地產經紀人傭金個稅

A. 房產中介拿傭金300000要扣多少稅扣了還剩多少

10萬傭金，如果是個人所得，需要扣個人所得稅。 傭金，應按照勞務費計征個人所得稅 對於每一次取得勞務報酬所得4000元以下的，減除800元費用後乘以20％的稅率為應納稅額。每次取得報酬4000元以上的，應減去20％費用後乘以20％的稅率為應納稅額。

B. 揭秘房產中介套路 過戶個稅由1.9萬變18.8萬

對普通老百姓來說，買房面臨的「三大難」是：真實房源信息難獲得；房屋買賣前期交易難達成及後期交易手續辦理難。大多數買房人會選擇找專業人士——房屋中介，對自己中意的房產進行把控。

「前後忙活了倆月，房子沒買到不說，現在還在為難退的中介傭金發愁！」11月29日，求助人王女士和趙先生向大河報記者投訴稱，他們被兩家中介忽悠了，因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關的重要房產信息，不但心儀的房子沒買成，還窩了一肚子火。

事件1

過戶時，個稅由1.9萬元變18.8萬元

「我和男友的婚禮下月舉行，9月份就挑中的婚房卻失之交臂。我只能說，房屋中介的套路太深，我已被『坑』得太苦，想立個警示牌，希望其他的買房人多個心眼！」11月29日，鄭州市民王女士向大河報記者講述了她糟心的購房經歷,「我走過最長的路，就是房產中介的套路」。

9月份，王女士和男友付先生，通過河南弘業房地產代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司，開始二手房的看房、選房，並相中了位於鄭東新區暉達新領地(資料 圖庫)一處147㎡的房屋。中介一位凌姓業務員當即對購置此處房屋買家需支付的費用進行了計算。

記者看到，在此張明細中，個稅按1%繳納，計1.9萬元；契稅按2%繳納，計3.82萬元；增值稅按5%繳納，計9.5萬元。「以上稅費共計15.22萬元。」王女士稱，9月18日，房主、買方和中介，三方簽訂了房屋買賣合同，買方支付了中介傭金、物業交割保證金等各項費用共10萬元。

「11月15日，去過戶，房管局給出的稅費清單卻高達33萬元，我直接蒙了！」王女士稱，她發現問題出現在個稅上。

「根據相關規定，鄭州市2015年1月1日起購置的房屋進行交易時，統一徵收差額的20%個稅，由於這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日，按這個繳費標准算下來，我們需繳的個稅是18.8萬元（房管局指導價1.32萬/㎡減去賣方當年購房單價0.68萬/㎡，乘以20%，乘以房屋面積147㎡，個稅計18.8萬元），而不是中介所說的1.9萬！。」王女士稱，簽訂合同前，中介未告知買方個稅徵收的真實情況，造成買賣不成。「經連日協商，中介仍有3.5萬元傭金未退。」

記者幫辦：中介願退錢

11月30日，記者向河南弘業房地產代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長了解情況。王店長稱「問題並不是出在我方」。當記者提到買房人王女士拿有業務員開具的稅費明細單時，王店長稱自己不清楚為何業務員個稅按1%計算，而不是按個稅新規「徵收差額的20%」計算。她需向業務員了解情況，拿出解決方案後再答復記者。

12月1日晚，王女士告訴記者，經協商，中介方願於近日退還3萬元的中介傭金。

事件2

三方合同簽訂後，買方才知房產被抵押

市民趙先生稱，他與妻子於7月23日，通過天津市美信房地產經紀有限公司鄭州第二分公司，選中了位於鄭州正弘數碼公寓的一處房產。「看房當天，房主、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同。當時中介說，要先交全額中介費，不交就不給我們簽合同，於是我們在簽合同時交了1.6萬元的中介費。」趙先生稱，就在他認為後期交易手續在中介的幫助下將順利辦理時，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話。

「簡直晴天霹靂！合同都已經簽了十多天了，我才知道該房被抵押，還有30多萬的銀行欠款尚未還清！」趙先生稱，簽約前中介未將此情況告知買方，當初所給的交易費用報價清單也未列此項。「中介稱必須先解押才能繼續辦理後續過戶手續。然後中介以賣家拒絕自行解押為由，協商買、賣雙方共同解押。後來賣方又不配合了，提出要由我方解押。最後協商決定引入擔保公司，由擔保公司負責解押，而賣方卻又不願配合擔保公司做擔保動作，導致合同無法繼續履行。」

