萬達為什麼要去杠桿

⑴ 王健林的萬達的寒冬真的過去了嗎

最近，天氣逐漸變暖，每個人都脫下厚厚的棉襖迎接春天的到來。同樣，經過一年多的嚴冬，一家企業似乎擺脫了沉重的負擔，輕裝上陣迎接春天的再次到來。這家企業的名稱是——萬達。

同時，王健林也指出了萬達未來幾年的發展方向，將繼續去杠桿化，直到萬達的生息債務降至絕對安全水平。進入大型健康產業，發展萬達體育、萬達電影等已規劃多年的行業。事實上，當萬達今天渡過危機時，王健林，一家之主，真的非常強大。他不僅沒有因為4000億元的債務而陷入困境，還把這場危機變成了萬達成功轉型的機會。

⑵ 王健林：萬達商業今年要剝離所有房產業務 一平方米房產開發也不能有

1月12日，在萬達集團2018年會上，王健林表示企業負債最重要的兩個指標：負債率和有息負債。負債率因行業不同，統計口徑不同，合理標准也不同。如金融業負債率90%都很正常，房地產行業因預收帳款也算負債，負債率也相對高一些。有息負債才是硬指標，是不能太多的。2018年，萬達有息負債大幅減少，同比2017年減少約30%。應該是國內大型企業中，有息負債率下降最多的企業之一。現在都說去杠桿、降負債，但很多企業降負債兩三個百分點就很痛苦、很吃力。特別是萬達海外負債基本解決，目前只剩下少部分沒有到期的負債，萬達在海外有高於其額度的應收款和現金存款。說萬達海外要違約的人，恐怕永遠要被打臉。
王健林還提到，按照投資協議，萬達商業今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，成為徹底的商業管理運營企業。這是協議約定，今年必須完全剝離。
以下為工作報告全文（來源萬達集團）：
萬達集團2018年工作總結
首先代表集團對大家參加年會表示熱烈歡迎！2018年是中國改革開放40周年，也是萬達集團成立30周年，所以今年年會對萬達有特殊意義。
30年前，在中國改革開放大潮的推動下，我們成立了幾十個人的小企業。歷經30年發展，萬達現在已成為一家大型跨國企業集團。每年年會都有很多外國同仁來參加會議，工作報告也有同聲傳譯，這些都是國際化的標志。
在中國，萬達創造了「萬達廣場就是城市中心」的奇跡和獨特的商業模式。前一段時間，我去廣州參加萬達匹茲堡醫學中心國際醫院簽約，廣州當地的萬達公司讓我去蘿崗萬達廣場參觀，我記得當年簽約時這里就是農村，項目周邊沒多少居民，給我介紹情況的是一位村長。對於要不要在這里投資建萬達廣場，內部還有爭論。因為看到規劃是發展科技城，而且正在修建兩條交匯的地鐵，我們決定投資。現在這里完全變成了一個繁華新城區，燈火輝煌，熱鬧非常，蘿崗萬達廣場也成為廣州人流量排名第一的萬達廣場，這是「萬達廣場就是城市中心」非常好的一個例證。
在世界，我們創造了唯一一家橫跨亞洲、歐洲、美洲、澳洲四大洲，處於全球領先地位的影視企業。在萬達之前，還沒有跨洲經營的影視企業，萬達創造了世界嶄新的模式。
萬達30年的發展就是中國改革開放的一個縮影。可以說，沒有黨和政府領導的改革開放，就沒有今天的萬達。因此萬達發自內心感謝黨和政府，感謝改革開放。
2018年，萬達集團在董事會正確指導下，在丁總為首的管理層和全體員工奮斗下，實現了年初預定的各項指標。對2018年工作進行總結還是那句老話，掛一漏萬，年會沒講到的公司不代表工作做得不好，也不代表對你們的工作不重視。每年的年會工作總結對我來講既是腦力活，又是體力活。每年元旦過後，人力資源中心、財務中心把全集團總結材料給我，厚厚幾大本，幾天時間里我就要認真讀完、再提煉寫成終結提綱。

⑶ 萬達為何清空所有海外地產項目

11月25日晚間，萬達酒店發展公告，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業項目。至此，萬達集團已將其海外地產項目全部清空。接近萬達的知情人士回應稱，此前，萬達集團海外業務一直在萬達酒店發展這一平台，近年來開始壓縮並出售海外業務。此次出售的芝加哥物業項目還在建設中，屬於重資產類。未來萬達酒店發展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業發展，以輕資產形式運營。

萬達酒店發展的酒店類業務屬於服務類型的業務，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項目，對公司日常現金流、盈利能力是一次巨大改善。

萬達酒店發展認為，目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會。由於芝加哥項目目前仍在建設中，出售事項將有助於降低集團現在及未來的債務，並可藉此加強集團財務狀況。萬達酒店發展主要業務為物業發展、物業投資及管理、酒店運營及管理、酒店設計及建設管理服務等。公司此次出售芝加哥項目，與公司去杠桿化及改善現金流的策略一致。

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萬達的芝加哥物業項目

根據此前萬達酒店發展披露的信息，芝加哥物業項目規劃總建築面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高361米的五星級酒店，建成後將成為芝加哥第三高建築。

根據萬達酒店發展11月25日晚間的公告內容，出售完成時，公司間貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣方支付約3.499億美元。該等遞延金額(當中第一批遞延金額已因遞延金額調整增至1.04億美元)仍未償還並須由買方根據該協議向賣方償還。

