家天下傭金

㈠ 電視劇《安家》，林茂根最後付給房似錦和徐文昌多少萬中介費

首先林茂根付的中介費，是給安家天下公司，居間合同也是以公司名義簽的，房似錦跟徐文昌只是代表安家天下的執行人，並不是合同向對方。

那麼按照3.6億成交價計算，林茂根支付給安家天下的中介費就是720萬，這部分錢一般是大部分屬於公司，員工可以分到的部分，每個地區和每家公司不一樣，一般在15%~20%之間，因為徐文昌是店長而且男主角光環，就按照20%計算，靜宜門店得到的提成是20%也就是144萬，他跟房似錦一人一半各得72萬，扣完個人所得稅還剩555670元。

以上~

㈡ 如何培訓員工的忠誠度

一、把好招聘關，從源頭開始為提高員工忠誠度打好基礎。

總部設在寧波世貿大廈的一家大型外企老總曾在他辦公室里對筆者感嘆道：「跳槽與人的個性有關，習慣性跳槽的員工我們不敢要。」其言語中無不透露出對缺乏穩定性和忠誠度員工的反感和恐懼。可以肯定地說，習慣性跳槽是員工缺乏穩定性和忠誠度的一種表現。

招聘是企業獲得人才最有效的方式之一。人力資源部們在用職位說明書找對人的同時還能防止不合適的員工進入企業才是真正的功夫。從新員工進入公司後的不同忠誠度表現來看，大多數企業在招聘時經常會犯一個非常嚴重的錯誤：純粹以技能為導向而忽視了員工品德和個性的測試。按照「有德無才是廢品，有才無德是毒品，德才兼備是極品」來衡量，不小心可能讓「毒品」鑽了空子。因此，我們在決定是否錄用一個員工時，除了專業技能測試外，還應進行品德和個性的測試，不要因為時間緊，迫於用人部門的壓力而忽略。「磨刀不誤砍柴工」，選對了人會給企業節省很多管理成本，反之則會導致用人部門抱怨多、招聘主管壓力大，可能因一個職位找不到合適的人選常年都在招聘而影響公司聲譽。

品德、個性測試方法通常有：

（一）、結構化面試：將有針對性檢測員工忠誠度、個性方面的問題歸納為若干條，可以製成問卷讓應聘者填寫，也可以由主考官提問讓應聘者回答。該測評工具因每個公司性質、行業、規模而異，但至少應包括以下帶共性的問題：離職原因，對原來公司的評價，對工作環境、工作機會及報酬福利的體會，什麼是最好的工作、什麼是最好的同事（請他說明），個人職業生涯規劃是什麼等等。

（二）、關鍵事例評價：針對員工忠誠度問題出現過的一些例子（可以是自己企業的也可以是其他企業發生過的），讓員工發表個人看法，言為心聲，可以從其只言片語中發現其心理軌跡。

（三）、心理測量：是由心理學從業者根據人的個體差異原理研製出的專業測量工具，可對人的職業能力、職業傾向、人格品質和個性特徵等指標進行客觀評價，並有較好的診斷性和預見性。心理測量在國外被廣泛用於公務員選拔、企業人員招聘、人員測評、高管錄用等工作之中。心理測量的不足是較為費時且花費較高，不太適合勞動密集型企業的普工招聘，但是用於選拔高管和關鍵崗位人才時可以避免給企業帶來震盪性的風險，性價比較為合算。目前國內一些人才測評專業網站也開始出現，給企業人才測評帶來了較多的選擇。

（四）、背景調查：這是對員工忠誠度發現或了解必不可少而且相當有效的一個工具。美國「9.11」事件後，西方國家在加大SA8000（社會責任標准）體系實施力度的同時，也對供應商提出了對員工實行背景調查的要求。我們在招聘員工時，運用背景調查能有效的發現員工的品德情況，當然要注意控制好影響背景調查可靠性的相關因素，以達到較高的效度和信度。

在員工入職前，人力資源部還應與應聘者保持坦誠溝通，因為很多時候應聘者與企業之間的信息是單向透明的，即企業對員工了解太多，而員工對企業的了解只是一種膚淺的感性認識。因此，在決定錄用員工前要把企業的相關情況如實相告，並給應聘者一個再思考再選擇的過程，如果讓其盲目進入公司後才發現很多與他想像的不一樣時，會對其績效狀況和穩定性產生不良影響。