經協商，房東退還了買方支付的訂金，但房產中介卻不願退還傭金，僅承諾可幫趙先生找新的房源，中介費可直接轉接過去。「問題是，中介說幫我們找新房源成交，我們也確實有兩套看中的房子，一套中介報價135萬元，約到的房東卻臨時坐地起價，要賣150萬元；之後看中的一套房子更悲催，聽說房東在半路被別人截走簽約了。」趙先生稱，當時鄭州房價上漲過快，現在不打算高價買房了，只想拿回中介傭金。

記者幫辦：中介不退錢

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

D. 房產中介公司支付給員工的傭金如何做賬,需要交個稅嗎

借：銷售費用
貸：應付職工薪酬
借：應付職工薪酬
貸：應交稅費--應交個人所得稅
銀行存款（或現金）
如果有給員工買社保和公積金，還要在分錄里做出來。

E. 傭金問題，請問：房產公司與房產中介公司的所支付的傭金，所得稅扣除限額是5%嗎

銷售傭金扣除限額是銷售額的5%
房地產企業委託銷售企業售房，對其支付給銷售企業的傭金或手續費稅務相關規定如下： （一）根據《 財政部、國家稅務總局關於企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅[2009]29號）第一條規定：企業發生與生產經營有關的手續費及傭金支出，不超過以下規定計算限額以內的部分，准予扣除。超過部分，不得扣除。
1、保險企業：財產保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的15%（含本數，下同）計算限額。人身保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的10%計算限額。
2、其他企業：按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。
（二）根據《 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 》（國稅發[2009]31號）第二十條規定：企業委託境外機構銷售開發產品的，其支付境外機構的銷售費用（含傭金或手續費）不超過委託銷售收入10%的部分，准予據實扣除。

F. 房產經紀人提成具體怎麼算

G. 全民經紀人傭金個人所得稅怎麼交

個人傭金收入屬於勞務報酬所得，可以按照年綜合收入來計稅繳稅，可以用（年綜合收入-起征線-專項附加扣除）*稅率來計算應繳稅額。
根據《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條個人所得稅法規定的各項個人所得的范圍：
（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關的其他所得。
（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。
（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發表而取得的所得。
（四）特許權使用費所得，是指個人提供專利權、商標權、著作權、非專利技術以及其他特許權的使用權取得的所得；提供著作權的使用權取得的所得，不包括稿酬所得。
《中華人民共和國個人所得稅法》第十一條居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。
居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。

H. 新個稅法實施後 房地產中介傭金該如何計算

新個稅法實施後，勞務報酬不再執行「勞務報酬4000元以下減除800元，4000元以上減除20%」，而是執行「勞務報酬所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額」，然後與工資薪金所得、稿酬所得、特許權使用費所得合並在一起按新稅率計算繳納個稅。

I. 銷售人員的傭金如何繳納個人所得稅

銷售人員的傭金按5000的起征點開始繳納個人所得稅。

新個稅法於2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征點和稅率。新個稅法規定，自2018年10月1日至2018年12月31日，納稅人的工資、薪金所得，先行以每月收入額減除費用五千元以及專項扣除和依法確定的其他扣除後的余額為應納稅所得額，依照個人所得稅稅率表（綜合所得適用）按月換算後計算繳納稅款，並不再扣除附加減除費用。

工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或受雇有關的其他所得。

(9)地產經紀人傭金個稅擴展閱讀：

個稅計算方法

應納稅所得額=月度收入-5000元（起征點）-專項扣除（三險一金等）-專項附加扣除-依法確定的其他扣除。

2018年8月31日，關於修改個人所得稅法的決定經十三屆全國人大常委會第五次會議表決通過。

起征點確定為每月5000元。新個稅法規定：居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

減稅向中低收入傾斜。新個稅法規定，歷經此次修法，個稅的部分稅率級距進一步優化調整，擴大3%、10%、20%三檔低稅率的級距，縮小25%稅率的級距，30%、35%、45%三檔較高稅率級距不變。

多項支出可抵稅。今後計算個稅，在扣除基本減除費用標准和「三險一金」等專項扣除外，還增加了專項附加扣除項目。新個稅法規定：專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人大常委會備案。

參考資料來源：網路-個人所得稅

J. 查賬徵收單位，是房地產經紀公司，目前還沒有傭金收入，如何幫個人避免個人所得稅謝謝大俠指教

個人所得稅的避稅思路是
1、把一部分工資福利化
即員工可以在公司報銷一部分費用，實際操作中要注意員工報銷的費用要和公司經營相關，不然會被稅務局納稅調整，常見的做法是找些汽油票，辦公用品發票報銷抵一些工資。這種方法的弊端是找票很麻煩，避稅的空間不大。
2、利用關聯公司和離岸公司避個人所得稅
操作比較復雜，適合年薪50萬以上高收入人群避所得稅