公司在公告出售芝加哥物業項目初期曾指出，出售事項預期產生收益約9400萬港元(除稅前)。但在11月25日晚的公告中，未提及項目收益。

⑷ 為何要去金融杠桿 去杠桿何時結束

金融去杠桿就是要抑制這種脫實向虛的趨勢，尤其是金融業自身不斷膨脹的風險。越來越多的金融機構通過增加杠桿進入一個不太透明的結構化的市場，這會積累風險。歷史上所有的金融危機，都是從流動性過剩開始，接著出現投機熱，最終形成泡沫，爾後發生崩潰。
去杠桿是防止過度「錢炒錢」，比如股票配資就是加杠桿去炒股，還有借金融高利貸炒股等等 都會增加金融風險。

⑸ 萬達已全部出售芝加哥項目，是夢碎還是轉型

短期來看，像是夢碎，其實長期看來，萬達這種做法更多是轉型。近日，萬達酒店宣布已經全部出售位於芝加哥的酒店項目，這也是萬達在海外最後一個的地產項目，所以不少媒體直接表示萬達夢碎，但也有不少媒體稱這只是萬達轉型的一種方式。其實在三年前，萬達的轉型就已經開始了，三年前萬達為了降低杠桿率，緩解債務，將國內的13個文旅項目賣給了融創，還有77家酒店也全部賣給了富力，當時被外界稱為斷臂救生，而如今再將海外資產賣掉，萬達的債務可以說得到了很好的緩解。

在最近的一次露面上，王健林在公司大會上表示，要求集體各部門要加倍努力，爭取擺脫疫情的影響，實現年初制定的建設目標，並且王健林格外強調，今年萬達開店的目標沒有改變。

⑹ 知道什麼是杠桿嗎，為什麼要一直要強調去杠桿，今

杠桿，財復務管理中的杠桿制效應，主要表現為：由於特定費用（如固定成本或固定財務費用）的存在而導致的，當某一財務變數以較小幅度變動時，另一相關財務變數會以較大幅度變動。合理運用杠桿原理，有助於企業合理規避風險，提高資金營運效率。財務管理中的杠桿效應有三種形式，即經營杠桿、財務杠桿、復合杠桿。

⑺ 什麼是去杠桿為什麼現在要去杠桿

私募排排網為您解答：
去杠桿：
老百姓把錢存到銀行，銀行再貸款給你。你增加了負債，銀行增加了資產。同樣別人也這么做，如此以來，少量的貨幣得以創造出大量的信用，金融就是這么神奇。
而去杠桿呢?就是讓你減少負債，同時銀行也減少資產。資產與負債同時縮減，就是咱們經常聽新聞中美聯儲縮減資產負債表(縮表)，就是這個原理。
為什麼要去杠桿?
美聯儲已帶動全球進入加息周期，中國雖然目前還沒有正式加息，但很明顯市場流動性已經收緊。市場的錢少了，現金流就很容易出問題。一旦這些債還不上，大量的壞賬對銀行來說是毀滅性的，銀行如果出問題了，則會直接引發系統性風險。一環緊扣一環。
此外，根據利率平價原理，美國加息中國不加息，就會產生利差，資金為了套利，拋出人民幣買入美元，人民幣就會貶值，資本外流，最終導致外匯儲備流失。而在1997年的亞洲金融危機中，泰國等小國就是因為沒有足夠的外匯儲備來維護匯率穩定，才導致經濟崩潰，血的教訓歷歷在目。
因此國內監管層採取通過公開市場操作變相加息，適當釋放流動性的形式降杠桿，讓經濟不至於硬著陸。
答案轉載自www.simuwang.com

⑻ 降杠桿去債務會不會引發房產公司倒閉潮

今年提出了「去杠桿」政策，是很必要的也是及時的，因為此前2017年萬達房產就陷入債務危機不得不出售旗下酒店業務償還債務，而恆大房產2017年也先後3次融資1300億元，用於償還1129億永續債。
但是一波未平一波又起，碧桂園又出事了，據某媒體報道，為了提高盈利率，碧桂園個別樓盤偷工減料，質量嚴重不合格，更重要的是碧桂園債務壓力巨大，截止2017年末，碧桂園合計擁有資產10496.69億元，負債9330.57億元，總負債89%，這才是最可怕的，此時碧桂園還能給你一個五星級的家嗎？恐怕自己的家都保不住了？毫無疑問不止碧桂園，很多房企債務壓力都很大，不然年初國開行的一個政策讓很多棚戶區改造停滯也不會出現，這都是因為房產企業過多的債務壓力，但是無論如何是必須降杠桿，去債務的這是對國家負責，對人民負責，為何這樣說呢？
毫無疑問，高杠桿，高債務說明房企是依靠銀行貸款進行經營活動的，也就是俗話說的「借雞生蛋，」可是房產商就是單純借的國家的雞嗎？我想不是，因為銀行很多貸款都是老百姓的存款，如今很多銀行進行商業改制，也就是說是存在倒閉風險的，而銀行相當部分貸款都是借貸給和房地產相關聯的企業，如果企業還是這樣持續「借雞生蛋，」不知危機，老百姓的錢袋子就危險了。那麼去杠桿，去債務會不會引發房地產商倒閉呢？
我想是會的，因為很多房產商如今都是空殼公司，就是基本停止了房產開發，也有一些企業企業本身風險承擔能力就過低，一旦遇上資金流受阻很容易陷入困境。但是還是有必要繼續去杠桿，去債務，俗話說「長痛不如短痛，」我們不能一直靠房地產維系經濟發展，這是不正常的，那麼到底多少債務比例比較合理呢？
在我看來，考慮到通貨膨脹，資產貶值以及房產短期效應，還是有必要讓房產商把債務壓制在50%以下的，債務壓力小，ZF有時就可以做出相應的扶持政策，也有能力扶持。