2020高杠桿炒房

① 又一條炒房捷徑「被堵死」！農行、建行、招行紛紛宣布

「首付不夠，刷信用卡湊」，是不少買房族湊首付的一大「利器」，而該方法將買房人的資金杠桿放大，加重了購房人的還款負擔，也醞釀著更大的金融風險。

在此背景下，8月以來，農行、建行、招行、興業、平安、光大等多家銀行的信用卡中心先後發布公告，要求收緊房地產類商戶刷卡，有的銀行是限制額度，有的是禁止交易。

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信用卡涉「房」交易受限制

據北京青年報，8月以來，多家銀行先後發布公告，加強房地產類商戶交易的管理。有的全面限制房地產商戶，有的銀行為特定類別的商戶設定交易限額。被限制的與房地產相關的商戶類別主要涉及5個

住宅與商業地產開發（商戶類別碼1520）、不動產代理——房地產經紀 （商戶類別碼7013）、建築工程（商戶類別碼1771）、分時使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）和不動產管理-物業管理（商戶類別碼6513）。

不同銀行對這些商戶的限制情況各有不同：

住宅與商業地產開發（商戶類別碼1520）、不動產代理——房地產經紀 （商戶類別碼7013）這兩類因為可買房，均被禁止交易。

建築工程（商戶類別碼1771）、分時使用的別墅或度假用房（商戶類別碼7012）這兩類有的銀行禁止，有的銀行限額交易。

不動產管理-物業管理（商戶類別碼6513）這類，屬於大家日常繳費需要的，都可以透支刷卡但有限額。

筆者了解到，以招行為例，9月27日，招行信用卡中心發布公告稱，該行信用卡不可在3類房地產類商戶（商戶類別碼為1520、1771、7013）進行交易；在物業類、分時用房類商戶（如商戶類別碼為6513、7012等）設定交易限制。當客戶持有該行信用卡在這些商戶交易時，有可能導致交易失敗。

圖片來源： 招行信用卡官網

而農行、建行更是直接給出了相關業務限制的金額：

農行信用卡不得在境內開發商和房產中介（商戶類別碼為1520、7013）兩類商戶進行交易；在剩餘三類境內房地產類商戶（商戶類別碼為6513、1771、7012）的單筆交易金額不得超過1.5萬元人民幣，日累計交易金額不得超過1.5萬元人民幣，月累計交易金額不得超過5萬元人民幣，季度累計交易金額不得超過5萬元人民幣，半年累計交易金額不得超過5萬元人民幣，年累計交易金額不得超過5萬元人民幣。

圖片來源： 北京銀保監局官網

據北京青年報，銀行資深專家董崢認為，對信用卡資金流入房產的管控一直都存在，近期監管趨嚴一方面是房地產調控的政策原因，另一方面更重要的是下半年信用卡風險管控的前奏。

董崢指出，經過過去一段時間爆發式的規模增長，今年以來銀行信用卡規模增速放緩，信用卡不良上升，有些銀行甚至大范圍封卡或降額，調整信用卡業務結構。在他看來，從風險形式來看，近年來信用卡業務的風險形式不同於以前，主要反映在投資領域，比如P2P、房地產等。下半年銀行信用卡業務的重點是消化不良控制風險，管控房地產領域的消費，正是其中的重要內容。

② 房地產行業重資產高杠桿表現

摘要 房地產的分析主要是從3個方面來分析

③ 眾籌買房，高杠桿真的很多麼

買房子的錢主要是借的，比如民間借貸，按揭等等，這就是用的杠桿。如果房款中借入版資金太多，就是權高杠桿。上述只是簡單一說，目前所謂「高杠桿」，形式上主要包括自買自賣轉按揭、眾籌炒房等。摘自網路：「限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的「防火牆」已被借道消費或信用貸款、離婚購房、高評高貸等「加杠桿」現象輕松逾越了。」

④ 2020年是該買房還是該持有現金

未來大部分房子投資價值是不大的，對於剛需什麼時候都可以買房，但是對於投資者來說，未來投資房子只能作為保值工具，想獲得很高收益很難了。如果有條件，最好選擇高端住宅，未來可能增值空間大一點。

