2014年匯率與房地產價格兩千字文章

㈠ 有沒有關於《人民幣匯率也發布房地產價格關聯性研究》的論文範文

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㈡ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

㈢ 跪求一篇《人民幣匯率升值對我國房地產價格的影響》的論文.....

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㈣ 近兩年中國房地產價格與人民幣匯率的情況是怎樣的

人民幣匯率調整，目前的趨勢肯定是人民幣升值，房價哪怕沒變，相對外幣而言房價就在上升，外幣湧入國內後，國內目前的經濟產業鏈結構主要就是由於房地產和製造業兩個輪子在拉動，政府肯定也不可能過度打壓地產業，比較過激的手段將導致嚴重的失業，蕭條等後果。投資房產業就屬於幾乎0風險投資。（比較大的就是撤資的操作流程風險）。綜上所述，個人認為人民幣匯率的調整將進一步加大房地產的泡沫，促使房價走高

㈤ 有關房地產價格影響因素的論文 3000字

內容摘要：隨著房地產業的迅猛發展，房地產的價格問題越來越引起人們的關注，影響我國房地產發展的最主要的三個方面是土地、房地產金融市場、交易費用，因此我們要做好這三個方面的制度安排與制度建設。關鍵詞：房地產價格 土地 房地產金融市場 交易費用 制度安排與建設

房地產業是第三產業的重要組成部分，它是一項綜合性產業，也是國民經濟的基礎性、先導性產業。房地產價格的形成十分復雜，要受自然、經濟、社會、區域、個體等多方面的影響，據測算，在房地產價格構成中，各種費用所佔比例大致為：土地約為20％；建安工程約為35％；「大市政」配套約佔15％；各種稅費約佔10%-15％；開發企業的利潤約佔15％-20％。
本文試圖從土地、房地產金融市場、交易費用三個方面來分析我國的房地產價格，尋求新的制度安排。

與土地問題相關的制度安排與制度建設

土地是房地產開發的核心要素，我國土地資源缺乏且供給彈性小，人們對土地的需求隨經濟的發展卻與日俱增。我國的土地所有制屬於全民所有制，建設用地原則上要使用國有土地。土地不是私人的，也不是政府的，而是全民的財產，這種產權形式暴露了以下幾個方面的制度缺陷：
在現行的制度條件下，土地的所有權是不能轉讓和買賣的，但使用權可以買賣，這實際上是土地的出租行為。現行的是土地「批租」形式，即把多年的土地使用權捆綁在一起一次批給使用者。由於時間跨度很大，開發商們可以將這種介於「租」與「售」之間得來的土地進行抵押貸款，並將多年的土地租金一次加入房屋售價之中進行轉嫁，這是一種產權的錯位與侵犯；
目前土地轉讓的市場化程度很低。協議出讓土地不僅所佔的比例過大而且在定價上隨意性較大；同時一級市場上缺乏透明度，用地問題上沒有形成公開、公平、公正的競爭機制；基準地價的確定也不盡科學合理，難與現實發展同步；
房地產投資對地方GDP增長的貢獻率較高，常被一些不負責任的地方官拿來當作政績工程、形象工程做。在這種「經營城市」的浪潮中，利用土地牟取暴利已經成為一些單位和個人尋租的手段，地方政府自然不會是最後的買單者。
在現實面前，要求我們要做好以下幾個方面的工作：設計一種合理的房地分離的計價與徵收方法，即購房者逐年向政府繳納地租，不再與開發商發生關系，改變土地「批租」的局面；嚴格控制土地市場，加速推進土地的招標和拍賣制度，堵住土地交易的「黑洞」；建立科學的基準地價確定公布制度，做到及時動態更新；政府要做好並認真執行土地供應和使用計劃，規劃問題不可一事一議；通過稅收手段提高土地炒作成本，對閑置土地長期不開發的，予以收回；建立土地儲備制度以便政府可以根據土地市場行情適時收購或者供應土地。今後中國將實行的是最嚴格的耕地保護制度。

