房價暴漲杠桿

⑴ 什麼是買房杠桿什麼是房價杠杠

買房杠桿簡單來說就是買自己賣不起的東西，比如說一套房100萬，但是你只有回30萬怎答么辦，沒事銀行能給你貸款70萬，你只要付個首付30萬就能成為百萬富翁了，這就是買房杠桿。指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿

⑵ 看懂了就知道房價是如何暴漲的了

空轉多
深圳，上海，北京及周邊城市圈。產業集聚，人口持續流入，房價上漲是必然趨勢。
其他地區，不清楚。
這些沿海經濟圈，人均收入都很可觀，全家老小勒緊褲腰帶，首付可以有，還貸也不成問題。
外來人口想要定居下來，有很強的購房需求。本地人想要改善居住條件，也有購房需求。
至於投資客，買幾套可以收手，誰也不好說，房價過一年漲一大截，買到就是賺到，大家好像總是還缺一套。
即使徵收房產稅，剛開始稅率不會特別高，房價也不會有大的波動。
國家轉移杠桿，政府賣地還債，自住資產升值，投資低買高賣，除了沒買房的，其他都希望房價繼續漲，從國內各個角度看，我都看不到跌的可能。
浙江五線城市，靠近上海，去年政府限價13800，今年放開限制，前幾天剛開的樓盤均價18000。
想上車能上車，盡早上，還要漲。
我自己有的住，沒打算在這個價位出手。
希望房價下跌的同志，只能期待特朗普發力了，外盤口還是撲簌迷離的，不確定因素很多。

⑶ 房價上漲的極限是多少

上漲極限：上海為例居民杠桿已經加到了極致。

房價的上漲，有其極限。
假設全社會的中國人都瘋狂的看好樓市，都要傾其所有去買房，你猜房價會漲到多少？
以上海市為例：上海是一個特別喜歡在郊區蓋房子的城市，有一二十萬一平米的超核心豪宅，也有三四萬元一平米的郊區小房。
根據上海市公布的2019年二手房成交數據，其70%的房源成交，總價都在300萬以內。
很多經濟學家都承認，現階段中國的居民杠桿已經近乎加到了極致，所以我們也可以認為，上海市70%的房屋成交，300萬元就是其總價極限。
一套總價300萬元的房子代表什麼？按3成首付算，需要一次性拿出100萬的現金，然後貸款200萬元。按30年等額本息法，利率4.9%計算，每個月需還月供10614元。如果夫妻雙方有一個孩子，在負擔月供的前提下，要維持一個體面的中產階級生活，孩子也能和同齡人一樣上培優班，那夫妻的月入加起來必須要達到2萬左右。能達到這個收入水平的上海家庭，並不多，都算是中產精英了。在當前的房價水平下，多一些藍領工人還是少一些藍領工人，對上海市的房價不會有絲毫影響，他們只會影響租房市場的價格。
如果985/211的學生願意留在上海，才會對上海的房價構成明顯的支撐效果。
因為只有他們，才大概率能夠組成月入破2萬的家庭，也只有這樣的家庭，才能在上海郊區買一套房。
他們的收入不漲，那房價就不會漲。

⑷ 中國房價暴漲的原因是

1、土地制度，大量房企拿地價格年年增高，價格傳導至房價

2、房子附帶的教育、生活、工作便利，特別是一線城市核心區域的房子往往周圍有大量產業支撐或者服務業支撐，好學校對應的房子價格只會高不會低。

3、供給不足，房價暴漲是一個傳導式過程，一線北上廣深商品房供給很少，需求總是不足，然而本輪三四線房價是政府主導的貨幣化棚改，當棚改結束時就是資金重回一線時。

4、人口持續流入大城市

可以上房產大象網頁鏈接多了解學習。

⑸ 樓市去杠桿，房價會跌多少

房地產要做的只有一件事兒，那就是去杠桿！

很多人覺得房價高，受不了，呼籲房價下降。然而從行業的角度講，價格高，從來就不是問題。一件東西價格高，總會有價格低的來代替。房子也一樣，房子購買價格高。然而租房卻並不貴。影響行業發展，造成行業動盪的，實際上是高杠桿導致的系統風險。

從銀行借出錢來買房，而買房後又可以抵押房產繼續買房。對於很多公司或者有能力的個人來說，在房價高漲時，這無疑是最有效的賺錢方法。如今限購出台，實際上是打壓了房地產的高杠桿，而房子的價格，是各方面都不希望降下來的。最理想的結果是，沉澱在房子中的錢，都是由真金白銀構成的。

從目前的趨勢來看，減杠桿的效果明顯，房價已經被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易額腰斬，然而價格卻沒有大家預料的那樣跳水。不少明顯虛高的房價確實在下降，但是也僅僅限於學區房，燕郊固安等炒作概念的地區。購房者實際想買的房子，價格雖然下降了，卻因為限購和銀行減少房貸，變得更加難買。

從房貸計算的算式來看，目前最劃算的，還是之前買房的人。至少低息的房貸，是目前個人能夠融到的最大筆資金。

而在去杠桿的壓力下，目前剛需購房者，可以說當下已經斷了買房的念頭。而且去杠桿並非一朝一夕的時間，至少短時間內，去杠桿依舊會是房地產的主流。而最近三四線城市的房價正在逆勢上漲，也說明依舊有不少人在等著炒房，房地產商的正隨時想通過資本獲取更大的利益。

⑹ 中國房價暴漲的全部邏輯 誰將是最後的承擔者

經濟差所以中央無節操印錢去保增長，但是國產的貨幣增發與美版及歐版的QE貨幣寬松不同，美歐是通過公開市場操作買債去增發，中國則主要是半指令式透過內地銀行批出大量貸款，所以資金通過地價、房產全流到極少數自己人袋令到房價卻暴漲。

