㈠ 房產中介返佣不給打官司能否勝訴
如果關於傭金返還問題雙方達成過書面協議,您可以保存好相關證據起訴請求返還價款和相應的違約賠償金,他們可能涉嫌惡意串通損害您的利益,可以通過法律途徑維護自己的正當權益。
㈡ 房地產中介銷售傭金怎麼繳納個人所得稅
摘要 《個體工商戶稅收定期定額徵收管理辦法》第十八條,定期定額戶在定額執行期結束後,應當以該期每月實際發生的經營額、所得額向稅務機關申報,申報額超過定額的,按申報額繳納稅款;申報額低於定額的,按定額繳納稅款。具體申報期限由省級稅務機關確定。 定期定額戶當期發生的經營額、所得額超過定額一定幅度的,應當在法律、行政法規規定的申報期限內向稅務機關進行申報並繳清稅款。
㈢ 2019做房產中介賺錢嗎
現在做房產中介非專業人士掙錢難。一般都用系統的房產中介管理軟體輔助銷售。可以參考一下目前比較知名的房產中介管理軟體。
㈣ 房產中介很掙錢嗎
截至2020年,房產中介不是很賺錢。在前些年房產中介是個非常賺錢的行業,不過現在二手房市場不景氣,很多買房的人持觀望態度,導致交易量下降,甚至多家大型房產中介下調了中介費,所以房產中介賺錢很難。
房地產中介是一個需要長期積累的行業。以前也許可以賺到塊錢,現在越來越難了。市場越來越透明,客戶要求也越來越高。只有長期積累各方面的專業能力,積累足夠的客源、盤源,才會有穩定的成交,才會在這個行業賺到錢。
(4)房產中介傭金2019擴展閱讀
房產中介的工作內容
1、房地產信息咨詢
包括提供各地的地價、房價、房地產租賃價格以及它們的動態走勢,待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況,以及投資招商、購房、換房等信息的咨詢。
2、房地產法律、業務咨詢
對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的咨詢。
3、代理
代理研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、項目規劃設計方案等方面的業務。
4、房地產評估
房地產評估,是指房地產進行測算,評定其經濟價格的經營活動。房地產評估機構,即從事房地產價格評估活動的機構。
㈤ 6部門:房產中介不得賺取出租差價 續約不得收傭金
新京報快訊 據住房和城鄉建設部網站消息,近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。《意見》要求規范租賃服務收費,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩餘租金、押金等應當及時退還承租人。
《意見》全文如下:
住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部
市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關於
整頓規范住房租賃市場秩序的意見
各省、自治區、直轄市及新疆生產建設兵團住房和城鄉建設廳(住房和城鄉建設委、住房和城鄉建設管委、住房和城鄉建設局)、發展改革委、公安廳(局)、市場監管局(廳、委)、銀保監局、網信辦:
租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。近年來,我國住房租賃市場快速發展,為解決新市民住房問題發揮了重要作用。但住房租賃市場秩序混亂,房地產經紀機構、住房租賃企業和網路信息平台發布虛假房源信息、惡意剋扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等違法違規問題突出,侵害租房群眾合法權益,影響社會和諧穩定。按照黨中央對「不忘初心、牢記使命」主題教育的總體要求、中央紀委國家監委關於專項整治漠視侵害群眾利益問題的統一部署,2019年6月以來,在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,並取得了初步成效。為鞏固專項整治成果,將整治工作制度化、常態化,現提出以下意見。
一、嚴格登記備案管理
從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網路信息平台,以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人,應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經紀服務的機構經營范圍應當註明「房地產經紀」,從事住房租賃經營的企業經營范圍應當註明「住房租賃」。住房和城鄉建設、市場監管部門要加強協作,及時通過相關政務信息共享交換平台共享登記注冊信息。房地產經紀機構開展業務前,應當向所在直轄市、市、縣住房和城鄉建設部門備案。住房租賃企業開展業務前,通過住房租賃管理服務平台向所在城市住房和城鄉建設部門推送開業信息。直轄市、市、縣住房和城鄉建設部門應當通過門戶網站等渠道公開已備案或者開業報告的房地產經紀機構、住房租賃企業及其從業人員名單並實時更新。
二、真實發布房源信息
