房地產凍結交易去杠桿

⑴ 房地產調控和去杠桿是否拖累明年經濟

國務院新聞辦公室於2017年12月14日上午10時舉行新聞發布會，國家統計局新聞發言人毛盛勇介紹2017年11月份國民經濟運行情況，並答記者問。

對於記者提出的市場普遍擔心去杠桿和對房地產的調控可能會對經濟造成影響以及明年經濟展望問題，毛盛勇表示，從當前的房地產市場主要數據來看，一是10月份全國70個大中城市，絕大部分城市房價的環比是持平或者是回落的，同比漲幅全都在回落，說明整個房價總體比較平穩。二是三四線城市的去庫存在扎實推進，而且成效比較明顯。1-11月份全國房地產開發投資增長速度盡管比1-10月份有所回落，增長了7.5%，但這個增速比上年同期來講還是有所回升。1-11月份全國商品房銷售面積增長了7.9%，這個速度盡管有所放緩，但是在去年20%以上的高基數基礎上增長的，也是一個不錯的數字。

整體來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩，說明房地產市場當前運行總體是比較平穩的，說明調控取得了成效，風險也得到了初步控制。

下一步還要加快房地產市場制度的改革，加快推進長效機制的建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現房子是用來住的而不是用來炒的這樣一個定位。關於明年的經濟形勢，當前中國經濟形勢運行總體平穩、穩中向好的態勢明年還能夠延續下去。我認為有以下支撐：

從以上角度來看，明年的經濟增長應該說有一個比較好的支撐，能夠延續今年總體平穩、穩中向好的發展態勢。當然，更重要的是，按照十九大的要求和精神，明年更多要把精力和工作的重心放在推進結構調整和轉型升級上，朝著高質量的發展更加努力。

⑵ 房地產凍結銀行卡的錢

按目前的規定，房地產是沒有權利凍結銀行卡的，只有國家權力機關才有凍結權。
銀行卡為什麼會被凍結，無非就是這么幾種情況：
一是銀行卡出現過異常交易，比如惡意套現、偽造信息、密碼連續錯誤等，為避免銀行資金損失擴大，銀行卡有可能被銀行凍結。
二是銀行卡如果密碼連續三次輸入，銀行系統將自動鎖定銀行卡密碼，類似於凍結，但不凍結，以保護持卡人的資金安全，預防銀行卡丟失或被盜用等。 24小後將自動解開，可以繼續使用。
三是銀行卡過期而未重新申請新卡，銀行將在到期後凍結您過期的銀行卡。
四是涉嫌銀行資金損失，如果持續報告銀行卡有多處損失，銀行會因涉嫌惡意舉報而被凍結。
五是司法凍結。根據法律的有關規定，司法機關可以向銀行申請冰卡，以便處理案件。同時，海關、稅務機關等部門也有權凍結。據法律規定，人民法院，人民檢察院，公安機關和其他執法機關可以要求銀行凍結賬戶。最長凍結時間為6個月，凍結在截止日期後自動撤銷。

⑶ 房產凍結需要什麼手續

凍結房產需要的手續：

1、房產凍結有兩種方式：經所有權人同意做抵押；立案後請法院查封。

2、若是拆遷凍結，會有相關人員告知。

3、凍結可以向房產管理部門和土地管理部門提出書面申請，使別人持法院的相關材料去相關部門辦理轉讓手續。

4、一般情況下，個人房產是不會凍結的，並且即使凍結了，還可以解除凍結。

法院凍結房產是民事訴訟程序中的財產保全程序。

⑷ 房地產存在哪些問題所以要去杠桿

杠桿，具有放大的作用，用在房地產市場是一樣的意思。
假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。
加杠桿是為了獲得超額利潤和投資機會。假如這個房子上漲了30%，賣出就是130萬，還掉70萬，剩60萬，賺了30萬，收益率30/30*100%=100%。假如沒有銀行提供杠桿，第一，你沒100萬買這個房子，就無從談及獲利。第二，如果你有100萬，全款買入，同樣的假設下收益率30/100*100%=30%，差很多。

⑸ 被法院凍結的房產可以賣嗎

可以買賣，但需要就房產被查封（你所說的凍結）的具體原因及解封的解決方案需要與法院進行溝通，如果就解封方案無法達成共識則無法完成交易。因此，具體需要根據案件情況進行確定。

