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房產銷售代理傭金退還

發布時間:2022-03-09 12:33:04

『壹』 求房地產銷售代理公司的傭金管理制度包含什麼內容急需,謝謝!

首先,簡單解釋幾個概念。
開發商——顧名思義就是開發樓盤的。通常被稱為甲方
代理商——就是幫開發商做營銷的。例如什麼顧問公司、策劃公司、置業公司等等,其實都是代理商,代理的內容很簡單,通常就是策劃顧問(包括前策及營銷策劃)、市場研究、銷售代理三個方面。通常被稱為乙方

而開發商通常由幾個關鍵部門組建而成:工程、行政、營銷、行政……。與銷售相關的部門就是營銷部。通常營銷部由兩個鏈條組成——策劃、銷售。有的開發商只有策劃鏈條,而沒有銷售鏈條,或者銷售鏈條只有一個銷售經理。因此就需要代理公司幫忙銷售。而有的開發商較為完善,有獨立的銷售部門以及銷售人員。這些開發商就不需要代理公司代理銷售了。這里只是簡單說說其中的關系而已,具體你可以多找點資料或朋友問問。

如果是想做銷售人員,說到是做代理公司(乙方)還是開發商(甲方)。個人認為如果是經驗老道的,當然是做開發商好,畢竟也是甲方,無論是底薪還是傭金都是相對較好的,而且和公司內部混熟了之後,灰色收入也還是不少的。但正因為大家對甲方都趨之若鶩,因此開發商通常只要有關系或者有老道經驗的銷售人員。。如果你是剛剛畢業的,一般開發商都未必會招(有關系者、有姿色者以及少數天才銷售員除外),還是建議你到代理公司先行磨練。代理公司的整個銷售管理流程、培訓系統、市場經驗等都相對較好,適合積累經驗,等有經驗、有水平了再去甲方也不遲。

一般房地產企業在房屋銷售時,是請房屋代理中介代理銷售的。與代理公司首先簽定代理銷售合同,支付傭金按實際收款額*(0.4%-05%),計算,每月月底結算支付,代理公司要合法的
服務業勞務發票。

『貳』 請問傭金折扣返還什麼意思

傭金折扣返還的意思是收盤後結算,將多收取的傭金返還到帳戶。

傭金(Commission)是指代理人或經紀人為委託人介傭金紹生意或代買代賣而收取的報酬。根據傭金是否在價格條款中表明,可分為"明佣"或"暗佣"。

" 明佣 " 是指在合同價格條款中明確規定傭金率。"暗佣"是指暗中約定傭金率。若中間商從買賣雙方都獲得傭金,則被稱為"雙頭佣" 。

說合買賣的中間人,在中國史籍上早有記載,《史記·貨殖列傳》稱之為駔儈。宋以後稱為牙行。到了近代,牙行又稱牙紀、行紀,牙商又稱經紀人。

牙行在交易中起著評物價、通商賈、代政府統制市場、管理商業的作用。牙行憑借其特權將經營范圍從為買賣雙方作介紹,擴大到代商人買賣貨物,代商人支付和存儲款項,運送貨物,設倉庫保管貨物,代政府徵收商稅等。

(2)房產銷售代理傭金退還擴展閱讀:

一、現代傭金

指企業在銷售業務發生時支付給中間人的報酬,中間人必須是有權從事中介服務的單位或個人,但不包括本企業的職工。例如:某房屋中介機構為某房產開發公司介紹房屋銷售業務,共銷售房屋16套計860萬元,根據雙方約定,房產開發公司需支付房屋中介機構3%的傭金計25.8萬元。

這里,房屋中介機構需按照規定開具中介服務業務發票向房產開發公司收取傭金,房屋中介機構的此項收入應全額入賬並按章納稅,房產開發公司則應將傭金作為營業費用處理。

隨著社會經濟的不斷發展,各行業分工也越來越細密,傭金這種支付務報酬的方式也被用到了很多領域中。

比如說保險傭金,就是保險公司按事前約定的條約給保險業務代理人支付的勞務報酬。再如證券傭金,就是證券委託人在證券代理委託買賣成交後向證券代理人支付的手續費用。

二、營業費用科目核算

1、本科目核算企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用,包括保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售後服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。

