中國要保匯率還是保房價

A. 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

B. 央行突然降準是救了股市還是要救樓市

釋放流動性，股市樓市都惠及。
4月17日晚，央行宣布從2018年4月25日起，下調部分部分金融機構存款准備金率1個百分點，以置換中期借貸便利。央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。這是年內第二次降准，前一次是1月25日央行宣布對普惠金融的定向降准，釋放增量資金約3000億元。從降準的用途來看，本次降准主要用於償還商業銀行所借央行的MLF，MLF（中期借貸便利）是商業銀行向央行借錢的一種工具，商業銀行通過MLF向央行借錢的過程就是向市場投放貨幣的過程。只不過商業銀行在借錢到期後就要把前期借來的錢還給央行，並且要支付一定的利息。面對央行今年第二次宣布降准，有國內專家表示，隨著今年國內外形勢的高度不確定性，今年貨幣政策理應有所轉向，由中性偏緊轉向適度擴大內需。而當前披露的「央行針對部分銀行實施定向降低存款准備金」，也正好印證了我們這一看法：貨幣政策在微調轉向。
央行降息主要有三個因素：首先，我國存款准備金比較高，有下調的空間，過高的存款准備金帶來的問題是存量資金太多，大量的錢被鎖在銀行里，該用的地方沒辦法用，這是資源浪費。再者，國家統計局公布的中國一季度GDP同比6.8%,低於去年的6.9%,考慮到今年外部局勢發生重大變化,以及國內去產能和環保壓力增加會對GDP帶來的拖累,降准有助於緩解經濟下行壓力。最後，央行通過降准來讓社會保持流動性順暢，以應對近期可能會發生的中美貿易摩擦升級，國內外資金外流，可能會給內地社會流動性帶來的影響。此外，對於廣大股民來說，似乎也感受到了央行的關愛。股市近期經過了連續下跌，特別是4月17日的大跌，藍籌股高位盤橫、科技股又受到中興通訊被封殺事件拖累，A股即將擊穿3000點大關之際，央行此次降准也可視為似有護盤之意。但是，我們認為，本來如果央行降准，銀行的資金可通過表外通道流向股市，而現在所有的表外業務都要放到表內，並且監管部門加強了這方面的考核和監管力度。雖然降准對於銀行股是利好，但是給A股市場帶來的資金量恐怕十分有限。
同時，本次央行宣布的再次降准，讓很多樓市投資客歡欣鼓舞，他們認為這次央行釋放了4000億的增量資金，會對房地產市場產生不小影響。鑒於中美貿易摩擦升級，為了穩經濟，我國房地產調控可能會暫告段落，新的炒房周期即將來臨。不過，我們認為，此次央行降准會給房地產市場帶來三大影響：首先，本輪降准肯定會釋放一部分流動性，而這些資金有一部分會流向大中型房企。因為，近幾年來大中型房企囤地造房，負債率居高不下，特別是2016年上半年借的債務要到今年上半年開始陸續償還，所以釋放部分流動性，就是為了避免大中型房企出現流動性問題，而危及我國的金融體系的安全。當然，央行也同步提高了MLF利率，引導中長期利率上行，這也告訴房企，你要融資貸款應急可以，但是融資的成本將會比過去更高一些。再者，此次降准釋放增量資金4000個億，再加上降准操作當日償還MLF的存量資金約9000億元，總共算下來本次降准釋放的流動性達到1.3萬億。如果這在前幾年，肯定會對房地產構成利好。不過，自去年開始，銀監會對影子銀行加強了監管，所有表外業務（比如委託代款、信託）都要收歸表內統一審核放貸，還要經受資本充足率等指標考慮。在這樣的背景下，央行釋放的流動性真正流向居民房貸數量不會大，因為今年要給個人房貸降杠桿。所以，未來釋放的資金會流向實體經濟，以幫助我國經濟發展。
最後，央行這次降准，主要是針對國內外經濟的一些不確定性，適時給社會運轉補充流動性，所以，央行將中長期的MLF利率上調了，這既說明了房地產市場流動性也會適當寬松一些，但利率上升趨勢仍在，房地產融資環境並不樂觀。同時，在這次央行有限降准之後，下一次降准還要看具體的國內外經濟形勢，但是可以肯定，央行今年不會輕易降准，因為頻繁降准會造成人民幣匯率貶值趨勢。目前在保匯率，還是保房價方面，央行更傾向於保匯率。央行突然宣布降准，就是想有針對性的降低產業經濟的融資成本，但是房地產領域的融資成本只會升不會降，只是鑒於房企今年要面臨集中償還債務的周期，所以部分降准資金會流向大中型房企，以避免系統性金融風險發生。而對於個人房貸，從目前央行引導中長期利率上行的動作來看，還有較大的上升空間。單次降准很難對房地產和股市構成多大的利好。

