高房價和去杠桿矛盾

『壹』 高房價會引發什麼社會問題

高房價已引起很多社會問題，尤其近年來「蟻族」、「櫃族」的出現更是這個問題備受關注。首先，社會中貧富差距進一步拉大。從某種程度上說，土地佔有量的多寡與財富的多寡有密切聯系。富人進行房地產投資，使房產成為一種投資品，也促使了住房空置率提高，惡性循環抬高了房價；中下階層部分居民買不起房無處安身，出現「蝸居」、「蟻居」現象。並在如此高房價情況下，開發商和炒房者獲得更多利益，進一步拉大和和普通民眾的差距，高房價反映在價格的壟斷上，迫使購買者花更多的錢，進一步拉大貧富差距。其次，高房價增加了家庭負擔，許多工薪階層貸款買房，為還房貸減少消費力，成了身負重擔的「房奴」。農民、農民工和下崗職工為三大弱勢群體，還有大學畢業低收入群體，無力購房，加大生活壓力和心理負擔，甚至有人因為過度壓力而選擇放棄生命，這些不僅不利於個人生活質量和心理健康，也不利於構建和諧社會，全面實現小康社會。

『貳』 高房價的弊端表現在哪五個方面

還挺有社會關懷精神的，我來貧兩句：
你的題目是房價持續上漲的弊端，我認為弊端的確是就是泡沫帶來的金融風險和民無所居所帶來的社會穩定風險。
1、金融風險請參照97年香港回歸之前的炒房熱，很變態的，當時香港全民炒房後來導致大崩盤，很多炒房客資金鏈斷裂了，直接導致的就是金融體系塌方，銀行錢收不回來了，政府信譽沒了，社會消費萎縮了，全都完蛋了。次貸危機和房地產泡沫也有一定關系，美國金融很發達，不停地研製銷售各種金融衍生品，但是前提是房價上漲，當時很多人買了房子，但是還沒還清貸款的前提下，房產泡沫被擠出，房價開始下跌，於是很多人放棄房屋所屬權，銀行資金鏈斷了，接著世界金融危機就來了。還有我忘了，好像是中世紀歐洲，特別是荷蘭、法國爆炒鬱金香，當時最名貴的鬱金香一盆就可以買別墅、換馬車，這也是泡沫，後來也破了，接著就是民不聊生。這就是房價上漲的金融風險。
2、社會風險、或稱之為民生風險，我認為就是房產對於我們建設和諧社會產生的巨大挑戰。首先是中國人傳統觀念中對於房屋、土地的本能擁有欲，其次是中國社會轉型的大勢所趨。眾所周知，前幾年農民數量還在7-8億，現在已經萎縮近4億，城鎮人口大概也是這個數量，剩下的都是流動人口。他們有個不太好聽的名字，叫做農民工。他們也是我們的同胞，但是就因為生在農村，所以在追趕潮流湧入城市，希望過上更好的生活。這是社會的結構性問題，而擁有一套城市住房也許是她們的終生夢想。而很多城鎮人口對於房屋改善的需求也在提升、拆遷戶的安撫問題等等，都牽涉房價。可以想像，如果房價永遠畸高，這些人永遠都不能買房、不能穩定下來，社會怎麼和諧？
3、至於房價持續走高的原因，媒體都在報道，專家都在發言。我在這進行粗淺的解讀一下：
第一、郎咸平曾經說過，中國民營資本在不斷萎縮，所以民間資本，也就是民營企業家積累的錢，開始流向房地產，民營企業家不做買賣了，為什麼？因為大政策對於大國企很有利，對於小型民營企業很不利或沒有傾向。人都是趨利避害的，所以民營老闆就干一件事，買房。因為近年中國市場一再證明，房子只漲不跌。因此買房穩賺不賠。你說這能怪這些比老百姓有錢的小資本家們嘛？
第二、中國暴發戶們，就是煤老闆們。這些人在北京買房的傳說已經家喻戶曉了，拎麻袋買房，售樓小姐數錢數到抽筋。。。。這些煤老闆因為改革開放中的一些政策發家了，這是社會改革深化無法避免的收入分配不公問題，政府也已經意識到了。但是他們有錢了除了挖煤還能幹什麼？在皇城根買房唄。根據調查，這些人買了房子不賣也不租，就放在那裡，為什麼？保值。
第三、上面是需求層面的問題，房子被有錢人打包買走了，需要房子的老百姓職能看著房子漲，因為市場是開放的，如果政府還想過去發糧票一樣發個「房票」，也許老百姓們還有個機會。現在政府又出了一系列組合拳，我認為最重的莫過於房產稅，就是讓擁有很多套住房的人持有高成本，讓他們養不起房，必須賣方！這樣供給層面就松動了。另外，政府原來出台了個招拍掛政策，你可以查一下，這個政策就是讓房地產商砸錢，誰多誰拿走。地王為什麼那麼大爭議？就是因為政府土地出讓政策有問題，房地產商拿地就貴了，賣必然也要貴。那麼地王都誰拿地？多數都國企。國企的錢是誰的？是人民的！但是國企的老闆經常處於自身政績的的考慮，根本不會過多考慮土地價格是否高低。這是他們的問題嗎？也許是，也許不是，我們應該看到規則的問題。人性是不會變得--趨利。

