㈠ 物業管理傭金制會計處理
簡單的說，傭金制是每收到一筆物業費就提取傭金，其他的用於開展業務，包干制是先開展業務，最後結余的是利潤。會計處理就是傭金制是月度提取，包干制是年度核算後提取。報稅都是以收到的全部管理費報稅，稅是包含在物業費裡面的。
㈡ 物業經營收入和管理費用由什麼區別gu
物業管理費用是依據《物業服務收費管理辦法》收取的。第二條：本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第七條：物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
經營性費用主要是依據《物業管理條列》給予的權利來的：第四十五條：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。這個屬於代收代繳費用了。
另外，自營的停車場管理費收入；特約服務費收入（比如廣告費）；資產經營收入（比如多餘的物業自用房出租和自營）；公共收益；維修收入都是屬於自營收入范圍。
㈢ 在物業管理投標書中 費用核算時經常會把公司傭金加進去。請問公司傭金是指什麼按什麼比例收取的呢如下
公司傭金就是企業利潤。物業管理企業的利潤是酬金制不超過物業費總額的10%。
㈣ 物業管理該如何收費
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
物業管理收費：
1、物業費的計算：2008年1月起計算。當你取了鑰匙，簽了商品房的驗房書、填寫了客服資料就視為交房完成。具體收多少，收多少時間看你的物業前期服務協議。
如果當初再驗房時發現問題(重大質量問題)，那就需要與開發商，物業溝通、談判。物業費的計算繳費時間會有推遲，具體時間已整改完畢為准。
2、對於毛胚空置，首先物權法、國務院物業管理條例中只明確了必須繳納的義務，並沒有提及具體的方面。這個要看當地省份的物業管理條例，如果沒有那就看市一級的物業管理條例。
如果都沒有，那隻能依照前期服務協議的內容，就行繳納。一般行業內認定空置，水電讀數為零式按70%收取。
物業作為經營性的企業，只對管理區域內的公共區域水、電、煤起到養護保養的權利，並無許可權制用戶開通。
㈤ 物業管理合同及傭金制和包干制區別問題
按照你所說的情況來看,你們所發包的合同應該還是寫的比較詳細的,"物業管理公司並沒有按照合同中的約定給員工工資,更惡劣不給員工上社會保險.請問我們可以要求物業公司返還我們他們員工工資報價和實際發放工資的差價嗎？"照你所說的這句話物業公司己經是違約了,合同上列出來的成本實際上並沒有發生那當然有權力要求退還
應該這么說:我和你所簽約購買的產品在交貨時你並沒有按約定好的合約內容交貨,那少掉的部份你當然不能收費
㈥ 物業公司傭金制收取物業費包括哪些
物業服務成本包括如下九項:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按照規定提取的福利費用等。
(2)物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用。
(3)物業管理區域清潔衛生費用。
(4)物業管理區域綠化養護費用。
(5)物業管理區域秩序維護費用。
(6)辦公費用。
(7)物業管理企業固定資產折舊。
(8)物業共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用。
(9)經業主同意的其他費用。
(10)法定稅費
(11)物業服務企業酬金
㈦ 物業公司向業主收取的的報酬按物業管理費收入的百分之幾收合理
國家沒有明確的規定,一般要在合同中約定.通常來說,根據物業管理行業的行規,物業公司向業主收取的報酬是按物業管理費輸入的10%收取的.比如,你交納管理費100元,其中10元歸物業公司的利潤.當然這不是絕對的,在香港,許多業主都和物業公司進行談判,最多的業主可以談到2%的價格,也就是說100元的物業管理費物業公司只拿兩元,其餘98元全部投入到小區的建設中.
以上所提到的是指酬金制的管理方式,如果是包干制又不同了.現在有少部分小區採用的是包干制,包干制中物業公司的利潤是不固定的,可能占物業費的10%,也可能是20%,也可能是1%,甚至虧損也有可能.
㈧ 物業管理傭金制的實行，對業主有哪些好處
不滿意了可以解僱投訴。從工作性質來說，是服務與被服務的關系。物業為業主提供服務，業主支付服務費用
從合約上來說，物業公司和業主是對等的契約關系。物業依據合約，提供服務產品。業主根據合約，承擔產品費用。
根據《物權法》和其它法律法規，業主是物權所有人，物業公司是業主通過招投標等程序，為業主的物業提供養護、管理、維修等工作
㈨ 手續費及傭金收入與業務及管理費的區別
不一個概念，手續費和傭金一般指中介業務收入，給保險公司等開手續費發票的和發放傭金部分
㈩ 物業服務標書上管理者傭金計算方法是否包含法定稅費
管理者傭金計算不包含法定稅費，一般在做項目報價分析表時二者是單列的。