美國租房中介傭金規則

Ⅰ 在美國買房子一定要找房產中介嗎，他的中介傭金是怎麼

美國的房產交易傭金應該是由賣家支付，通常交易是房價的6%，賣家經紀人與買家經紀人各獲取3%，買家則不需要向經紀人支付任何費用，具體想了解房產中介相關資訊的話可以到房客多官網中介學堂看下，知識分享很全面。

Ⅱ 租房中介費都怎麼算的

租房子中介費一般是租客找全國連鎖的地產中介如鏈家地產、風光地產，通過中介找到房東，然後三方合談看房完成交易。這種方式需要收取租房子中介費，一般情況下，中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付，可能是租客一人支付，也有可能是房東、租客雙方共同承擔。各城市租房中介費收取標准
北京：在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般中介都會給予一定額度的打折優惠。
上海：房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有房東與中介商談後，將房租提高，以免去房東的中介費。不過一般都會有談價格的餘地的。
成都：在城區南門一帶房東和客戶各給半個月租金，常用的付款方式「押一付三」。西南及西門上多半由客戶付一個月租金給房屋中介方。
重慶：大部分地區中介費的收取都是支付月租金的50%作為租房中介費，有的是房東和客戶都需要支付，也有的只收取租客的中介費，大多都可以商量。

Ⅲ 中介房屋租賃一般收取的傭金是多少

雙方都承擔。一般是租金的百分之十到三十間，具體可以協商解決。

根據現行稅法規定，從事中介服務的單位或個人領取傭金時必須有合法真實的報銷憑證，支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（不含本企業雇員），支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的 5%。

不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除。企業支付的傭金不得抵減相關銷售業務的銷售額和應納流轉稅（出口貨物傭金沖減當期出口業務收入），符合規定的傭金應計入銷售費用（或營業費用）並可在所得稅前扣除。

(3)美國租房中介傭金規則擴展閱讀：

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔，不同的地方收費方式會有不同。

1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。

2、貸款服務費：按成交額1%收取。

3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。

4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗。

5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗。

6、辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗。

Ⅳ 美國留學租房涉及的費用有哪些

美國留學租房涉及的費用有:
Application Fee and Admins Fee
(申請費&管理費)
首先，想要預訂自己心儀的房間，Application Fee and Admins Fee是必須要支付的。收取申請費是為了對租戶進行背景和信用度調查。通過支付這兩項費用，公寓可以把你所預訂的房源從市場上撤下，不過這也代表著，在你沒有支付這兩項費用的前提下，其他客戶仍然可以「搶走」你的房子。
Application Fee
申請費:$50-$70/per applicant,
信用審核，背景調查
Administrative/Move in Fee
管理費:$400-$450
一次性入住費
在不同房源衡量選擇的過程中，大家要確認房租當中包含，不包含哪些費用，從而預估出你將要實際支付的錢。在這一點上，每個公寓樓都有不同的政策，建議租房的同學們找好細心負責的經紀人分別詢問不同的公寓，從而選擇出性價比最高的房源。
Water,Sewer,Trash
(水費，下水道，垃圾費)
在Downtown Area,部分公寓樓會在Utility Package里包含這三項費用，但也有需要租戶額外單獨付費的公寓樓，具體每月需要支付的費用根據不同房型有不同的定價標准。
Electric,Gas(電費，煤氣費)
幾乎所有的公寓樓都是不包含電費的，租戶需要去ComEd網站自己注冊賬號每月支付費用。由於芝加哥冬天較冷，冬季的電費會比其他季節高出一些，具體費用按照每個房間的用量收取。
Cable,Internet,Pet
(電視，網路，寵物費)
電視和網費一般是套餐形式，芝加哥地區是ATT,ComCast和RCN三家電信巨頭與不同的公寓合作。通常租房時，公寓房對告知租戶具體的合作商家，租戶可以根據自己的需求量選擇合適的Plan。另外，在美國養寵物非常燒錢，養狗會比養貓的價格更貴一些。除了每月要為自己的寵物付費之外，還有一次性的寵物入住費。
Parking,Pet,Storage
(停車費，寵物費，存儲櫃)
公寓樓的停車費都是額外收取的，一般分為有固定車位和非固定車位兩種。有些公寓樓不是Pet Friendly，因此想在家裡養寵物的朋友最好在定下房源之前確認好公寓樓相關政策。另外，大部分公寓樓都會有健身房，並提供儲物間給租戶方便存放衣物。
Renter』s Insurance(租客保險)
$9-$15/month
部分高檔公寓樓需要租戶提供房屋保險，以防一旦意外發生，租戶有保險公司來保護相關權益。大部分保險公司都有房屋保險可以提供，租戶可選擇一次性支付半年費用或每月支付。
Broker Fee(代理費)
芝加哥，持證的租房經紀或房產經紀是不需要租客支付任何代理費用的。但在紐約(房價)市，規范的經紀人費是一年租金的15%。
在租賃和轉租房子的時候一定要保證與你合作的房產或租賃經紀人有合法的代理人執照並歸屬於正規的房產經紀公司。近幾年有很多無證違法的「中間人」通過幫學生租房或轉租賺取違法傭金，造成了租客很多不必要的經濟損失和市場混亂，美國房產協會(NAR)及IDFPR也在極力打擊這樣的違法行為。
以上，就是房屋租賃方面可能會遇到的全部收費項目。通常來說，租房周期為一年期，因此選擇一個心儀、合適、性價比高的房間非常重要。

