貸款買房算是撬動銀行杠桿嗎

『壹』 買房是一次性好還是按揭好

貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。

1、投入少，通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2、資金活，從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。

3、風險小，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

按揭買房注意事項

1、申請房貸要量力而行。

2、提前准備好貸款資料。

3、提供真實資料。

4、事先要清楚還款方式。

5、一年之內不要提前還款。

6、按時足額還款。

7、無法按時還款可申請延期。

8、記得辦理解除抵押手續。

『貳』 目前如何撬動銀行杠桿

每個人實現財富增值的資源有限，合理運用杠桿就顯得尤為重要。什麼是杠桿？從投資理財的角度講，杠桿就是用自己少部分的本金，低成本（甚至是零成本）借入一部分資金投資獲取收益，從而提高自有資金的收益率。比如說，辦理房屋按揭貸款，借入銀行資金買房，便是借用了杠桿。理解杠桿，就要糾正不借錢、不欠債是最好的理財這個誤區，在機會來臨的時候，合理運用杠桿，合理借錢，提高投資收益，才是一個聰明和智慧的理財者。

基金理財，一個都不能少

投資於股票、基金、銀行理財產品、存款等不同產品，實現財富增值是大多數人的理財方式，產品選擇的關鍵便是投資者的風險承受能力和理財目標的長短。目前來說，基金和銀行理財產品風險適中，收益相對較高，投資方式靈活，是不少投資者的首選。

基金投資，簡單地說便是投資者購買基金公司的產品，讓專業的基金經理幫助選擇投資目標（主要是股票），實現收益。而對於每月有固定結余和長期理財目標的投資者，基金定投也是一種很好的投資方式。目前重慶銀行代銷了多家老牌基金公司的多支產品，基金定投100元起，適合不同投資者的需求。

與基金不一樣，銀行理財產品的投資起點更高（5萬元起），在銀行的風控體系下，風險相對更低。目前重慶銀行的理財產品預期收益在4%-5%之間，產品分為開放式理財產品和封閉式理財產品，能夠滿足不同投資者的需求。

『叄』 為什麼買房要貸款，而不是全款買房

小編是大戶人家。

大部分普通家庭是想一次性付款，可錢不足，又等不起，等錢夠了，房子還是原來那個房子，價格卻變了好幾倍，借錢又難借，那怎麼辦呢？只有貸款。貸完款還要每月還，壓力也是大的。

公家單位有公積金，也是唯一月到月發從不拖欠的好單位，而且貸款和普通百姓便宜幾個點，除人傻外不太可能會全款，貸款的多。

有錢的老闆也是貸款買房多，這個不用說明，人家是商人。

總體來說要看個人能力，銀行是希望你貸款買房的。

『肆』 貸款買房是屬於杠桿么

屬於杠桿
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

『伍』 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

(5)貸款買房算是撬動銀行杠桿嗎擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

『陸』 杠桿投資是什麼意思

簡單地說來抄就是一個乘號（*）。使用這個工具，可以放大投資的結果，無論最終的結果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加，所以，在使用這個工具之前，投資者必須仔細分析投資項目中的收益預期，還有可能遭遇的風險.

『柒』 買房是一次性好還是貸款好

看個人需要，首次買房，資金不富裕可以選擇按揭，如果是有錢的話就一次性咯。個人建議盡可能的花最少的錢撬動杠桿。

『捌』 買房前需要注意的四件事情 做一個理智的房奴

對很多人來說,購房已不是個人行為,而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情,怎樣做才能不讓購房降低生活質量?消除「房奴」生活隱憂,你需要知道下面這些事。

真正的財富是一種思維方式。對於有思想力和行動力的人來說,任何時候都是機會:高位時可以適當清倉換取更大價值資產,低位時可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區買城區;而對於缺乏思想力和行動力的人來說,任何時候都不是機會:高時嫌太高,低時怕再低。本文不糾結於「買還是不買」,而是要告訴那些准備做「房奴」的人,如何做一名理智「房奴」。

戰略上要「城市包圍農村」

房屋價值的永恆定律是:地段、地段,還是地段!就是說買得起大城市不買小城市,買得起中心城區不買郊區,寧要中心城區一小房,不要遠郊區域一大房。要關注總資產多少,不要過多關注房屋大小。據2000年到2013年多個城市銷售價格變動的結果統計顯示:13年間,全國平均房價上漲2.42倍,但同期多個大中城市房價上漲幅度都遠超全國平均水平,其中,北京和上海兩個城市的上漲倍數分別是3.76和4.27。大城市房價上漲幅度會超過二、三線城市,城市中心區域房價上漲幅度會超過郊區和邊緣區域。

除了戰略上要「城市包圍農村」,在戰術上還要「農村包圍城市」。如果手裡資金有限,買不起大的就買小的,買不起城中心的就買郊區的。等到若干年後房價漲了,再賣掉小城市的、城郊的,改買大城市的、城中心的,也算是一種「迂迴戰術」。

用投資理念買自住房

做「房奴」要善於轉換思路。這其中最重要的一點就是要拋棄「買房就是自住」的老觀念。中國當下的實有城市化率不足三成,要達到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產,但人是自由流動的,你買的房子給別人住,別人買的房子給你住,有何不可?在這個城市化急劇發展、人口急劇流動當代社會,多少人能夠在自己的房子里住一輩子?

