分期付款買房子銀行要傭金

⑴ 買房子銀行貸款，分期付款需要具備哪些條件

您好，如果您是通過我行辦理貸款，請問是在哪個城市辦理？一手樓還是二手樓？
貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
如您還有疑問，請打開招行主頁www.cmbchina.com點擊右上角「在線客服」進入咨詢。

⑵ 分期付款的房子，房產證是不是要押在銀行

房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份 它項權利證 作為質押，房產證則會蓋上 銀行公章，寫清貸款額度，日期等信息，返還給 購房人。直到貸款還清後 拿著銀行給予的它項權利證去房管所去做解壓手續。房產證的附加信息會辦理注銷手續。

從分期付款形式來看，持卡人辦理這項業務，單筆交易起點金額是有限制的，分期還款的檔次和手續費的標准也不相同；大致可分三類：

第一類是銀行與特約商戶合作進行的，但產品種類有限；

第二類是銀行提供產品目錄，由持卡人在目錄中選購，銀行再委託供應商將商品送到客戶手中；

第三類是不限定商戶和商品，持卡人購物之後向銀行申請分期還款就行，甚至於有銀行把受理范圍設定為全球的。

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分期付款買房須注意事項：

1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

分期付款住房貸款的流程：

1、咨詢辦理貸款的相關知識。

2、提出購房貸款申請。

3、提供貸款所需的相應資料。

4、銀行審核批准。

5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

6、到公證處辦理公證手續。

7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。

8、辦理房屋產權抵押登記。

申請人需要提供的材料：

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。

2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。

4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規定的相關證明。

⑶ 買房貸款，銀行收取哪些費用

辦理購房貸款，在銀行簽訂貸款的話需要如下的費用

1. 評估費：千分之1.5到千分之3；

2. 工本費：100元；

3. 公證費：300*600元；

4. 如果是在擔保公司簽的合同需要給擔保費；
   

⑷ 買房子為啥子要付傭金呢啥子叫傭金買房子一般是交好多傭金呢

沒錯，買房子是買賣雙方的事，如果你跟賣方直線聯系，確實不需要傭金。自己直接去房產局辦理過戶即可。
但是，這個世上很多事都是如此:買房愁買不到，賣方愁賣不掉，然後各自著急。這個時候，中介應運而生，熟悉很多房源，收集很多客戶，盡量匹配雙方的需求。
然而無利不起早，不收傭金，中介圖什麼？你還問啥叫傭金？說白了就是服務費，或者介紹費（當然不只是這么簡單）。一般二手房市場，傭金1-2點。
現實是，即便你和買房認識，還是會花個3-5000請一個中介做代理。一來他們熟知房產合同各種細節，二來交易流程爛熟於心，三來按揭貸款他們與銀行工作人員有一定的關系網。
至於新房，傭金不是買方考慮的問題。由開發商發放給置業顧問。

⑸ 我是去年分期付款的方式買的房子，今年銀行要我選擇一個固定利率還是浮動利率，我也不知道選誰好

今年3月份開始的實施的「存量浮動利率貸款定價基準轉」，有兩種選擇，一種是固定利率；另一種是LPR利率。

固定利率：轉換後與原房貸利率保持不變，一直到你的房貸結清都不會有變化。

LPR利率：最新LPR利率＝12月最新5年期LPR利率+加點數值（你現在的房貸利率－4.8%），因為每年重定價時，上年12月的5年期LPR都有可能不一樣，這樣就會導致你每年的LPR利率都可能不一樣。有可能升了，也有可能降了。

根據現在房地產下行，LPR利率也一降再降，選擇LPR利率的優惠可能會更大一點。

⑹ 分期付款買房子需要什麼手續和流程

如果是個人辦理：

1、申請人具有合法有效的身份證明；

2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;

4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;

5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;

6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

如果不是個人辦理：

如果房產證要寫夫妻兩人的名字,然後還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產證用的買賣合同是由房產局提供空白合同。

身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。

辦理手續:

在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。

一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。

如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。

分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產抵押登記費120元,根據面積大小、是否頭次購房繳納,如下:

1、測繪費1.36元/平方,買方;

2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平～144平內1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;

4、交易費3/平方,買方;

5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;

6、抵押登記費120元。

(6)分期付款買房子銀行要傭金擴展閱讀

分期付款買房的好處：

1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;

2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;

3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。

⑺ 買房分期付款需要哪些條件

1、申請人具有合法有效的身份證明；

2、申請人有穩定的經濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;

3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;

4、有合法有效的購買房屋的合同、協議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;

5、有符合貸款要求的自籌資金,並保證用於所購房屋的首付款;

6、借款人的年齡加貸款期限最長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業務優質客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

(7)分期付款買房子銀行要傭金擴展閱讀

分期付款買房的好處：

1、分批付款可以擴大銷售的商品住宅,是一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,發揮出錢和物的綜合效益;

2、促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;

3、可以讓低收入的人群也得到住房的保障;較後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。

作用

(1)擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;

(2)促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，

(3)通過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會游資;

(5)現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。