當然，在企業有空缺職位時，我們不要老認為外來和尚會念經，應把更多的機會提供給企業內有一定專業技能、學習能力強且有極佳可塑性的明星員工，這比外聘人員的風險小得多。

二、搞好入職培訓，上好員工「忠誠度」第一課。

入職培訓對新員工的穩定性和忠誠度有著較大的影響。

新員工入職後往往能發現不為企業所重視的很多問題，當他們發現一些負面現象或收到一些不良信息時，先入為主的思維模式會導致員工對公司的片面認識。為了避免這種情況發生，新員工培訓部門就承擔起了關鍵的「加工磨合」作用：將公司文化（價值導向）、行業特點、運營模式、管理特色等內容充分介紹給新員工，以引導員工的思維模式、心智模式和行為方式早日融入到公司里來。通過磨合，讓員工知道每個企業都不一樣，各有長短，盡快適應才是最重要的，縮短其期望值與企業現實的差距，順利度過試用期，為早日變成真正業務能手高手打好基礎。

同時，忠誠度不僅是公司對員工的要求，更要在入職培訓時讓員工認識到個人對企業的高忠誠度將對員工自己的專業技能提高、個人職業生涯發展及培植高質量的人脈資源都有著非常大的幫助，把員工忠誠度的被動培養變成員工自覺注重忠誠度的提高才是上上策。

三、加強員工日常績效輔導，提供必須的社會支持系統。

工作績效對員工的穩定性也有一定的影響。工作績效太容易完成，會被看成沒有挑戰性，實質上就是沒有激勵性。對這類員工應有意讓能者多勞，體現其價值，有挑戰性的目標和任務更適合他們；工作績效很難達成，員工壓力太大，對其穩定性也沒有好處。試想如果一個員工老是完不成任務，績效考評老是墊底，他還有激情或鬥志嗎？這就需要其部門主管進行日常績效輔導。

績效輔導是企業、部門和員工多贏的做法，作為直線主管通過績效輔導能及時發現員工行為離目標的差距，有利於整個團隊績效的提高，避免公司因員工「交學費」導致的損失，同時還能使員工有一種團隊歸屬感，為其心理上提供必要的社會支持，反之會讓員工有自生自滅的感覺。不要等到員工給公司帶來較大損失或紛紛遞交辭職報告時才去想辦法。

四、克服家族制治理模式，不要把員工當外人。

即使很多企業老總不願承認自己的企業是家族制，但其企業的每一個制度每一種行為來看都有著明顯的家族制痕跡。很多員工對家族制企業的管理心存抱怨，具相關調查表明，從第一天進入公司起，90%以上的員工就在開始物色下一份工作。

家族制企業不受歡迎的根本原因是「家天下」的理念在作怪。其理由是：企業是我們家的，不允許別人管我們的家務事，把員工看成外人；對外來員工沒有真正信任感，四處提防，對日常工作授責不授權，只有處罰沒有獎勵，把員工看成做事的工具；老闆個人有太大的行為偏好，認為江山是我打的，什麼該做怎麼做不用你來教，導致員工「報國無門」，才華無處施展……

家族管理模式的企業不單在提高企業管理水平、合理用人、科學決策、提升業績方面存在致命的缺陷，尤其在摧毀員工忠誠度方面威力特大。所以企業應注重自身治理模式的改革。

五、做到制度規范化，加強游戲規則的透明度。

企業規范和制度一定要透明化，做到公開、公平和公正。制度的制定應讓員工或員工代表參與，如有條件最好能讓工會參與。員工參與的過程實際上就是員工自我引導和自我教育的過程，這樣既能加強認同感，又能為制度得到真正的執行打好基礎。從《勞動法》角度來衡量也才具有合法性。

企業制度切忌閉門造車，更忌雙重標准。據筆者了解，在薪酬福利、獎懲制度等方面有的企業甚至愚蠢到了讓人可笑的程度：本地工工價高於外來工；養老保險只交本地人；同樣是家有喪事，有的員工有數百元補貼，有的員工非要自己去爭吵才有結果；一樣的行為有的人是違規的，會受到處罰，而有些人怎麼做也是合法的，等等。這就是明顯的雙重標准，對企業的破壞作用不亞於經營中的各種風險。

六、制定合理的薪酬福利政策。

薪酬福利一直是企業用於激勵員工和吸引外部員工加盟的有效杠桿。

一種通常的行為是：某某員工的工資與同行業同職位比具有一定的競爭力，可還是為工資與人力資源部爭吵不休，常常以離職為要挾。後來通過調查得知，他認為在公司沒有得到公平的待遇，也就是通常說的「不患寡而患不均」，企業薪酬缺少內部公平性。