與房地產金融市場問題相關的制度安排與制度建設

房地產業是一個資金密集型產業，如果它是一輛戰車的話，金融就是它的發動機。從近年信貸超常增長來看，房地產信貸的增長可以說是到了瘋狂之地步。房地產之所以能夠不斷獲得金融支持與房地產業具有很強的回彈效應有關，同時房地產開發投資的回報率相對於其他行業高些。銀行也把住房貸款當成是新的業務增長點，但現實中存在著嚴重的信息不對稱，銀行低估了風險，大量而又廣泛的投資於房地產，開發商們開始盲目樂觀大肆借貸，非理性的預期造成了非理性的繁榮，這樣房地產價格的泡沫才會產生，並且隨時可能破裂。
我們的房地產金融市場存在著發育程度低，金融品種單一，住房抵押貸款二級市場尚未大量發展，運行管理機制、風險分散機制、監督約束與保障體系不健全、不完善等等問題，其中融資渠道單一是最嚴重的問題。合理的制度建設也應該圍繞其展開，房地產融資多元化勢在必行。
在新的融資渠道中，最好的選擇是通過資本市場直接融資。對於房地產企業來說，通過資本市場運作可緩解來自房地產項目資金需求方面的壓力。大力發展房地產信託。從信託產品總體來看，呈現出地方政府基礎設施建設、房地產業融資和證券投資三分天下的格局。為房地產基金做好安排。因為2003年的121號文件，作為房地產重要融資渠道的地產基金不得不由幕後走向前台，它為房地產企業無疑提供了新的融資渠道，而且對於投資者來說，不僅可以從該基金獲得較高的投資收益率，還能有效地規避風險。
房地產金融市場的制度建設任重而道遠。要完善舊的信貸制度，嚴控信貸准入，加強審查管理，健全信用、抵押、保險等制度；更主要的是要做好新的制度安排，拓寬融資渠道，把金融創新與我國的國情實際相結合，促進房地產金融市場健康、快速的發展。只有這樣，才能有效的防範房地產價格泡沫的產生與破裂。
與交易費用問題相關的制度安排與制度建設

房地產市場是個復雜的市場，其參與者包括買賣雙方、建築施工單位、政府、監理評估等中介機構、媒體等等，他們所提供的服務都是市場交易順利進行的條件，這些服務的費用可以看成是交易費用的一部分。建立合理的控制交易費用的制度平台應考慮以下幾個方面：
合理的稅費安排
在房地產開發中，人們對城市基礎設施配套費以及公用設施配套費的徵收異議頗多。早有學者提出對城市基礎設施配套費不應向開發商一次徵收，而直接向業主逐年徵收；供水、電、煤氣等設施的建設費在其產品價格被理順後應該自動退出歷史舞台；對於一些具有明顯攤派性質的收費如人防建設費、教育費附加等，它們屬於全民受益的范圍，那麼也就不應該僅僅由開發企業來繳納。
項目審批中的交易費用
房地產業在許多權力部門的眼裡仍是一塊「肥肉」，誰都想沾點「油水」，而且項目審批環節過多也是我們計劃經濟體制留下的後遺症之一。開發企業來回奔波於公章部門，不僅降低了效率，而且增加了很多「跑路錢」，這些交易費用也計入了房地產價格之中。
招投標中的交易費用
在管理混亂的建築市場上「黑白合同」已經成了公開的秘密了。所謂「黑合同」，就是建設單位在工程招投標過程中，除了公開簽訂的合同（「白合同」）外，又私下與中標單位簽訂合同，強迫中標單位墊資帶資承包、壓低工程款等。另外工程層層轉包、建築「掮客」混水摸魚等問題也很嚴重，同時招投標過程也是滋生腐敗的溫床。
工程造價管理中的交易費用
做為房地產市場重要組成部分的監理、咨詢以及評估部門在工程造價的形成中起到了至關重要的作用。但我們的造價管理存在著很多的漏洞。概預算以及決算審計人員素質參差不齊，監理制度艱澀運行，這樣的決算價格難免和工程的實際造價有出入。事實上，我們在開發建設工程中只重視了施工質量的監理卻忽視了造價監理工作。設計可行的造價編制審核程序與科學的全面的監理制度，完善激勵機制與監督機制，只有這樣才能保證工程造價的公平合理，建築市場的健康規范。
與媒體有關的交易費用
媒體是提供房地產交易信息的主要工具。瘋狂的房地產廣告說到底是開發商在為業主們燒錢，而媒體們更熱衷於概念炒作，從「奧運」概念到「世博」概念，從「親水景觀」概念到「別墅豪宅」概念，每一輪炒作都拉動房價上揚。當然其中有合理的概念促銷，但是，我們更需要的是真實可信的房產交易信息。在巨額廣告費的誘惑之下，某些媒體不惜出賣版面，大肆吹噓，最終，昂貴的交易費用換來了虛假的繁榮，這對房地產的危害是致命的。因此需要一種制度安排來保護業主的利益，更是在保護房地產的未來。
我們要理性的看待房地產市場中出現的各種問題，當前中國房地產市場出現了住宅市場化進程加速和制度建設滯後的矛盾，這更加要求我們保持制度安排的科學、合理、適用、可行。只有這樣才能防範和解決房地產市場中出現的許多問題，特別是價格問題，也只有這樣中國房地產才會走向輝煌！
參考資料：
1.謝經榮等，地產泡沫與金融危機[M]，經濟管理出版社，2002
2.劉福垣，房地產泡沫產生的根源在於流通體制[J]，城鄉建設，2003(4)
3.卲謙謙、王洪，日本房地產泡沫的成因分析及對我國的經驗借鑒[J]，中國房地產金融，2003(5)
4.張銳，房地產業緣何這般熱[J]，中國經濟信息，2003(6)