Ⅳ 租房傭金國家標準是怎麼規定的

您好！租房傭金，也就是中介費，國家沒有統一規定。通常中介公司向租房者收取相當於一個月房租的中介費，也有收取相當於半個月租金的中介費的。一般不向提供房源的房屋所有權人收取傭金。謝謝閱讀！

Ⅵ 美國買房中介傭金要多少

在美國，買房中介傭金作為經紀人服務費。所有房地產經紀人/中介銷售傭金均在成交時支付。房美匯提醒，中介傭金一般情況下都是由賣方支付，除非當地習俗另有規定，或者經協商分攤傭金並寫入銷售和購買合同中情況會有例外；

至於支付的金額在傳統上是房屋價值的6%，分給買方紀經人和賣方經紀人；通常 3% 付給買方經紀人，3% 付給賣方經紀人；

希望能夠幫到您，望採納！

Ⅶ 留學生在美國如何租房才能最安全

1、校園宿舍(Dorm)

幾乎所有的美國學院或大學都為學生提供學生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學生，而不是供夫妻或家庭住。學生宿舍是認識美國學生、結交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的傢具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學生宿舍一般來說有公用的娛樂室。

校園住宿最大的優勢在於上課很方便，而且校內的安全可以得到保證。在通常情況下，學生對學生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那麼容易。你一旦收到你喜歡的學校的錄取通知後，馬上把住房申請表填好寄回。可能還需要交一筆訂金。有的大學學生宿舍非常緊俏，學校需要通過抽簽決定誰能住進去。首先宿舍離學校最近，所以非常安全。第二點就是，學校的宿舍比較便宜，設施也特別的好。補充說明的一點事，很多學校的宿舍，還會給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學校一般都不會允許客廳住人，當時學校簽合同也會按照卧室的個數來簽合同，所以你想偷偷加一個人住客廳是不被允許的，我有一個同學發現了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過你要是朋友來了，住幾天應該問題不大。

有的校園宿舍假期關閉；另一些學校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時候是否開放。如果說你們學校宿舍整年開放，假期回家的時候還可以把房間租出去，不過記得要申請，要不可能會有糾紛。

學生宿舍的許多房間是和另外一個或多個學生共用的。你的室友將是一個你不認識的同性別的人，當然你也可以申請和你的朋友同學住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導員或者學校任何負責住房的人討論你的情況。在極端的情況下，換宿舍或者換室友是有可能的。

2、校外住房

住房的類型包括有傢具和沒有傢具的公寓和房子、私人經營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請向大學住房辦公室詢問，或者查看當地報紙的分類廣告欄(也叫做「需求廣告」或「分類廣告」)。許多美國報紙現在都有互聯網網址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當地情況的人求助，或者向教學秘書資訊。

1）校外宿舍

校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學生提供住宿的，經營方式也類似大學宿舍，但是是私人擁有。其費用通常比校內便宜一點。我們學校有專門的國際學生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習室等等，應有盡有。

2）合租公寓/房間

合作公寓一般來說是一所由一組學生共租的大房子，大家分享費用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養工作。由於合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那麼你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。

3）和美國家庭一起住(Homestay)

