時代樓盤會拖傭金嗎

1. 拖欠傭金

大家聯合起來，准備好證據，原來的工資條、工作證、考勤記錄、離職證明、傭金拖欠的證明等，直接去當地勞動局申請勞動仲裁解決

只有這個辦法了

沒簽合同還可以要求雙倍工資、要求經濟補償金，沒有交社保，還可以要求補交社保

2. 公司拖欠傭金

能 並能要求補償
第三十八條 用人單位有下列情形之一的，勞動者可以解除勞動合同：
（一）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；
（二）未及時足額支付勞動報酬的；
（三）未依法為勞動者繳納社會保險費的；
（四）用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；
（五）因本法第二十六條第一款規定的情形致使勞動合同無效的；
（六）法律、行政法規規定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。
用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。
第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：
（一）勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的；
（二）用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同並與勞動者協商一致解除勞動合同的；
（三）用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的；
（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的；
（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的；
（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的；
（七）法律、行政法規規定的其他情形。
第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標准向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高於用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標准按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
第四十八條 用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續履行勞動合同的，用人單位應當繼續履行；勞動者不要求繼續履行勞動合同或者勞動合同已經不能繼續履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規定支付賠償金。

3. 直接去樓盤買房真的比中介貴嗎

在房產市場是不僅可以到售樓買房，也可以到中介買房，因為中介機構是跟售樓有合作的，那麼通過中介買新房比直接去售樓處便宜嗎?

便宜，因為通過中介購買新房，不僅不用付中介費，而且還能拿到比自己單獨去售樓部更低的折扣。這主要是由於開發商為了快速售房並且回籠資金，會將樓盤代理給一些中介機構，按比例支付傭金，因此中介不會從購房者這賺傭金。對於一些比較大的中介機構，若是跟開發商簽訂合同，並且繳納了保證金的情況下，開發商也會根據情況給出更低的折扣。

自己去買新房是否比中介貴？

答案是不一定的。其實開發商在定價前的優惠都是固定的，比如這次優惠是5個點，那麼所有房源都是5個點，不會多給。這是底線！但是通常置業顧問會有一個「逼單」小技巧，那就是先給你放出3個點，等跟你談得差不多了，你肯定會要求再多點優惠，那麼這個時候他就順勢去「找領導申請」，最後領導過來給你再放出2個點。然後你就覺得你佔了便宜，比別人多兩個點的優惠。你很開心地交了錢。其實你不知道的是，本來就有5個點，所有人成交都是5個點優惠。這只是置業顧問用不同的口徑給你釋放了這些優惠，所以你才會有佔了便宜的感覺。開發商營銷人員個個都是「人精」，這只是一個小套路而已！

同樣的道理，也適用於中介公司。開發商會告訴你，我原本案場成交優惠是3個點，但是中介公司帶客量大，我多給你兩個點的優惠。總共五個點。然後通過經紀人大量宣傳他們有更大的優惠。其實他們不知道，他們帶去的客戶也不知道，不管客戶是通過哪種渠道，哪怕是自己去，或者是經紀人帶過去，只要成交，最後的優惠都是一樣的！

4. 以前做房地產辭職了，傭金一直沒結，拖了2年，一直以開發商不結錢，說有客戶要退房為由，我該怎麼辦

用人單位應該按勞動合同約定或關於提成發放的規章制度發放銷售的獎金，如果拖欠或剋扣，勞動者可以去當地勞動監察大隊投訴，或者去勞動爭議仲裁部門申請仲裁。 勞動者需要注意收集相關證據，比如公司關於提成制度的文檔，公司發放工資的工資條或者工資明細單，自己銷售業績的相關證明等。 勞動仲裁基本程序： 1．爭議發生後一年內申請仲裁，遞交仲裁申訴書； 2．仲裁委員會收到申訴書之日起五日內作出是否受理的決定； 3．仲裁庭開庭五日前書面通知雙方當事人； 4．開庭，明確請求，答辯，調查事實，舉證質證，辯論，陳述； 5．調解； 6．調解不成，裁決。 根據《勞動合同法》 第十八條 勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標准約定不明確，引發爭議的，用人單位與勞動者可以重新協商；協商不成的，適用集體合同規定；沒有集體合同或者集體合同未規定勞動報酬的，實行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規定勞動條件等標準的，適用國家有關規定

