保匯率保房價保股市

㈠ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

㈡ 為什麼保房價就一定得放棄匯率

圍繞中國的製造業。
中國的製造業目前是外向型，以出口為主。
國際貿易中製造業的競爭力體現在哪裡呢？
第一，製造業成本，也就是常說的比較優勢。過去中國成為世界工廠，是因為中國人工成本、資源成本都比較低。現在資源成本不行了（房價太高，單工業用地的成本就高企，更何況中國是一個人均資源不足的國家），勞動人口少了，最低工資上升（房價太高，不能不升）。人均資源和人口，短期內我們解決不了，能下手的只有房價等資產價格。
第二，匯率。降低匯率，咱們出口產品的價格直接就降低了，產品競爭力就高了。同時出口產品換到的進口產品就少了，人民生活水平下降。
一旦突發關稅上升，如果既主動不降房價，也不主動降匯率，中國的製造業沒有優勢，那麼工廠接不到訂單就會倒閉，工人失業。房價和匯率只能被動下降了。
如果中國是一個封閉國家，那麼房價等資產價格隨便炒，但中國是一個開放國家。中國的人口體量不可能封閉。

㈢ 中國將適度調控允許人民幣適度貶值

澳門首家線上賭場最近生意不好。賭客稀少，門可羅雀。外匯（現金）儲備連續數個月下降了。賭場場長召集荷官、督查、保潔大姐、保安大叔們共商未來大計：場長：賭場最近虧起走，客人都不來耍撒，咋個辦？性感荷官小A：我有個主意，您看行不行？賭場當下的大問題就是山姆國的賭客連年下降實際使用外資金額5252.8億元人民幣（折853.4億美元），同比增長9.2%。其中，美國對華投資16.7億美元，同比下降19.6%。所以場長，我認為咱們最好的方法就是內松外緊。簡單來說就是這么辦：對賭場以外的賭客，咱家的籌碼價格緊盯住腐國、霓虹國和野雞國。我聽說最近腐國鬧離婚，霓虹國要增加保護費開支，野雞國更慘，家裡自從來了和平教，就天天爆炸和死人。甚至據說野雞國大統領都好幾天沒軋姘頭了。山姆國這幾天上台了個老頭子，天天為老不尊講咸濕話。看這架勢上台以後湯姆國得好好治治國內的和平教和小確幸。估計這幫子有錢佬猶太佬們會更加造謠，大造腐國和野雞國葯丸。估計這樣下去腐國和野雞國貨幣相對山姆國都會出現一定的貶值。所以我們的籌碼價值盯住他們，對外可以拿掉操縱匯率的頭銜。

對內也可以控制咱們賭場里小確幸們崽子吃野雞國和霓虹國的無三聚氰胺奶粉不漲價至於山姆國的愛瘋，估計漲價了也賣不出去。找幾個咱們場子里的水軍，多宣傳下咱保安總監開的oppo和vivo，哦對了，最近棒子國的boom7也挺有名的，都讓群眾們認識認識。這樣下來外匯流出多少也能解決下了。尤其是要告訴咱們場子里的保潔啊，保安啊，電工長工們啊，地主家余糧很多的，咱們沒必要恐慌，現在是每年5萬的換匯額度，以後肯定也會慢慢上漲的，籌碼以後都可以隨便換成現金的。這就叫內松。內松以後咱國家人均只有4萬存款（籌碼），其中還有一半是活期存在咱櫃上.

㈣ 保匯率和保房價可以並存嗎

好像不可以並存，
讓房價大幅度貶值，套住外資，匯率就保住了。
房價不斷上漲，人民幣不斷升值，呈現的是經濟泡沫不斷吹大，呈現的是非理性繁榮，呈現的是移民潮愈演愈烈。人民幣將不斷貶值，將帶動房價不斷下跌，呈現的是一系列經濟泡沫破裂，呈現的是一地雞毛，呈現的是熱錢出走，呈現的是倒閉潮失業潮，城市化將倒退。

