信用卡如何杠桿房產

A. 用信用卡買房必須看! 五大注意事項少不了

1、不少城市和銀行不允許刷信用卡買房

你想刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產比較熱門的城市的調控措施已經下達，不允許刷信用卡付首付。

其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產調控的需要，也是銀行的一種風險控制措施。

比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當於再加了一層杠桿，銀行出於風險的考慮，可能不允許這么做。

2、大額刷信用卡買房易被銀行認為是風險交易，影響後續提額大額刷卡買房，一般房地產商會用封頂POS機。

封頂POS機的手續費率較低，這樣可為商家大額交易節省不少手續費。不過使用封頂POS機大額消費「刷卡」，也易被銀行判定為風險交易行為，以後再申請信用卡提額就不易成功。

而且2016年9月6日後，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續費對房產、汽車、批發行業不再實行貸記卡手續費封頂計費，也就是說以後刷信用卡消費的手續費再也沒有封頂收費了。類似新政的出台，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

3、允不允許分期付款

對於刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對購房者的資金周轉，還是有很大的幫助的。而事實是，大部分刷信用卡買房並不能分期付款。

因此，想利用分期來緩解資金壓力的購房者，在使用前一定要清楚發卡行能否提供刷卡購房分期還款，最好是電話核實了解清楚，以便獲得最新的刷卡政策信息。

4、分期付款是否劃得來

即使銀行允許分期付款，那麼也要看一下費用方面是否劃得來。如農業銀行的信用卡，12個月分期的手續費總共是6.36%，相當於在貸款基準利率基礎上，上浮了兩成。

況且信用卡刷卡分期，5萬元以上的審批就相當困難了，因此能幫上多少忙，以及費用方面是否劃算，就要自己判斷了。

5、申請公積金還刷卡買房款難度大

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相「貸款」和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用POS機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的「風險」還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個月的免息期，而且對你的資金周轉也有幫助的話，那還是不錯的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這並不值得提倡.

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 什麼是杠桿買房的技巧

首先剛需要弄明白，現在是否需要買房，是否能夠負擔得了房貸以及為了上車（買房）所拆解的資金，問清楚了自己這個問題，如果確定，那麼請看下去，否則，還是去努力工作存錢吧。不管你要加怎樣的杠桿，本錢是需要要的，對買房那就是首付，這部分錢大部分肯定要靠你自己的存款了，如果一點存款也沒有，那買房就不要去想了。除了自己的存款，還可以向親戚朋友周轉一些，這里可以考慮向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。首付還差的話，也沒有其他的途徑借到錢，那麼你可以考慮刷信用卡（有些開發商付款時能支持信用卡付款），如果你有4張，每張額度2萬，那麼就可以先用著8萬，賬單到期後有錢選擇一次還清，沒錢可以選擇賬單分期，就像貸款一樣分期還款。（信用卡分期手續費不低，慎重考慮）還差首付的話，可以到XX寶等金融APP，現在大多都支持消費貸的，假如你XX寶維護的好，此時有5萬的額度，那又可以籌集一筆資金。最後，在多方面、千方百計湊齊首付後就可以找到銀行進行貸款了，盡量選擇低首付，貸款年限越長越好，給的利率折扣當然越多越好。買房後，記得謀劃好自己的還款計劃，按期還款。

C. 怎麼利用信用卡每月還房貸

1、 根據個人習慣，可以直接進入支付寶界面，打開淘寶頁面，點擊登陸按鈕，輸入用戶名與密碼，點擊「登陸」。
2、 登陸成功後，點擊頂部的「賣家中心」，然後進入相關的中心頁面。
3、 在賣家中心中間位置找到「支付寶專區」；如果沒有淘寶店鋪的，也可以直接進入支付寶網頁，進行登陸操作。
4、 打開支付寶官方站點。
5、 然後點擊支付寶主頁面上的一個「個人服務」如有相關的下拉列表，根據需要進行點擊「信用卡還款」或「還貸款」。等選項
6、 隨意點擊「信用卡還款」或「還貸款」其中一個，在左側可以看到兩個選擇按鈕，根據需要進行點擊選擇操作。
7、 點擊「信用卡還款」後，會出現新界面，根據需要進行選擇需要還款的銀行以及輸入相關銀行卡的帳號，按步驟進行操作就可以了。
8、 點擊「還貸款」，同樣需要還款的銀行以及輸入相關的帳號，進行相關的操作。
拓展資料：房產抵押貸款可以提前還款嗎
根據銀行法規定，購房者申請貸款買房之後，是可以申請提前還貸的，但是必須要符合銀行還貸條件才行。 房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款這樣才方便辦理。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，大部分銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。 要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30天向貸款的銀行提交提前還款的申請，等銀行同意後，借款人再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續。 另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用於其他方面。這樣比提前還房產抵押貸款更為劃算。

D. 怎樣用信用卡買房

申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否有合作關系，若有，可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。

(4)信用卡如何杠桿房產擴展閱讀

持卡人使用信用卡進行大額消費時，由發卡銀行向商戶一次性支付持卡人所購商品（或服務）的消費資金，並根據持卡人申請，將消費資金分期通過持卡人信用卡賬戶扣收，持卡人按照每月入賬金額進行償還的業務。