還有一種人，工資每年一個大級往上調，可結果還是離開了公司。這種情況既不缺少內部公平性，也不缺少外部的競爭性，很讓人費解。其實這種現象從心理學角度看很正常。在營銷學里通常講到任何人都有一個心理舒適區，低於舒適區或高於舒適區30%，都會給人帶來不安，他必須採取適當的行為來調節。特別是薪酬問題更是如此：低於個人最低期望值30%，除了非常特殊情況外，99%的員工會選擇離職，以找到新的工作來達到心理平衡；高於最高期望值的30%，員工通常又會面臨以下幾種壓力。

1、「木秀於林，風必摧之」，高薪就要有高的績效，高薪意味著更多的付出，但是我已盡力了，怎麼辦？其承受著來自公司上級、同事、下級和自己諸多的壓力。

2、慾望膨脹的壓力。由於市場薪資信息相對於大部分員工來說是不對稱的，由此導致了一些員工的想法：認為自己的薪資行情看漲，從「經濟人」概念推斷出公司給我的薪水還沒有給夠，市場行情可能會更高，既然還有上升空間，那就跳槽吧。

3、另外一種想法是，我沒有付出就能得到超高的回報，我再努力點，公司應該給我更多的報酬。事實上，他再怎麼努力，工資也沒有上漲的空間了，於是對自己在公司的發展失去了信心。

由以上情況可以看出，作為公司的薪酬政策制定者在薪酬設計時，除了要考慮劃分適當職級范圍、設置合理的薪酬幅寬及掌握好不同職位薪酬的適當重疊度外，還要巧妙運用「30%舒適區」來激勵和留住骨幹員工，提高員工的忠誠度。

七、以事業留人，適時導入股權激勵。

業界通常有這樣一種說法：金錢留住三流的人才，感情留住二流的人才，事業才能留住一流的人才。其實以上三種說法分別反映的是企業在不同發展階段應採取的不同激勵策略。即企業初創期，採取以結果為導向的薪酬策略符合公司發展戰略需要；企業深度發展期應採取人性化為主的管理策略，同時輔之以行為為導向的薪酬策略；企業穩定期或產業突破期，則應採取長期激勵的留人策略。

隨著企業的發展及勞動者在收益分配中的地位日益提高，薪酬研究領域出現了利益分享工資理論、人力資本工資理論、搏弈工資論和知識資本工資論等付薪理念。從實踐來看，利益分享工資理論更符合我國企業在成熟期的需要，特別在避免薪酬無序競爭帶來企業骨幹流失問題上有不可替代的作用。

長期激勵源於利益分享工資理論，而股權激勵是長期激勵的一種方式。股權激勵可分為現股激勵、期股激勵、期權激勵三種類型。傳統薪酬是指員工短期付出或努力的應得報酬，公司的可持續發展和長期效益與員工沒有很直接的聯系，由此衍生出了員工工資只與個人職位價值、能力和短期績效有關，與公司銷售、利潤無關的付薪理念。股權激勵是把眼光放在長期決策和長期效益上，是把骨幹層員工利益與股東利益緊密聯系在一起的激勵方式，其作用不但要讓員工把工作當成事業來做，更要讓公司的事業成為員工真正的事業。

附：不同激勵方式對員工激勵程度示意圖

八、打造誠信的企業文化。

我們很多企業一談到誠信，只講員工對公司的忠誠，企業根本不反省自己對員工對其他合作夥伴是否誠信，是否有忠誠度。其實誠信是一種平等的互利雙贏模式。員工對企業的忠誠度是員工應盡的義務，而企業言而有信、坦誠對待員工也是責無旁貸。這就需要打造一種誠信的企業文化，把忠誠度或誠信當成企業、員工個人的立身之本，從日常一言一行做起，充分體現誠信的文化內涵。試想，員工面試時約定工資為1500元，在發放時只發1100元；按公司明文規定的業務提成辦法可以提傭金15萬元，在兌現時只發了8萬元，這樣會換來員工對你的忠誠嗎？還有一種企業，放任甚至鼓勵員工對客戶能蒙就蒙，能騙就騙，用這種方式訓練出來的員工對公司有忠誠度嗎？所以，誠信是一種文化，是一種導向，不但要對員工進行引導，企業更應以身作則，率先垂範。

