境來綜合判斷。在經濟增長方面，當前雖然我國經濟下行壓力有所加大，但宏觀經濟韌性較強，增速保持在合理區間。同時，在供給側結構性改革背景下，我國經濟結構正逐步優化，經濟增長的內生動力不斷增強。在對外開放方面，一系列擴大開放新的重大舉措正在實施，有助於提升中國利用外資的能力。同時，國際收支穩定，跨境資金流動較為理性。金融市場保持穩定，風險總體可控，不會對經濟產生負面影響。而且，隨著前期政策密集落地生效，金融對實體經濟的服務不斷增強。與此同時，包括美國在內的主要經濟體，紛紛採取降息等寬松貨幣政策，而我國貨幣政策仍然保持穩健。

在董希淼看來，綜上，從長期看，人民幣不存在單邊貶值的基礎；從短期看，人民幣兌美元匯率的雙向波動將增強。因此，對企業來說，可根據實際需要擇機購匯，規避匯率風險，但切莫跟風，無需將精力過多用在判斷或投機匯率趨勢上。對市民來說，需要做的是多元化配置家庭資產，而不是簡單地跟隨匯率短期變化進行換匯操作。

恆天財富海外資管研究總監孫潔妮認為，中期來看，人民幣或會適當貶值，並穩定在「7」以上的水平，由於匯率不是最終目標，並不存在實質的「保7」底線，央行沒有必要嚴守「匯率7」。再加上，在貿易摩擦反復擾動的背景下，央行出於對沖關稅、提振出口的意圖，可能會允許人民幣突破心理關口、略微貶值，並在高於「7」的某個水平上穩定波動。

黃金創2013年以來新高

在人民幣匯率下跌的同時，避險情緒則持續發酵，黃金等貴金屬價格快速上漲。從國內市場來看，貴金屬期貨持續上漲，滬金期貨主力合約上漲3.99%實現漲停，滬銀期貨主力合約漲4.38%。

而在國際市場上，國際黃金一舉突破兩周前高位，最高報1455美元／盎司，創下2013年5月10日以來新高。

青島一家基金交易公司的經理表示：「自6月份以來，黃金價格飛速上漲，其中邏輯一是全球降息背景下資產價格上調，二是目前貿易摩擦多發，既有中美、還有日韓，英國還可能實現硬脫歐，因此市場避險情緒上升，促進了黃金價格的上漲。」

後市黃金持續上漲的動力還是要看各種風險因素，如貿易戰、硬脫歐等變化情況，如果9月美聯儲再次降息，黃金還有上漲可能，但投資者需要隨時注意情況變化。」

記者在麥凱樂的一家珠寶店看到，8.5號黃金一克是413元，相對於4日的的410元還漲了3元，工作人員王女士介紹說，「這幾天黃金價格一直在400元徘徊，沒跌下400元，今天漲了3元。」

英大期貨分析人員張瑞金接受半島記者采訪時表示，實物黃金投資交易成本太高，期貨投資專業性太強，關鍵是機會可能沒有想像的大，所以投資黃金需要謹慎。考慮到國際國內的政治經濟形勢，他認為匯率維持在7左右或之上可能會成為一段時間的常態。

利好外貿出口企業

以出口為主的服裝鞋帽股票5日早間大漲。其中龍頭股華紡股份、中潛紡織漲停；嘉欣絲綢、鳳竹紡織的漲幅也都超過4%。

業內人士分析，中長期看，一旦貶值到位，適度貶值有利於刺激出口，整體對經濟是利好，對股市大多外貿公司也是利好，比如有利於服裝鞋帽家電等中國出口強項產業，這時流出去的外資可能會在匯率穩定是進一步進來，但對於進口比較多的石油（航空概念）、晶元等相關產業可能受影響。

英大證券首席經濟學家李大霄接受半島記者采訪時表示，央行在早盤表態，人民幣匯率完全能夠在合理均衡水平上保持基本穩定。並旗幟鮮明地表示，針對外匯市場可能出現的正反饋行為，要採取必要的、有針對性的措施，堅決打擊短期投機炒作，維護外匯市場平穩運行，穩定市場預期。人民銀行有經驗、有信心、有能力保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。截止到10:40分，美元兌離岸人民幣匯率7.07，美元指數97.9941保持穩定，中國是全球最大的外匯儲備持有國，2019年外匯儲備規模為311192億美元，而且，我國擁有龐大的國有資產，土地、礦山、森林等均屬國有，這是其他很多國家均不具備的優勢，所以，我國完全有能力有資源有工具穩定匯率，無需恐慌。

而股市方面，藍籌股上證50依然可適當關注。

買進口商品要多花錢了

「在途中，大粉水300元，下次漲價。」人民幣匯率一破七，記者發現代購族鄭女士在微信中更新了信息，「人民幣一貶值，用人民幣在美國購物就要多花錢了，因此也要跟著漲價。」

在美留學生的生活費、學雜費付出的成本都會相應地增加。記者采訪了青島大學一名開學大三的女生，她表示:「因為喜歡美國而且我的英語還不錯，所以想去美國留學，因為目前匯率變動也不是特別大，所以不是很擔心，現在預算是40萬到60萬之間」。

出國旅遊的市民到了國外，交通、酒店住宿等花銷會變多，旅行社也可能提高境外游的報價，尤其是去往美國的線路。

人民幣貶值或使進口汽車價格上漲，青島一家4S店顧問女士說：「林肯原裝進口車銷量很好，價格的變動會隨著匯率變化而波動。」

⑹ 如果人民幣破七真破7了會有哪些影響對房地產有影響嗎

破7後收入打個9折，今年的工資等於沒漲甚至
負增長
，
美國財團
被套
住不能拋售RMB套取美元。

⑺ /::L今天匯率破7.1，人民幣又貶值了！防止的方法就是買房，置辦產業對不對

當然是不正確的。
人民幣與美元的匯率波動，涉及中美之間的金融暗戰。
人民幣對美元貶值不等於對所有外幣都貶值。另外，人民幣是否對內也貶值。要看國內的物價水平。
對於房地產和置業，要看長期趨勢，而不是短期幣值波動。

⑻ 貨幣貶值會到房價帶來什麼影響

本國貨幣的升值和貶值只是貨幣對外價值的變動，理論上講對國內經濟的影響是不大的，比如你的房貸。
人民幣貶值的話，銀行貸款額相對應貶值時的貨幣是縮水，比如說20萬，就是說貶值後20萬的購買力沒有你申請貸款時的購買力強。
但是，真正人民幣幣值時，說明經濟狀況不是非常穩定，相應的利率也會調整，但是調整幅度是根據那時的經濟狀況調整的，利率的調整是針對經濟狀況而調。對你的房貸不會有很大影響。
通過分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。此外，房價回調為下一步進行依託市場力量的政策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產市場進行影響，有助於凸顯市場在我國經濟發展中的決定性作用。