成都高杠桿買房人越來越多

E. 高房價,高杠桿行得通嗎,

摘要 近日，中國人民銀行金融穩定分析小組發布了《2018中國金融穩定報告》，針對房地產行業應該關注的問題做了總結與分析，其中指出房地產行業風險有所上升，須予以高度關注，而且還「點名」了兩類人的高杠桿行為。報告指出，我國住戶部門債務水平呈不斷上升趨勢，過去十年時間增長了7.1倍，而住戶部門債務水平的上升與買房密切相關。根據統計，住戶部門債務中個人住房貸款一直佔主要地位，從2008到2017年，個人住房貸款余額從3萬億元增長到21.9萬億元。

F. 成都人房比超3倍樓盤5年限售，房子究竟是如何被「炒」起來的

房子可以說是被炒起來的，但是也可以說是市場需求帶動起來的。

房價上漲的時間其實並沒有那麼久，在房價高速上漲之前，其實每個地方的房價都沒有那麼高，基本上只有幾千塊而已，後來從2008年以後，很多地方的房價開始出現了瘋漲，有些地方的房價一年會漲10%以上，以至於人們發現房價會變得越來越高，很多人都買不起房子了。

成都出台了一系列的房地產限售措施。

為了進一步穩定房地產的行情，成都出台了16條房地產相關措施，其中一個措施就是講到關於人房比的限售問題，以後只要是人房比超過三倍的樓盤，那麼銷售的時間就要從3年改為5年。出台這個措施就是為了穩定房地產的樓市，給整體樓市降一下溫。

G. 成都：「人房比」超3倍樓盤5年限售，這么做哪些群體受益

成都“人房比”超3倍樓盤5年限購，這么做未買房的群體受益更大。

在每個地區大家對於樓房的一些需求都是非常大的，很多人買房是為了剛需，而有些人買房是為了炒房，每個人的需求不同，造成了每個人的想法不同。在不同的城市中，每個人的決定都根據自己的思維和經濟條件有關，有的有經濟條件且需要房子，就在一線城市購買，但是有的經濟條件不允許，所以即使自己需要房子，也沒有能力購買。不管什麼樣的條件和需求，都需要大家房子有一個清晰的認識，不要過度的追求房子的數量，而是要關注自己的需求，在自己能力范圍可以得情況下，再考慮買房。

在自己能力范圍之內，自己可以負擔的起一套房子的貸款和首付，這對於更多的年輕人來說是一種鼓勵和激勵。我們需要這樣的政策出台，也需要國家的調控。

房子限購對於需要買房的人來說是一件好事，能讓更多需要房子的人得到滿足，讓他們在城市中站住腳跟。

H. 成都房貸利率全國第三，成都剛需買房者將何去何從呢

抵押貸款利率波動,無疑是每一個只需要買家的最關注的問題。剛性需求和住房之間除了房價，還有抵押貸款利率。有時抵押貸款利率的微小變化會導致購房成本的巨大變化。2021年4月(數據採集周期為2021年3月20日至2021年4月18日)，首套房平均貸款利率出現總體上升趨勢，其中無錫市首套房平均貸款利率在全國排名第四。融360大數據研究所對中國42個重點城市的抵押貸款利率進行了調查，結果顯示，4月份中國首套房的平均抵押貸款利率為5.31%，環比上升4個基點。二套房平均利率為5.59%，環比上漲2個基點。

從長期來看，成都樓市調控力度相對溫和，即使因地區不同而限購不同，這也是開放調控的原因，成都樓市成交量仍能保持相對穩定。從宏觀基本面來看，成都房地產市場仍值得樂觀。從人口規模上看，成都市常住人口和戶籍人口均達到1500萬，居全國首位。成都對中高端人才的吸引力僅次於北京、上海、深圳、廣州、杭州，展現了成都的魅力。GDP的從量的角度來看,成都是接近2萬億大關,約佔全省40%的GDP。巨大的人口和經濟規模不僅意味著成都西南部的“超強”,尤其是在四川,但也意味著它有一個強大的彩虹對周邊地區的影響。

I. 超8成買房者需要貸款，年輕人為何買不起房子

居高不下的房價已經嚴重影響了年輕人的正常生活，也讓他們買房的壓力越來越大。全國超過八成的年輕人，根本沒辦法全款買房，而是需要貸款買房，那麼到底是什麼原因導致年輕人，越來越買不起房了，我認為主要有以下幾個原因。

收入太低。

雖然我國經濟發展已經非常迅速，很多人都已經達到小康水平，但是我國絕大部分的人，收入都不高，平均每個月收入達到一萬以上的人是佔了極少數。但是在一線城市，房價已經達到四五萬一方，甚至是十萬一平方。很多人一年的收入根本就沒辦法在一線城市買到一平方米的房。在一些發達國家，例如美國和日本，他們的房價也已經達到十萬一平米，但是他們的年輕人買房其實還是很輕松的，這也是因為他們的收入比中國的平均收入高了很多，而且各種福利也比中國好很多。要想年輕也能夠買得起房，那麼就要想辦法提高大家的收入，讓年輕人也能夠安居樂業。