九、堅持離職挽留和離職面談。

員工最傷心的是在企業幹了若干年後提出離職時居然沒有人表示挽留。

其實員工有時提出辭呈並非是深思熟慮後的選擇，有的可能是想證明公司對其認可度的一種試探，只要稍加挽留就能留住。無論是員工真要離職還是出於別的原因，在員工離職程序里都不能忽略「員工挽留談話」和「離職談話」的作用。員工挽留談話屬於員工關心的范疇，對體現企業誠意、解決員工抱怨有較大的幫助。而通過離職談話，公司才能真正聽到員工的心聲，讓管理者看到公司的真實面目。負責離職面談的人員一定要做好談話記錄，每隔一段時間進行總結整理，甚至可以通過排序、線性分析、回歸分析等工具分析出公司影響員工穩定性和忠誠度的主要因素、預測公司未來階段人員流動趨勢，以利採取必要的改進措施，以降低人才流失率和提高員工忠誠度。

另外，有前景的產業、良好的工作環境、和諧的人際關系、幸福的家庭生活以及有興趣的工作對員工忠誠度提高也有不同程度的影響。

㈢ 宿州家天下垃圾無良中介，坑蒙拐騙，剛剛被他們這個黑中介騙去了3萬8千多，希望准備在宿買二手房的小心

相關經紀人管理條例明確指出，經紀機構只能收取傭金（中介服務費），嚴禁收取房屋差價。如果有證據請到當地房管局中介管理科投訴處理。

㈣ 《安家》中，寧馨和男朋友因為小樓的恐嚇才付傭金，為何敢舉報小樓

這也就是電視劇處理罷了，現實中根本不可能這么發展。

第一、寧馨跟房似錦確實沒有簽居間合同，而寧馨跳單後，房似錦要向寧馨追索中介費，只能通過訴訟，向法庭舉證自己為寧馨提供了多少服務，並且因此產生了多少費用，最後還需要找到房主買家做證人，才能形成證據鏈，證明雙方之間有事實上的居間合同。

所以電視劇就是讓觀眾看了過癮而已，不用去深究它的合理性，寧馨跟男友投訴樓山關讓他丟了工作，整個過程就是魔幻現實主義，實際上是不會這么推進的。

㈤ 安家：林茂根同意與耿叔和解，安家天下收取了2個點的傭金，合理合法嗎

向公館交易價3.6億元，而安家天下收2個點的傭金合法合理嗎?答案是合法合理，就如徐姑姑在劇中所言，安家天下前後把向公館賣了兩次。

有一次是幫向文森把房賣給林茂根，一次是幫耿運來把房賣給林茂根，前前後後安家中介花了不少精力，從最初的聯系向家後代、再到後期幫耿叔找回房屋贈予書等。

為了向公館房似錦等人是費時又費力，所以安家天下收兩個點的費用很合理，再者房屋買賣代理收費標准在0.5－3％皆合法，因此他們收兩個點的傭金是合法的。

林茂根「跳單」

再者現在林茂根請向公館和耿叔夫婦講和，就是另外一單生意，這一單自然也要收錢，所以前後收取兩個點的傭金合理，此外房屋買賣代理收費標准在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取兩個點的傭金是合理合法，劇中向公館交易價3.6億元，也就是這次安家天下能得到720萬傭金，最後提成徐姑姑和房似錦五五分。

不過即使房似錦和徐姑姑，再給安家天下的其他員工分點成，兩位店長的最終提成依然不會少！

㈥ 安家：龔家花園1.5個億，拿完傭金後為啥房似錦還是沒錢給她的家人

龔家花園是房似錦接觸的第一單洋房生意，是這單生意讓房似錦見識到了洋房交易的魅力和復雜，也正是龔家花園這一單，讓房似錦在給林茂根推薦洋房時有了底氣。龔家花園可以說是房似錦職業生涯中的一個重要轉折點。但是，龔家花園並不是房似錦的業務，自然就更談不上拿到傭金了。

但劇中房似錦給人的印象是經濟相當窘迫。次次潘貴雨要錢時，都是向別人借，以前是翟總願意借，後來是徐文昌願意無償給。即便後來拿了向公館一百多萬的傭金後，依然連10萬元都拿不出，這就太說不過去了。

大概編劇選擇性地忽略這些，是想通過房似錦的可憐，來凸顯潘貴雨的惡吧。

㈦ 安家劇情分集劇情介紹

《安家》劇情分集劇情介紹：

第1集

當代大都市上海。房產中介精英房似錦拖著行李腳步匆匆地來到安家天下位於靜安的門店。門店隔壁的兩家野雞中介店正像打雞血一般在門口喊口號。房似錦不屑地看了兩眼後走進靜安門店。

第2集

宮蓓蓓晚上回到家裡躲進衛生間幫學生改論文，她越發感到現在住的房子因為缺乏獨立書房的不便。宮蓓蓓想到房似錦說過的話，她當即給房似錦發信息聯系她幫自己看房。房似錦收到宮蓓蓓信息臉上露出欣慰的笑容。