5. 房地產經紀傭金的計算

按成交金額的1%計收！（一般情況下均是如此！）

6. 房地產老闆拖欠傭金，沒有簽勞動合同。現在老闆一直拖，怎麼辦

在員工依法辦理離職還交接手續後，用人單位必須為出具解除勞動合同證明（即離職證明），同時勞動者的工資、押金和經濟補償是必須結清。用人單位不得隨意扣減或者拖欠，當事人可以在辦理離職手續時要求結清。否則當事人可以去勞動局申訴或者舉報用人單位的違法違規行為。

雙方依法解除或終止勞動合同時，用人單位應在解除或終止勞動合同時一次付清勞動者工資。
根據《工資支付暫行規定》
第九條 勞動關系雙方依法解除或終止勞動合同時，用人單位應在解除或終止勞動合同時一次付清勞動者工資。
根據《中華人民共和國勞動合同法》規定
第五十條用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，並在十五日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續。
勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關規定應當向勞動者支付經濟補償的，在辦結工作交接時支付。

7. 開發商拖欠房產中介傭金過百萬，現在在走法院流程，四月一審贏了，二審九月份，如果贏了還有三審嗎

_般情況下二審是由中級法院審理，無特殊情況二審就是終審了，應該不會進行三審了。

8. 售樓處做置業顧問怎麼樣收入怎麼樣

看公司性質實力，中環這種中介公司收入就低，像綠地萬達萬科恆大這幾個大地產商的職業顧問平均月薪都兩到三萬，提點是成交總額的千分之一 。小地產商房子不好賣 提點會高到千分之五，不過能進大企業的一般都不會進小企業，我在綠地呆了半年，房子真是不愁賣

房地產業作為第三產業的支柱產業，是一項涉及到 金融、建築、裝潢等多方面的行業。而房地產業本身也是由多個環節組成的。從房地產開發、房地產銷售到物業管理，整個行業鏈任何一個環節出現 題都會導致過程中出現偏差。所以，在房地產業的高速發展中，對各個環節的要求也越來越高，從而導致各個 環節的工作都需要有專業的人才來從事，以前由一家公司包打天下、完成整個過程的時代將一去不復返。
從房地產的發展趨勢中可以看出，今後開發商將專門負責開發（建房子），銷售商將專門負責銷售（賣房子），物 業管理公司將專門負責對成熟小區的管理（把小區內的各項管理事務再分包給專業公司來負責，如保安、綠化等）。
而置業顧問所要負責的，正是其中的一個環節——銷售。就是把開發商正在建造的房子或已建造完成的房子，通過廣告吸引客戶，從而把房子賣掉的過程。
從事置業顧問這個職業雖然不像房地產開發需要很多的資金投入，但對專業性的要求會更高，傳統的置業顧問的工作包括四個方面：
企劃：就是由開發商出廣告費，企劃公司根據項目特點，為其進行一系列的廣告策劃，不包括現場銷售。
企劃銷售：由開發商提供廣告費用，代銷公司根據項目的特點，將項目重新定位，從前期的案前准備、廣告 策劃以及現場的銷售進行一系列的整體運行。
包櫃：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則 由其它的廣告公司負責；
包銷：與企劃代理的區別在於，由代銷公司來承擔廣告費用，因此包銷的風險性在代銷業中是最大的。

