日本房價暴跌之前日元匯率

㈠ 91年日本房地產崩盤，平均房價降低了多少

1989年泡沫經濟的最高峰石獅子眼前的銀座四丁日的地價是每3.3平方米12億日元。樂京的另一個地標一樂京帝國場廣場下面一平方英里上地的價格，比整個加利福尼亞的土地價值還高，一個東京都的地價就桕當干美四全國的十地價格。

有笑話說把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然後而把美地出租給美人住。葉邦富說， 在當時的幾本報紙上這樣的言論經常可以看到，並月被大部分口本人接受開以為家。據出木土公布的統計數據，80年代中期，隨著人呈資金江入房地產行業地價開始瘋壯獻升。

自1985年起東京、人版、名古原京都、棲沉和神廣八人城市的土地價格以五位數上升,1987年住心用比價格競I升了307%,商業用地則跳升了48.8%。1990年六大城中心的地價指數比1985年1漲了約90%。從1986年開始出現了地價上漲啟峰期1990年的地價大約是1983年的25倍。

81年開始，日本房價開始暴跌。當午降了70%,但跌的自一年漲了10%跌的結果就是失業連租房、吃飯都問題了。泡沫危機後，樂京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，升在3~5萬區周旋了一段時間，隨後普通區域5萬左右，4心區域6~15萬的多。

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判斷樓市崩盤的科學標準是以下幾點：

1、本地客觀供應量超過本地自住需求並有購買力的一倍及以上。因為異地消費占相當比例，但還不至於充斥整個本地市場。因此，只要客觀供應量嚴格超過本地自住需求形成買方的可選擇性，讓人們能夠在比較中買房，並且政策以打擊捂盤迅速有效，則房價通過市場逼迫而下行才有可能。

2、現售房源中的中高檔盤出現嚴重滯銷並且屬客觀性滯銷而不是捂盤或銷售可提供開發回款要求，一個硬性標准就是讓其持有成本超過現售可以獲得的利潤。

3、所有的投機投資性消費均通過一定的調控政策被抑制，並且土地供應按政府規劃正常放量。

4、行政管制，對高房價課以重稅，並且此增加稅負無法轉嫁。實際上除非政府控制房價，不然無法做到這一點。

如果從短期的觀察，認為銷售滯漲，無需求或需求不旺，就認定房價可能下滑，還為時過早。通過越調越高的階段，部分開發商的腰已經壯了起來，不僅儲備用地無憂，而且存量項目的回收已過保本期。這個時候，一項政策或幾項政策讓銷售適當停滯，不代表樓價會下行，更不可能導致樓市的崩盤。

㈡ 1991年日本房價崩盤，為什麼日元兌美元還能升值，應該貶值才對，謝謝

打了100多字又刪掉了，那些復雜的理論沒意思。只要你想想，外資在進入日本時，如果你日元貶值，他的資產難道來你這里貶值的嗎？打壓經濟前提是要推高你的支撐經濟的主要行業，推高到一定程度准備撤資時。那日元貶值了，換回美元。其實都是華爾街的手段。比如今年黃金白銀的下跌，目的是為什麼？我想很久了，我們該想想人民幣為什麼升值了

㈢ 日本在經歷了2011.3.11大地震以後,日元匯率經歷了先升後貶的格局,請分析原因

1.主要是原因歐洲經濟危機，特別是希臘的財政危機，造成歐元疲軟、貶值，相比之下，日元顯得升值；

2. 美國還沒從華爾街的經濟衰敗困境中走出來，失業率高，再加奧巴馬政府競選時所承諾的一系列政策至今還未得到實現，以及強行推行醫療保險系列法案，還美國短時間政情不看好，另外，大選將至，一系列重要法案要等大選過後再說，所以一時間美國經濟狀況還難以得到好轉，使美元及美國債不被看好。

3. 日本的震災、泰國的洪水造成，日、泰兩國政府要投入大量的財政以賑災，造成需求增加，經濟發展，相比之下，在財政刺激之下，短時間內日元及日本的雄厚產業基礎得當一定好認可。雖然日本國債也存在風險，但總得來說，還沒到歐美國家的那種地步，而且日本人的儲蓄也是位於世界前列的，超前消費也沒有歐美國家那麼嚴重。所以在歐元、美元相繼之下，亞洲各國的貨幣就被看好，特別是日元。

這就是為什麼日元前段時間一直高升不退的原因

4 在希臘政府強行通過一系列財政法案，並最終接受歐共體各國提出的各項苛刻條件，使歐洲經濟危機得到一時解除，而美國大選的前景逐漸明朗、及競選口號和競選政策的出台，也能預見下屆政府的政策手段，使歐美國家的經濟從表面看不會繼續惡化，那麼投機成功率相對來說會一會比較高一點呢？

5，進入2012年來，日本政府要准備將現有的消費稅從5%提高到10%，並提出要最終提高到17%，而且要將現有享受養老保險的65歲提高到70歲起才能享受，造成日本國民不願意消費，執政黨內部不和、矛盾加劇，使投機者不願意在日元上繼續擔風險，在歐美國家政策逐漸明朗時，放棄日元、轉投美元、歐元的情況也是很正常的。