第3集

房似錦早上到老嚴包子鋪買包子，樓山關正好去找客戶，他遠遠地看到房似錦跟老嚴夫婦說話。房似錦笑容可掬地對老嚴夫婦說，門店安排今天中午由自己帶他們夫婦去看房子。徐文昌夫婦為了買房決定辦理假離婚。

第4集

房似錦嘲諷徐文昌太杞人憂天。徐文昌苦口婆心地說，房子不是簡單的買賣，它關乎著一家人的未來，他們賣房子講的是良心。房似錦覺得徐文昌有點上綱上線，徐文昌坦言，房似錦只是個過路幹部，而自己還要長期呆在這里，他是為這家人的將來擔憂。

第5集

徐文昌因為沒有父親母親不堪生活重壓跳樓自殺，他想到這些不堪回首的往事都心如刀割，由已及人地他非常同情李隊長。因為李隊長因為斗毆被抓，他的孩子也要淪為沒有父親的孩子。徐文昌因此自費去醫院看望李隊長的孩子，所以他較平日提前回了家。

第6集

房似錦最終幫黃老闆跟房東商定賣房事宜，黃老闆大喜。房似錦當機立斷地收拾行李離開出租屋。靜安門店裡，徐文昌問謝亭豐那套租房的房屋密碼。朱閃閃熱情地湊到徐文昌面前笑著問他能不能幫他介紹合租戶，徐文昌不滿地沉下臉。

第7集

王子健和魚化龍正帶著大客戶到高檔小區看房，王子健突然注意到不遠處房似錦的客戶暴跳如雷地大罵，房似錦和樓山關垂頭喪氣地跟在客戶後面。王子健突然意識到樣板房有問題，他機智地讓魚化龍先帶客戶參觀小區園林設計，他則飛快地沖進樣板房檢查。王子健強忍著惡心給物業打電話讓他們打開水閘，接著他又將衛生間打掃干凈。

第8集

紅帽的負責人老洪使陰招讓店員收集路上的狗屎送到黃老闆家口，他們將收集狗屎當成每天的工作來做。阿拉丁的負責人老王為了對付房似錦來找老洪結盟，兩人為了共同的利益達成合作準備一起對付安家天下。房似錦突然接到潘貴雨信息，潘貴雨威脅房似錦趕緊把一百萬打到自己帳上，不然她就要親自殺過來找房似錦。

第9集

樓山關為了做出更好的業績，他不惜放下個人尊嚴一遍遍地給客戶姚太太打電話。姚太太氣得到門店投訴樓山關，但樓山關還是死纏著姚太太，只求她給自己一個機會。姚太太被纏得沒辦法只好答應樓山關去看看。

第10集

居委會給安家天下下達兩個長跑名額，要求他們支持居委會的工作。徐文昌攬下一個名額，另一個名額始終沒人接受。房似錦毫不遲疑地接受了另一個名額，徐文昌看著房似錦瘦弱的身體難以置信。

第11集

洪店長拿著韓信的客戶資料找到安家天下，他把資料交給房似錦求她幫忙。洪店長嘴上求助房似錦，但同時表達出想跟安家天下和平共處的祈求，他希望大家以後都不要搶對方客戶，任憑客戶自己選擇。

第12集

徐文昌跟闞文濤寒暄，闞文濤說明來意，他想再從徐文昌那裡再買一套房子。徐文昌馬上給王子分健打電話，讓他為闞文濤服務。王子健熱情接待了闞文濤。房似錦帶一對姓白的老夫婦看房子，老兩口各種挑剔和挑刺。房似錦百般容忍，始終笑臉相待。

第13集

房似錦對馮玉華說，他們中介只負責賣房子，其他跟他們無關，她也不能把家庭破不破裂的責任怪到房產中介。馮玉華卻不管不顧地大嚷著，如果徐文昌他們幫闞文濤的小三買房自己是不會放過他們的。

第14集

闞文濤拉著徐文昌到瓜哥酒館喝酒聊天，闞文濤談了自己對妻子的看法，他難忘跟她一起打拚的經歷，妻子對他來說還是有恩，所以他不能拋棄妻子。瓜哥在一旁聽闞文濤捨不得妻子又離不開情人一時義憤填膺嗤之以鼻。

第15集

張乘乘約出相好的男人小天天，這個小天天還是個大男孩，是個比張乘乘還小的弟弟。張乘乘告訴小天天，自己懷孕了，算算日子的話孩子應該是他的，而且她准備把孩子留下來。小天天一聽就嚇壞了。

