⑴ 綠都綉雲里為什麼適合投資做民宿
在迪斯尼這個巨大的投資風口面前，綠都地產以「5公里唯一的可售地產項目」這一獨一無二的絕佳Location占據浪尖地位。同時，綠都更是強調項目自身的產品營造，其向經典致敬的石庫門客棧群、高端生活美學街區，獨特的「老闆娘」主題經營理念。在迪士尼這個超級大IP之上，綠都通過內生產品IP+內容IP的組合和互補，最終打造綉雲里的超級IP矩陣，成功註解了上海新都市文化新地標。
項目涵蓋商業、客棧、住宅、酒店式公寓及星級酒店，具有較大投資價值。
1、項目距離迪士尼直線距離5.4公里，在其輻射范圍內。並且距離綠都綉雲里五期項目只有1.5公里。
2、項目目前在售石庫門客棧群，具有一定的投資價值。
3、項目對面有一個六灶健身公園，運營情況良好。
4、項目距離社區醫院較近，方便日常就醫。
5、項目整體內部規劃較好，涵蓋中央花園等。
⑵ 上海的投資的商辦項目的收益是怎麼計算的
嘉正國際大廈前期簽約6年，前三年按面積70元一平計算收益，後三年業主和開發商9:1分成，業主佔九成。有保底收益，保底收益80元一平，第六年85元一平。 到期後由業主和開發商協商是續租還是自己支配。
綠都綉雲里採用的是前十年酒店式統一管理，具體的數據分兩個階段：一.前兩年，每年按照總房款的百分之五的固定數值作為回報率，年底結算。二．後邊八年，每年按照總利潤的9:1分成，業主佔9。到期後由業主和開發商協商是續租還是自己支配。
⑶ 上海上海都綉雲里什麼情況
綠都綉雲里位於浦東新區祝橋板塊，項目主要業態包括商業、住宅、公寓，以旅遊地產和投資地產為主要特色。
交通：距11號地鐵線迪士尼站5.4公里，距離略有些遠，但項目1公里內有多條公交線路：1036路、川沙5路、六灶2路、龍慧專線、周南線等，總體來說，業主出行主要依賴公交和自駕。
環境：距會龍寺2.6公里，上海國際旅遊度假區4.9公里，上海迪士尼度假區約5.6公里，上海野生動物園6.6公里，具有較大的投資空間。
總體來說項目位置相對來說較偏，目前周圍商業配套還不夠完善，教育、醫療配套也較匱乏。
⑷ 綠都綉雲里周邊怎麼樣
綠都綉雲里項目是六灶國際新城核心區域，佔位國際旅遊度假區，上海市級商業中心，六灶國際新城是國際旅遊度假區的門戶區域。規劃物業類型有層住宅、商辦、客棧和一層沿街商鋪等。配套有酒店、書店、影院等商業資源。 項目離度假區南2片區1.7公里，離迪士尼南門5公里，給項目導入龐大的人流，帶來消費力，保障了項目的統一運營。 綠都綉雲裏海派文化的傳承者，項目致力於打造成上海可居住的新天地項目，也是以老上海石窟門風格為藍本的海派投資產品。 項目同樣有不足之處，距離11號線迪士尼樂園站7.1公里，16號線6.9公里，市區通勤時間都比較長。
⑸ 綠都綉雲里商辦項目是如何運營的
綠都綉雲里商辦前10年統一運營，前兩年按總房款的5%付給業主租金收益，後8年按照盈利情況業主和運營商9:1分成。
⑹ 綠都綉雲里的價格現在是多少這個地段投資有沒有收益
其實哪裡的客棧確實不錯，尤其是那裡是上海經典的石庫門建築，不夜城式的經營模式，開發商包裝修，十年統一運營，再加上迪士尼每年上千萬的客流量，住宿肯定是首要問題，迪士尼裡面的房價5000/日都要提前預約，相信綉雲里這邊的住宿需求量，房租價格都不會低的！對於投資客而言是非常優質的選擇。
⑺ 在浦東適合投資的商辦項目--綠都綉雲里的基本情況
綠都綉雲里目前是有住宅，商鋪，客棧等液態，其中住宅已經全部售罄，在售情況為客棧（35-70平，160萬元起）；商鋪，均價7萬左右，總價300萬起。在售情況比較火爆，升值點在於北邊的迪士尼樂園，東邊的浦東機場，和後期在建的上海東站，南邊有上海野生動物園，臨港新城這邊的滴水湖，濕地公園和冰雪世界等游樂設施。下面的網址為迪士尼的規劃介紹，可以詳細看一下。
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