買房那個中介傭金便宜

『壹』 售樓處和中介哪個便宜為什麼一手房中介比售樓處便宜

摘要 買新房，一般來說中介是不收費用。免費接送。比自己看房是更加方便。需求和中介說，也能更加匹配出好樓盤。

『貳』 買房直接去售樓處買便宜還是找中介便宜

我要重點說一下這二者有什麼區別

正常買房的話，我們大多數人都會去售樓部，因為那裡的房源啊，戶型啊樓層各方面信息非常全面，有信息優勢自然會吸引大多數客戶過來，中介是存在時間差的，有人就會問了為什麼售樓部優勢這么明顯，開發商還要引進房產中介呢，這個問題是非常容易理解的，首先售樓部絕對是第一條銷售渠道，這里客戶也是非常集中的，尤其像是房地產可不是什麼容易好銷售的便宜產品，但是要想在每個不同的地方都建立售樓部那是不現實的，所以要引進第二條銷售渠道那就是房產中介，可以通過中介來引流導入客流量，促進成交。這就是房產中介存在的根本原因。

價格不同是最大的區別

這里的價格可不是開發商分別給了不同的價格，更不是售樓部賣多少錢，房產中介又便宜了多少錢，開發商給的價格都是一樣的，即每個房屋的價格上一樣的，那為什麼小編會說價格是最大的不同呢，我說的意思是傭金的不同，所以導致了最終成交價格不同，舉個例子，我們去售樓部買房，經常軟磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是連房價的總價1%的價格優惠都拿不到，而如果我們通過房產中介，如果你會砍價的話，2%到4%的價格優惠是沒有什麼問題的,一般開發商給他們的就已經是最低優惠了，但是還是有很多人不相信這個事實，認為中介會騙自己更多的錢，其實很多時候不是這樣的。

有人會不相信，找中介買房便宜，他還不掙我的錢，天下怎麼會有這種好事，我才不會相信，這里小編不是讓你買房一定要去中介那邊，我只是客觀地闡述這二者的區別，和優缺點，不要那麼大的敵意啦。

房產中介代理一手房，他們不是不掙錢，他們掙錢，不過他們掙的大頭是開發商給的傭金，凡是以前從房產中介那裡買過新房的人都清楚，最終成交價格確實比售樓部低。

說到這里如果你還不信，那我還是希望你買房的時候可以去看一看，多跑幾家也不會累著你，畢竟我也知道大眾對房產中介的偏見，不是一天兩天就能改變的，不管是新房還是二手房，中介的最終目標就是成交，所以開發商能給到的最低折扣他們就一定會去爭取最低價

『叄』 找中介買房和找售樓部買房有何不同，哪個更劃算

一起來探討一下找中介買房和找售樓部買房有何不同，哪個更劃算？以下便是作出的分析理由：

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣

『肆』 鏈家地產的中介費最低能講到幾折或者百分之幾

百分之2。首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。

中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。中介費一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發票。房屋中介費的收取沒有成文規定。

(4)買房那個中介傭金便宜擴展閱讀：

由具備房地產估價資格並經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標准計收。以房產為主的房地產價格評估和一般宗地評估採取差額定率分檔累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標准見附表。

城鎮基準地價評估收費，由評估機構與委託城鎮參照《基準地價評估收費標准》(附表)協商確定，為土地使用權抵押而進行的土地價格評估評估機構按一般宗地評估費標準的50%收費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。