9. 房產公司拖欠提成傭金不給該怎麼解決

公司在我離職後不給結算傭金的，勞動者可以保留好相關證據申請勞動仲裁，要求用人單位支付被拖欠的傭金。
如何申請勞動仲裁：
1、去當地人力資源和社會保障局（原勞動局）內的勞動爭議仲裁委，申請勞動仲裁，立案時需攜帶：仲裁申請書2份、申請人身份證復印件1份；相關證據復印件和證據清單2份；用人單位的工商登記信息（北京地區不需要提供登記信息）。
2、提交材料後，5個工作日仲裁委給予立案，然後給雙方舉證期，給對方答辯期；然後開庭審理，之後對你們雙方進行調解，調解不成仲裁委會下達裁決書；勞動仲裁60天內結案；對於裁決書不服，勞動者可以起訴到法院；
3、申請勞動仲裁期間，不耽誤勞動者去新單位工作。
《中華人民共和國勞動法》第五十條工資應當以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得剋扣或者無故拖欠勞動者的工資。
《工資支付暫行規定》第十八條各級勞動行政部門有權監察用人單位工資支付的情況。用人單位有下列侵害勞動者合法權益行為的，由勞動行政部門責令其支付勞動者工資和經濟補償，並可責令其支付賠償金：
（一）剋扣或者無故拖欠勞動者工資的；
（二）拒不支付勞動者延長工作時間工資的；
（三）低於當地最低工資標准支付勞動者工資的。
經濟補償和賠償金的標准，按國家有關規定執行。

10. 做二手房經紀人比較好，還是做售樓部置業顧問比較好。（本人初入這行）

其實兩種置業顧問各有優勢：1、一手經紀人：利用對單個樓盤的熟悉度，通過開盤現場的氣氛推波助瀾，成交率比較高。但是項目單一，會出現空置期，除非有《經紀人資質證》，可以找到不錯的開發公司長期收益。2、二手經紀人：面對的樓盤比較多，可以接觸很多的人，建立自己的「人脈」，獲得長期的發展優勢。不足的地方是需要協調能力比較強，受國策的影響比較大。但是只要到比較有實力的品牌公司，保持自己的工作激情，一樣能獲得適合自己的位置的。

一手房價格貴點。二手房便宜一些。一手房比較新。但是交房會晚。而且一手房目前都比較偏遠點。 一手房價格貴點。二手房便宜一些。一手房比較新。但是交房會晚。而且一手房目前都比較偏遠點。 二手房經紀人比較累,因二手房區區域分散,看房麻煩,且二手房房源比較復雜,需經紀人全面了解房產信息,謹防交易詐,執業風險高;售樓部房源比較集中且前來看房者大多為意向客戶,成交率比較高.所以做售樓部置業顧問要輕松許多，掙錢多少是根據業務成交量來定的。

做新房需要培訓，要很專業，而且是只專精那一個樓盤，需要了解樓盤的各個方面，二手房就不一樣了，二手房的范圍很大，包括按揭代理、二手房買賣、房屋租賃、過戶等很多程序。學的東西也很多，而且需要了解的樓盤不是一個，至少是一個片區的樓盤。希望能夠幫助你。

現在的二手房交易市場上，經紀人一般為了促成交易拿到提成，往往會選擇壓低房產的價格，這樣會對賣家造成損失，所以，如果你想賣好二手房，找個靠譜的經紀人是一方面，還要盡可能的讓房產看上去更加值錢，也就是把房屋的居住環境進行優化，因為精裝修的一般價格都會比較高。那麼優化房屋環境，可以從以下幾點考慮。
1、適當的修繕: 對於將要出售的二手房來說，並不提倡花費太多的費用和精力進行整體翻新。我們要做的就是對房中明顯破損的部位(如戶門、樓梯、窗框等)進行一下簡單的修繕。特別要注意的是修補牆面、屋頂等區域的打孔和滲水的痕跡。(當然如果房屋存在雨季滲水等較大問題最好還是先進行一下專業的維修，好心有好報嘛!)要知道買家最注意觀察的點就是這些部位哦!
2、清理不必要的傢具: 既然你已經准備賣掉房子了，