第16集

魚化龍約的客戶張先生因工作問題一而再再而三地爽約。魚化龍從中午十二點一直等到華燈初上也未等到張先生，晚上十一點魚化龍不得已給張先生打電話。張先生此時喝得酩酊大醉，他覺得魚化龍不停打電話是騷擾自己，他把魚化龍大罵一頓。魚化龍委屈地掛斷電話暗自給自己打氣加油。

第17集

似錦對大家講述了自己的經歷，眾人都從中受益匪淺感慨萬千。魚化龍也從沮喪的情緒里走出來重新打起精神燃起鬥志，大家一起為魚化龍唱生日歌。就在這時趙小姐再次打電話過來要求看房，魚化龍高興地出了門。當晚趙小姐夫婦就簽下買房合同，魚化龍終於完成人生第一單。

第18集

房似錦不解地問徐文昌為什麼老洋房看房跟平常看房不一樣，徐文昌解釋了原因。房似錦聽到徐文昌的解釋感到受益匪淺。徐文昌這時告訴房似錦，龔家花園沒有涉及其它糾紛，是老洋房裡情況最簡單的，如果徐文昌要做自己就放手讓房似錦去做。房似錦喜出望外。

第19集

趙小姐告訴鄰居孫太太，自己先生是做國際期貨的，每天五點到晚上十一點要睡覺，這個時間段是不能有一點噪音的。孫太太覺得趙小姐有些不可理喻，她不能讓所有人遷就他丈夫一個人。

第20集

張乘乘這次過來找徐文昌仍然是繼續糾纏他，她彷彿從不記得與徐文昌離婚這件事。張乘乘提出每星期徐文昌必須抽兩天時間陪自己，徐文昌非常無奈，他說如果張乘乘的孩子如果是自己的，自己一定會盡一個父親的責任。

第21集

朱閃閃穿著白雪公主的服裝出門店繼續發傳單了。林先生坐在門店裡看朱閃閃離開，房似錦主動迎上來說自己可以為林先生服務，明天可以帶他去看房子。林先生點頭同意了，兩人約好看房時間後林先生離開。

第22集

王子健陪朱閃閃買東西哄她開心，房似錦這時打電話給王子健問他朱閃閃的情況。王子分赴告訴她，朱閃閃其實對開單還是非常執著。房似錦放下電話對徐文昌說，不如他們把林茂根買洋房的這單帶著朱閃閃一起做。

第23集

房似錦拿著徐文昌畫的老洋房圖四處尋找，這天她在一處洋房外拍攝時聽到不遠處同行們的議論。這些中介議論的正是林茂根描述的洋房。房似錦回了店裡把自己的發現告訴徐文昌，她說沒想到林茂根為了買老洋房找了所有的老洋房中介。

第24集

房似錦下班回來時潘貴雨扯著她大呼小叫地訴說自己的不幸房似錦的不孝，眾鄰居紛紛圍觀，房似錦十分窘迫。張乘乘用手機錄下這個混亂的場面。徐文昌怒斥張乘乘到底在干什麼，張乘乘理直氣壯地說自己在伸張正義。

第25集

房似錦為翟雲霄送假包的事悶悶不樂，徐文昌貼心的安慰她。房似錦非常不解地問徐文昌為什麼不對自己設防，徐文昌大度地說，不設防就是最好的防禦。房似錦感嘆說徐文昌跟江湖上傳言的不一樣，江湖傳言徐文昌是背後捅人刀子的人。

第26集

徐文昌拿著介紹信到檔案館查向公館的資料，剛進檔案館就看到房似錦坐在大廳里。房似錦訕笑著說自己閑不住。徐文昌無奈地帶著房似錦進了檔案館，他們一起查閱了資料。房似錦疑惑地問徐文昌想不想到總部老洋房分部，徐文昌卻告訴她，自己在這里出生成長，他更喜歡上海門店的生活。

第27集

向文森到向公館見到耿叔夫婦，向文森感激地向耿叔表示感謝。向文森有些為難地說，賣房之前耿叔需要搬出公館。耿叔不解地說，自己不能搬，因為自己也要跟向文森一起見買家的，向文森疑惑不已。

第28集

耿叔夫婦從林茂根房裡出來去兒子家，老兩口剛出門就有一幫人進了小區。不久耿叔夫婦從兒子那裡回來，老兩口發現林茂根的房門密碼換了打不開了。這時保安走過來告訴他們，房東剛剛過來換了密碼鎖，林茂根已經收回房子了。