㈤ 央行突然降準是救了股市還是要救樓市

釋放流動性，股市樓市都惠及。
4月17日晚，央行宣布從2018年4月25日起，下調部分部分金融機構存款准備金率1個百分點，以置換中期借貸便利。央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。這是年內第二次降准，前一次是1月25日央行宣布對普惠金融的定向降准，釋放增量資金約3000億元。從降準的用途來看，本次降准主要用於償還商業銀行所借央行的MLF，MLF（中期借貸便利）是商業銀行向央行借錢的一種工具，商業銀行通過MLF向央行借錢的過程就是向市場投放貨幣的過程。只不過商業銀行在借錢到期後就要把前期借來的錢還給央行，並且要支付一定的利息。面對央行今年第二次宣布降准，有國內專家表示，隨著今年國內外形勢的高度不確定性，今年貨幣政策理應有所轉向，由中性偏緊轉向適度擴大內需。而當前披露的「央行針對部分銀行實施定向降低存款准備金」，也正好印證了我們這一看法：貨幣政策在微調轉向。
央行降息主要有三個因素：首先，我國存款准備金比較高，有下調的空間，過高的存款准備金帶來的問題是存量資金太多，大量的錢被鎖在銀行里，該用的地方沒辦法用，這是資源浪費。再者，國家統計局公布的中國一季度GDP同比6.8%,低於去年的6.9%,考慮到今年外部局勢發生重大變化,以及國內去產能和環保壓力增加會對GDP帶來的拖累,降准有助於緩解經濟下行壓力。最後，央行通過降准來讓社會保持流動性順暢，以應對近期可能會發生的中美貿易摩擦升級，國內外資金外流，可能會給內地社會流動性帶來的影響。此外，對於廣大股民來說，似乎也感受到了央行的關愛。股市近期經過了連續下跌，特別是4月17日的大跌，藍籌股高位盤橫、科技股又受到中興通訊被封殺事件拖累，A股即將擊穿3000點大關之際，央行此次降准也可視為似有護盤之意。但是，我們認為，本來如果央行降准，銀行的資金可通過表外通道流向股市，而現在所有的表外業務都要放到表內，並且監管部門加強了這方面的考核和監管力度。雖然降准對於銀行股是利好，但是給A股市場帶來的資金量恐怕十分有限。
同時，本次央行宣布的再次降准，讓很多樓市投資客歡欣鼓舞，他們認為這次央行釋放了4000億的增量資金，會對房地產市場產生不小影響。鑒於中美貿易摩擦升級，為了穩經濟，我國房地產調控可能會暫告段落，新的炒房周期即將來臨。不過，我們認為，此次央行降准會給房地產市場帶來三大影響：首先，本輪降准肯定會釋放一部分流動性，而這些資金有一部分會流向大中型房企。因為，近幾年來大中型房企囤地造房，負債率居高不下，特別是2016年上半年借的債務要到今年上半年開始陸續償還，所以釋放部分流動性，就是為了避免大中型房企出現流動性問題，而危及我國的金融體系的安全。當然，央行也同步提高了MLF利率，引導中長期利率上行，這也告訴房企，你要融資貸款應急可以，但是融資的成本將會比過去更高一些。再者，此次降准釋放增量資金4000個億，再加上降准操作當日償還MLF的存量資金約9000億元，總共算下來本次降准釋放的流動性達到1.3萬億。如果這在前幾年，肯定會對房地產構成利好。不過，自去年開始，銀監會對影子銀行加強了監管，所有表外業務（比如委託代款、信託）都要收歸表內統一審核放貸，還要經受資本充足率等指標考慮。在這樣的背景下，央行釋放的流動性真正流向居民房貸數量不會大，因為今年要給個人房貸降杠桿。所以，未來釋放的資金會流向實體經濟，以幫助我國經濟發展。
最後，央行這次降准，主要是針對國內外經濟的一些不確定性，適時給社會運轉補充流動性，所以，央行將中長期的MLF利率上調了，這既說明了房地產市場流動性也會適當寬松一些，但利率上升趨勢仍在，房地產融資環境並不樂觀。同時，在這次央行有限降准之後，下一次降准還要看具體的國內外經濟形勢，但是可以肯定，央行今年不會輕易降准，因為頻繁降准會造成人民幣匯率貶值趨勢。目前在保匯率，還是保房價方面，央行更傾向於保匯率。央行突然宣布降准，就是想有針對性的降低產業經濟的融資成本，但是房地產領域的融資成本只會升不會降，只是鑒於房企今年要面臨集中償還債務的周期，所以部分降准資金會流向大中型房企，以避免系統性金融風險發生。而對於個人房貸，從目前央行引導中長期利率上行的動作來看，還有較大的上升空間。單次降准很難對房地產和股市構成多大的利好。

㈥ 在什麼情況下房價才會下跌

城市化水平、人口老齡化水平和出生率三者一起決定房地產發展的最大限度。
當一個地區或者國家高度城市化達到70%以上，人口老齡化超過15%，出生率低於2%，都會直接打擊房地產經濟。城市化水平越高，房地產的發展限度就越低，因為目標族群已經是整個國家或地區的絕對少數，需要已經嚴重不足。人口老齡化，因為老一輩的先入為主他們以非常低廉的價格取得房產，房地產的上升對他們都是有益的，變相促進了老齡化的加劇，他們的資產隨著地產熱大幅度提升。出生率和房價成反比，但是出生率太低的時候直接反制房價。房價越高，人的生存成本就越高，企業用人成本也會大幅度提升，這就造成青壯年需要承擔嚴重的社會生存壓力，生存壓力隨房價上升不斷提升，人口因為生存壓力出生率受到反制，出生率不斷下降。