另一方面,富人思維是即使再有錢也要貸款買房,首付越低越好,年限越長越好;窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款,以便少貸款少交銀行利息,結果,不僅自己不能以最小力量通過銀行杠桿撬動最大資產,而且親戚朋友的錢也成了死錢。

現代風險社會同時又是以金融為基礎的信用社會,一套產權完整、支配自由,隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩步上漲的獨立產權房,事實上就是一張最好的人生「保險單」。現代風險社會,生活用品、醫療、教育等各項成本都在不斷上升,房屋可以成為風險社會的對沖工具。

買一手房比二手房更能撬動貸款杠桿

信用消費時代,人可以提前安排自己一生的收入,安排多少,跟自己預期有關,跟具體的收入並不一定重合。在勤勞致富的同時要善於投資理財,通過信用金融制度和交易致富實現財富非線性增長。房產等固定資產具有自動復利功能,是其他股票、票據、銀行存款等金融理財產品所不具備的。

與銀行建立按揭關系,相當於向自己的未來借力,不過這個力也有大小之分。舉例來說,以首付50萬元為例,只能撬動總價100萬元的二手房,卻能買到166萬元的一手房,並且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的升值計算,5年後漲1倍,那麼二手房5年後的總資產是200萬元,但買一手房是330萬元。需要注意的是, 每個人的風險偏好不一樣,有的人適合「激進」一些,有的人適合「保守」一些,個人應在購置房產之前保證自己的生活質量,量力而行。

這些類型的房產最好不要「碰」

大城市房價由外來人口決定,小城鎮房價由返鄉人口決定。任何人都沒有能力改變高房價,個人只有順時應變、轉變觀念才能戰勝高房價。不過,房地產也不是遍地黃金隨手可撿,原因是有些房產已經過剩或即將過剩,如旅遊房產、商業房產、遠郊不配套區域房產、一些人口正在衰減或產業正在空心化的小城鎮房產。購買這些類型房產的風險較大,無論是自住還是投資都要謹慎。

（以上回答發布於2016-05-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 為什麼說貸款買房比全款買房合算

你好!
貸款買房的實質是借用了資金杠桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。
買房的成本包括：
現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括:
提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間
其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金杠桿可以撬動其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。

『拾』 為何有錢也要貸款買房杠桿的力量驚人

前幾天分享了自己的2017年理財規劃後，有朋友問我，如果能夠全款買房，到底是選擇全款還是選擇按揭呢？答案是，必須選擇按揭。因為這也是在充分利用杠桿，合理負債，從而實現資產的保值升值。

這樣操作到底有多拿的收益呢？下面，手機舉個栗子給大家進行說明。

舉個栗子

假如老王有存款100萬，先要買一套總價為100萬的房子，首付只需30%，銀行貸款利率4.9%。那麼老王選擇全款和按揭有什麼區別呢？

選擇全款購房

如果老王選擇全款購房，那麼這100萬就沒有了，當然後期的生活壓力會小點。

選擇按揭購房

如果老王選擇按揭，貸款65萬，期限20年，剩餘的資金用作投資。那麼情況如何呢？

20年按揭的利息為37萬。

如果老王同時把剩下的65萬拿來投資，每年投資收益率為5%，投資期限也為20年，每年復利一次，那麼到期的利息為：107.5萬。

也就說老王除了償還貸款產生的37萬利息，實際上還利用剩下的錢多賺了70萬。當然前提是老王每個月要從以後工資收入中還房貸。

即使不採用復利策略，使用一次性存20年，年利率為5%，到期的收益也有65萬，照樣不會虧。

如果考慮貨幣貶值呢？

當然了，有人也會說，20年後的65萬能和現在的65萬相比嗎？確實如此，貨幣每年都在貶值，但是如果老王沒有把省下來的65萬拿來投資，20年後，他一分錢的收益都沒有。

假設每年的貨幣貶值率為2%，那麼二十年後，將貶值多少呢？經過計算，貶值率為：33.24%。也就是說現在的100元在20年以後只相當於66.76元。

即使算上貶值率，20年後的107.5萬相當於現在的71.77萬，跟利息37萬相比依然是賺了很多。

當然了，這知識一個簡單的對比，實際上的情況並非如此。因為貨幣在貶值的情況下，你償還的利息實際上也是在貶值，而且工資收入水平也會上漲。

所以充分利用杠桿，也是理財的好方式。除了房貸、車貸的杠桿可以利用外，有的投資者使用信用卡提現來進行投資其實也是在利用杠桿。

趙薇利用杠桿撬動30億收購萬家文化

前段時間比較火的就是趙薇收購萬家文化的29.135%股份、一躍成為上市公司的實際控制人。市場一度關心趙薇的錢從哪裡來，證監會也進行了書面詢問。結果是趙薇利用未到手的股權質押給金融機構從而融資15億，此外還向第三方西藏銀必信資產管理有限公司(以下簡稱銀必信)借款15億元，而趙薇只有資金僅為6000萬。也就是說，趙薇用6000萬元自有資金，撬動了一筆30億元的生意，杠桿達到50倍。

這就是杠桿的魅力。雖然普通人不能像趙薇這樣牛X，但是我們可以充分利用房貸、車貸的進行杠桿操作(前提是你要有錢)。即使是沒錢，也要合理的負債。現在這個年代，貸款借錢並不代表你窮，而是說明你有理財的頭腦。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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