『伍』 買新房找中介真的有優惠嗎

很多購房者有疑慮：為什麼在購買新房時也常常會遇到一些房地產中介？有人覺得中介手中能拿到更大的優惠，也有人覺得中介是房產「二道販子」，究竟買房該不該通過中介呢？

1、中介方給的折扣優惠大於開發商

中介作為協助開發商賣房的機構，事先開發商肯定會在他們手裡放一定的優惠額度。

同時中介更喜歡採取團購的方式擴大優惠力度，吸引客戶數量，再加上中介公司有時候自己也會讓一部分利潤，整體算下來，善於談判的購房者通過中介買房要省下大大的一筆銀子。

2、有中介代理的房產比純粹開發商代理，證件資料手續更齊全

中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進入一個項目做代理，一定會考慮到風險和收益的比例。

另外，從多項調查研究也發現，有中介代理的房源一般是屬於證件齊全的房子，可以正規的在市面上進行出售和預售，縮小了五證不全的項目可能產生的風險。

3、中介幫開發商賣房不收中介費

很多人覺得買房還是直接找開發商比較靠譜，中介都是騙人的，這個說法對中介來說實在太冤枉。

首先開發商找的置業顧問也並非全是開發商本人，有很多也是代理公司的人。

其次，中介是提供社會服務的，大的中介公司也是依靠口碑積累成就自己的。

最後，通過中介租房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。所以購房者不用擔心這個因素。

4、關於傭金

有些人還是對中介抱有非常不友好的態度，選擇通過開發商購買，並表示希望開發商能把支付給中介的傭金當做自己購房的優惠資金，其實這種想法存在一定的誤區。

在售樓部賣房的置業顧問代表著開發商，可他們並不是開發商，通常屬於開發商聘請的代理公司，這筆傭金他們無權處理。

而通過中介購買，如果是熟人中介可能把這筆傭金給你算成優惠，他們只賺取提成。

（以上回答發布於2017-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 買新房找中介還是售樓處更便宜

通常來說，若中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發商內部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜，具體分析如下：

01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。

許多不了解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的價格也不會便宜。

此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的項目樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所咨詢的項目時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。

總之，到底是找中介還是直接去售樓部價格便宜，要根據實際情況而定。個人建議在人脈資源較弱時，找一些有實力且靠譜的中介公司購房，還是比較好的，可以節省較多的麻煩。

『柒』 通過中介買房，傭金咨詢

通過中介買房傭金咨詢，我認為一般情況下通過中介買房傭金大約是10%左右的。

『捌』 買房直接去售樓處買劃算,還是找中介劃算

理論上說中介帶著去可能會更便宜一些，一些中介可以拿到團購價，即他所在的門店帶看的客人能享受到一定的優惠，這種是會便宜一點的。但不是所有中介都會有優惠，建議讓其他人先到售樓處問問然後再均衡對比。

為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。

買房注意事項

買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有買房的資格。隨著房產行業的發展和迭代，很多城市買房都受到一定的政策調控。因此，買房也增加了不少條件，比如戶口、社保、套數等等。

在確定好合適的房屋之後，就需要和開發商簽訂購房合同。雖然每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。

『玖』 買房找大中介還是小中介，你的答案是什麼

大城市的房價越來越高，二手房的中介費也跟著水漲船高。

中介公司有大有小，中介費也高低不同。

選大中介還是選小中介？這是很多買房人都會糾結的選擇題。

我的朋友老張也是。

最近一個多月時間，老張的每個周末不是在看房就是在去看房的路上。經過海量挑選之後，他在鏈家看中了一套110多平的精裝三居室，砍價到598萬，還算如意。當他正准備約客戶簽合同的時候，出了個小插曲。另一家中介打來電話，暗示他在自己這里買，中介費可以便宜很多。

老張有些糾結，掙錢不容易，能省點錢當然好。但是對方的公司比較小，經紀人一直極力慫恿他跳單，各種話術感覺也不是特別靠譜。他又找了幾個朋友咨詢,沒想到大家意見一邊倒，基本上都讓他選大品牌。理由大同小異，「買房子是大錢，二手房流程很復雜，別圖小便宜，得找信得過的，你省的那點錢將來可能都不夠你鬧心的」。

老張最終聽取了朋友的建議，沒有「跳單」。如今合同已簽，正一步一步的走後續的流程。

老張的經歷，大多數買房的中國人都經歷過。

無意間看到最近某知名房產博主在微博上發起的一個投票：在北京買房，是選小中介，省錢呢？還是選大中介，省心？有7391人參與了投票，其中4213人選擇了後者，鏈家的票數遙遙領先，佔比近60%。

這個結果讓博主本人都很吃驚。他說，「這個投票，出乎我的意料，真的！」

老張的經歷和這條微博，讓我也產生了好奇心，於是試著分析一下這背後的原因：「買房」作為大多數人一生可能僅消費一兩次的「貴重」商品，哪些因素影響了他們的「購物」決策？

當人們挑選中介時，為什麼大多數人會傾向於選擇像鏈家這樣的大品牌？大品牌中介和小品牌中介究竟差別在哪裡？

大中介與小中介

先從中介費說起。目前國內的中介費大概分為三個梯隊，第一梯隊是像鏈家這樣的頭部品牌，中介費相對比較規范透明，在北京大約是房子總價的2.5%-2.7%之間；第二梯隊是規模稍微小一些的連鎖中介，中介費報的和鏈家類似，但商量餘地比較大，最終差不多可以簽到2%左右；再往下就是不知名的小中介，這類收費就比較低，大約在1%-1.5%左右，甚至更低。