過去，信用卡分期付款主要包括賬單分期和單筆消費分期兩種，銀行通常按照所分期數的不同，收取對應的手續費。無論是賬單分期和單筆消費分期，其前提都是先產生消費行為，然後銀行再對產生的信用貸款進行分期償還的設定。

E. 如何利用信用卡還房貨

有一種方法就是通過辦多張信用卡還房貸，基本的步驟是這樣的：
第一步，先去銀行辦足夠多的信用卡(當然得看你自己的承受能力，不要到最後落得被說成詐騙)，因為你有房產證明，所以每張卡應該會有1——2萬的額度。
第二步，直接用你辦的多張信用卡還房貸，方法就是就是一次性把你的卡全部套現，然後再還信用卡的欠款，畢竟信用卡的利息不像房貸利息高。
目前來說這個方法雖然可行，但是這樣做還是存在一定弊端的。因為銀行對套現管理越來越嚴格，目前對疑似套現的客戶採取嚴重的制裁，那就是永久取消額度提高申請。為了不讓你的信用卡利息太高，你還需要計算好各種卡的還款日，所以操作起來應該是很復雜的，我沒有會計的頭腦，基本上是完不成這么復雜的計算的。一旦出現差錯的話，那還不如直接還房貸，最後還落得個得不償失，那就不值了。所以大家最後對多張信用卡還房貸的問題謹慎對待。
實際上信用卡還房貸的做法危害極多影響極大先不從擾亂金融秩序的角度來看單單就持卡人本人來說信用卡套現要承擔較高的違法成本通過淘寶店POS機中介等方式套現要承擔高成本同時還有可能導致信用卡信息泄露而被盜刷一旦某環節出現延遲等問題不能按時還款則會造成逾期產生信用污點如果套現行為被識別持卡人還可能面臨牢獄之災

F. 如何通過信用卡進行房產投資

要進行房產投資的話，只能是把房子買到手，如果想要通過信用卡把房子買到手的話，只能是把信用卡裡面的錢提現，然後轉到你的銀行卡裡面去買房。

G. 用房子做抵押辦信用卡怎麼辦

您好，申請信用卡不需要抵押房產，最主要的申請條件是年滿18-60周歲，有穩定的工作和收入，必備申請文件為身份證明復印件和工作證明文件，若您能提供其它的財力證明文件，將更有助於我們對您個人情況的了解以及信用額度的判斷。 詳細申請資料如下： 1、身份證明：一般是身份證（若您使用的是新版身份證，需正反面復印件），軍人需提供軍人證復印件； 2、工作證明：可以是任職單位出具的工作證明原件（請寫明具體的公司名稱、部門、崗位及收入情況，並加蓋公司公章或人事章），或經推廣員核實過原件並註明的工作證\牌復印件； 3、財力證明：可以是銀行代發工資記錄，或所得稅扣繳憑證，或房、車、存款和投資市值證明文件（如房產證/汽車行駛證/銀行定期存單的復印件）等能證明您財力水平的資料。其他可供參考的文件還包括：近6個月社會保險個人賬戶清單、水、煤氣賬單、他行信用卡賬單等。

H. 信用卡融資杠桿怎麼操作，請高手指點

杠桿收購融資是以企業兼並為活動背景的，是指某一企業擬收購其他企業進行結構調整和資產重組時，以被收購企業資產和將來的收益能力做抵押，從銀行籌集部分資金用於收購行為的一種財務管理活動。對企業而言，採用杠桿收購這種先進的融資策略，不僅能迅速的籌措到資金，而且收購一家企業要比新建一家企業來的快、效率也高。
杠桿收購融資是以企業兼並為活動背景的，是指某一企業擬收購其他企業進行結構調整和資產重組時，以被收購企業資產和將來的收益能力做抵押，從銀行籌集部分資金用於收購行為的一種財務管理活動。在一般情況下，借入資金占收購資金總額的70%－80%，其餘部分為自有資金，通過財務杠桿效應便可成功的收購企業或其部分股權。通過杠桿收購方式重新組建後的公司總負債率為85%以上，且負債中主要成分為銀行的借貸資金。在當前市場經濟條件下企業日益朝著集約化、大型化的方向發展，生產的規模性已成為企業在激烈的競爭中立於不敗之地重要條件之一。對企業而言，採用杠桿收購這種先進的融資策略，不僅能迅速的籌措到資金，而且收購一家企業要比新建一家企業來的快、而且效率也高。

I. 跪求信用卡使用與房產按揭貸款的答案

這個不是啥規則，，銀行之所以讓你把信用卡額度還了，是因為你們的授信額度不足以支撐這比房貸了，，也就是，你的負債高了，在換句話說就是你提供的收入證明低了，更直白一點就是你銀行卡流水少了。。。銀行一旦把70W，放下來，那麼你的流水也就是收入不足以支撐還款，所以下不了。。建議聽從銀行建議，還信用卡。。。。而且，說實話，你信用卡使用額度每月都大，現在社會有很多空手套白狼，先用信用卡，然後零首付購車，然後購買，，，利用杠桿全部套錢，，銀行也怕的，，， 。。可以這樣試試，問銀行，提供個人稅收證明，花點錢去開，開大點，就證明你收入高的了，，