C. 人民幣持續升值，房價是否也會被抬升，保房價好還是保匯率好

可能對於不太在金融圈玩的人的來說，他們對於人民幣是貶值還是升值並不是很關注。但是，人民幣的價值其實和我們的生活息息相關。

就拿房價來說，日本的房屋泡沫和他們選擇保匯率是分不開關系的，那麼我國的房屋是否也會因保房價和保匯率的選擇而最終泡沫呢？

今年從美國開始「瘋狂印鈔」後，我國的人民幣價值就一直高居不下。到了目前為止，人民幣兌換美元的匯率直接漲到了1美元=6.61人民幣左右。按照慣性思維來說，人民幣升值，房子的價值也會更高，這對於我國本身就有點過高的房價來說可能並不是什麼好事。因為物超所值過高後，泡沫就會越來越近。

其實，人民幣升值短期來說，對於房價的影響還是比較好的。就像當年的日本一樣，本國錢幣升值後，外幣就會流入本土來一波炒熱錢。

我國的房產市場無疑是炒熱錢最好的一個投資項目。所以，熱錢流入後，對我國的房價有推動作用，相當於外國人又給了房產市場一個支撐點，讓房產泡沫的可能性降下來一些。

有些理智的人可能會說，萬一我們國家和當年的日本一樣，選擇保匯率放棄保房價，那麼熱錢瞬間流出，沒了外幣支撐，房價泡沫不是更快嗎？其實，這些根本不用擔心。

我國和當時的日本在貨幣以及房地產項目方面有著很大的差別。我國的外幣流出有著嚴格的外匯管制制度，而當時日本卻沒有。

有了外匯管制制度，即使人民幣升值，外國人想把賺回來的錢大量兌換外幣再流出是不可能的，所以，這個支撐點有了之後想撤離沒那麼容易。

其次，我國的國土資源一直掌握在政府手裡，供應量由政府說了算，調控起來相對容易很多。當時的日本土地供應卻並不受限制，所以才會造成保匯率之後房產市場泡沫的現象出現。

對於我們國家來說，不管是保房價還是保匯率都游刃有餘，再加上目前國家對於房產市場調控一直沒有鬆懈，房價大部分時候是橫盤或者小幅漲跌。

所以，保房價和保匯率的選擇沒有絕對的好或者好，就看保哪種對我國的經濟促進作用更大了。

對此，大家有什麼看法呢？你覺得近期房價會因為人民幣升值而漲價嗎？歡迎留言評論。

D. 為什麼房價和匯率只能保一個

保房價——採取貨幣寬松政策，市面上錢多了，貸款就更加容易，M2增速變快，這么多的錢放在消費市場會引起惡性通貨膨脹，那就把M2多餘的錢湧向房地產，推高了房價。同時寬松的貨幣政策會導致通貨膨脹，錢變的不值錢了就貶值了。

保匯率——採取貨幣緊縮政策，市面上錢少了，M2增速變慢，貸款也難，沒人買得房，房價就會下跌，同時通貨緊縮，匯率上漲。兩者剛好是貨幣政策的相反方向，「蹺蹺板」的原理大家都知道，要想兩者一起保就必須在全球經濟貨幣、國內樓市都比較穩定的狀態，就現在的形勢而言，一個字：難。