最近幾年國家也提倡「住房不炒」，同時加大力度對房地產市場調控，現如今的房地產市場已經沒有炒房客生存空間了，未來房價也會慢慢回到合理水平，所以2020年以後，大家可以根據自己需要選擇什麼時候買房，不用擔心房價還會突然暴漲了。

(4)2020高杠桿炒房擴展閱讀

1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜，而且質量好。

2、買房子不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。還有，不要買帶廚房下水道的地下室，否則最後會讓自己居住的很不適。

4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會被水淹。

⑤ 為什麼要炒房

近幾年隨著房價的高漲，出現了不少的「專業炒房者」，他們利用高杠桿，頻繁進出樓市套取資金。而對於我們普通老百姓，大部分人也有「買之前希望房價跌，買過之後希望房價漲」的心理，手頭寬裕的投資商品房，手頭不寬裕的小產權房也要投資，房子成為了廣大人民「保值投資」的重要途徑。

那麼，為什麼大家都喜歡炒房呢？

1、經濟大周期的貨幣貶值

美元加息

由於美元加息、調控手段升級等一系列因素的影響，房地產市場可能會進入一個新的周期。

對於剛需，無論什麼時候買房都是自住為主，是漲是跌影響不大。

對於手頭寬裕的投資性住房，一定要選擇好地段，現在的樓市，已經不是「閉眼掙錢」的時代了。

⑥ 你見過炒房虧損最慘的人，能有多慘

炒房虧的最慘的情況應該屬於2019年之後投資房地產的人，或者是在2019年前利用低首付高杠桿進行房地產投資的人。

綜合來看：2019年開啟房地產價格下跌，2020年延續房地產行業的宏觀調控，未來房地產價格將會呈現出持續下跌的狀態，當然並不會出現暴跌的現象，最終的結果是房地產回歸理性，所謂理性就是每平米的價格和當地城市平均月收入基本持平。

⑦ 2020年中國適合繼續炒房嗎

這是一個最好的時代，這也是一個最壞的時代。
2020年，房價信息：
我老家的縣城（屬華東省份）房價6500，只因離省會近，目前有回落的跡象。

我現在所屬城市（東北某省會城市）市區均價12000，二環外8000左右，三環5000左右。

北京，數字就不寫了，都是天價。
但在目前疫情區間，特別是春節期間，原本應屬房屋成交量大的黃金時期，卻頻頻傳來房地產公司大幅打折銷售的消息。

解讀：每一個社會熱點出現，大家的討論也是各執己見。有人說，這只是房地產公司一個應對疫情的銷售技巧，並非房子真的要大跌，也有人說，壓倒房地產，包括炒房者的最後一根稻草，就是這次的疫情。顯然，我是後者支持者。
房屋調控政策，每個地方政府，基本2-3年就一次，每次都沒有抑制住房價，這說明房價確實不允許跌。
到底是不是實力不允許，我們不知道。

但是，有幾個非常明顯的佐證，證明了透過房地產獲利已經接近尾聲。
首先最最嚴重的問題，擺在人們眼前，這是基本所有會上網的人都能獲得的信息，那就是中國人口老齡化問題，人口增長緩慢，甚至是出現負增長（我所在的省份所屬的部分城市人口已經出現負增長），當逐漸失去了人口紅利的法寶，房子這種高杠桿的通脹商品，到最後，沒有人會接盤。

所以說，炒房操作，現在不倒，也時日不多。
其次，疫情連鎖影響，私營中小企業，難以維持，現金流斷裂，會有部分人失業，（近期發生的很多知名企業都紛紛降薪，以及宣布裁員，甚至直接關門的事件），這個連鎖反應是巨大的。（祈福中國，祈福武漢，希望疫情早點結束），對於那些貸款買房，失去工作的人來說，這個影響是多大。
第三，商品房數量嚴重過剩。
最後，說說未來的需求。如果說房價上漲是因為需求，那麼我們的下一輩，他們的需求如何。零零後基本都是獨生子女，在他們父輩那裡，有一套兩套房的已經很普遍，更別說10後，父母一套，外公外婆一套，爺爺奶奶一套，這樣的現象，我想大家都似曾相識。他們到了適婚年齡，還會像我們一樣，舉家借款買一套叫做「家」的房子嗎？
我們不去斷定哪年哪月哪日，房價會降多少，我們只看需求，透過實物表象看本質。
「炒」這個詞，本身就是帶有風險性的，不可能持續，永恆，就看誰及時跳出，誰還沉浸於其中無法自拔。參考炒股票。

