購房委託打折傭金騙局

❶ ［是買房新騙局么］買房時要求全額付款，一半打給銷售私人賬戶，這個房能買么

你這種情況很可能是銷售人員吃內部差價，如果你確實認為房價合適，只要認定這兩點，被騙的幾率很小。
1.購房發票和你買的價格一致，錢不全打給開發商的情況，要讓開發商出收款憑證。
2.大部分的錢網簽或辦證下來再付，先打給雙方都信得過的第三方都行。
我估計這套房子簽合同的成交價只有開發商收的錢，其他部分應該成了銷售和相關資源方的收益了，也就是你能拿到產證，但是你購房的發票上金額沒有120萬，僅供參考。

❷ 買房中介口頭承諾返佣不給怎麼處理

處理技巧

如果二手房中介在購房者買房的時候有承諾了返佣點，但是購房之後中介那邊反悔不兌現承諾，應該通過消費者協會對它進行投訴，但是需要購房者自己手裡有書面的證據才可以，另外也可以持相關的書面證據到法院起訴要求其兌現承諾。所以如果中介有承諾返佣點一定要注意留下證據。

購買二手房的時候，如果找了中介購買，那麼購買之後，肯定是需要支付中介費用的，如果是正規的中介公司，那麼收費就應當按照國家相關政策法規明碼標價，按照規定收費，所以大家一定要注意中介的收費標准並且讓中介提供正式的發票。

注意事項

1、最好能直接和賣家當面議價，避免中介中間抬價：通過中介買房的時候，如果沒有和賣家當面的議價，是非常有可能遭遇中介故意抬高房屋價格的事情，所以購房者有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接和賣家進行協商。

2、不要輕信中介的一面之詞：雖然購買二手房的時候一般都是全權委託中介公司那邊，但是購房者也不能全部聽信中介人員的說法，要多上網或者通過熟人打聽一下房源信息及價格，避免中介人員吃差價。

❸ 買房時中介承諾返還一部分傭金,但是售樓部說沒有傭金可能嗎

摘要 買房返還傭金，現在已經成為了大部分房屋中介銷售房源的噱頭了。其實在開發商那裡，這種行為是並不允許的。是房屋中介和購房者之間的交易。是違規的。

❹ 買房子被中介設陷阱

房主把房子掛在很多中介公司賣這是很正常的事情。誠意出售的房東一般都會這樣做。一方面想早點出售。一方面想賣高一點價格。
第二個為什麼有的中介價格報的高有的低。這只是中介的一點小手段而已。怕你看中房子之後還價，所以在房價的基礎上多報兩萬是很正常的事情。
另外你不應該問房主想幹嘛。你應該問中介想幹嘛。如果房主很著急買房子肯定請假都會開門讓你看房的。我現在可以肯定的告訴你，這套房子肯定沒有了。絕對的。一般房子沒有了中介都會謊稱看不了房子等等一些，目的是為了留下你的聯系方式。以後配一些其他的房源給你看。
一方多賣，這個你放心中介不會做這種事情的。因為是犯法的。要吃官司。中介不想給自己找麻煩一般不會這樣做的。而且在你看中房子付定金之前，中介會去交易中心拉產調，確保這個房子沒有其他問題才給你轉定。
最後看房簽字。也是很正常的事情。那個叫做看房確認書。證明是這個中介帶你看的這套房子。一般來說那個沒有什麼太大的法律效應。簽看房書只是流程而已，中介公司用來統計業務員的基礎量而已。體諒一下那個業務員吧！你不簽字，他回去會被公司罰款的，不過也不一定每個中介公司的制度不一樣。
我是業內人士，都是在手把手教你買房子哦。
一般二手房買賣流程告訴你：看中房子——付2萬到5萬的意向金，你出價讓中介區幫你談價格。談妥價格之後轉定金——簽買賣合同付首付——申請銀行貸款（如需貸款的）——交易交稅產權過戶——出產證——物業、水電煤過戶——交房

