寫字樓中介傭金合同

㈠ 高分急求~寫字樓整體租賃合同

1.寫字樓租賃合同

出租方（下稱「甲方」）
姓名或名稱：
注冊地：中國北京
注冊號碼：
地址：
電話：
傳真：
代表人：

承租方（下稱「乙方」）
姓名或名稱：
國籍或注冊地：
注冊號碼：
地址：
電話：
傳真：
代表人：

甲、乙雙方經友好協商，於2002年 月 日訂立位於北京 大廈 座 房的租賃合同（以下簡稱「本租約」）如下：

一、租賃房產

1.甲方合法擁有座落於 大廈 房(下稱「該房產」)，該房產的建築面積為 平方米(含公攤面積)。

2.該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀況見本租約附件一。

二、租賃期限

乙方按照本租約的規定，承租該房產作為辦公用房，租期 個月，自2002年 月 日起至 年 月 日止，共計 天。

三、租金

免租期：
自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年 月 日至 年 月 日，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規定向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。
其他費用：
乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用：
電費：
管理費：
電話費：
車位租費：
衛星天線費：

1、乙方同意按每日每建築平方米 的價格向甲方承租該房產(此租金不包含傢具、電器、通信費用、物業管理費及停車費)。該房產每月租金為 元，即（大寫） 幣 萬 仟 佰 拾 元 角 分；

2、租金按 預付，乙方須在每 到期前5日內支付下 租金。

3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收據。有關銀行匯款的有關費用應由乙方承擔。
開戶行：
賬 號：
戶 名：

四、租金及物業管理費押金

1.乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉帳支票，做為租賃押金（相當於一個季度的租金），交甲方財務部。甲方在收到此款項後，向乙方提供可做為入帳的發票。

2.在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規定未依約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產、及該房產所在大廈的設施、設備造成損害，給甲方造成直接、間接經濟損失；則甲方有權從租賃押金中直接扣除予以補償，並書面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權的代理人）向其發出的扣除通知書後15日內將租賃押金予以補齊。押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定帳戶。

3.當本租約期滿時，乙方將該房產及設施依約完整交還甲方（或甲方授權的代理人）。在乙方已按合同繳清應繳納費用後的10個工作日內，甲方將租賃押金（不計利息）如數歸還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權在扣除相應數額後，將租賃押金余額退還乙方；押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15日內將款項匯至甲方指定帳戶。

五、管理費及其他

1.該房產租賃期間的其他與該房產承租使用相關費用由乙方按照《數碼大廈物業管理公約》（下稱「管理公約」）的規定以及數碼大廈物業管理公司（下稱「管理公司」）或其他有關部門的要求按時如數繳納。

2.該房產的管理基金及依法或依有關部門規定需由該房產產權人（甲方）繳納的與該房產出租相關的稅費，由甲方繳納。

六、承租方的權利與義務

1.乙方有權根據本租約，《管理公約》及管理公約制定的一切有關管理該房產及數碼大廈規章制度的規定，使用該房產及數碼大廈的公共部位與公用設備，乙方同意遵守管理公司制定的《管理公約》和《用戶手冊》並承擔相應的責任和義務。

2.乙方有必要適當的採取預防措施，以防該房產遭致破壞。

3.因乙方對該房產使用、管理、維修不當而致該房產受到損壞時，乙方在房產受損一周內通知甲方及管理公司，並應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。

4.除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產用途或將該房產的全部或部分轉讓、轉租或以其他方式交與他人使用或共同使用該房屋。

5.乙方同意甲方（或甲方授權的代理人）在合理的時間內，經事先通知並得到乙方同意後進入該房產巡視、檢查該房產內部各部分狀況或處理緊急 事項。若有需要由乙方負責進行維修的情況，乙方根據甲方（或 甲方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方（或甲方授權的代理人）有權代為維修，所需費用由乙方承擔。未經同意而進入乙方所租賃的房產造成損失的，乙方有權追索賠償。

6.事前未經甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房產的結構作任何更改，亦不得將該房產內的固定裝置與設備擅自移動或拆除。也不得於該房屋內安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產的裝修以不損壞該房產整體結構和設施為原則。

