上海商鋪過戶稅費傭金

A. 店鋪過戶費用大概多少怎麼算

如果是出售店鋪的話，費用包括契稅，個稅，還有增值稅，以及一些其他雜七雜八的費用，加在一起，大概是總房價的5%左右。

B. 商鋪過戶費怎樣計算

商鋪就是屬於房產，房產過戶費用根據房子大小不同以及使用年限等所收取的費用也不一樣，具體收費如下：

1、房屋評估費按評估後總價的5‰收；公證費最高300元。

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅；6元/平方米的手續費；

3、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；契稅：1．5%，由買方繳納。

(2)上海商鋪過戶稅費傭金擴展閱讀

過戶所需要審核的內容：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容.買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

C. 二手商鋪過戶稅收多少

賣方涉及的稅費：

1、增值稅。以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
2、附加稅費。以增值稅稅額為計稅依據徵收7%城市維護建設稅、3%教育費附加、2%地方教育附加。

3、個人所得稅20%。應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。計算應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
4、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
5、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，轉讓商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。

買方涉及稅費：

1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）規定，契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定，但大部分地區都是按3%稅率繳納契稅（成交價不含增值稅）。

2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，個人或購買商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。

D. 商鋪過戶費怎麼算

一。商鋪是個人物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%。

二。商鋪是公司物業，稅費如下：

1、賣方稅：

(1)營業稅：(評估價-原價)*5.5%。

(2)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%。

三。無論個人還是公司物業商品，還有其他費用，其他費用相對比較少

(1)交易費：10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。

(2)工本費： 一個證件80元，共有權證20元/個(買方出)。

(3)評估費：評估總額的千分之五(買方出)。

(4)抵押工本費：100元(買方出)。

(5)購房證明：20元/份，一般3/份(買方出)。

(6)公證收費標准: 300元。

(4)上海商鋪過戶稅費傭金擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

1.契稅若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2.所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

3.營 業 稅：非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

4.個人所得稅：非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5.土地增值稅：非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；

E. 上海500萬以上的二手商鋪買賣，各家中介傭金是多少，包括上下家的。

如果房東賣的是到手價，所有的中介傭金由下家支付，為2%

如果房東賣的是成交價，傭金由上下家各付1%

F. 商鋪過戶費怎麼算2021

一、買家支付的稅費

1、房地產交易手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%.

5、契稅：交易價(或評估價)×3%.

二、賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%.

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。

b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%.

4、個人所得稅：

據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%.轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%.

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%.

c、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

三、商鋪買賣業主要注意四大問題：

1.客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

2.付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。

3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長;因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

G. 商鋪過戶需要那些費用，各是多少

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

4、個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

(7)上海商鋪過戶稅費傭金擴展閱讀

商鋪過戶的注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

H. 商鋪過戶費怎麼算2021

摘要 親，您好。商鋪出售過戶費用計算