⑹ 房地產融資「供給側改革」啟動 樓市「去杠桿」全面展開

2020年最後一天，一則金融領域的文件發布，宣告房地產業正式進入一個新的時代。
12月31日，央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），對中國境內的所有法人銀行房地產貸款集中度進行管理。
具體為，將法人銀行分為五檔，根據各銀行所處的不同檔位，對房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比設定上限。其中，前者最高不超過40%，後者最高不超過32.5%。
《通知》自2021年1月1日起實施。
這一文件被認為是「房地產金融審慎管理制度」的一部分，雖然設置的額度比例並不苛刻，且監管層給予了一定的過渡期，但政策的信號意義仍然不可忽視。
過去多年來，房地產調控政策對購房者的限制近乎嚴苛。限購、限貸、限售等一系列「限」字訣政策的推出，在保護剛需的同時，也令購房者「加杠桿」變得越來越難。2020年8月，「三條紅線」政策提出，從房企的角度對融資需求進行量化管理。而此次「涉房貸」集中管理制度的推出，則是對資金供給端的收緊，既是供給側結構性改革的題中應有之義，也被認為長效機制的重要內容。
分五檔考核房地產貸款佔比
按照《通知》規定，法人銀行將被分為五檔。具體為：6大行+國開行為第一檔，12家股份行+農發行+進出口銀行+北京、上海、江蘇銀行為第二檔，民營銀行+除去北京、上海、江蘇外的城商行+大中城市和城區農合機構為第三檔，縣域農合機構為第四檔，村鎮銀行為第五檔。農合機構包括：農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社。
指標方面，第一檔銀行房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限分別為40%、32.5%，第二檔分別為27.5%、20%，第三檔分別為22.5%、17.5%，第四檔分別為17.5%、12.5%，第五檔分別為12.5%、7.5%。
按照監管層的說法，上述分檔根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素確定，而管理要求的設定綜合考慮了銀行類型、存量房地產貸款業務現狀及未來空間。
值得一提的是，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。
《通知》自2021年1月1日起實施，以2020年12月末數據為界，並對不同的超出比例分別給予了2年、4年過渡期。同時明確，各地可以結合所在地經濟金融發展水平等特點，在增減2.5個百分點范圍內適當調整房地產貸款集中度管理要求。
此外，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。
銀行是房企最重要的資金來源之一。有金融機構人士向21世紀經濟報道記者表示，算上開發貸款、按揭貸款，以及非標融資、信用貸等其他渠道，房企每年從銀行中獲得的貸款額度在5萬億左右的水平，占其資金來源的三成左右。因此，此次對銀行業金融機構進行額度管理，會很快引發行業關注。
但多數業內人士認為，僅從額度上看，這一規定並不苛刻。
貝殼研究院首席分析師許小樂向21世紀經濟報道表示，截至2020年三季度末，商業性房地產貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為28.8%，個人住房貸款余額在金融機構各項貸款余額中佔比為19.8%，平均水平低於管理目標限制。目前設定的管理比例要求基本符合2020年的情況，意味著2021年市場投放的額度總量不會有明顯的變化。
同時，監管層根據年末銀行的實際情況設定了過渡期，超出管理要求越高的，過渡期時間越長，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。因此，許小樂認為，「該方案對短期市場不會造成大的影響。」
兩部委有關負責人同樣明確了這一點。據介紹，2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，「目前大部分銀行業金融機構符合管理要求。」
但新規「堵漏洞」的作用仍然不容忽視。按照貝殼研究院的說法，新規實施差異化管理要求，從規模和防控風險能力兩方面為依據制定分檔。也就意味著，以往「小銀行」通過更「靈活」的個人住房貸款政策拓展該部分業務的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。
去杠桿之路
過去多年來，房地產調控政策對購房者的限制近乎嚴苛。限購、限貸、限售等一系列「限」字訣政策的推出，在保護剛需的同時，也令購房者「加杠桿」變得越來越難。
在供給側結構性改革的框架下，從2020年開始，樓市「去杠桿」的過程逐漸延伸到房企的融資環節。
2020年8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，首次提出實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。會議還提出，以「三道紅線」為原則，對房地產企業融資實施管理。
所謂「三道紅線」，是指對房企設置剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1倍等三個指標，根據觸線情況不同，將企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔，對有息負債規模增速進行量化管理。
據悉，「三道紅線」已經對房地產業產生了實質影響，近期，房企已經在銷售回款、拿地銷售比、債券發行規模增速方面進行了實質調整，一些企業還設定了具體的降檔期限。
按照許小樂的說法，「三道紅線」是在資金需求端的管理，而此次的「涉房貸」集中管理制度則是在資金供給端的收緊。
他還認為，對「涉房貸」進行集中管理，不僅是「房地產金融審慎管理制度」的一部分，也是房地產長效機制的重要內容。未來，該政策將和「三道紅線」一起，成為樓市調控的常態。
多數受訪者指出，隨著資金供給側的管理全面收緊，房地產領域的「去杠桿」行動也將全面展開。
許小樂指出，近年來的樓市調控，主要沿著「去杠桿」的方向進行，主要目的是為了降低和防範房地產金融風險，推動房地產與金融及實體經濟平衡發展。他表示，過去一段時間，金融信貸中涉及房地產的比例較高，不僅增加了企業和居民的杠桿水平，也擠佔了社會信貸資源，不利於構建國內大循環。
北京某房企人士向21世紀經濟報道記者表示，房地產業將進入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退後，金融紅利也在消失。未來房地產市場的將告別紅利下的高增長，轉而進入平穩發展階段。