❺ 我朋友去年通過中介公司購買了一套商品房，在中介公司辦完後已經支付了中介公司約定的傭金（有中介公司蓋

問：我朋友去年通過中介公司購買了一套商品房，在中介公司辦完後已經支付了中介公司約定的傭金（有中介公司蓋章的收款收據為憑證），但是前不久中介公司又要求支付傭金，並拿出和朋友所持有的收款收據對比發現，中介公司保留的第一第三聯的收款收據是一致的，朋友所持有的和中介公司的完全不同（日期不同，收款人不同，房號不同，金額不同）我們懷疑（1）中介公司做假帳（2）收款人收款後沒有上交給公司（3）收款收據印刷錯誤，裝訂錯誤請問朋友可否告中介公司請問房地產傭金標準是多少（朋友房產成交價是26萬，中介公司約定是1萬元人民幣）勝訴如何我朋友去年通過中介公司購買了一套商品房，在中介公司辦完後已經支付了中介公司約定的傭金（有中介公司蓋章的收款收據為憑證），但是前不久中介公司又要求支付傭金，並拿出和朋友所持有的收款收據對比發現，中介公司保留的第一第三聯的收款收據是一致的，朋友所持有的和中介公司的完全不同（日期不同，收款人不同，房號不同，金額不同）我們懷疑（1）中介公司做假帳（2）收款人收款後沒有上交給公司（3）收款收據印刷錯誤，裝訂錯誤請問朋友可否告中介公司請問房地產傭金標準是多少（朋友房產成交價是26萬，中介公司約定是1萬元人民幣）勝訴如何

答：君同法律在線咨詢為您解答

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1、購房者在購買自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。購房者在制定購房預算時可從以下幾個方面入手：
(1)估算家庭可動用資金。
(2)考慮欲購房屋的面積。以往住宅商品房實行以建築面積計價的方法，但依據北京市《關於新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》，從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房售價的辦法。
(3)調查有關物業管理的各項支出。購房者可參考《北京市普通住宅居住小區物業管理服務收費暫行辦法》(京價(房原(1997)第196號)，也可從親友那裡探聽。
(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方面要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業銀行貸款，另一方面也需考慮家庭償還貸款的能力。
(5)確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費等。
(6)准備必要的咨詢服務費用。
2、收集購房信息
購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：
(1)媒體廣告，包括報刊雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告及網路等;
(2)親友介紹;
(3)開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品;
(4)售樓書;
(5)現場廣告牌;
(6)現場展示樣板房;
(7)房地產交易展示會;
(8)直接與房地產營銷人員進行交流;
(9)其他途徑，包括向北京市房地產交易所、咨詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。
3、查詢商品房的合法性
房地產商在銷售商品房時應具備「五證」：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
4、進行實地調查(現房)
購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋後，一定要對欲購房屋進行實地調查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
5、簽訂房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要准確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。
6、驗收房屋,辦理房屋產權過戶登記
購房手續的最後一關是驗收房屋,辦理房屋產權過戶登記，領取房屋及土地的產權證明，至此購房全過程結束。

❻ 買房怎麼跟中介談傭金

中介公司對傭金都有相關的標准，買房跟中介談傭金，應該以雙方簽訂的購房合同的房屋面積和房屋價值進行協商，爭取享受中介公司對傭金的優惠政策，供參考。

❼ 購房陷阱要注意！如何識破房屋買賣騙局

當你准備用自己奮鬥了一輩子賺的錢，去認購一套房子時，幾乎每走一步，都有開發商在不經意間留下的「陷阱」。買房是件大事，多耗些腦力也是情理當中的事。但最可恨的是，費了很多勁最後買的房還讓人不舒服。因此消費者在購買商品房時，一定要仔細閱讀認購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤。同時要小心謹慎，識破各種買房陷阱。下面小編就教教大家如何識破房屋買賣的騙局。

如何識破房屋買賣騙局？

第一，識破「房托」下套

現在，不少開發商製造假象讓你認為這個樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用「房托」的方式自我炒作，以此來形成一種「人人爭相搶購」的效應。

因此，當作為購房者的你若看到售樓處人流涌動的場面時，千萬不要著急，可以仔細看一看，究竟有多少真正的購房者，又有多少「房托」。

第二，別忙下單，多走多看

看房子時我們應有針對性地進行查看。因為對於質量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領消費者參觀事先已經選定好的兩三套經過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多形跡卻沒被發現。所以購房者在看房時不妨多看幾套房子，說不定就會發現房子的問題！

