恆大地產杠桿策略

❶ 許家印：恆大地產的獨到投資策略

"在房地產調控空前嚴厲的2010年，恆大地產前十月實現銷售額411.6億元，提前兩個月完成全年目標，而按許家印的估算，恆大全年銷售可突破500億元，2009年這一數字還僅是303億元。如此不俗的銷售業績，許家印將其解讀為「贏在戰略」。
高調進軍三線城市，標准化的集權管理、低廉的土地成本、主打民生地產的好產品以及隨行就市的價格策略，使恆大每月的銷售額從30億左右升至50億左右，但許家印的「贏在戰略」的說法，似乎更能准確地解釋恆大上市一年來的巨大收獲。"

❷ 恆大地產的K線分析啊！！！哪位大神過來看看分析下啊 懸賞大大地

圖中3.75那塊形成一個小M頭之後跳空向下大幅下跌，擊穿30日關鍵均線。之後股價走勢一路疲軟，每次逢反彈至紅色均線（30日均線）均會繼續掉頭向下，由此可見趨勢為下降。

❸ 恆大地產集團提前還債，說明了什麼問題

恆大為何選擇提前償債？

在人民幣升值之際，提前償還高利率的境外債，無疑是多贏之舉。

恆大的降負債之路，足以為所有房企提供借鑒。

其一，做大現金流，是關鍵中的關鍵。在個別房企組建「不帶頭降價聯盟」之際，恆大毅然打響了金九銀十降價促銷第一槍，背後正是出於回籠現金流的考慮。要知道，全國房地產市場從增量時代已經逐步進入存量時代，能不能率先搶收，能不能放下身段，決定了未來的生存發展空間，絲毫猶豫不得。

其二，降負債要持之以恆，切忌半途而廢。降負債，不僅是為了降低企業經營杠桿，從而獲得更大發展空間，更重要的是給市場傳達了穩健經營的信號。尤其是提前償債，更向市場釋放了非同一般的決心和信心，這種信號有時候比償債本身更重要。

其三，千萬不要與政策周期背道而馳。在中國，沒有什麼比政策更能影響房地產行業，把握准政策周期方能避免陷入被動。恆大之所以在今年3月就提出「降負債」的發展戰略，無疑看到了樓市大周期的變化；同樣，恆大之所以在10月全面加速降負債，也是看到了監管層的政策之變。

❹ 恆大地產集團的營銷手段

我有個同學在恆大做財務，我自身在干醫葯代表。我覺得你還是應該去禮來，鍛煉的機會更多，工資待遇也不錯，新手剛轉正應該有5500+吧，做銷售的最大的收獲是以後對市場的熟悉和良好把握，對以後進入管理層有很大幫助。雖然現在正在實行新醫改，但是醫葯代表還是有很大的空間。恆大現在也不光是在做地產了，我同學告訴我現在他們已經轉向影視和酒店等服務行業了，這應該能說明地產公司對未來的中國房地產行業也有擔憂吧，恆大地產在某些方面還是有很多他的獨到之處，比如說他們公司能夠將一年分為兩期進行運作，很大提高他們在開發新樓盤的效率，雖然質量方面不怎麼好說，但是很能體現他們在資金運作和工作流程的建立方面的突出成效。這是好多地產公司做不到的。其實各有各的優點，關鍵在於你想干什麼方面的工作，自己性格適合干什麼，不知道能不能給你幫助。 希望可以幫到你.!

❺ 誰能幫我利用技術分析來分析一下這個恆大地產的K線圖越詳細越好，謝謝。

由於只有這一張圖，無法縮放，無法看更多的歷史數據，僅以現有圖形做以下分析。從圖上看行情已經突破了藍色的下降趨勢線，此時應以多頭思維為主，支撐位在下方的成交密集區域，最低為2.89元。從MACD上看，MACD是多頭狀態，但動能開始下降，應等待回調以後尋機做多，根據趨勢線理論，應等待行情回測下降趨勢線時，或者在行情到下方水平支撐時尋機做多。目前行情離壓力位很近，等回調之後輕倉買入，等突破上方壓力位之後適當加倉跟進。以上僅是個人觀點，僅供參考。