第29集

朱閃閃突然接到客戶電話，客戶提出現在去看黃老闆的房子。朱閃閃感到成功就在眼前，她激動不已。林茂根繼續咨詢秦濤，他說自己明年春天要在這里舉辦六十壽宴，他希望在這之前把向公館的事處理好。

第30集

王子健勸房似錦跟魯大師合作，他分析說，他們只是做房產中介的，只要保證房子質量沒問題，面積沒縮水，他們完全可以跟魯大師合作。房似錦猶豫不決，她問徐文昌的意見，徐文昌讓房似錦自己拿主意。

第31集

房似錦安排好家裡的事連夜返回上海，徐文昌看她疲憊的樣子不動聲色地幫她准備了早餐。房似錦卻強打精神約黃老闆上午看房。幫完這些房似錦把一張八萬塊的欠條交給徐文昌，然後就狼吞虎咽地開始吃徐文昌准備的早餐。

第32集

王子健買了新車開到店裡，同事們無不羨慕。朱閃閃感嘆自己只是買了支口紅，可王子健卻買了新車。朱閃閃如實說，王子健買了新車未必能哄得女朋友開心，不然他表白那麼多次為什麼一直沒成功。

第33集

徐文昌理解地說，房似錦其實跟著翟雲霄更有發展前途。房似錦卻說，自己現在想明白了，她想輕松的活著，換成過去她也許會全力以赴地跟定翟雲霄。徐文昌憐惜地看著房似錦，他突然起身從冰箱里拿出准備好的蛋糕並為房似錦唱生日歌，房似錦感動不已。

第34集

闞文濤急得找徐文昌商量對策，這時手機響了，闞文濤發現知否發了新的公眾號文章。看了知否的文字闞文濤十分擔心，他怕知否偏激做出什麼過份的事。他說知否那個瘋女人現在可能什麼事都做得出來，他必須保護好妻兒不受傷害。

第35集

朱閃閃幫房似錦化了特濃的妝，門店的三個單身男人在門口等得心急如焚。房似錦這時走出來，徐文昌看朱閃閃將房似錦打扮得妖里妖氣的樣子突然大為放心，他意味深長地笑了。相親會上，無心相親的樓山關和房似錦剛來就准備敞開了吃。徐文昌好不容易勸阻了二人。

第36集

一對上海老夫婦宋爺爺和江奶奶到靜宜門店找房似錦賣老洋房。江奶奶非常心急和迫切，她讓房似錦盡快幫自己找到買家。房似錦如實說，像這種老洋房應該慢慢找客戶，如果著急賣在價格上會吃虧。

第37集

房似錦怕江奶奶和宋爺爺奔波，她貼心地到老洋房跟兩位老人和他們的外甥談賣房的事。鄺安邦夫婦聽聞廖先生還價兩百萬有些不滿，他們想慢慢談。江奶奶急了，她想趕緊把房賣掉。宋爺爺周旋說，房似錦可以跟廖先生談談，如果能加一點倒可以考慮。

第38集

房似錦又去找祝興國，她說了江奶奶現在等著錢給宋爺爺看病的困難。祝興國推託說就算自己簽合同，鄺安邦不簽也沒用。房似錦欲言又止地建議翟雲霄不滿地斥責房似錦，她明明是自己培養的人，自己安排她去上海明明是要擠掉徐文昌，但徐文昌現在卻仍然在當店長。

第39集

房似錦到老洋房祭拜宋爺爺，江奶奶對房似錦表示歉意，她說房似錦為幫自己賣房奔波忙碌最後一無所獲。房似錦毫不在意，她更擔心江奶奶以後的生活。江奶奶安慰房似錦不要替自己擔心，等她處理好宋爺爺的喪事就會開始新的生活。

第40集

翟雲霄代表總部召開靜宜門店會議，他問徐文昌對打架一事有什麼要解釋的。徐文昌平靜地回答說沒有。翟雲霄鐵青著臉讓人宣布總部對徐文昌打人事件的處理決定，徐文昌當場被撤銷店長一職，留店查看三個月。

第41集

王阿姨帶著電視台記者突然到靜宜門店采訪房似錦，記者請房似錦介紹照顧孤寡老人的事跡。房似錦動情地介紹了自己跟江奶奶夫婦的感情。很快總部的安總在電視上看到采訪視頻，他當即讓翟雲霄想辦法留下徐文昌和房似錦，不讓他們擔任管理層做普通業務也行。翟雲霄不情不願地答應了。