全世界都在探索外太空，而我們還在炒房

⑧ 房價高杠桿是什麼意思

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。

假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

風險同樣也放大了。假如房價下跌30%，現值70萬，賣掉還完貸款，一分也沒有了。

貸款炒房因為面臨還款壓力，一旦到了拿不住必須賣的時候正好房價下跌，就是一個悲傷的故事了。現在還有提供首付貸款的，要是還不起，估計就不光是錢的事了。

⑨ 圍堵炒房漏洞 多地收緊房貸監管

作為本輪房地產調控的重要一環，2021年以來，深圳、北京、廣州等地監管部門從銀行層面遏制投機炒房採取的管控政策正在顯現威力。2月21日，「深圳將二手房參考價作為按揭貸款依據」詞條沖上微博熱搜，受到市場廣泛關注。有消息稱，深圳光大銀行內部下發了一則《關於二手住房按揭政策調整的通知》，其中指出，根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。
上述變動正是相關銀行落實深圳地區二手房參考價格新規進行的重要調整，此前，2月8日，深圳市住房和建設局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，建立二手住房成交參考價格發布機制，彼時業內認為，若後續深圳銀行要求按照官方指導價評估房貸，就意味著樓市調控動真格，「高杠桿」炒房之風將逐漸降溫。就相關情況北京商報記者曾采訪光大銀行方面，截至發稿未獲回應。
某大型銀行內部人士對北京商報記者表示，深圳的新政策實際是用市場化手段遏制投機炒房行為，通過調整二手房評估方法，提升了投機炒房者首付比例，降低了炒房套利空間。「官方指導價比最終房子成交價低，銀行能給的按揭貸款就低，炒房客就要多付首付，難以加杠桿。這一輔助政策有助於降低市場投機炒房行為，避免樓市價格非理性波動。」上述人士補充說。
實際上，2021年以來，各地陸續發布房地產調控政策「夾擊」炒房漏洞。中原地產首席分析師張大偉認為，房地產市場調控核心看銀行，銀行的信貸額度決定了市場走勢。管住了銀行的放貸沖動，也就管住了房價。
面對近期部分熱點地區房地產市場波動加大的情況，嚴控銀行資金違規流入樓市，成為了本輪房地產調控的重要環節。春節前後，北京、廣州等地監管部門紛紛出手嚴防經營性貸款等違規資金流入樓市。
就在春節前夕，2月10日，北京防範信貸資金違規入樓市再出重磅政策。北京銀保監局、人行營業管理部發布《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》，要求北京轄內銀行加強個人經營性貸款業務管理，防範個人經營性貸款資金被挪用於房地產市場。
從採取的核心手段來看，北京監管層要求銀行嚴格實施貸前調查，審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款；嚴格執行受託支付制度；盡職落實貸後管理；審慎開展第三方合作，如審核發現為借款人違規獲得個人經營性貸款提供「過橋」資金、以「空殼公司」包裝借款人資質等行為的中介機構，應立刻終止業務合作等。
近期廣州地區也傳出新動向，2月18日，廣州房協專家委員會委員鄧浩志在微博發布消息稱，年後廣州各大銀行將正式開始排查2020年初至今違規流入樓市的各類貸款（比如常見的裝修貸，款項是否作為購房首付使用），如查到有違規使用情況，要收回已經發放的貸款。
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定房地產貸款「兩道紅線」，此後，銀行涉房貸款發放情況和趨勢也一直是業內熱議的話題。在張大偉看來，3月中旬之前，預計各種信貸政策仍會嚴管，買房要相對謹慎，判斷是否買房核心是看銀行的信貸政策，銀行寬松房價漲，銀行收緊房價跌。另有銀行業人士對北京商報記者表示，國內房地產信貸或保持適度增長，監管的目標很明確就是遏制投機炒房，保護剛需，落實「三穩」任務，穩定預期，促進樓市健康可持續發展。

⑩ 如果央行連續加息對高杠桿的炒房者意味著什麼

首先，央行不會連續大幅加息。
其次，一旦央行加息，就會造成樓市杠桿成本提高，影響房地產供求平衡，造成房價下降。