一說房子這問題吧，就沒邊了，太多可以聊的。至於你提到的科研、製造和重工方面的投資，過去的7000億，後來又有什麼40000億。這些都是政府為了應對金融危機出台的一攬子投資計劃，因為中國原來是外部需求拉動型的，金融危機對貿易沖擊那麼大，而老百姓的錢又不是那麼容易掏出來的，所以政府就自己掏腰包買鐵路、增產能、修機場。基礎設施是該建的，這種gdp增長不是虛增，是實增，但是不是可持續增長。畢竟工廠產能、高鐵和機場的容量和運營成本都是有極限的，過猶不及，反而會成為社會的負擔。可以關注一下最近對於高鐵建設的批判。
房子價格如果合理，價值道路建設和汽車工業的發展，中國內需就可以被拉動起來，老百姓買房買車，社會財富就會不斷地製造並被積累起來，國家就富強了。但是很重要的還有一個問題，就是要解決社會保障問題，中國看病、上學、養老的成本太高了，社會保障不完善，誰家不存點錢應急？誰還敢花錢買房買車？如果社會保障到位了，房價正常了，通貨膨脹可以有效抑制，我們可以看到，城市化進程剛剛開始，中國的發展動能是不可估量的。這些理順了以後，我相信超過美國的經濟總量只是時間的問題，而且在我們有生之年，應該可以過上非常棒的日子。
還是充滿信心吧，我覺得現在政府很清醒，只是中國的發展道路沒有什麼國家經驗可以借鑒，需要摸索，慢慢走，慢慢調。有耐心、抓機會，早晚nb!

『叄』 有些人說中國的經濟遲早會被高房價給拖垮

這是可以肯定的事。房地產現就象部超級吸血機器。會把所有的資金全部吸干，而一些微利的基礎性的產業將會被完全拖跨。

『肆』 高房價咋成了生育率低的罪魁禍首

央行金融研究所所長姚余棟在21世紀經濟報道與郵儲銀行合作舉辦的一次活動上說，一線城市的高房價，會影響生育率。姚余棟說，我國目前的生育率大約是在1.28%。日本和韓國是生育率比較低的國家，日本的生育率是1.4%。我們比日本還要低。

或許有人覺得奇怪，中國人口已超過14億，生育率下降對控制人口增長不是有利嗎？其實，我國人口的確不少，但存在著結構性問題：一方面是，國內年齡結構不合理。五六十年代鼓勵生育政策，使很多家庭的擁有七八個孩子不稀奇。當前，這些人正逐步加入到老年隊伍。據統計，中國60歲以上的老年人已經達到了2.1億，占人口比重近20%。

另一方面，城市與鄉村人口生育率也不同。農村普遍都是生育兩三個孩子，縣城兩個娃的也不少。但是大中城市居民生育願望比較低。單獨二孩子政策實行了兩年，效果卻不理想。截至去年8月底，全國1100多萬對符合生育條件的夫婦，只有169萬申請生育，15%左右。2015年全國新出生人口1655萬人，比2014年1687萬人還少32萬人。

我國大城市居民生育願意為啥這么低，符合生育條件的也不願意生養孩子？這除了大城市的基本生活成本偏高、女性工作壓力大等因素外，高房價也是拉低中國城市居民生育率的禍首：其一，我們經常聽到各種輿論為助推房價而吶喊：有三居室才敢生二胎，這讓多少年輕人望而怯步。在北京這樣的城市300萬買套兩居室，要跑到6環邊上去了。

其二，在中國大城市中的很大部分家庭覺得，生孩子易，養孩子難。養了孩子總要給他（她）一個良好的受教育的環境吧！於是很多家庭到了孩子入學年齡，就開始設法購買學區房，而投機炒房者利用家長要給後代創造良好學習環境這個契機，把學區房炒上了天。似乎學區房天天在漲價，最新的單價已到幾十萬一平米了。