大公司的中介費的確高，但是透明「全包」價。但小中介就不一定了，我親戚去年買房就親身經歷過,可能會被收取「過戶服務費」、「金融服務費」等各種名目的費用，最後摺合下來的總費用也並沒有優惠太多。「為什麼不一開始說清楚」，這是我親戚最不滿的地方。

除了一價全包和分項計價的差異外，大中介和小中介還有一些比較明顯的差異。

一、房源質量

對於買房者來說，房源的數量和質量非常重要，一個要有的選，一個要選的好。大中介比小中介房源多，這個很容易理解，有了足夠的量，才能從中選到自己滿意的。

而房源質量是什麼？最直觀的是在網上中介所發布房源信息的真實性，一些看起來很美、低價優質的假房源會影響我們的判斷、增加我們的篩選和判斷成本，讓我們可能錯過那些看起來沒那麼便宜的好房子，

發布假房源來吸引客戶正是中小中介的常見套路。那麼虛假房源現象到底有多嚴重？前不久南都民調中心發布了《2020互聯網「虛假房源」調查報告》，整篇報告不少信息可謂「觸目驚心」，有六成受訪者都遇到過假房源。

報告中,房源信息不實的情況主要表現在四個方面。一是掛出不存在的房源；二是展示的圖片非常模糊或過度美化；三是將已售或已出租房源信息冒充待售房源；另外還有戶型、朝向、樓層、樓齡、配套設施、房屋產權、虛假低價等套路。

為什麼中介要發布假房源，一方面是可以吸引客戶，另一方面對於中介公司來說，要能實現真房源也並非易事。既取決於中介公司的經營理念，主觀意願上是否規定不允許發假房源。但更為重要的是，自己是否有足夠的能力杜絕假房源。換個角度說，自己旗下的經紀人發布了一條房源，公司是否有足夠的數據和技術能力，有足夠完善的規則去判斷房源的真實性，並對發布假房源的行為進行懲罰？

以中介公司里高舉「真房源」大旗的鏈家為例，長期有「假一賠百」的承諾讓消費者參與糾錯，又花費數億、用了數年打造「樓盤字典」資料庫，這才讓真房源從口號變成了現實。

可以看出，要想做到真房源是一項耗時耗力耗錢的工作，在短期內不可能直接看到經濟收益，對小型中介公司來說，可能是件「不可能完成的任務」。

二、經紀人素質

如果說「真房源」的解決依靠的是經紀品牌的價值觀、規則和底層資料庫的搭建能力，「好房源」的解決就是一個更加復雜的問題。

這裡面有資源獲取的因素，但更多的是人的因素，對房產經紀人的專業能力和綜合素質有較高要求，能不能根據客戶需求匹配到最優質的房源，甚至挖掘客戶自己都未明晰的一些潛在需求，並根據市場的走勢建議合理的出手時間？

在這一點上，好的經紀人和差的經紀人所帶來的價值差異很大。差的經紀人眼裡只有成交後拿傭金，什麼動作可以快速成單他們做什麼，什麼話利於快速成單他們說什麼。這在一些浸淫行業多年、職業操守不高的「老油條」身上體現的特別明顯，你不能說他們沒有專業，但更多的是話術和套路。好的經紀人會更在意職業的長期發展，更在意外界對自己的職業評價，所以也更願意站在客戶視角去思考問題和解決問題。這樣的經紀人在人情世故上可能比不了「老油條」，但更願意拿專業和數據說話，在買房這個事兒上，會給買房者帶來更大的幫助。從我本人的風格喜好來說，我更願意選擇「嘴笨點兒」但專業性強點的經紀人。

從概率論上來說，學歷相對較高（比如受過正規高等教育的大專及以上）的經紀人，成為好經紀人的可能性更高。因為他們走出校門，進入了一個門檻低、外界評價不高的行業，更希望能夠靠自己的努力，來證明自己，打破身邊人的偏見。

在人這個層面上，大中介和中小中介的差距很大。行業里，學歷相對高的經紀人會集中在品牌形象好、實力雄厚、內部文化氛圍好的頭部企業，比如最近因為復旦碩士等高學歷經紀人而刷屏的鏈家。

