物業傭金的計算

1. 物業代理傭金怎麼算，有什麼類型

酬金制的做法就是收入先計提傭金（利潤），其餘的按照實際支出列支，盈餘轉入下期累計使用，虧損則提高收費標准 或申請補貼

2. 傭金計算方法

進和賣出都要付手續費。

手續費的基本構成：
1、印花稅 0。1% (◆此項只在 賣出股票 時收取，買入不收。交給國家，此項固定）

2、給證券公司的交易傭金（至少5元）
此項費用各證券公司有不同，但收費一般不高於0。3%，如果是網上交易，這項通常收0。1%左右。
（有些證券公司為吸引客戶,會根據客戶資金或交易量大小收取不同級別的交易傭金，0.3%、0.1%、甚至0.1%以下都是可能的.您可以根據自己情況和所在證券公司商談，這部分費用，決定權在證券公司，相對的，證券公司熊市收費比牛市便宜。采蓮江上 注）

3、過戶費
買賣上海交易所的股票，每一千股交一元，買入或賣出都要交。但買賣深圳交易所的股票沒有此項費用。

（第1和第3基本固定，印花稅，國家有時會視需要調整。另外，交易方式不同各證券公司收費也會不一樣，比如，交易所現場交易、網上交易、電話交易。大家可向所在證券公司進一步查實）。

舉例說明
買入（或賣出）100股、當前價為3元的滬股(上海股票) ，所需手續費的計算方法:

先假設，是在交易所現場買賣且該券商交易傭金為0.003(每家券商不一樣)
則本次買入（或賣出）股票，手續費總算式為：
[(3*100)*0.003]+[(3*100)*0.001)]+(100*0.001)

下面我們來分解：

第1步的[(3*100)*0.003]
3*100(你所花費或收回的總金額)*0.003(給證券公司的交易傭金)=0.9
◆請注意，此項費用不足5元，以5元計算 所以本例買賣，給券商的傭金為5元而不是0。9元。

第2步的[(3*100)*0.001)]
3*100(你所花費或收回的總金額)*0.001(給國家的印花稅) =0.3
此項算出來多少即多少，無最低限制。
請注意，印花稅只在 賣出股票 時收取，買入股票不收。如果是買入股票，請去掉這一項。

第3步的(100*0.001)
100(為此次買賣股票的股數)*0.001（滬股過戶費）=0.1
這項也有最低限制，為1元，不足1元按1元收取。
請注意， 第3步，過戶費這一項在買賣深市股票時是不用付費的，僅限滬股。

附，幾個相關問題
1、掛單未成交，不收手續費。
2、撤單不收手續費,如撤單中，已有部分股票先成交，則成交部分收手續費，餘下部分如繼續撤單成功，則餘下部分不收手續費.
3、賣股票的手續費是從成交金額中扣除的，買股票手續費是從資金賬戶扣除。

3. 傭金怎麼計算

股票交易費用在您委託成交後一並劃扣，包括兩部分：傭金、印內花稅。其中傭金容不超過成交金額3‰（含規費及過戶費），起點5元，買賣雙邊收取；印花稅為成交金額的1‰，只在賣出時收取。關於您賬戶具體的傭金費率，您可通過交易系統查詢交割單，或致電020-95575、開戶營業部查詢。

4. 寫字樓物業費應該怎麼計算

一、報價依據

在測算費用的過程中，物業管理企業要依據所接管的物業類型、性質、市場定位、配套設施設備的具體情況及管理要求和服務項目，按照招標物業所在地物業管理部門制定的物業收費標准和指導性收費項目標准，結合市場同類同質物業及行業的收費標准及企業現有日常綜合管理的經驗數據進行全面、具體的測算。

二、費用測算的內容

測算的主要內容包括項目所需的人力資源成本和日常管理成本的預測；物業收入項目的預測；管理風險、經營風險和未來通貨膨脹率的評估、預測。

三、物業管理成本

主要包括人員費用、行政辦公費用、公共設施日常運行維護費用、機電設備日常運行維護費用，環境物業服務費用、安防系統運行維護費用、公用水電費用、固定資產折舊費、不可預見費、保險費、法定稅費、管理傭金（合理利潤）等。

四、物業管理收入

主要包括主營物業服務費收入、停車場收入、物業租賃及經營收入、有償特約服務收入等。

五、費用測算的方法

根據管理成本推算物業管理服務費單價

首先依據招標物業的基本資料、招標方的物業管理服務需求、組織架構和人員配置方案估算項目的各項管理成本，然後測算房屋保險、設備保險、公眾責任險等費用，並對管理期間可能出現的各種風險進行預測。

估算不可預見費用（一般按其他各項管理成本之和的2%~5%的比例進行估算），最後根據上述各項推算出項目的盈虧平衡點，估算出在盈虧平衡點區間的物業管理服務費標准，在此標準的基礎上根據投標策略進行相應調整，測算出最接近標底的投標報價。

5. 傭金是怎麼計算的

股票交易費用在您委託成交後一並劃扣，包括兩部分：傭金、印花稅。其中傭金不內超過成交金容額3‰（含規費及過戶費），起點5元，買賣雙邊收取；印花稅為成交金額的1‰，只在賣出時收取。關於您賬戶具體的傭金費率，您可通過交易系統查詢交割單，或致電020-95575、開戶營業部查詢。

6. 傭金如何計算

稅金的話需要計提營業稅（5%）及附加（城建稅等看你所在的地方）
發票一定要開服務業。分錄：
開具發票，確認收入
借：應收賬款等科目
貸：主營業務收入
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金-營業稅
應交稅金-城建稅
其他應交款

7. 物業公司傭金制收取物業費包括哪些

物業服務成本包括如下九項:
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按照規定提取的福利費用等。
(2)物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用。
(3)物業管理區域清潔衛生費用。
(4)物業管理區域綠化養護費用。
(5)物業管理區域秩序維護費用。
(6)辦公費用。
(7)物業管理企業固定資產折舊。
(8)物業共用部位、公用設施設備及公眾責任保險費用。
(9)經業主同意的其他費用。
(10)法定稅費
(11)物業服務企業酬金

8. 傭金如何計算

您好，針對您的問題，國泰君安上海分公司給予如下解答
股票手續費通常是由傭金、印花稅、過戶費組成的。
1.印花稅：成交金額的1‰,只有賣出時收取。
2.過戶費(僅上海股票收取)：每1000股收取1元，不足1000股按1元收取。
3.券商交易傭金：最高為成交金額的3‰，最低5元起，單筆交易傭金不滿5元按5元收取。

詳情歡迎您登錄國泰君安證券上海分公司網站人工咨詢。
回答人：國泰君安證券上海分公司理財顧問曾經理
工號：011891
國泰君安證券——網路知道企業平台樂意為您服務！

如仍有疑問，歡迎向國泰君安證券上海分公司官網或企業知道平台提問。

9. 物業服務標書上管理者傭金計算方法是否包含法定稅費

管理者傭金計算不包含法定稅費，一般在做項目報價分析表時二者是單列的。

10. 傭金的計算

單位貨物傭金額＝含佣價x傭金率
凈價＝含佣價-單位貨物傭金額
含佣價＝凈價/(1-傭金率)