2、本科目應當按照費用項目進行明細核算。

3、銷售費用的主要賬務處理

(1)企業在銷售商品過程中發生的包裝費、保險費、展覽費和廣告費、運輸費、裝卸費等費用,借記本科目,貸記「現金」、「銀行存款」科目。

(2)企業發生的為銷售本企業商品而專設的銷售機構的職工薪酬、業務費等經營費用,借記本科目,貸記「應付職工薪酬」、「銀行存款」、「累計折舊」等科目。

4、期末,應將本科目余額轉入「本年利潤」科目,結轉後本科目應無余額。

『叄』 客戶找房產中介要返點傭金怎麼處理

一般要返點傭金付出應有對方的正規發票,
1,可以以臨時工資表發放的形式付給
2,可以讓對方憑一起可報銷的發票到項管部門報銷傭金的金額
銷售返點(返利)是指商業企業向供貨方收取的與商品銷售量、銷售額掛鉤(如以一定比例、金額、數量計算)的各種返還收入。
進行的賬務處理為
借:銀行存款
貸:應交稅費-應交增值稅(進項稅轉出)
主營業務成本
【拓展資料】
銷售回扣和返點傭金,被廣泛運用於營銷和定價策略之中,是否構成賄賂,要看它支付給了誰,和這一支付的動機與後果;任何賄賂得以成立的前提,是存在委託-代理關系,第三方向代理人支付對價,換取其違背委託-代理義務而讓行賄者獲益,同時損害了委託人的利益;所以,賄賂行為的受害者是委託人,當委託人是選民或主權者,委託的是國家權力時,就是行政賄賂,而當委託人是僱主,而代理人是董事、雇員、法律從業人員、會計或合同承包商等,所委託的是商業事務,就是商業賄賂了。
這一前提,盡管《反不正當競爭法》第二十二條和工商總局的《關於禁止商業賄賂行為的暫行規定》都未明文表達,但這是不言自明的,若將委託人支付給代理人的傭金,或賣方支付給買方的折扣,也界定為商業賄賂,那就太荒謬了,代理人總是要為其代理服務收取報酬的,叫傭金還是叫回扣或者返點並不重要,而賣方的返點其實就是延遲的價格折讓,商家給買家打折總不能算是賄賂
折扣分現金折扣和銷來售折扣,現金自折扣是指的根據付款期限給予的折扣,比如本來100元的東西,現款現貨只需要90,10天內付90,10天以後就要全額付100,這是為了鼓勵對方早付款
銷售折扣,指的是根據買貨的數量或金額給予的折扣,比如買10件沒折扣,買20件打九折等等,這是鼓勵多買
折讓指的是現金折讓,一般是指已經正常賣出去的貨,存在質量問題,但是又不想退貨,所以協議折讓
傭金,指的是支付給不屬買賣雙方員工的中間人的錢
返利分上游返利和下游返利,上游返利就是買方給賣方的返還金額,下游返利就是賣方給買方的返還金額,收取的對方可以是公司也可能事個人
回扣其實跟返利差不多,不過一般來說回扣都指的給個人的返利,並且更多的說的是買方給賣方。

『肆』 因為開發商的原因客戶退房業務員是不是要退還傭金

現在這種情況真不好說了,也就是說比如交房合同到期了,他還沒有交房,但是說有的時候是政府不讓蓋了,或者因為環保的原因不讓蓋房子了,這也是一種情況,所以說如果是開發商違反了合同,那麼這個押金應該是給您退換的