7.租賃期滿，乙方如欲續租需提前兩個月提出書面通知，雙方另行議定續約事宜並簽署新租約。

8.因乙方對該房產使用、管理、維護不當等原因而致使他人財產或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發的糾紛，並自行承擔由此而導致的損害賠償後果。

9.租賃期滿，乙方需將自已的所有財產與自置的設備、物品搬出該房產，且將清潔整齊、狀態完好的該房產交還甲方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產內、外遭受損壞時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。

10.乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、維護該房產過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，並由乙方承擔相應的責任。

七、出租方的權力與義務
1. 甲方按照國家法律法規自行申報交納與該房產和出租該房產有關的稅費。

2.因非乙方責任而致該房產的屋頂、主要結構、地板及排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方承擔相應的修理費用。在出現該等損壞時，乙方在一周內通知甲方（或甲方授權的代理人），並由物業管理公司負責安排修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因此而受到的損失，損失應經有關政府部門或權威機構確認。

3.甲方可在租賃期滿以前一個月內，陪同意欲承租該房產的人員在通知乙方並徵得乙方同意的情況下進入該房產內進行察看。

4.在乙方違反本租約的情況下（詳見違約責任），甲方予以糾正並要求賠償。

5.若本合約期滿或提前終止與解除後十日內，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房產，則作乙方放棄權利處理，屆時甲方（或甲方授權的代理人）有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，並無需給予乙方任何補償。

6.甲方有權授權代理人並由甲方授權的代理人代為交付該房產、收回房產、收取租金及行使甲方賦予的其它權利。

7.為使該房產處於適當維修狀態，甲方負責維修該房產的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不當所造成。

8.如果甲方向第三方轉讓該房產（或其任何部分），甲方在兩周內通知乙方。在此種情況下，第三方應如本租約的原簽署方一樣，完全接受本租約。

八、不可抗力

由於地震、台風、暴雨、大火、戰爭以及其他不能預見，並且對其發生和後果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報傳真方式通知另一方，並在十五日內提供不可抗力詳情及本合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發行的理由的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機構出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度，由雙方協議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約的責任，或者延期履行本合約。

九、違約責任

1.雙方同意遵守本租約的規定，如果任何一方違反本合約的規定，應承擔違約責任，給對方造成經濟損失的，還應賠償損失。該損失應經有關政府部門或權威機構確認。

2.本租約所定租期開始後，若甲方單方終止本合約，則甲方需向乙方雙倍返還其根據第三條第1款的規定收取的租賃押金；乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退還。

3.若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則甲方或甲方授權的代理人有權書面通知乙方立即予以繳付。乙方逾期10日內未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲繳納天數按每日百分之一的標准向甲方繳納滯納金；如乙方逾期20日仍未能繳付，則甲方有權解除本租約（租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日），並視作乙方單方終止本租約， 乙方已付的租賃押金，甲方將不予返還。

4.除上述第3款規定外，乙方違反本租約的規定，經甲方或甲方授權的代理人書面通知其更正後20日內仍未更正的，甲方有權解除本租約（租約解除之日為甲方或甲方授權的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日），並視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。

十、法律適用與爭議的解決

1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

2. 凡因執行本租約而發生的或與本租約有關一切爭議，雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向北京市有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、附則

1.若本租約的部分條款根據法律規定成為無效、非法或不能執行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執行性不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。

2. 凡有關本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以書面形式為准，並採用掛號
郵寄或專人送達或傳真任一方式傳遞至本租約之首所列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞至該房產所在地地址。雙方在該書面信函專送15日後即視為函件已經收到。

3.本租約未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議作為本合約的附件。本租約的附件以及經業主授權通過的《數碼大廈物業管理公約》和管理公司關於管理數碼大廈和該房產的各項規章制度對租約雙方具有約束力。

4.本租約正本一式二份，甲乙雙方各執一份，該等文件具有同等法律效力。

5.本租約自甲乙雙方簽署之日起生效。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：
（或授權代表） （或授權代表）

見證人:

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

2.寫字樓租賃代理合同：
寫字樓出租代理協議書

甲方：＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿

甲乙雙方經過充分協商，達成以下協議，以資信守： ＿＿＿＿

1、乙方為甲方提供＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿商業裙房（建築面積＿＿＿＿平方米）的交易信息並尋找買家，協助與購買方達成房地產買賣交易。