第三，不要相信未來園區規劃的設計，要立字為據

許多開發商在推出樓盤時，也會同時推出園區規劃，但由於開發商與購房者所簽的協議對先期的園區規劃並無約束力，而開發商也會因此把園區規劃變成只是嘴上說說，造成不少購房者因此吃虧。所以購房者在購房時，不要過分相信開發商對園區規劃的設計，除非他把這些都寫入到你們的合同當中。

第四，知己知彼，掌握主動權

在雙方的討價還價中，銷售商會使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步。而購房者應該事先多了解一些房產信息，對所要購買的樓盤與其他與之相似的樓盤在質量、價格、物業等方面對照分析，做到心中有數。並將自己所掌握的信息，適時地傳遞給開發商，讓對方知道你是購房的行家，並適時地戳穿對方的小伎倆，這樣你就能在購房時掌握主動權了。

第五，注意「精裝房」究竟精不精

精裝修的房子，免去了消費者購房後裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。

所以，小編建議消費者購買「精裝房」時在合同中明確「精裝房」的裝修標准、所用材質、價格、質量標准、售後服務等內容，以免上當。

以上就是小編整理的關於如何識破房屋買賣騙局的內容，希望大家可以根據這些識破技巧選到好的房子。

（以上回答發布於2017-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 賣房買房均被"吃差價" 委託中介賣房被坑85萬

目前市場上的二手房買賣一般都是通過中介來完成的，因為涉及到貸款過戶等一些專業問題，所以通過中介進行買賣更便捷，但是由於中介良莠不齊，很多人在中介進行買賣房產的時候被騙已經不足為奇。

中介買賣二手房到底有哪些內幕，如何更安全的進行二手房買賣，選擇中介的時候需要注意什麼呢？

委託中介售房有的時候給你帶來的不是省心省力，而是更多的麻煩，被「吃差價」就很可能會成為你需要擔心的第一點問題，居住在深圳龍崗區的李先生就遇見過這樣的情況，那麼，到底發生了什麼事呢？

賣房買房均被「吃差價」 金額高達86萬

居住在龍崗區的李先生為了孩子的入學問題欲購買一套教育地產，因而想把自己位於五聯社區的房子賣掉。在自行掛牌銷售後不久就接到了中介的聯系，並以209萬元的售價與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證委託書，授權代理人辦理贖樓、過戶、簽合同等事宜，並於幾個月後以325萬元的價格購買了愛聯社區的房子。

然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時李先生才得知真相，知道自己被「吃差價」的事實。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價格轉售給他人，而自己以325萬元購買的房子其實僅值285萬元，這其中的差價竟然高達85萬元。

委託中介有風險 陷阱多多需謹慎

根據李先生的經歷可以得知，委託中介售房有的時候並不是一個明智的選擇，即使你無奈之下才選擇委託中介，那你也應該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而且提前了解一下常見的中介陷阱也是很必要的。

1、買進賣出「吃差價」

「吃差價」是中介最常用的手段，以個人名義將房屋從你的手裡購買過來，並且誘使你簽訂公證委託書將諸多的權利全部授權給他們，這樣就可以方便他們無阻礙地實施下一步騙局，而且以高於之前購買房屋的價格轉售給第三人也是絕對會出現的行為。

2、不讓交易雙方見面

不管是從你的手裡買入房子，還是再將你的房子賣給第三人，反正在整個交易的過程中，你是不可能與房屋的買家有交流的機會的，也就更不要說見面了，就像王先生與中介簽訂完買賣合同之後就只需要坐等房款到賬，其它的事情都不需要親自介入，所以才在接到律師電話後才得知所有真相。

3、虛假承諾

王先生為什麼會跟中介簽訂房屋買賣合同，而且還辦理了公證委託手續，無非就是聽信了中介的虛假承諾。有些中介為了能夠拿到房源，會向你承諾很多事情，比如絕對將房子賣出個好價錢，甚至將委託費給你打折等，其實這些都不過是他們行騙的手段而已。

最後，不得不提醒大家的一點就是，在委託中介售房時一定要擦亮眼睛！

（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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