㈦ 中國是通過怎樣的操作同時保住了房價和匯率，目前來看

房價，國家在一定程度上封住了承接盤，限購有些人以為是好東西限量供應，其實主要限制的是承接盤，持有多套房產的人鎖在手裡無法任意拋售，只能扛著，房產上散戶反正比企業能扛，一些開發商也得扛，跟著國家搞出租房等，房企應該會象提高物業服務等方向發展，這是國際趨勢。等過幾年限購放開的時候估計跟房產稅對接上了。政府的財政收入還是要保持的……當年美國也是這么過來的。百年前，美國政府大量拍賣土地，土地拍賣收入是政府收入主要來源之一，然後過度到轉型收房產稅。
個人覺得，能扛到下一個房產周期，也許房價還是能漲的。
匯率這個問題問就問錯了。
1、央行想做的事情是貶匯率，而不是保，從來不需要保匯率，因為匯率就是央行說了算啊，中國是外匯管制國家。當然是會調整不同的對比參數用來解釋匯率的變動，比如從只盯著美元到盯著一籃子貨幣。
15-16年外部需求減弱，出口形勢不好，因此需要貶一波來保證就業，出口小企業能提供不少就業。
但是川總上台前後就一直叫囂要把中國歸為匯率操控國，這個罪名殺傷力很大，一旦罪名成立，可以封鎖中國對美出口。
同時大哥新官上任，二弟要獻禮才是禮儀之邦嘛。先抑後揚，然後把升值的功績歸功於大統領喝止有效豈不兩全？
所以16年底人民幣近7時，坊間輿論就先造起來了，按正常預計到7.2-7.3就夠了，因為中國同時還是大量進口原油和糧食的國家，貶值過多會導致過度的通貨膨脹。然後就應該慢慢回升到6.7-6.8一線，有數據模型表示匯率在這一區間既有出口競爭力，又不導致過度通脹。
但是任何預計都是會出錯的，因為17年2月後中國的進出口數據意外好轉，央行貶值的慾望就消失了。
而近期人民幣的大幅升值應該與虛擬貨幣和ICO的管制有關，絕不能讓投機資金舒舒服服的回國。畢竟已經警示很多次了。但這一快速升值階段應該馬上就要結束了。
要時刻警惕崩潰黨（沒有對手盤怎麼割韭菜，做空人民幣的哭死了吧）和大棋黨的忽悠，想了解經濟要多看新聞聯播。經濟大方針，央媽黨爸說了算。人無貶基不是一直被取笑么？那麼到底誰笑到最後了呢？
光明正大的打明牌，三令五申，偏不信，越攔著越往裡跳。但是喜歡野生經濟學家提供的小道消息。這種邏輯已經被真正下棋的人摸透了。正著割一道，反著再割一道。割了你還叫不出，因為每次都是：不是早就說過了嗎？

㈧ 房價，外匯，匯率，中國會優先保哪個

外匯儲備 不就是匯率嘛，外匯儲備從前幾年的近四萬億到現在的現在不到兩萬億，你說保的什麼

㈨ 人民幣匯率持續下跌，兩件大事如何影響房價

你說的是棚改和貶值兩事吧？
兩天前，網上開始大規模傳播棚改「一刀切暫停」的消息，隨後地產股一片綠。不過國開行迅速回應，稱棚改並沒有暫停。但細心的人應該會發現，國開行其實還是釋放了棚改生變的信號，因為它只說了已進行的項目繼續支持。言下之意，其他項目生變的概率很大。
其實在之前的文章中，我也預警過了，在一二線全面調控之時，三四線城市反而借著寬松大搞開發，三四線棚改不再是去庫存，而是變成了刺激，他們在繼續走房地產型經濟的老路。
其結果就是現在越陷越深。已經到了不得不「硬著陸」的地步了。我說「硬著陸」並不是在嚇唬大家，因為三四線城市棚改貨幣化非常高，地方希望獲得更多資金支持，往往連不需要拆的也拆掉了。這些尺度完全掌握在地方手中，上報的材料里潤色一下就行了。
國開行的表態，其實是對地方的一個警告。棚改貨幣化的變化至少會帶來兩個層面的影響：
1、棚改直接釋放的購房需求或許會斷檔，試想一下，月工資3000-4000左右的小城市，房價爬上了萬元大關。如果沒有棚改資金的注入，誰買得起房，這些城市可是沒有多少外來需求的。
2、返鄉置業需求會陷入觀望，這些人主要是怕房價上漲，現在預期會生變，他們或許會陷入觀望。
筆者認為，房價暴漲過一倍的三四線城市，目前是最危險的。以前是流動性差，不好出售，現在房價或許會加速觸頂，然後下跌了。此外一些二線城市也值得關注，多看看二手房的一些指標，因為二手房受調控影響較小，作為先導信號，如果掛牌量、帶看量連續加速放大，那也是危險的信號。
再來看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

㈩ 為什麼房價和匯率只能保一個

保房價——採取貨幣寬松政策，市面上錢多了，貸款就更加容易，M2增速變快，這么多的錢放在消費市場會引起惡性通貨膨脹，那就把M2多餘的錢湧向房地產，推高了房價。同時寬松的貨幣政策會導致通貨膨脹，錢變的不值錢了就貶值了。

保匯率——採取貨幣緊縮政策，市面上錢少了，M2增速變慢，貸款也難，沒人買得房，房價就會下跌，同時通貨緊縮，匯率上漲。兩者剛好是貨幣政策的相反方向，「蹺蹺板」的原理大家都知道，要想兩者一起保就必須在全球經濟貨幣、國內樓市都比較穩定的狀態，就現在的形勢而言，一個字：難。

買房注意事項

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。