❻ 恆大地產集團的發展戰略

高速發展1997至1999年
公司成立之初，正值亞洲金融風暴，恆大集團逆市出擊，搶佔先機，採取「短、平、快」的策略，首個項目金碧花園以「環境配套先行」的開發理念，創造了廣州晝夜排隊購房、日進億元的銷售奇跡。其後，恆大經過三年艱苦奮斗，於1999年從當時廣州的1600多家房地產企業中脫穎而出，首度躋身為廣州地產10強企業。 夯實基礎2000至2002年
經過三年多的高速發展，從2000年開始，恆大集團著力於有效整合資源，規范開發流程，狠抓管理促效益，支持未來發展。在廣東地區同時開發及儲備多個項目，陸續開發銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀花園等多個金碧系列樓盤。2000年，恆大排名躍升至廣州第6位。 拓展全國2003至2005年
經過前兩個階段的發展，恆大集團綜合實力顯著提高，發展潛力日益凸顯。2003年，恆大被評為廣東房地產企業競爭力第1名，從2004年開始，恆大提出「二次創業」的號召，著力實施立足廣州、布局全國、全方位拓展產業發展空間的經營戰略。2004年，恆大首度躋身中國房地產10強企業，並在廣州同步開發銷售金碧翡翠華庭、金碧灣等10多個樓盤，在開發經驗、品牌美譽度以及規模實力等方面，初步具備了全國拓展的條件。 跨越發展2006至2008年
恆大已戰略性的進入廣州、天津、重慶、沈陽、武漢、成都、南京等20多個主要城市，擁有50多個項目，規模與品牌取得實質性的跨越。恆大一流的管理團隊和成功的發展模式，也取得了令人矚目的超常規發展，吸引了國際資本巨頭青睞。期間恆大累計在國際資本市場募集資金10多億美元，成為中國房地產企業邁向國際的標桿。 再攀高峰2009至2011年
恆大已戰略性的進入廣州、上海、天津、重慶、深圳等全國120多個主要城市，擁有項目200多個，規模與品牌進一步取得大幅跨越。
2009年11月5日，恆大在香港聯交所成功上市。上市當日，公司股票收盤價較發行價溢價34.28%，創下705億港元總市值的紀錄，成為起於內地、在港市值最大的內地房企。
2010年，公司先後成功發債27.5億美元，創造了中國房地產企業全球發債的最大規模紀錄，全年實現銷售金額504億元。
2011年，公司總資產達1790億元，實現銷售額804億元，銷售面積、在建面積、進入城市數量等核心指標均位列全國第一，品牌價值突破210億元。 穩定增長2012年至今
2012年，恆大步入穩定增長期，全面實施向管理要效益方針，制定各項核心指標（銷售額、主營業務收入、核心利潤）年均增長30%的計劃目標，並通過拓展商業、酒店產業，探討體育、文化產業，加強隊伍建設和企業文化建設，進一步提升恆大品牌，確保公司實現可持續穩健發展。2012年，公司總資產至2389.9億元，品牌價值達到248.6億元，連續三年位居全國第一；累計實現銷售額923.2億元，完成全年計劃115.4%；累計銷售面積1548.5萬平方米，位居全國第一；向各級政府納稅135億元。
2013年，恆大銷售目標1000億元。
未來，恆大在鞏固國內領先優勢後，將進一步開拓國際市場，在已有的國際化基礎上，尋求更多、更廣泛的頂尖國際合作夥伴，並借鑒國際先進管理經驗，構築國際產業集群，打造具國際競爭力的世界頂級企業。

❼ 中央對恆大的定性

中央高層將中國恆大面臨的財務困境定性為「流動性問題」，而非資不抵債。消息稱，6月中旬，劉鶴副總理會見恆大董事長許家印，表明中央一直在密切關注恆大降杠桿進展。
日前，央行、銀保監會約談恆大集團：要求努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。
房地產，牽一發而動全身。樓市與金融體系深度捆綁，樓市危機很容易演變成金融風險，因此樓市必然成為防風險的重中之重。未來，高杠桿、高負債房企必然要受到更多的限制和約束。房價暴漲之下，有房一族資產不斷膨脹，無房一族只能望房興嘆，早買房的一代可以坐享暴漲之利，而年輕人卻永遠追不上房價這列高速列車了。在某些超大特大城市，一個普通家庭不吃不喝要20-40年才能買得起一套房，這顯然是不正常的，也與共同富裕相距甚遠。
【拓展資料】
恆大地產集團有限公司（簡稱恆大地產）於1997年在中國廣東省廣州市成立，是中國恆大集團的下屬控股企業，也是集團的地產業務主體。
恆大集團是集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的世界500強企業集團，總資產達萬億，年銷售規模超4000億，員工8萬多人，解決就業130多萬人，在全國180多個城市擁有地產項目500多個，已成為全球第一房企。2017年8月1日，恆大集團總部和恆大地產集團、恆大金融集團總部正式入駐深圳辦公，而恆大旅遊集團、恆大健康集團總部則繼續留在廣州辦公。廣州和深圳「雙總部」戰略正式實施，兩個城市的總部員工各三千多人。2019年7月，發布2019《財富》世界500強：位列138位。2019年8月22日，「中國民營企業500強」發布，恆大排名第5。「一帶一路」中國企業100強榜單排名第32位。2019年12月，恆大地產集團有限公司入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。2019年12月18日，人民日報「中國品牌發展指數」100榜單排名28位。2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎「可持續發展效益獎」。2021年6月11日，恆大集團與中國石油化工集團戰略合作簽約儀式在北京舉行。