如今，人口學家們寫了一大堆提高國內生育率，調節中國人口年齡結構的文章。但是筆者認為，必須還要把大中城市的高房價考慮進去，因為提高城市居民的生育率必須有效降低其生活成本和讓房價去金融化、去杠桿化。

或許會有人提出，中國即使進入老齡化社會國家行列又怎樣呢？就算大城市生育率低，人口年齡結構不合理又會產生什麼後果呢？

從經濟層面講，生育率長期過低，會導致參加工作的人口不斷在減少，而每年退休人數在不斷增加。顯然勞動力人口出現零增長甚至增長為負，對中國經濟的可持續發展不利。

同時，當我國進入嚴重老齡化社會後，大量老年人口掌控相對較多的財富，但實際消費需求有限，而參加工作不久的年青群體的消費需求強烈，卻購買能力偏弱。這對於將來要靠消費來拉動經濟的國家較為不利。

此外，中國的養老保障體系，基本上是用參加工作的年輕人繳納的養老保險來支付已退休老年人口的工資。之前的贍養比是3：1，就是3個年輕人養1個老年人，現在已經降為2：1。如果老齡化情況更加嚴重，那麼我國的養老基金將會呈現入不敷出的局面。值得一提的是，如果生育率過低，那麼將來老年人口養老所需的照料、護理都成問題。

從社會層面來說，如果大城市居民的生育率持續低下，甚至還是以獨生子女家庭為主，那麼會造成孩子在成長過程中因缺少兄弟姐妹相伴，養成與社會溝通能力差、自我抗壓性不強、動手能力偏弱等致命缺陷。此外，據人口專家統計，中國失獨家庭將達到一千萬。如果生育二胎的話，相信這些家庭還有煥發希望的可能。

現在常聽人說，北京、上海的高房價是政府有意造出來的，主要目的就是為了擋住外來人口過快流入，同時把買不起房的「漂族」趕走。但這種論斷經不起推敲。因為無論哪個政府不可能想出如此笨拙方法來控制人口的增長。

不過，高房價客觀上確實有助於減少人口的增長。據美國經濟研究院測算，中國房價每上漲10%，就會導致生育率的1%。顯然，生育率與房價的關系是密不可分的。筆者認為：

其一，房產與醫療、教育一樣，皆是民生問題。既是關乎民生，又怎能讓其過度金融杠桿化？房產本身是以居住為屬性，而非少數人通過銀行和房產中介提供的杠桿來惡意炒作。現在一線城市的房價不僅遠離居住屬性，也失去了投資價值。住在一線城市居民生活成本怎麼可能不居高不下，生育意願必定難以恢復。所以當務之急就是讓大城市房價狂熱盡快降溫，並且回歸消費自住型合理區間。

其二，在上世紀末的房產市場改革時，忽視了在房產保有環節上征重稅，過於倚仗房地產對經濟的拉動作用。現在國內一線城市房地產並不稀缺，空置率也在20%左右。就是少數人擁有大量房產，而占居民大多數的房奴和無力購房群體，面對生活沉重壓力，其生育意願當然不會高。所以，在一線城市房產保有環節征重稅，把更多的空置房逼向市場，從而降低房價，這樣才能提高城市居民的生育率。

（以上回答發布於2017-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 現在的高房價對社會造成了什麼影響

引言:人們在日常生活中會遇到很多的問題，很多時候因為房價高都買不起房子，而且現在房價高對社會和人們的生活都造成了很多的影響。

三、如何購買到好的房子

首先人們能夠買房子的時候一定要擦亮雙眼，不買爛尾的樓房，而且在房子進行收房階段的時候也要多注意，觀察好自己的房子是否有質量問題，如果出現了質量問題一定要和房地產商進行理賠溝通，選房子最好選擇坐北朝南的，因為這種房子採光會比較好，而且光線也充足，在購買房子之前一定要了解好相關的購買手續，因為這樣能夠避免房子出現問題後發生爭執，買房子也可以多進行對比，因為這樣才能選擇出最好的。