㈥ 人民幣匯率對房地產價格的影響

人民幣升值，對於房地產屬於不利的消息。因為外資來拿地的時候所需要的付出更多了，所以會降低外資的購買欲。反過來，人民幣貶值就可以讓外資以同樣的以更少的外幣來得到更多的土地。
但是這個也只是發生在拿地蓋樓和銷售商品房的階段。對於後期的二手房和其它等房產交易幾乎沒有什麼影響吧。因為我們的房產是不可以讓外資直接投資的吧。
以上是我的個人一些見解，如有不對之處歡迎指教。

㈦ 人民幣匯率升值對房地產價格的影響

人民幣升值，貨幣緊縮，市場上流通貨幣量少了，大家投資的積極性減少，都拿錢去存銀行了，不去投資股票房地產了，那房價就下降啦。

㈧ 匯率對房地產價格的影響機制

理論上如果人民幣大幅貶值，國內的人民幣資產主要是房地產將會被大量拋掉，兌換貨幣後出逃引發房地產暴跌，房地產崩盤，但是匯率管制體制下，匯率並不一定會引起人民幣國內的國內資本的撤離，但是國際游資是管控不到的，匯率下壓力對房價影響是有的，但影響多大不好說影響房價的主要因素是供需變化。

㈨ 人民幣貶值對房地產有何影響

您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三種效應：

一、流動性效應。

人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應。

人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應。

在人民幣貶值下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。

所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。

㈩ 人民幣匯率上升與中國房地產市場關系

匯率波動對國內房地產市場價格的影響
如果本國貨幣升值，即匯率下降，比如從1美元等於8元人民幣變為1美元等於7元人民幣，那麼人民幣購買力自動上升，但由於進口產品、資金流出的分流，人們會增加出國消費的機會，或留學、或旅遊、或購買汽車(明後兩年，汽車的進口率降大幅下降，進口產品增加，汽車進口量增加會占相當大比重)，不會自動引起對房地產品的需求上升，而使房地產市場價格上漲。同樣，也不會像消費品市場那樣，出現價格下降的趨勢，因為，房地產業的供應量受進口的影響是較小的。加上房產消費在相當長的一段時間，還是國人消費的一大熱點。可以說國內房地產市場上的供求關系所受的影響不會很大。
應防範國際「游資」對國內房地產市場可能的負面影響
人民幣升值，匯率下降，會使國內市場競爭更加激烈，特別是資金的外流，會影響國民經濟增長的後勁兒。然而，進口產品的增加對於提高人民的消費水平，提高國內廠商的市場競爭能力是有益的，所以人民幣升值，也並不可怕。關鍵的問題是國內企業能否經受這種競爭的考驗，能否提供吸引人們消費的有競爭力的產品。由此分析，房地產品就是一種競爭力較強的產品。

有一種情況下，房地產市場又可能成為風險最大的，受匯率變動影響最大的市場。因為國際游資會找到一個獲利性好的產業作為切入口，在較短的時期內完成人民幣買入賣出的置換，這個行業不會是國內的汽車業，也不會是國內的消費品生產行業，而很可能是在國內有較長久消費需求支持的房地產業、建築業、教育業、金融、保險業等。這些「熱錢」會像吹氣球一樣很快地把房地產業等增長性好的行業捧上天，形成整個市場偏冷的情況下的幾個熱點。當人們看到這些行業的投資回報率高於其它行業，特別是在股票市場上，基金市場上，人們就會把資金移向這些行業。2004年2月 22日北京青年報披露的2003年四季度投資基金情況的報表，顯然房地產業和建築業是基金投資凈值增長最快的行業，房地產業是第六位，建築業第二位。銀行必然會擴大信貸，放鬆對貸款的限制，削弱了銀行體系的防範風險的能力，這就是人們常說的「泡沫」。虛擬經濟增長遠遠快於實體經濟的增長，脫離了實體經濟的基礎。這時一有風吹草動，大量短期資金外逃，就可能導致像東南亞金融危機類似的結果。然而當這些熱錢完成了炒作人民幣的置換之後，這些行業的冬天就到了。的確應記取1997年開始的亞洲金融危機的教訓。房地產業是帶動經濟的龍頭，同時可能成為國際游資進入的橋梁。

這種可能的過程可以概括為：人民幣准備升值——進口增加、資金流出——經濟增長放慢——金融監管不力，國際游資通過資本市場進入房地產等行業——經濟出現結構性通貨膨脹——國內銀行放鬆銀根，股市上大量資金跟進——銀行周轉資金不足、企業負債過大——國外短期資金外逃——股市下跌，經濟泡沫進裂。

可見這個可怕的過程中有三個關鍵的環節：如何區分國際投資與國際游資？如何防範國內資本市場的投機行為？如何預測和防範國際游資外逃？試自問，我們做好准備了嗎？

所以人民幣升值對房地產業沒有多大影響，是件好事，相反，如果由於人民幣升值，房地產市場火熱起來，不見得是件好事，所以房地產業應該保持平常的心態，不要急於大撈一把，否則不是我們利用「外資」，卻很有可能是被「外資」利用了。