買房注意事項

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

E. 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

F. 房價，外匯，匯率，中國會優先保哪個

外匯儲備 不就是匯率嘛，外匯儲備從前幾年的近四萬億到現在的現在不到兩萬億，你說保的什麼

G. 在什麼情況下房價才會下跌

城市化水平、人口老齡化水平和出生率三者一起決定房地產發展的最大限度。
當一個地區或者國家高度城市化達到70%以上，人口老齡化超過15%，出生率低於2%，都會直接打擊房地產經濟。城市化水平越高，房地產的發展限度就越低，因為目標族群已經是整個國家或地區的絕對少數，需要已經嚴重不足。人口老齡化，因為老一輩的先入為主他們以非常低廉的價格取得房產，房地產的上升對他們都是有益的，變相促進了老齡化的加劇，他們的資產隨著地產熱大幅度提升。出生率和房價成反比，但是出生率太低的時候直接反制房價。房價越高，人的生存成本就越高，企業用人成本也會大幅度提升，這就造成青壯年需要承擔嚴重的社會生存壓力，生存壓力隨房價上升不斷提升，人口因為生存壓力出生率受到反制，出生率不斷下降。

H. 保匯率和保房價可以並存嗎

好像不可以並存，
讓房價大幅度貶值，套住外資，匯率就保住了。
房價不斷上漲，人民幣不斷升值，呈現的是經濟泡沫不斷吹大，呈現的是非理性繁榮，呈現的是移民潮愈演愈烈。人民幣將不斷貶值，將帶動房價不斷下跌，呈現的是一系列經濟泡沫破裂，呈現的是一地雞毛，呈現的是熱錢出走，呈現的是倒閉潮失業潮，城市化將倒退。

I. 匯率崩潰，房價會跌嗎

那麼，回顧日本保匯率模式和俄羅斯保房價模式，對我們有哪些啟示呢？
一是里子比面子重要。
保匯率和保房價，無非是面子和里子的問題。保匯率的話，在國際市場贏得了面子；保房價的話，對內需來說保住了里子。
在貿易爭端不斷加劇的國際環境下，面子已經不太值錢，所以保房價的意義要明顯高於保匯率。
二是保匯率的負面影響是經濟崩盤，保房價的負面影響是通脹走高。
保匯率的話，緊縮政策最終會刺破資產價格泡沫，那麼後續引發的經濟衰退就很恐怖，可能需要長達數十年的時間來恢復元氣。
保房價對經濟的負面影響較小，影響是通脹會走高，因為貨幣貶值後進口商品更貴了。
三是大幅貶值對普通居民影響較小。
匯率大幅貶值，對產業來說，依賴進口原材料的行業受損，但依賴出口的行業受益。因為貨幣貶值，更有利於出口。
對居民來說，頂多每年一次的出國旅遊需要積攢更多的人民幣。
如果是房價出現暴跌，那對普通人會有非常大的影響，甚至有房貸的人會選擇違約。

J. 為什麼保房價就一定得放棄匯率

圍繞中國的製造業。
中國的製造業目前是外向型，以出口為主。
國際貿易中製造業的競爭力體現在哪裡呢？
第一，製造業成本，也就是常說的比較優勢。過去中國成為世界工廠，是因為中國人工成本、資源成本都比較低。現在資源成本不行了（房價太高，單工業用地的成本就高企，更何況中國是一個人均資源不足的國家），勞動人口少了，最低工資上升（房價太高，不能不升）。人均資源和人口，短期內我們解決不了，能下手的只有房價等資產價格。
第二，匯率。降低匯率，咱們出口產品的價格直接就降低了，產品競爭力就高了。同時出口產品換到的進口產品就少了，人民生活水平下降。
一旦突發關稅上升，如果既主動不降房價，也不主動降匯率，中國的製造業沒有優勢，那麼工廠接不到訂單就會倒閉，工人失業。房價和匯率只能被動下降了。
如果中國是一個封閉國家，那麼房價等資產價格隨便炒，但中國是一個開放國家。中國的人口體量不可能封閉。