標的基本情況及價款：

所有權人 ＿＿＿＿
共有人 ＿＿＿＿
房屋坐落 ＿＿＿＿
丘號 ＿＿＿＿
產權證號 ＿＿＿＿
建築面積＿＿＿＿
土地證號＿＿＿＿
房屋來源＿＿＿＿
房屋售價＿＿＿＿
������
其它情況
2、甲方應按照成交價（共計＿＿＿＿元人民幣）的�MF_%或直接向乙方支付信息費共計＿＿＿＿元人民幣，由乙方提供上述費用的合法發票或承擔稅金（甲方支付信息費時將稅金（＿＿＿＿MF_%）扣除）。甲方付給乙方上述費的支付方式如下：

購買方支付首付房款時甲方付給乙方＿＿＿＿元；甲方與購買方進交易中心辦理房產轉移登記時付給乙方＿＿＿＿元；購買方付清房款時付給乙方＿＿＿＿元；

3、如果交易不成功，甲方無需支付信息費，乙方的相關花費支出均由乙方自行承擔。

4、如果甲方跳過乙方直接與乙方介紹的購買方（或與購買方有關聯的一方）達成房地產買賣交易，仍要向乙方支付信息費共計人民幣 ＿＿＿＿元。

5、甲方應將與購買方簽署的協議、合同等法律文件製作備份交由乙方，以便乙方及時知悉相關交易情況。

6、本協議一式四份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方各執兩份，各份具有同等法律效力。

7、其他約定：

甲方：＿＿＿＿�������乙方：＿＿＿＿
代表人：＿＿＿＿�����代表人： ＿＿＿＿
＿＿＿＿年 ＿＿月 ＿＿日����

3.寫字樓委託租賃合同：
房 產 委 托 租 賃 合 同

甲方：____________________________

乙方：武漢億房信息科技有限責任公司
第一條、委託事項

甲方委託乙方為其出租房產；房產基本情況如下：

所有人：___________________________________

產權證號：_________________________________

租金標准：_________________________________

租賃面積： ________________________________

第二條委託期限

自_____年____月____日至____年____月____日。

第三條現場看房
本合同簽訂後____日內乙方應到房屋現場對甲方提供的房屋資料進行核實，經核實房屋狀況與甲方 提供的資料不一致的，乙方應要求甲方對合同進行修改。
乙方陪同承租方現場看房的，甲方應予以配合。

第四條甲方義務
（一）應出示法人身份證、營業執照等真實的身份資格證明；
（二）應出示房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明；
（三）應保證自己提供的房屋資料真實、合法；
（四）應對乙方的業務工作提供必要的協助與配合；
（五）應對乙方提供的承租方資料保密；
（六）不得在委託期限內與乙方介紹的承租方進行私下交易；

第五條乙方義務
（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；
（二）應認真完成甲方的委託事項，將租賃情況及時向甲方如實匯報，並為承租方現場看房及甲方 與承租方簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助等服務；
（三）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；
（四）收取傭金和有關費用的，應向甲方開具合法、規范的收費票據；
（五）本合同簽訂後，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

第六條傭金
委託事項完成後，甲方應按 向乙方支付傭金。
傭金應在甲方與承租方簽訂房屋租賃合同後（即時/__日內）支付。
傭金的支付方式：現金□；支票□；________。
委託租賃未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條費用
委託租賃過程中，乙方的一切活動費用由乙方承擔。 第八條本合同解除的條件
（一）經核實房產狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的 ，乙方有權解除合同；
（二）甲方沒有房屋所有權證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份證、營 業執照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權解除合同，由此造成的乙方一切損失， 均由甲方承擔。

第九條違約責任
（一）甲方未如約支付傭金，應按照___________的標准支付違約金；
（二）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應賠償 甲方因此受到的損失。 第十條合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解解決；協商或調解解決不成的按下列第____種方 式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：
（一）提交武漢仲裁委員會仲裁；
（二）依法向有管轄權的人民法院起訴；

第十一條其他約定事項

本合同在雙方簽字蓋章後生效。合同生效後，雙方對合同內容的變更或補充應採取書

面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方：_____________________________ 乙方：武漢億房科技有限責任公司