⑺ 被凍結了.那麼在這期間，該房產是否還能到

房產被凍結就不能上市交易了。
個人房屋買賣流程
一、咨詢、了解信息
對於房屋買賣的雙方來說，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、尋找房源
尋找房源可通過下面途徑
1、通過親朋介紹;
2、通過報紙、網路信息或登出求購信息進行了解和尋找;
3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。
三、找到房源之後實地去看房
選擇好目標房源後，您需要親自到現場查看。專家提醒您：一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。
四、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
五、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
六、辦理貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
七、完銷售易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑻ 房產凍結是什麼意思

如果理解成房產證被凍結（法院或者銀行抵押），這樣的情況下房屋不能轉讓過戶，但還可以居住。

⑼ 房地產能進行凍結嗎

凍結的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋還能使用。由法院或者其他國家行政機關在行使權力時的一種強制手段。查封也是屬於行政處理手段，但它是封門、不準使用房屋，更不準交易了。

⑽ 2016年中國房地產泡沫是否會在一兩年破滅

目前房地產市值是GDP的兩倍多，資產泡沫已經嚴重侵蝕基礎流動性。貨幣總量仍看似很多，但流動性緊張。原因就是金融脫實向虛，貨幣空轉現象嚴重。這裡面最重要的問題，是經濟發展質量較低。這才是整個資產泡沫迅速累積的根源。地方政府、企業從銀行大量貸款，編織錦綉GDP，但基本不顧忌投資產出的效率。這些貸款就是地方債和企業債，兩債。還不上債，就必須加緊賣地搞房地產，想辦法從銀行借新還舊，債套著債，資產泡沫越累積越多。M2一直保持兩位數的高增長，本意是刺激實體經濟擴張。然而，由於忽視質量，片面追求速度，不良貸款越來越多，債務危機逐步加深。國家深恐高額超發貨幣進入流通領域，造成惡性通貨膨脹，於是默許房地產泡沫飛漲，以達到貨幣蓄水池的目的。房地產的買賣都受到政府控制，這和股票不同，房地產市場是政府唯一可以全面把控的資金蓄水池。水滿則溢。中國狹義的印鈔（真實印鈔票）一直是以外儲為錨點。然而外儲在2014年達到高峰後開始下滑，一年間跌了四分之一。M2卻沒有跟著同步下降，這說明中央對貨幣的超發已經失去控制——沒有錨點了。2015想通過股市投機一把，然而股市有其自身的規律，並不會按著行政意圖來，所以當股市暴跌時，當局惱羞成怒，開始抓「惡意做空」。2016年是兩債到期窗口，中央破例開放地方發行債券，默許爆炒房地產去庫存，避免了第一次債務違約的危機。然而去庫存的主要目標，三四線城市，並不理想，反倒是一二線城市房價暴漲。同時，美國退出QE，美元進入加息周期，綁定美元的人民幣面臨巨大壓力。濫發貨幣的游戲終於玩不下去了，人民幣面臨升息的強大需求。但是，央行不敢馬上變動存貸利率，而是內部調劑，放短保長。因為一旦升息，那些高杠桿的企業必然首先支撐不住，面臨債務違約風險。政府希望向居民轉移債務，然而去杠桿的效果並不算理想。一線城市中，除了深圳的居民杠桿率高於100%以外，其他三個城市居民的杠桿率都在100%以下。其中房價風向標的北京，居民杠桿率才49.5%，是所有一線城市中杠桿率最低的，這說明北京人民的素質太高了，參與炒房的積極性不高，不肯大量接受債務轉移，家庭負債控制的比較好。那麼北京房價飆漲的主要買盤是誰呢？除了房地產投機客外，主要就是企業（單位）。所以北京的房價並不是居民的預期決定。未來北京的房價，是那些接盤北京房地產的企業和炒房客決定。如果他們債務危機爆發，房價將無法維持。所以，北京的房價通過行政命令是保不住的。因為政府總不能讓那些企業欠銀行的錢不還，所以必然會放開他們拋售房產來還債，即便不讓它們拋售，讓銀行收走抵押房產，房產也必須變現，因為銀行是玩錢的，要房子沒用。政府一定先保銀行。所以，這時房地產必然出現拋售潮導致房價大面積下跌。這是政府最害怕的局面。銀行對此已有準備，對房價下跌的內部測試進行過好幾輪，公布的結論是銀行能承受30%的房價下跌。但是，銀行也決定不了人們預期改變導致的踩踏行為發生。一旦出現最壞情況，誰也不能保證房價只下跌30%就不跌了。政府希望凍結房地產交易，通過提高居民收入來去資產泡沫，這就決定了房價不可能成為貨幣的錨點。然而這個消解時間至少應以十年計，還必須是中國產業升級順利。問題是，債務危機等的了十年嗎？美國的加息周期走了三分之一還不到，中國就面臨如此困境，後面怎麼辦？所以，我認為中國消解房地產泡沫的時間並不多，現在基本用盡了各種貨幣辦法，大招還有什麼，師母已呆。