⑺ 房地產去杠桿政策之後，房價為什麼繼續漲

去杠桿政策

⑻ 如果房價再漲一倍，會出現什麼後果

你好，很高興回答你的問題。

房價怎麼可能一直上漲，目前國內房價超過萬元的城市已經達到了75個，而且這其中很多一二線城市的房價都在20000元以上，可能你會說既然在過去十年時間里，房價已經漲了一倍，那麼在未來十年時間里，為什麼房價不能再漲一倍呢？

首先，你要知道過去為什麼房價會翻一倍，說白了，還是因為房子的價值不斷提高，尤其是從2015年開始，隨著「去庫存」戰略的實施，很多地方都加快拆遷力度，大量的拆遷戶拿著補償金去買房子，由此產生了大量的購房需求，房價自然而然的上漲了。

總的來說，從現階段國內樓市現狀來看，未來房價大概率不會再漲一倍，要知道隨著房價上漲，消費能力也會受到影響，舉個例子，你通過貸款100萬元買房，房貸利率為5.5%且選擇三十年房貸時間，算下來每個月需要償還房貸5677元，再加上各種生活開銷，加起來每個月的支出至少在8000元左右，如果房價真的再漲一倍，支出必然也會翻一倍，有多少人能承擔得起！

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⑼ 若央行加足杠桿中國房價會漲成什麼樣

讓我們算筆賬，如果央行給房貸加足杠桿，會發生什麼情況吧。
根據央行官網上數據，到2015年年底，全國人民幣貸款余額為94萬億元(外幣比較少，為了計算簡單忽略不計)。其中房地產(停牌)(000736.SZ)類貸款余額為21萬億元，佔比22.4%。
房地產類貸款又分為：房產開發貸款余額5萬億元，地產開發貸款余額1.5萬億元；個人購房貸款余額14.2萬億元。這樣，我們可以計算出，中國的個人住房貸款占總貸款比例是15%，符合周行長在發布會上的說法。
假如將個人住房貸款的比例提高到30%(仍然略低於周行長說的國外水平，但加上開發貸款，接近40%)，靜態測算，大概還能增加15萬億貸款。如果全國平均住房首付是3成，那麼加上購房者支付的首付，大約能給房地產行業最多帶來20萬億的新增資金。
但問題是，中國的貸款余額是不斷增長的，2015年的增速就達到了14.3%。按照這個速度增長，到2020年中國貸款余額可以達到180萬億元。這時候，30%的貸款比例就是54萬億。
54萬億減去目前的14萬億，未來5年全國個人房貸增長空間還有40萬億。如果加上30%左右的首付，能在未來5年裡給中國樓市帶來的資金總量是53萬億左右。
天哪！5年可以給樓市新增53萬億資金，每年超過10萬億。這種狀況即便持續不了5年，僅僅持續一年，將給樓市帶來怎樣的刺激？！
更何況，現在樓市的增量集中在數十個大中城市裡。這輪加杠桿的結果，不僅可以拯救相當一部分開發商，還將把一批中心城市的房價高高托起，並帶來更為巨大的城鄉差距、城市和城市之間的差距。
三、
但如果繼續深入分析，你又會發現，給樓市加足杠桿固然可以在短期內激活大中城市樓市，並在上下游產業帶來刺激，但仍然無法改變中國樓市長遠的命運。
我們接著算賬。
2015年，全國商品房銷售額為8.7萬億元。5年53萬億的資金總量，其實也只能支持樓市在未來5年裡有微弱的增長。這似乎還不錯，能夠皆大歡喜。
但問題來了：根據國家統計局2015年的數據，全國商品房均價在每平米6800元左右。按照未來5年均價8000元計算，每套房子100平米，每套銷售額為80萬元。53萬億的銷售額，大概是6625萬套房子。如果每套房子安置3口人，則可以容納1.9億人口。

按照產能計算，也可以得出類似的結論。2015年全國商品住宅銷售面積是11.2億平米，未來5年即便不增長也可以達到56億平米，大約可以安置1.9億人(注意，這里沒有包含小產權房、集資房、軍產房)。
2015年到2020年國家計劃新增加的城鎮人口是1億人，而要完成6625萬套房子的銷售則需要將中國的城鎮化速度提高1倍！
2015年中國城鎮人口大概是7.5億，如果再增加1.9億人，則2020年中國城鎮化率將達到68%以上。
70%的城鎮化率，是中國2030年的目標。
也就是說，即便未來5年房地產市場增速接近零，中國房地產市場仍然可以把2020年到2030年那10年的「城鎮化蛋糕」提前吃完！
按照2015年的產能，中國未來15年可以生產出15×11.2=168億平米的商品住宅。大概足以裝下6億人。這樣，到2030年，中國的城鎮化就可以接近100%(7.5億+6億=13.5億人)，而不是此前計劃的70%。
即便到2030年中國的全部農村人口都可以遷入城市。但問題是，2030年以後中國房地產怎麼辦？此前農村的住房怎麼辦？
所以，央行開足馬力給樓市加杠桿，也僅僅是寅吃卯糧，用未來的蛋糕喂飽今天的肚子而已。至於由此帶來的資產泡沫問題，衍生出的更多M2所帶來的人民幣貶值問題，也都是難以解決的。
樓市加杠桿，固然可以救一時，但這無疑是個危險的游戲，必須見好就收。
房地產去產能，中國經濟告別房地產這個「安撫奶嘴」，已經是必然的、不可逃避的大趨勢了！

⑽ 房價高杠桿是什麼意思

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。