最後，再來聊聊安全的問題。

買房子不是買罐可樂，基本買定離手，不會有特別復雜的問題產生。在二手房領域，流程復雜周期長，房屋交易過程中的信息不對稱特別嚴重，普通消費者基本沒有核實信息真假的能力。即便是中介方，也不可能對業主方面的情況，特別是不利於房屋銷售的信息，做到百分之百的完全了解。絕大多數的中國家庭，買房都是人生最重大的決策之一，任何小概率的意外都難以承受。

用網路搜索「二手房安全」，可以找到1300多萬條相關結果，涉及債務、產權年限糾紛、稅費承擔、解抵押、原房主隱瞞房屋瑕疵等眾多問題。去年11月，北京三中院關於涉二手房買賣合同糾紛類案件審理情況通報顯示，近5年三中院審理房屋買賣合同糾紛二審案件3364餘起，2017年之後，案件量逐年增加。

因此，如何保障房產交易安全，並有能力為消費者做好售後保障非常重要。在選擇中介公司的時候，除了房源、經紀人素質之外，必須重點考量這個中介公司的承擔風險的能力，以及解決客訴的能力。在這一領域，毫無疑問，大型中介公司占據了絕對優勢。

從制度流程來看，大型中介公司整個制度流程比較完善，不管是前期的准備，還是中間房產交易過程的各種手續、繳納稅費等，到後期的售後，都是有專人負責，就算事後產生房產糾紛或者在整個交易過程中有什麼不滿意的地方，都可以找他們的客服部門投訴，大多數情況大中介都能夠解決。

從企業實力來看，如果萬一在過程中出了什麼問題，大型中介公司也更有能力為消費者進行兜底保障。我特意上網搜了一下，北京的麥田有「七星保障」、我愛我家也有自己的服務承諾，一直主打安全牌的鏈家就更多了，有十多項安心服務承諾。據鏈家自己對外公布的數據看，自2013年推出服務承諾以來，累計賠墊付的金額已經突破19億元，其中最大額的一筆賠墊付金額達到了1270萬元。像這種規模的墊賠付，小型的中介公司根本無力承受。

以「信任」之名

當然，既然小中介大量存在，自然也有自己的生存之道，比如會幫客戶省一些中介費，比如內部的管理沒那麼嚴格，有一些灰度地帶的事情可以幫客戶去辦。還有一些小中介在社區經營多年，就守著這個社區深耕，也會有不錯的口碑。

但總體而言，如果讓我選擇，我也會和前面那個投票中的大多數人一樣。畢竟買房是重決策，歸根結底是要買的「安心、省心」。

但越大的品牌責任就越大，就越要少犯錯，不辜負消費者的期待，甚至要站在消費者的立場上，去進行服務的升級和創新，給消費者帶來更便捷、更高效、更好的體驗，讓房屋買賣這個復雜痛苦的事兒變得簡單舒心。

在這里，我也想給這些大品牌們嘮叨幾句。從品牌的發展規律來說，大品牌之所以大，並不單純是靠營銷、廣告推出來的，至少在很少打廣告的房產經紀行業，肯定不是。房產中介是個服務行業，對品牌的認可實際來自於好體驗的聚合，進而形成口碑效應。

說到底，其實就一句話，一定要讓消費者感覺你是真誠的，你是先利他再利己的，讓消費者信任你。品牌必須依靠這樣的信任度，才能贏得消費者的選擇。如果只把消費者當韭菜，那消費者也會毫不猶豫地把你當炮灰。

這是做事方式的不同，也是兩種商業價值觀的碰撞。

品牌塑造信任，信任又反哺品牌。

盡管中國的房產經紀行業仍然存在諸多不足，但客觀的來說，和幾年前相比，這個行業整體是在進步，信任度在變高。無論是人的素質，店面的美觀度，還是互聯化的體驗，還有服務的安全感，這一定程度上也得益於鏈家等行業頭部品牌的推動作用。而他們也獲得了這份信任的市場「分紅」——被大多數消費者選擇。

如同彼得·德魯克所說，企業的本質就是創造客戶。誰和客戶離的越近，更被信任，更加心連心，誰就能贏得市場的認可。

『拾』 最近考慮買房的事，南京哪家中介傭金比較低

如果是正規的房產中介，收的傭金都是當地統一的價格，