已備案的房地產經紀機構和已開業報告的住房租賃企業及從業人員對外發布房源信息的,應當對房源信息真實性、有效性負責。所發布的房源信息應當實名並註明所在機構及門店信息,並應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容,滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。同一機構的同一房源在同一網路信息平台僅可發布一次,在不同渠道發布的房源信息應當一致,已成交或撤銷委託的房源信息應在5個工作日內從各種渠道上撤銷。
三、落實網路平台責任
網路信息平台應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。對機構及從業人員發布房源信息的,應當對機構身份和人員真實從業信息進行核驗,不得允許不具備發布主體資格、被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單等機構及從業人員發布房源信息。對房屋權利人自行發布房源信息的,應對發布者身份和房源真實性進行核驗。對發布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人,應當核實發布主體經營資格。網路信息平台要加快實現對同一房源信息合並展示,及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。住房和城鄉建設、市場監管等部門要求網路信息平台提供有關住房租賃數據的,網路信息平台應當配合。
四、動態監管房源發布
對違規發布房源信息的機構及從業人員,住房和城鄉建設、網信等部門應當要求發布主體和網路信息平台刪除相關房源信息,網路信息平台應當限制或取消其發布許可權。網路信息平台未履行核驗發布主體和房源信息責任的,網信部門可根據住房和城鄉建設等部門的意見,對其依法採取暫停相關業務、停業整頓等措施。網路信息平台發現違規發布房源信息的,應當立即處置並保存相關記錄。住房和城鄉建設部門應當建立機構及從業人員資料庫,有條件的可建立房源核驗基礎資料庫,通過提供數據介面、房源核驗碼等方式,向房地產經紀機構、住房租賃企業、網路信息平台提供核驗服務。
五、規范住房租賃合同
經由房地產經紀機構、住房租賃企業成交的住房租賃合同,應當即時辦理網簽備案。網簽備案應當使用住房和城鄉建設、市場監管部門制定的住房租賃合同示範文本。尚未出台合同示範文本的城市,應當加快制定住房租賃合同示範文本。合同示範文本應當遵循公平原則確定雙方權利義務。住房和城鄉建設部門應當提供住房租賃管理服務平台數據介面,推進與相關企業業務系統聯網,實現住房租賃合同即時網簽備案。
六、規范租賃服務收費
房地產經紀機構、住房租賃企業應當實行明碼標價。收費前應當出具收費清單,列明全部服務項目、收費標准、收費金額等內容,並由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的,不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿時,除沖抵合同約定的費用外,剩餘租金、押金等應當及時退還承租人。
七、保障租賃房屋安全
住房和城鄉建設部門應當制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋用於租賃住房的,應當符合建築、消防等方面的要求。住房租賃企業應當編制房屋使用說明書,告知承租人房屋及配套設施的使用方式,提示消防、用電、燃氣等使用事項。住房租賃企業對出租房屋進行改造或者裝修的,應當取得產權人書面同意,使用的材料和設備符合國家和地方標准,裝修後空氣質量應當符合國家有關標准,不得危及承租人安全和健康。
八、管控租賃金融業務
住房租賃企業可依據相關法律法規以應收帳款為質押申請銀行貸款。金融監管部門應當加強住房租賃金融業務的監管。開展住房租金貸款業務,應當以經網簽備案的住房租賃合同為依據,按照住房租賃合同期限、租金躉交期限與住房租金貸款期限相匹配的原則,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。做好貸前調查,認真評估借款人的還款能力,確定融資額度。加強貸後管理,嚴格審查貸款用途,防止住房租賃企業形成資金池、加杠桿。住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。住房和城鄉建設部門應當通過提供數據介面等方式,向金融機構提供住房租賃合同網簽備案信息查詢服務。加強住房和城鄉建設部門與金融監管部門有關住房租賃合同網簽備案、住房租金貸款的信息共享。
九、加強租賃企業監管
住房和城鄉建設等部門加強對採取「高進低出」(支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金)、「長收短付」(收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業的監管,指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管賬戶,將租金、押金等納入監管賬戶。住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額佔比不得超過30%,超過比例的應當於2022年底前調整到位。對不具備持續經營能力、擴張規模過快的住房租賃企業,可採取約談告誡、暫停網簽備案、發布風險提示、依法依規查處等方式,防範化解風險。涉及違規建立資金池等影響金融秩序的,各相關監管部門按照職責,加強日常監測和違法違規行為查處;涉及無照經營、實施價格違法行為、實施壟斷協議和濫用市場支配地位行為的,由市場監管部門依法查處;涉及違反治安管理和犯罪的,由公安機關依法查處。
