保房價還是保匯率

㈠ 俄羅斯放棄匯率保房價

1、之前知乎上有大量的問題，說的是，人民幣貶值，可能導致房地產價格下降甚至崩盤，因為人民幣升值預期下降，熱錢外流等各種原因。 2、最近瘋傳的日本模式和俄羅斯模式，保匯率和包房價之爭中，說如果保房價，也就保不了匯率，即匯率貶值

㈡ 房價，外匯，匯率，中國會優先保哪個

外匯儲備 不就是匯率嘛，外匯儲備從前幾年的近四萬億到現在的現在不到兩萬億，你說保的什麼

㈢ 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

㈣ 為什麼房價和匯率只能保一個

保房價——採取貨幣寬松政策，市面上錢多了，貸款就更加容易，M2增速變快，這么多的錢放在消費市場會引起惡性通貨膨脹，那就把M2多餘的錢湧向房地產，推高了房價。同時寬松的貨幣政策會導致通貨膨脹，錢變的不值錢了就貶值了。

保匯率——採取貨幣緊縮政策，市面上錢少了，M2增速變慢，貸款也難，沒人買得房，房價就會下跌，同時通貨緊縮，匯率上漲。兩者剛好是貨幣政策的相反方向，「蹺蹺板」的原理大家都知道，要想兩者一起保就必須在全球經濟貨幣、國內樓市都比較穩定的狀態，就現在的形勢而言，一個字：難。

買房注意事項

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

㈤ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(5)保房價還是保匯率擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

㈥ 日本房地產泡沫時代，為何要不惜一切代價保住房價

關於這個問題，我們必須要明確，所謂「美國和日本當年選擇擠破房地產泡沫」的說法是錯誤的。這種說法，意味著無論是上世紀90年代的日本還是2008年的美國，都是主動「擠破」房地產泡沫，這是有悖歷史事實的。

事實上，這兩個國家都是屬於「被刺破」。

【概述】

美國雷曼兄弟破產，次貸危機的爆發，給全世界造成了巨大的金融風暴，嚴重沖擊了世界經濟。這個問題，根本原因是由於雷曼兄弟銀行對次級貸的管理和無度發行金融衍生產品造成，是美國金融體系內問題造成的蝴蝶效應。此事件距離我們較近，大家會有比較切身的感受，我們不必贅述。

一樣的境況，不一樣的國家，將是不一樣的結果。

㈦ 匯率崩潰，房價會跌嗎

那麼，回顧日本保匯率模式和俄羅斯保房價模式，對我們有哪些啟示呢？
一是里子比面子重要。
保匯率和保房價，無非是面子和里子的問題。保匯率的話，在國際市場贏得了面子；保房價的話，對內需來說保住了里子。
在貿易爭端不斷加劇的國際環境下，面子已經不太值錢，所以保房價的意義要明顯高於保匯率。
二是保匯率的負面影響是經濟崩盤，保房價的負面影響是通脹走高。
保匯率的話，緊縮政策最終會刺破資產價格泡沫，那麼後續引發的經濟衰退就很恐怖，可能需要長達數十年的時間來恢復元氣。
保房價對經濟的負面影響較小，影響是通脹會走高，因為貨幣貶值後進口商品更貴了。
三是大幅貶值對普通居民影響較小。
匯率大幅貶值，對產業來說，依賴進口原材料的行業受損，但依賴出口的行業受益。因為貨幣貶值，更有利於出口。
對居民來說，頂多每年一次的出國旅遊需要積攢更多的人民幣。
如果是房價出現暴跌，那對普通人會有非常大的影響，甚至有房貸的人會選擇違約。

㈧ 匯率再破6.8 房價要下跌了嗎

在影響房地產市場的諸多因素當中，有一個因素容易被忽略，卻又悄悄地作用於樓市，就是匯率。首先，看下匯率的名詞解釋：一種貨幣兌換另一種貨幣的比率。比如，5月30日人民幣兌美元匯率為6.432，就是說拿一美元可以到銀行換6.432元人民幣。

很多人都以為我既不出國也不買國外資產，匯率應該離我很遠，可實際上它與我們的房價有著密切的關系!

舉個例子：

假如市場上只有一套100平的房子，以及200萬人民幣的現金，那麼出於市場總貨幣與總商品等價的關系，則出現如下關系：

房價：200萬人民幣=一套100平的房子

匯率：200萬人民幣=40萬美元

如果貨幣當局多印了200萬人民幣，那麼

房價：400萬人民幣=一套100平的房子

匯率：400萬人民幣=40萬美元

人民幣兌美元匯率由原來的1：5變為後來的1：10，其結果就是在貨幣超發的情況下，房價上漲了，而人民幣匯率卻貶值。

可是只要你細心觀察發現，無論人民幣匯率如何變化，只要美元數量固定不變，那麼在美元計價下的中國房價保持不變(依然是40萬美元)。

前：200萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

後：400萬人民幣=一套100平的房子=40萬美元

所以衡量一套房子升值與否不光要看人民幣計價，而且還要看美元計價。為什麼?比如整個市場只有200萬人民幣，再多印200萬人民幣，在商品數量(含房價)沒變的情況下，400萬人民幣=一套100平的房子，不是房子價值上升了，而是錢的價值下降了。

㈨ 深度解讀：房價與匯率有何關系

下午接到一個朋友的電話，說有觀點認為，人民幣貶值會導致房價大跌？聽了這個論斷，我不禁啞然失笑。我說，要搞清楚這個問題，需要釐清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。但對目前中國來說，存在一個預期，可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。我對朋友說，我分別來闡述這個問題，你會更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在於美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值，現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年採取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。但相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不回調。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級回調。因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制於國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。而房地產不一樣，房屋的建築部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建築材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及後，其他因素可能就變化而抵消了。從這個意義上而言，相對於其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游盪，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類公費用等換成美元後，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值後，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處於該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處於這些城市裡面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核。所以，外資不會傻到不管什麼情況下，都當范跑跑。雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，而且保經濟的決心最大。就說四萬億資金吧，就是對國人信心的大提振，有些人總想把這一點信心都給破壞掉。危急時刻，信心是關鍵，中國人自信了，全球資本對中國也會有信心。而且，這次貶值是在美國和全世界也發生危機的背景下出現的，外資顯然不會像一些人那樣傻，比較不出來好壞，最近非美貨幣大跌，而人民幣最近才出現貶值的苗頭，就可以看出外資對中國的經濟是有信心的。

㈩ 為什麼保房價就一定得放棄匯率

圍繞中國的製造業。
中國的製造業目前是外向型，以出口為主。
國際貿易中製造業的競爭力體現在哪裡呢？
第一，製造業成本，也就是常說的比較優勢。過去中國成為世界工廠，是因為中國人工成本、資源成本都比較低。現在資源成本不行了（房價太高，單工業用地的成本就高企，更何況中國是一個人均資源不足的國家），勞動人口少了，最低工資上升（房價太高，不能不升）。人均資源和人口，短期內我們解決不了，能下手的只有房價等資產價格。
第二，匯率。降低匯率，咱們出口產品的價格直接就降低了，產品競爭力就高了。同時出口產品換到的進口產品就少了，人民生活水平下降。
一旦突發關稅上升，如果既主動不降房價，也不主動降匯率，中國的製造業沒有優勢，那麼工廠接不到訂單就會倒閉，工人失業。房價和匯率只能被動下降了。
如果中國是一個封閉國家，那麼房價等資產價格隨便炒，但中國是一個開放國家。中國的人口體量不可能封閉。