❽ 中國恆大將運用怎樣的力量來保護自身企業的利益呢

中國恆大是中國一家規模較大的企業，這家以恆大地產起家的企業，已經成為了集地產、金融、健康、旅遊及體育為一體的世界500強企業集團。

❾ 1.恆大地產經歷過哪些渠道沖突市場表現形式是什麼這些沖突有哪些類型

恆大地產經歷過渠道沖突，
應該是比如垂直渠道沖突，
分銷商為了獲取「銷量」返利、消除庫存、促銷等目的，
沒有和製造商進行協商。

❿ 強勁股權激勵計劃加持 恆大接下來要怎麼飛

根據你的提問，經邦咨詢在此給出以下回答：
9月15日，中國恆大發布公告稱，將在10月3日舉行股東特別大會，屆時將表決新增總股本10%期權額度的決議案。
早在2009年，中國恆大登陸香港上市時，便推出期權激勵計劃，期權紅包占當時已發行股本的10%。2010年和2014年又進行了第二次和第三次股權激勵，分別授予135和101名高管，兩次合計授出購股期權12.43億股，行權價分別是2.40港元和3.05港元。
截至目前該額度僅餘下1.96%。為了進一步激勵管理團隊推動公司發展，因此，中國恆大決定新增期權額度至股本的10%。
恆大股價從年初的5.04港元震盪上行，截至9月15日收報26.75港元，漲幅高達453.83%%，總市值已3513億港元，這意味著這次占總股本10%的期權紅包目前價值351.3億港元。
在一個多月前的半年業績發布會上，恆大提出低杠桿、低成本、高周轉的「三低一高」的「規模+效益型」戰略轉型。2017年上半年，恆大實現231億元凈利潤，效益規模突顯。
降低杠桿板塊，2017年至今，恆大正大筆回購永續債——今年3月，恆大表示，全年將償還三分之二永續債。4個月前的5月4日，恆大已贖回561.8億元，而2016年永續債規模達1129.44億元，彼時已經收回50%，杠桿率大幅下滑。而現在，恆大已經回購了全部永續債，比許家印的回購計劃更快！

恆大得以降低杠桿率的核心因素，是諸多戰略投資者對恆大的看多和入股。迄今為止，恆大已先後兩輪引入戰投700億元，占恆大地產擴大後股本的26.1%。

去年年底，恆大地產引入中信聚恆投資、廣田投資、山東高速等第一批投資人，增資規模300億元。今年6月，恆大公布蘇州工業園睿燦投資、寧波鴻達投資等第二輪戰略投資人。

據恆大總裁夏海鈞表示，現在恆大還在醞釀第三輪戰投，資金規模在300-500億間。此次融資恆大地產估值更高。

除了引進戰投，為降低負債率，恆大還計劃未來三年實施土地儲備負增長——土地儲備每年下降5%-10%，平均每年減少1000到2000萬平米土地儲備；此外，恆大表示將進一步降低成本，提升產品品質，增加產品附加值，增強盈利能力，增加凈資產。

隨著恆大轉型初見成效，其回A也漸漸登上日程。標普企業評級董事黃馨慧表示，內地樓價上升以及銷售強勁，仍會支持內地開商有更高的毛利率及健康的盈利增長。長期來看，深耕傳統地產行業並積極拓展新領域的恆大仍具發展前景。
以上就是經邦咨詢根據你的提問給出的回答，希望對你有所幫助。經邦咨詢，17年專注於股改一件事。