十、建設租賃服務平台
直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當於2020年底前建設完成住房租賃管理服務平台。平台應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。建立房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員和租賃房源資料庫,加強市場監測。逐步實現住房租賃管理服務平台與綜合治理等系統對接。
十一、建立糾紛調處機制
房地產經紀機構、住房租賃企業、網路信息平台要建立投訴處理機制,對租賃糾紛承擔首要調處職責。相關行業組織要積極受理住房租賃投訴,引導當事人妥善化解糾紛。住房和城鄉建設等部門應當暢通投訴舉報渠道,通過門戶網站開設專欄,並加強與12345市長熱線協同,及時調查處理投訴舉報。各地要將住房租賃管理納入社會綜合治理的范圍,實行住房租賃網格化管理,發揮街道、社區等基層組織作用,化解租賃矛盾糾紛。
十二、加強部門協同聯動
城市政府對整頓規范住房租賃市場秩序負主體責任。住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、金融監管、網信等部門要建立協同聯動機制,定期分析研判租賃市場發展態勢,推動部門信息共享,形成監管合力。按照職責分工,加大整治規范租賃市場工作力度。建立部、省、市聯動機制,按年定期報送整頓規范住房租賃市場工作進展情況。
十三、強化行業自律管理
各地住房和城鄉建設部門要充分發揮住房租賃、房地產經紀行業協會(學會)作用,支持行業協會(學會)制定執業規范、職業道德准則和爭議處理規則,定期開展職業培訓和繼續教育,加強風險提示。房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員要自覺接受行業自律管理。
十四、發揮輿論引導作用
各地要充分運用網路、電視、報刊、新媒體等渠道,加強宣傳報道,營造遵紀守法、誠信經營的市場環境。發揮正反典型的導向作用,及時總結推廣經驗,定期曝光典型案例,發布風險提示,營造住房租賃市場良好輿論環境。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國國家發展和改革委員會
中華人民共和國公安部
國家市場監督管理總局
中國銀行保險監督管理委員會
國家互聯網信息辦公廳
2019年12月13日
原標題:六部門發文 房地產經紀機構不得賺取住房出租差價
㈥ 做房產中介真的賺錢嗎
近日,國家統計局發布6月全國70個城市的房價以及2020上半年全國的房地產開發投資和銷售情況,大家知道2020上半年樓市真相是什麼?能反映地區樓市的不止有數據,還有房產中介的工資條。 一位福州的某房產中介建青(化名),看到自己的到賬工資,成交訂單多了起來績效也高了,是因為6月看房的人多了。國家統計局公布的數據顯示,70個大中城市中,有61個城市新房價格環比上漲,50個城市二手房價格環比上漲。新房價格上漲城市數量創2019年7月以來的新高。最新70城房價出爐 福州6月新房上漲0.60%,福州新房銷售價格最近一年中,16個月房價上漲,2個月房價下跌。 房產中介是否如我們想像的那樣收入很高? 近期《安家》劇熱播後,該劇講述了了房產中介工作的各種心酸和苦辣,雖然該劇的導演和編劇竭力還原中房產中介的工作狀態,但電視劇畢竟是供大家娛樂的,要給觀眾展現出美好的景象,然而現實生活中,房產中介的工作遠比電視劇中的勞累辛苦得多。 現實中的普通房產中介收入,遠沒有電視上表現的那麼多,電視僅供參考。除在北京上海廣州這種一線城市以外,房產中介工資會高些,因為物價也高,目前一線城市成都、武漢、南京、重慶等城市的房價一般在1.5-3萬/平左右。比如說一套2居室的房子,建面大約90平米,套內大約70-75平米,我們取房價中間值2.25萬元/平米,二手房交易是按建築面積計算,那就是2.25*90=202.5萬元。就按200萬元計算。中介收費一般是房款的2%,加上貸款和各種稅費,就按2.5%計算吧,那就是200*2.5%=5萬元。 一般人看這50000元一定會覺得很高,但房產中介工作人員實際拿到的並沒有那麼多。因為所有的中介費要全部交回公司,由公司根據客戶交(貸)款進度和工作人員實際工作情況發放。 一般的房屋中介所的工資是多少? 一般底薪3K-6K,但是達到6K的很少,一般提成在35%---60%之間。房產中介經紀人的提成是可觀的,前提是你要有能力賣出房子,只有賣出房子才有提成,一般來說底薪不會特別高的,收入主要看提成。
㈦ 房產經紀人一般一個月能賺多少錢
上海底薪是1200到1800不等的提成大部分從百分之十五起,也有無底薪和公司五五對開的,
㈧ 做房產中介和做地產哪個累
那不是累不累的區別.是實力的問題.做地產要有足夠的資金