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17年最新房貸匯率

發布時間:2022-02-03 11:04:02

㈠ 2019房貸利率是多少

2019年央行五年以上的貸款基準年華利率是4.9%,一至五年(含五年)是4.75%,一年以內(含一年)是4.35%。
應答時間:2020-11-18,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈡ 相差三萬 17年房貸相差多少錢

如果貸款的本金相差3萬元,一共17年的貸款期限,那麼按照年利率5%計算。那麼利息總共相差2.55萬左右。

浮動利率,固定利率。

根據人民銀行此前的公告,將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可與銀行平等協商,並決定貸款利率「換錨」為LPR(浮動利率)還是轉為固定利率。
一般來說,房貸借款人均會受到此次轉換的影響,但有幾種情況除外:一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;二是固定利率貸款;三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一,就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平,央行規定,轉換時點利率水平保持不變。也就是說,2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣,維持不變。而從2021年1月1日起,如果選擇固定利率,剩餘期限內,房貸利率與當前的利率水平保持一致,與LPR利率變化無關;如果選擇浮動利率,今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化,LPR每月公布一次,或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好?

業內人士表示,兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷:

如果認為未來LPR會下降,那麼轉換為參考LPR定價會更好;

如果認為未來LPR可能上升,那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況,以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,這不僅有助於鎖定月供成本,還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短,貸款余額也不多,選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看,我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準,對借款人來說是有利的,有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷,但中短期利率下行基本上是有共識的。此外,即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢,購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱,8月25日起,對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換,統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示,此舉是為簡化客戶操作,參照銀行業普遍做法開展的。

不過,這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確,批量轉換完成後,若對轉換結果有異議,可於2020年12月31日(含)前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是,已有銀行明確,撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換,主要還是考慮房貸借款人大部分為個人,人數眾多且分散,批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換,對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出,截至6月末,存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中,存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示,2019年8月改革以來,LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%,改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

㈢ 60萬房貸17年利息一共多少錢

一般都是月息還款,17*12=204個月。等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^204〕÷〔(1+月利率)^204-1〕

㈣ 17年買的房子,貸款65萬等額本金,5.38的利率,轉LPR劃算嗎

可以。

用戶在申請房貸時,採用的是基準貸款利率作為定價基準,即利率4.9%,然後利率上浮了25%,形成了最終的房貸利率。4.9+(4.9*25%)=6.125。

因此這就是用戶房貸利率6.125的真相。從這個利率可以看出,用戶是二套房申請商貸,因此貸款利率上浮了25%,用戶轉換為LPR後,則利率為4.8+(1.325),其中4.8為浮動利率,1.325是固定不變的。

(4)17年最新房貸匯率擴展閱讀:

注意事項:

辦理轉換不一定需要重新簽合同,大部分銀行都可以通過電子銀行、手機銀行或到銀行網點修訂利率條款或簽訂補充協議,如果不確定你的房貸所屬銀行的規定,不妨先打客服電話咨詢。

需要注意的是如果貸款存在共同借款人,需要所有共同借款人均同意變更後,才能實施定價基準轉換。轉換的生效時間,通常情況下是實時生效。相應地銀行也會在定價基準變更成功或失敗後,向借款人在該行預留的手機號發送簡訊提醒,建議借款人及時留意相關信息。

㈤ 工商銀行2o17年房貸利率是多少

工行個人住房貸款利率執行人民銀行貸款利率政策,會綜合考慮您的資信狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢,以便為您提供更為具體的解答。如需了解貸款基準利率,可登錄工行門戶網站(www.icbc.com.cn),點擊「行情工具-存貸利率」查詢貸款基準利率,如需了解歷史利率,在「請選擇時間」欄選擇日期即可。

(作答時間:2020年1月22日,如遇業務變化請以實際為准。)

㈥ 房貸65萬17年月供多少

一,商業貸款65萬17年還清,按照2015年10月24日最新的基準利率4.9,等額本息還款方式,月供4701.64元,總利息309135.27元,還款總額959135.27元。
二,等額本息每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
三,如果滿足公積金貸款條件,可以選擇公積金貸款,因為公積金的利率更低,最新的利率是3.25。

㈦ 農行17年貸款房貸20年,利率5.1,現在要調整成浮動匯率嗎

調整不調整要根據自己判斷。我認為有必要換,現在貸款基準利率為4.9%,2020年2月的LPR為4.75%,換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢看,利率呈現下降趨勢,換成LPR是劃算的。當然,一旦選定就不能更改,也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇,原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算,基準利率是可變的,浮動比例是不變的;新的方式是按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇你的利率應該表達為:LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」;以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數,對比上述方式,因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%(五年期以上)為基礎的,很明顯,判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇原來的還款方式;反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,就可選擇轉換成LPR。

㈧ 17年房貸十萬還十年,現在改lpr浮動利率合算嗎

這個不能說合算不合算,之前的是一個固定值,現在的是一個浮動利率,如果低於固定值算合算,高於固定值不合算

㈨ 房貸利率4.156剩17年,等額本金還款要轉lpr嗎

要。

對於絕大多數人來說,選LPR要更好一些,LPR長遠看就是下行趨勢。所以選了LPR之後,房貸壓力降低的可能性更大。如果想選固定利率,也沒什麼問題,這個就是一個個人選擇,只要選了固定利率,那麼還款利率就不再變了。不管將來的LPR降了多少,都與用戶無關了。

當前新批房貸的定價基準都是LPR,而過去則是浮動利率形式,也就是那種基準利率然後乘以一個折扣。這二者的區別就在於,過去的那種浮動利率形式,不太能及時反應市場情況,不如lpr靈活。所以央行就決定乾脆就把存量房貸利率轉換成LPR形式。

(9)17年最新房貸匯率擴展閱讀:

注意事項:

在2020年3月1日到8月31日之間申請辦理都可以,利率也不會有什麼不同,都是參考201年12月公布的LPR進行換算。在3-8月間的任意一天轉換,核算出的加點數值都一樣。

參考的LPR是根據原來房貸合同的期限的,比如原來貸款合同是20年的,現在只剩下2年,在轉換時也要參考5年期以上的LPR。人民銀行規定,LPR的期限合同依據的是原合同的借款期限確定。

加點數值不會因為銀行不同而變化,各商業銀行都是按照人民銀行確定的統一規則進行轉換,不會出現核算出的加點數值不同的情況。

㈩ 2017年房貸利率是多少

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規定的基準利率如下:

一、商業銀行貸款基準利率

1、短期貸款:

六個月 4.35%

六個月至一年 4.35%

2、中長期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準利率(住房公積金)

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

(10)17年最新房貸匯率擴展閱讀:

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%,相當於基準利率1.08倍,環比9月上升1.53個百分點,環比增速較9月下降0.48個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%,上升19.37個百分點。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲,除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內,北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%,另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮,整體上浮幅度縮小。

商業銀行實行新利率,如果貸款期限超過一年的,每年1月1日調整一次貸款利率。如果在貸款期限內沒有調整基準利率,貸款利率將不調整。

參考資料:人民網-年關將至房貸額度吃緊利率上漲

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