⑴ 二手房中介費是否能抵扣個稅
肯定是不行的，中介費是你給人家中介公司的費用
⑵ 購買房屋取得的增值稅發票可以抵扣嗎
國家稅務總局
關於發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告
國家稅務總局公告2016年第15號
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國家稅務總局制定了《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》，現予以公布，自2016年5月1日起施行。
特此公告。
國家稅務總局
2016年3月31日
不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法
第一條 根據《財政部
國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及現行增值稅有關規定，制定本辦法。
第二條
增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。
房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
第三條
納稅人2016年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務，用於新建不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。
上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建築裝飾材料和給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。
第四條
納稅人按照本辦法規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日後開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。
上述進項稅額中，60%的部分於取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，於取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
第五條
購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務，轉用於不動產在建工程的，其已抵扣進項稅額的40%部分，應於轉用的當期從進項稅額中扣減，計入待抵扣進項稅額，並於轉用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
第六條
納稅人銷售其取得的不動產或者不動產在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，允許於銷售的當期從銷項稅額中抵扣。
第七條
已抵扣進項稅額的不動產，發生非正常損失，或者改變用途，專用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：
不得抵扣的進項稅額＝（已抵扣進項稅額＋待抵扣進項稅額）×不動產凈值率
不動產凈值率＝（不動產凈值÷不動產原值）×100%
不得抵扣的進項稅額小於或等於該不動產已抵扣進項稅額的，應於該不動產改變用途的當期，將不得抵扣的進項稅額從進項稅額中扣減。
不得抵扣的進項稅額大於該不動產已抵扣進項稅額的，應於該不動產改變用途的當期，將已抵扣進項稅額從進項稅額中扣減，並從該不動產待抵扣進項稅額中扣減不得抵扣進項稅額與已抵扣進項稅額的差額。
第八條
不動產在建工程發生非正常損失的，其所耗用的購進貨物、設計服務和建築服務已抵扣的進項稅額應於當期全部轉出；其待抵扣進項稅額不得抵扣。
第九條
按照規定不得抵扣進項稅額的不動產，發生用途改變，用於允許抵扣進項稅額項目的，按照下列公式在改變用途的次月計算可抵扣進項稅額。
可抵扣進項稅額＝增值稅扣稅憑證註明或計算的進項稅額×不動產凈值率
依照本條規定計算的可抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日後開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。
按照本條規定計算的可抵扣進項稅額，60%的部分於改變用途的次月從銷項稅額中抵扣，40%的部分為待抵扣進項稅額，於改變用途的次月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
第十條
納稅人注銷稅務登記時，其尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額於注銷清算的當期從銷項稅額中抵扣。
第十一條
待抵扣進項稅額記入「應交稅金—待抵扣進項稅額」科目核算，並於可抵扣當期轉入「應交稅金—應交增值稅（進項稅額）」科目。
對不同的不動產和不動產在建工程，納稅人應分別核算其待抵扣進項稅額。
第十二條
納稅人分期抵扣不動產的進項稅額，應據實填報增值稅納稅申報表附列資料。
第十三條
納稅人應建立不動產和不動產在建工程台賬，分別記錄並歸集不動產和不動產在建工程的成本、費用、扣稅憑證及進項稅額抵扣情況，留存備查。
用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的不動產和不動產在建工程，也應在納稅人建立的台賬中記錄。
第十四條
納稅人未按照本辦法有關規定抵扣不動產和不動產在建工程進項稅額的，主管稅務機關應按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及有關規定進行處理。
所以購入的購買房屋如果用於生產經營的取得的增值稅發票可以抵扣，如果用於個人消費和員工福利等就不能抵扣。
⑶ 公司購買個人二手房可以抵稅嗎
摘要 根據營改增的規定，增值稅一般納稅人取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及發生的不動產在建工程，其進項稅額應分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。納稅人取得的不動產從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日後開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。具體抵扣方式為：納稅人取得不動產的進項稅額中，60%的部分於取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，於取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
⑷ 買賣二手房交易計算個人所得稅(費用)抵扣是怎麼回事
在買賣二手房交易時，其個人所得稅的計算繳納如下：
所購房屋不滿五年上市交易時，有兩種方式
一是稅率為20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋價格-原繳納的契稅-本次繳納的營業稅-合理的費用）進行計算繳納；二是不能提供原來購房的發票的，按已經成交的價格的1%徵收個人所得稅，均由賣方承擔。
費用抵扣一般是指的各種交易費用、需要繳納的各種營業稅、契稅等相關費用。
⑸ 買房子的發票可以抵扣嗎謝謝
滿足條件是可以抵扣的，一、要取得增值稅專用發票，二、不能用於簡易計稅方法計稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費，其中涉及的不動產，僅指專用於上述項目的不動產。
⑹ 銷售傭金是否能在稅前抵扣
問：我司在銷售機器時，會給中介公司或中介人支付的一定的傭金費用，請問此部分傭金費用是否可在稅前抵扣？因為中介公司或中介人不會開具傭金服務費的發票給我司，那我司在入賬時憑何入賬？ 答：根據財政部《國家稅務總局關於企業手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅[2009]29號）規定： 企業發生與生產經營有關的手續費及傭金支出，不超過以下規定計算限額以內的部分，准予扣除；超過部分，不得扣除。 1.保險企業：財產保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的15%（含本數，下同）計算限額；人身保險企業按當年全部保費收入扣除退保金等後余額的10%計算限額。 2.其他企業：按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協議或合同確認的收入金額的5%計算限額。 企業應當如實向當地主管稅務機關提供當年手續費及傭金計算分配表和其他相關資料，並依法取得合法真實憑證。 綜上，可以按規定扣除，但是必須有合法的憑證，沒有發票，不得扣除。您單位可以要求對方提供發票。 補充作答： 問：上述合法真實的憑證是否指服務費發票？若個人可否去稅局代開傭金服務費的發票，代開發票繳納的稅金為哪些？ 答：對於提供服務的單位來說，這是應稅收入，按《發票管理辦法》的規定，應該開具發票。 對於購買勞務的單位來說，按《發票管理辦法》的規定，必須取得發票，才能入賬和報銷。 根據《國家稅務總局關於加強和規范稅務機關代開普通發票工作的通知》（國稅函[2004]1024號）規定，個人可以按規定向稅務機構申請代開發票。代開發票，針對個人，各個地方規定不同，一般均是按綜合徵收率來徵收的。 上述回復僅供參考！（有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您主管或所在地稅務機關咨詢。
⑺ 買二手房原房的發票可以抵稅百分之一嗎
一般納稅人企業，購買二手房，取得增值稅專用發票，不管稅率多少，都可以按照發票上的「稅金」抵扣。
⑻ 購買房屋開具增值稅專用發票可以抵扣嗎
可以抵扣
根據財政部、國家稅務總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號文件。
第二十一條：一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額後的余額。應納稅額計算公式：應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額。銷項稅額小於當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結轉下期繼續抵扣。
……
第二十四條：進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。
……
第二十八條 不動產、無形資產的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》執行。
根據《銷售服務、無形資產或者不動產注釋》：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
⑼ 二手房增值稅可以抵扣嗎
二手房增值稅可以抵扣