學校當地社區會有一些家庭希望國際學生住在他們家裡，學校通常有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學生干一些家務活，如看小孩或做家務，作為交換，這家人為該學生提供免費住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關安排，確保你知道對你的期望是什麼。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務。這種安排也許會被美國政府視為就業，因此需要服從有關的規定。在美國有很多寄宿家庭的服務中介，如果你選擇homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。

Ⅷ 美國留學租房需要交哪些費用

作者：北美趣西經 如果想了解更多托福和出國留學的相關資訊，可以關注公眾號哦

市面上的租房網站很多，不管是在租房中介還是個人租房，大家最好都嚴格按照租房的常規程序，不要操之過急，並綜合各大經驗人的帖子找到合適的房子。下面推薦幾個常用的租房網站。(點擊直接跳轉網頁)

• Craigslist提供最新房屋租賃信息。craigslist無疑是信息最全，網站最強大的。私人租賃信息和中介租賃信息都有。

• Zillow提供免費的房地產信息，包括房屋出售、歷史銷售、房屋估價、房地產搜索及更多。

• Rent是美國最具人氣的公寓租賃網站。

• Apartments全國公寓搜索，內部和外部的照片，平面圖，市容和方向。

• Cheerinus華人租賃房屋、二手交易等信息，目前開通的有達拉斯、休斯頓兩個城市。

• ApartmentGuide公寓出租列表，公寓全國范圍指南，尋找室友的信息。

• 租房常見問題答疑

一、美國的出租房有哪幾種類型？

首先來說，小夥伴們如果到美國留學租房，可以選擇私人房源或者學生公寓，一般情況下，學生公寓只允許學生租住，所以安全系數比較高，而且周圍的鄰居都是學生，比較容易小夥伴們融入他們的圈子，方便交流，對於你們的社交也比較有幫助。而私人房源最大的好處就是允許租客自己在家做飯，而且房源的位置比較靈活。但是，小夥伴們需要知道的是，學生公寓一般是帶傢具的，而私人房源一般是不帶傢具的，需要小夥伴們自己購買一些必須的傢具（比如：床、桌子、椅子等）。

對於留學生小夥伴來說，不管是租住別墅還是公寓，都各有優勢，公寓樓比較新，距離學校和市中心比較近，物業管理比較完善，但是房租價格通常比較高。而別墅一般都不在市中心附近，小夥伴們需要乘公交車上下學，而且小夥伴們需要自行打掃別墅的花園等，但是別墅的租金通常會比公寓便宜一些。

二、美國租房合同有哪些需要注意的細節？

如果小夥伴們不想整租一套公寓，那麼就可以跟室友一起分攤房租和費用，這樣對於留學生小夥伴們來說是一個非常不錯選擇，不但可以降低生活成本還可以跟室友互相照應一下。小夥伴們在租房子的時候，一定要記得問清楚，房子的租金是多少，如何支付。通常來講，房東會在你們租期結束的時候，確認你們搬離之後將房子恢復到搬入之前的樣子，就會將你們的押金退還給你們。所以小居溫馨提示，小夥伴們在簽訂租房合同之前，一定要跟房東一起仔細檢查一下房子的實際狀況，並如實記錄下來，最好可以拍照取證。這樣可以避免你們在搬走的時候，為那些在你們搬入之前就已經存在的污漬、損壞而承擔責任（賠償維修費和清理費），另外，小夥伴們如果搬出房子，一定記得要將房子打掃干凈，將私人物品全部搬走、將房子恢復到你們搬入時候的樣子，這樣房東就不會扣掉你們的押金啦~~~

小夥伴們在簽訂租房合同之前一定要仔細閱讀每一個款項，確保所有款項完整、正確之後再簽字，一旦發現有錯誤或者是對哪些條款有疑問，一定要及時跟房東溝通，並及時修改，簽訂租房合同之後要向房東索要一份合同復印件。如果小夥伴們在租房期間由於各種原因需要提前搬離，你們一定要提前跟房東溝通，並且找到接替你們租房的人才可以搬走，否則你們可能要繼續支付房租，即使你們已經不在這里住宿。在簽訂租房合同之前，小夥伴們可以要求房東對房子進行粉刷、對已經損壞的傢具和電器進行維修，一旦簽訂合同，這些就需要租客自行解決了哦~~~

三、租房成本如何控制？

一般來說，學校周圍的房子價格都會比較貴，而且交通相對便利，所以房源比較緊張；距離學校比較遠的房子價格相對便宜一些，而且如果交通也比較便利、購物比較方便的話，也是非常受留學生小夥伴們青睞的。另外，小夥伴們在考量租房成本的時候也要記得統一一下口徑，因為有些房東可以包費用，有些房租裡面是不含費用的，小夥伴們要問清楚哦~~~

四、租客應該如何保護自己的租房利益?如何與房東就房屋問題交涉?