（簽章） （簽章）

簽約時間：_________________________ 地點：_________________________

㈡ 中介讓簽訂的看房協議具有法律效益嗎

本身你們做的就不合適，業務員讓你們配合做私單就不該做，容易出事而且出事未來就是你們全責，跟人家中介公司沒任何關系，這本身就承擔法律風險了。

其次你說的看房協議目前是全國各地中介的潛規則，哪家中介帶你看的哪個房子盡量這家成交別私下和業主成交或再找其他中介交易這間屋子，非常容易惹麻煩（你們就是不簽字，如是這樣跳中介做買賣也一樣被對方報復）
根據以前相關案例你們打官司也許你們能贏，但你們會面對中介公司或業務員瘋狂的報復（最常見的就是天天拿膠水堵你門鎖去或經常去你們看上的這房間里帶很多人來鬧事，重的因為要錢要不到把業主打重傷的也有，這些中介業務員都不怕進號子里，很多人都進去很多次了）所以建議你們把傭金及時給對方早點了結是最好的方式。否則你們真和對方耗不起也承受不起損失
你們自己在很多方面也有做的不合適的地方，吸取教訓吧

㈢ 讓中介找寫字樓，租賃，具體的流程是什麼應該要注意哪些內容

1.電話咨詢，和中介溝通，告知要租賃的面積，位置等基本信息
2.中介提供好幾個樓的方案給你挑選
3.看房，簽帶看書
4.看中，出租賃意向書
5.談合同，審合同，簽正式合同
中介基本上全能幫你搞定，不需要你操心，而且不付傭金

㈣ 寫字樓出租一般都寫著4.5元、5元/天是什麼意思，難道1個月就150元

不是150元。

這個4.5元、5元/天裡面有隱含條件是這個價格是1平米的價格。

但你通常要租的可不止1平方米。

也就是說假如你租個300平方米的寫字樓，那麼你實際要支付的月租金是300*5*30=4.5w。

(4)寫字樓中介傭金合同擴展閱讀：

寫字樓出租注意事項：

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價格很多時候分為「包票」與「實收」，「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。

3、管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費。

4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。

5、寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，還有經紀人的傭金。）

8、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程。

11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標准備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折中方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。

㈤ 寫字樓招商部，或中介傭金100%一150%是啥意思

意思是傭金為出租房屋或寫字樓月租金的100%―150%，實際情況有很多限制條件的。還是以簽訂勞動合同為准，否則空口無憑。

㈥ 上海寫字樓出租中介費怎麼收

摘要 按照半個月或是一個月的房租標准來收費的，在雙方簽訂租賃合同之後，中介就會向租戶收取相應的費用，做為酬勞。2、可以雙方協商好中介費用給多少，在上海地區租賃寫字樓，如果覺得中介費用過高，可以和中介公司進行協商，而中介費通常是出租人支付，承租人是不需要支付的。

㈦ 寫字樓買賣的稅費是怎麼算的呀

不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？
如果買的話，總價乘以3.55%就行

如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發我，幫你算算吧

出售非居住用房稅費試算
稅種 項次 項目 計算公式 示例
房產出售合同價 1 1,520,000.00
營業稅及附加 2(1) 房產出售應納營業稅 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育費附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 應交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50
營業稅及附加小計 48,562.50
印花稅 3 其中應交印花稅(萬分之五) 760.00
上手購入相關費用 4 房產購入發票價格 645,000.00
5 房產購入時已交契稅 19,350.00
6 房產購入費用
其中:已交印花稅
上手交易手續費 上手價*5/1000 3,225.00
其它費用 中介費,拍賣傭金
土地增值稅 7 土地增值稅扣除項目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50
8 增值額 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 應納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數 198,321.13
個人所得稅 11 個人所得稅應納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 應納個人所得稅 11*20% 121,601.28
房產稅 13 房產原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變數] 37,152.00
房產稅中（持有年限）從購進到售出的持有時間 6
合同公證費合同價*2.5/1000+250 -
折舊 14 上手買進發票價格*5/100*折舊年限 193,500.00
（折舊年限）發票購入時間到送件過戶時間-1 6.00
課稅評估費 4,560
合同價作低公關費
稅收總計 410,196.90
中介傭金 成交總價*3%（國家規定辦公樓商鋪傭金3%）
備注:第10項中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數=5%；100%<9=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數=35%。