第42集

王子健像個電燈泡一樣坐在朱閃閃和季明亮旁看電影，電影看完後季明亮讓王子健開車送朱閃閃回家。路上王子健醋性大發地說，他覺得季明亮不老實。朱閃閃不認可王子健對季明亮的看法，她更好奇王子健怎麼會那麼巧坐到自己旁邊。

第43集

房似錦見到宮蓓蓓，宮蓓蓓告訴房似錦自己生了二孩以後就換了單位，因為原單位的收入根本養不起兩個孩子。她這次找房似錦就是讓房似錦幫自己找一個兩居室的房子，要一個離醫院近的學區房。

第44集

潘貴雨偷拿房家棟的手機給房似錦發信息要錢，她謊稱房爺爺病重醫院催錢。房似錦忍不住給潘貴雨打電話，她說自己給房家棟電話打不通所以打給她。房似錦提出想跟爺爺視頻一下看看爺爺的情況，潘貴雨謊稱自己要去給爺爺做飯便匆匆掛了電話。

第45集

朱閃閃看直播網站，她特別喜歡關注一個上海魯班的網友。這個網友喜歡發明創造，但直播時因為加工物品的聲音太吵引得他父親不滿。上海魯班的父親沖進直播間與他大吵一架，父子大戰的場面讓收看直播的網友們無不稱奇，上海魯班憤怒地揚言要搬出去住。

第46集

靜宜門店的眾人幫徐文昌和房似錦一起搬家，當天中午徐文昌親自下廚招待眾同事。飯桌上徐文昌提議大家談談各自最近遇到的情況。王子健談到他正在銷售的雞血房，這房子涉及戶主兩個同父異母的兄弟。

第47集

謝亭豐帶客戶看品華小區的房子，客戶非常滿意，當場給了謝亭豐一萬元的意向金。這天兩個客戶在靜宜門店碰面，他們說在謝亭豐手裡買了房子現在卻聯系不上他了。經過交談他們才知道看中的都是品華小區的房子。

第48集

謝亭豐強裝鎮定開了房門，門外站著兩個警察。警察告訴倪芳芳，霍老闆已經蘇醒，他指認了真正的縱火犯，他澄清當年是孫正明救了他和其他幾個顧客。警察敬重地對倪芳芳說，孫正明是見義勇為的英雄，公安局要給倪芳芳扮發見義勇為證書和獎金。

第49集

房家棟突然到上海找房似錦，房似錦冷冷地說自己不會再給他錢。房家棟說自己打了兩份工，他不會再找房似錦要錢。他這次來是告訴房似錦，潘貴雨病了很嚴重。房似錦不想再跟潘貴雨有來往，她內心非常復雜。

第50集

樓山關正帶著客戶看房手機突然收到一條信息，原來總部稱接到客戶舉報，樓山關用暴力威脅客戶私下收取客戶傭金，公司發通告開除樓山關並將他列入中介黑名單。樓山關難以置信心裡非常難過。

第51集

瓜哥憤怒地質問徐文昌是不是要趕自己走，他們安家天下要長租下廣安大樓就是趕走自己。徐文昌被罵得一頭霧水，忙打聽發生了什麼事。很快大家拿出翟雲霄制定的文件。房似錦勸徐文昌不如一起離開，她說翟雲霄欺負他都到了這種程度他為什麼還不走。

第52集

徐文昌對闞文濤描述了長租計劃，闞文濤越聽越覺得項目前景可觀。但他提出不能自己一個人出資，他希望徐文昌也能投資一部分，兩人合作廣安大廈項目。徐文昌回到家欲言又止地對房似錦提出自己有事商量，房似錦卻善解人意地說，她知道徐文昌想賣房跟闞文濤合作，她完全沒意見。

第53集

王子健出門去找艾米莉求婚，朱閃閃看著王子健的背影突然心如刀割。房似錦旁觀者清地對朱閃閃說，她其實心裡一直都有王子健，她勸朱閃閃不要錯過對的人。朱閃閃淚崩，她終於點頭承認對王子健的感情。王子健在去艾米莉公司的路上心情非常復雜，他的臉上沒有即將去求婚的幸福和激動。

㈧ 房產中介費怎麼收

①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。具體收費標准請參見「房地產中介制度」一章。

此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。

企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下 2.5%

501~2000萬元 2%

2001~5000萬元 1.5%

5001~100000萬元 1%

1001萬元以上 0.5%

實行獨家代理最高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。

③咨詢費

書面咨詢費

普通咨詢報告，每份收費300?/FONT>1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%。

口頭咨詢費

房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

㈨ 安家天下的售房傭金稅率

一般買賣雙方各承擔百分之一點五至百分之二。物價部門規定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的百分之3。