『陸』 高房價阻礙了經濟的發展還是促進了經濟的發展

住房價格過快上漲，阻礙了國民經濟的健康發展，加劇了社會矛盾。房價過高，不利於這個國家的經濟正常運行，甚至還會引發經濟危機。

第一，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求。

第二，高房價嚴重影響到了我國內需的擴大。擴大內需是我國實現經濟發展方式轉變的一個重大舉措，但是，由於我國的房價過高，很多人採取的方式就是存錢後買房，再供房，這種消費觀念會影響到人們的消費行為，從而抑制我國內需的擴大。且高房價加重了以居住為目的購房者的經濟壓力，套住了兩代人的消費能力，削弱了對其它消費品的購買力，壓縮了其它產業的市場空間，阻礙國民經濟產業體系的協調發展。

第三，高房價導致我國的產業結構出現畸形。由於我國近年來加大了科技的創新，實現了經濟方式的轉變，但是，由於房價過高，房地產行業的增長，依然是帶動鋼鐵、水泥等行業的發展，這對我國產業結構的調整是很不利的；且高房價導致勞動力成本上升，提高了商業成本，使商業零售業和服務業的經營陷入困境。

第四，農民難以承受轉化為市民的經濟成本，阻礙了城鎮化的進程。

第五，高房價迫使高端科技人才外流；導致房地產商的超額利潤，削弱了工業創新能力。

第六，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。

一個國家的經濟要持續發展得靠本國人民有持續的消費需求，有購買力，努力工作掙錢然後花錢消費，享受服務，享受生活的樂趣，再有富餘的人去投資，這樣才能形成正反饋。

可中國人的錢大都被房子綁架。

『柒』 如果房價被炒的太高，會對社會造成哪些影響

高房價能給社會帶來的危害是不勝枚舉。高房價既造成了部分社會道德標準的淪喪，也增加了房奴的還貸壓力，影響到國內擴大消費。而且高房價還會給企業家和創業者帶來空前的壓力。而高房價一於發生系統性風險，就會給國內金融業帶來沖擊。所以，高房價的繁榮是虛幻的。迄今為止，還沒有哪個國家通過依賴高房價經濟長期保持繁榮的案例。

『捌』 樓市去杠桿，房價會跌多少

房地產要做的只有一件事兒，那就是去杠桿！

很多人覺得房價高，受不了，呼籲房價下降。然而從行業的角度講，價格高，從來就不是問題。一件東西價格高，總會有價格低的來代替。房子也一樣，房子購買價格高。然而租房卻並不貴。影響行業發展，造成行業動盪的，實際上是高杠桿導致的系統風險。

從銀行借出錢來買房，而買房後又可以抵押房產繼續買房。對於很多公司或者有能力的個人來說，在房價高漲時，這無疑是最有效的賺錢方法。如今限購出台，實際上是打壓了房地產的高杠桿，而房子的價格，是各方面都不希望降下來的。最理想的結果是，沉澱在房子中的錢，都是由真金白銀構成的。

從目前的趨勢來看，減杠桿的效果明顯，房價已經被限制住了。而一方面也能看出，即使房子的交易額腰斬，然而價格卻沒有大家預料的那樣跳水。不少明顯虛高的房價確實在下降，但是也僅僅限於學區房，燕郊固安等炒作概念的地區。購房者實際想買的房子，價格雖然下降了，卻因為限購和銀行減少房貸，變得更加難買。

從房貸計算的算式來看，目前最劃算的，還是之前買房的人。至少低息的房貸，是目前個人能夠融到的最大筆資金。

而在去杠桿的壓力下，目前剛需購房者，可以說當下已經斷了買房的念頭。而且去杠桿並非一朝一夕的時間，至少短時間內，去杠桿依舊會是房地產的主流。而最近三四線城市的房價正在逆勢上漲，也說明依舊有不少人在等著炒房，房地產商的正隨時想通過資本獲取更大的利益。

『玖』 國內的房價越來越高，高房價會帶來哪些危害

如今大部分地區的房價都很高，一些地區的房價一平米高達幾萬塊，甚至更高。高房價也會帶來一些不好的地方，例如高房價會降低人們的生活水平，高房價也會導致一些行業發展的不景氣。

如果房價不值錢，人就不會為了一套房子而鬧的反目成仇。現實生活當中有些父母在分配房產的時候分配的不均勻，這就會讓一些兄弟姐妹之間為此鬧得不可開交，夫妻之間也是如此。

但如果房價沒有那麼高，房子沒有那麼值錢，人與人之間有可能就會和諧的相處，就不會引發諸多的矛盾。

『拾』 論中國的高房價帶來的負面影響

高房價帶來的負面影響就是讓窮人壓力山大，窮人變的更窮，從而對社會產生了抵觸消極的情緒，增加了社會的不穩定因素。