非專家，僅供參考

㈣ 日元匯率為何下跌

可能是跟日本的經濟情況來看的吧，也不一定非要匯率，像一些寶星環球倫敦金都可以的，看看這些適不適合自己

㈤ 最近日元匯率為什麼一直跌

從技術面來說，因為美元兌日元已經下跌了很久，總是要上漲回調一些的。
從基本面來說，日本整體的情況並沒有太大的起色，仍然維持著負利率的政策而沒有變化，沒有什麼支撐日元上漲的因素。反觀美元，在新總統上台後就開始醞釀了較大規模的經濟刺激計劃，並且積極推進新冠疫苗的注射，這些措施都是對經濟有利，並且明顯有利於美元匯率的。美元兌日元的匯率因此而上漲，那麼日元的匯率自然就一直下跌。

㈥ 曾經日本房價「崩盤」，那些貸款「買房」的人，後來結局咋樣了

《過舊宅二首》：「一朝辭此地，四海遂為家。」

在日本在這次危機之中，很明顯他們一開始降低利率的決策就是在逃避現實問題，所謂「沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。」在經濟不景氣時期萌芽的房地產事業最終毀於一旦，是早應在預料之中的事情。而最終面臨股市跌停的危險時才發現自欺欺人不可取，對他們而言也不外乎是一件好事。所以萬事積極應對，不妄圖小道便利，才是成功之本。

㈦ 日元匯率和日本房價的歷史走勢

https://www.fxcm.co.jp/site/chart-jp.html?symbol=USD/JPY是日本網站，不知道咋是英文的。先點timescale然後點monthly。然後點view再點period，改成900或者其他的你自己決定，我是改成900的這樣大概能看到85年左右的到現在的走勢啦。你還可以任意改變選項，可以看到其他時間段的日元走勢。我這個僅僅是日元對美元的走勢。

日本房價的那個，我今天剛借了本書是關於日本房地產史的。但是很可惜，書在另外一個校區，我過段時間才能取到。

沒有問題，我正好也要寫房地產的論文，拿到書看到了就補上。偶爾還炒外匯。。。。所以最新的外匯消息也能提供。

㈧ 30年前日本房價暴跌，數萬人自殺，但日本明白了一個道理，後來怎樣

一九八五年八月，日本東京銀座的JPX股票交易所中，年輕的股票交易員寧村中次，第一天來上班。這一年的寧村中次，剛好三十歲。在早稻田大學取得了金融學碩士學位後，他用了兩年時間，輾轉日本許多大城市，在大大小小的股票交易公司打工。這兩年裡，寧村中次從來沒有在任何一家交易所里干滿四個月，對此，他的理由非常充分。在他看來，如果不能親自體驗日本各種規模和級別的股票交易和期貨交易市場，就不可能真正領悟當時日本股票市場的實際狀況。正是因為這個緣由，他才頻繁跳槽。一九八五年，在他畢業正好兩年又兩個月之後，他好好為自己選擇了一家企業。在面試的時候，由於他在學歷、能力和工作資歷方面，都滿足了KDK交易所的用人需求，於是，得以被順利僱傭。

八月十五日，寧村中次第一天下班後，坐了將近一個小時的地鐵，來到位於東京郊區自己的家裡。寧村中次在一年前剛剛結了婚，妻子名叫代川美月子，在校期間，主修的是日本語文學專業。當時寧村中次在網上交往筆友，無意間看見美月子寫得一首詩，打動了他，於是，他主動要了美月子的聯系方式，然後寄出了第一封信。美月子後來回憶說：「我收到他信的時候，其實心中並沒有太多感覺。過去的幾年裡，我交往過不少筆友，因此對於陌生人來信的事，基本已經習以為常了。但是，當我打開信的時候，卻被他俊秀的字跡和優美的文采深深吸引住了。通過他漂亮的字，我就能夠想像，他是一位多麼優秀的才子。而且，像我們當時這種專修文科專業的學生，對理工科和商科的男生，格外欣賞。在僅僅通信了一個月後，我們在還沒有見面的情況下，就相愛了。」

日本之所以會發生這么大規模和這么徹底的經濟崩盤，主要的幕後，其實還是美國。二十世紀九十年代，經過第二次世界大戰之後四十五年的重建，以及美國持續不斷地援助，加上日本人民自己的努力，日本經濟在戰後短短幾十年內，就得以飛速發展。在二十世紀八十年代中後期，依次超越了當時世界經濟總量排名前幾位的國家，例如德國和英國，在一九八八年左右，其經濟總量一下躍居到全球第二位，僅次於美國。日本不同於當時的歐洲國家，那些國家都是美國的小兄弟，因此這種局面，美國是萬萬不能接受的。所以，美國用了很大的力氣，到處滲透日本經濟，最終，終於在九十年代初期，徹底擊垮了日本經濟，保住了美國的地位和利益。

不過，日本這次房地產泡沫事件，最終並沒有將日本這個國家徹底擊垮。經過長達十幾年的發展和恢復，日本經濟才終於在二十一世紀的第一個五年之內，慢慢地恢復到了二十世紀八十年代初期那種比較穩定和繁榮的局面。但是，從這次劫難中，日本卻明白了一個道理，並且沿用至今。這個道理就是，日本可以在各個方面，都受制於美國，唯獨只有一個方面，絕對要靠自給自足，這個領域就是經濟。從此以後，只要美國在經濟方面想滲透到日本內部，日本都是一概回絕，再不給美國半點迴旋的餘地了。也正因為如此，日本的經濟後來才沒有再次出現這么大的動盪。

㈨ 當年日本房價暴跌，經濟蕭條的時期，日元貶值，當時老百姓是怎麼保持自己手裡的資產不縮水

1、可以買國債
2、可以買一些穩健性的理財產品（請向業內人士咨詢 考量風險）
3、可以將賬戶里的人民幣兌換成暫時相對穩定的外幣（不建議初學者嘗試）
4、買成黃金等長期保值物品