一般來說，如果小夥伴們在租房的過程中發現了有非人為原因造成的損壞，應該及時聯系房東並要求他們盡快解決。如果租客認為房東沒有盡到責任，可以拒付房租並尋求法律保護。

留學生在美國租房，可能租到的房子一般來說有apartment, dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有時學校也提供一些但數量很少，又分studio (卧室和客廳合在一起，有廚房), one bedroom(卧室+客廳+廚房), 2-4 bedroom。

這類房子最多，選擇餘地大，面積較寬敞，比較方便，管理機構較負責。價格適中。Dorm一般指學校提供的類似國內集體宿舍的房子，有大的公共廚房，比如UC的I-House。這類房子數量較少，面積小，價格較貴，喜歡烹飪的同學會覺不便。

但通常有很多活動可以認識很多國家的朋友。House 則通常是由私人家庭出租他們多餘的bedroom(或basement)。這類房子數量也較少，通常較便宜，設施較全。

對於single來說，2-3 bedroom是較理想的選擇，如果沒有找到合適的roommate, 學校的dorm也可作為開始的考慮。Couple則可選擇studio或者1 bedroom, 也有兩對Couple合租2 bedroom的。

1. 校外宿舍

校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學生提供住宿的，經營方式也類似大學宿舍，但是是私人擁有。其費用通常和校內宿舍不相上下。

2. 合作公寓

合作公寓一般來說是一所由一組學生共租的大房子，大家分享費用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養工作。由於合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。

3. 美合夥租房

有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那麼你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。

4. 美國留學租房的類型之和美國家庭一起住

學校當地社區會有一些家庭希望國際學生住在他們家裡，學校的國際學生輔導員有時有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學生干一些家務活，如看小孩或做家務，作為交換，這家人為該學生提供免費住房或者減少房租。

和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關安排，確保你知道對你的期望是什麼。 向國際學生輔導員查詢，看作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務。這種安排也許會被美國政府視為就業，因此需要服從有關的規定。

Ⅸ 美國留學租房需要中介費嗎

關於留學美國留學租房中介費問題解答！

Q：租房中介費是什麼？

A：中介費，指通過中介租房，中介方收取的一個服務費用。中介方為獲取房源需要付出一定的成本；為租客找房、看房需要付出自己的努力；為合同簽訂以及和房東聯系需要付出自己的勞動。這一切成本的存在決定了中介費存在是非常合理的。

Q：中介費是多少？

A：麻省法律規定，無論中介向那邊收取中介費，總共都不能超於一個月房租作為中介費，否則就是違法了。

Q：誰支付中介費？

A：租房雙方都有可能支付，或共同承擔中介費。

如果房東承擔一部分或全部中介費，那麼租客就會相對減少一部分或無需交中介費了。簡單來說，中介費總數是固定的，租客方需要付多少，取決於房東方願意付多少。

一般來說，如果房東覺得房子比較好租，就會不付中介費，因此很多性價比較高的房源都需要租客承擔全部或部分中介費。

如果房東覺得房子有些難租或者急切希望房子被租走，就會付一半或全部中介費，這樣租客就只需要半價或則無中介費。

Q: 什麼時候支付中介費？

A：只有確認租房，申請通過，合同簽訂完成之後，才會收取中介費；推薦房源，看房都是不收取任何費用的。

但中介費最晚需要在入住之前交齊。

Q: 中介費越高房子越好嗎？

A：是否有中介費、中介費高低、以前收現在不收等情況，並不完全代表房子本身如何，具體還是要看房子本身。

確實也有低性價比並且也需要租客承擔中介費的房源，也有高性價比並且不需要租客承擔中介費的房源；具體情況，具體分析。

一些高級公寓，雖然性價比不錯，但是房租確實超過很多人的承受范圍，為了容易租出去，很多就會免中介費。

還有一些馬上就available或者已經空置了一段時間的公寓，如果房東比較急切想租出去，就有一定的可能性會主動承擔部分或者全部的中介費。