『伍』 請問房地產結了傭金給員工,客戶退房後公司要員工退回傭金合理嗎

房地產結了傭金給員工,客戶退房後公司要員工退回傭金非常合理,客戶退房說明此房子沒有賣出去,只是虛假銷售。

『陸』 房產銷售人員離職後傭金結算事宜

這個問題的硬性條件之一就是看你有沒有簽勞務合同。 如果沒有簽的話 你是100%拿不到,口頭的協議風險是很大的。如果簽了,那就是按照合同上的條款來解決。 不過是2年多的員工可以試著打打人際關系, 不過希望不大。 畢竟大家都是銷售的 老闆的應酬方法肯定要順。 這個利益問題實在是復雜的很。 仲裁的話不建議。 現在這種現象太多了。 關鍵的點就是勞務合同。這個屬於鑽法律漏洞。

『柒』 房產銷售代理公司收到代理費會計分錄及成本怎麼計算

貴公司的主要業務是從事房產銷售代理,
是服務為主,
沒有自已的產品銷售,
所以不用主營業務成本科目,
相關收入列入主營業務收入,
相關費用列管理費用、銷售費用。

『捌』 房地產銷售代理傭金應該怎麼提取,如果包含了廣告製作、廣告宣傳費用在內的話,傭金可以提取到什麼標准

兩者之間沒有固定的界限經紀公司可以從事代理的工作 而代理公司里也會有經紀人 也不一樣 經紀公司是專門從事二手交易 替買賣雙方找合適的業主 知道滿意為止 代理銷售則是專門從事銷售新建房屋的機構 總之2者都不容易 如果樣從事這兩者方面 就要做好吃苦的打算 美容護膚 www.ptisys.com/list.php/1801.html

『玖』 房產包銷未按約定時間銷售完但後續完成銷售能要求退還保證金和結算傭金嗎

1、性質不同:包銷是銷售的意思。如果在約定期內沒有售出則該保證金不退回給銷售公司。全案是不僅僅銷售,還要做推廣。

2、內容不同:包銷就是銷售公司付給賣方保證金並且約定房價,在約定期限內只能由該銷售公司銷售。其它公司不能非正常銷售該房,而且在約定期內售出且高出房東定價的部份由該銷售公司獲取(有其它約定的除外)。全案是有一個特定的主體設計的全套銷售方案。

(9)房產銷售代理傭金退還擴展閱讀

(1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發商合作進行的承包銷售商品房的行為。由於不動產的銷售有其主體條件限制,只有開發商才有權預售或出售所建的商品房。所以,包銷商必須以開發商的名義或者同時以自己作為包銷商的名義進行包銷行為。

(2)在包銷期限內,包銷商根據包銷合同對商品房享有銷售權、賣價權和獲取包銷基價與銷售價之間差價的權利。在包銷期限內,開發商將自己定數量的商品房的預售權或出售權轉讓包銷商專營,取定的包銷價,把銷售價與包銷價的差價利益的風險同時轉移給包銷商,而開發商則喪失了自行銷售房屋的權利。

(3)包銷商的包銷行為具有定的風險性。在包銷期限屆滿,銷商如未將包銷的商品房全部售出,則應該按合同的約定承購剩餘該商品房,付清全部包銷款。對於這部分剩餘的包銷商品房,包銷商和開發商之間則由原來的包銷關系轉為實際上的房屋買賣關系。

(4)開發商與包銷商之間的包銷合同是有時間限制的,稱為包銷期,包銷商必須在包銷期內將房屋銷售完,否則就要承擔定的包銷風險。

『拾』 售樓人員離職後傭金怎麼要回 急急急急!!!!

這是你們公司的一廂情願,一個公司說怎麼樣就怎麼樣的嗎?還要勞動法幹嘛。你可要拿好你勞動合同和你業績明細,而且還要想辦法讓你公司證明他們只給你50%的證據,你拿上這些證據去找勞動局就可以了。房地產都會有售後服務的啊(物業管理公司),難道業務員銷售後還要做售後服務啊,那你這個業務員就不要走了一套房產權70年,等你快入土的時候你都要不回那50%啊呵呵呵!

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