新盤傭金

A. 尾盤中介得到的傭金比新盤低嗎

不是。尾盤中可能會存在戶型樓層等方面缺陷,但尾盤的優點也很明顯,售樓人員賣這種房子都有很大的傭金比例提成。

B. 找了兩家中介看新樓盤選擇了第二家購買結果傭金劃分在了第一家怎麼辦

咨詢記錄 · 回答於2021-12-12

C. 為什麼剛開的樓盤，售樓處說只剩一樓和頂樓了，賣的真有那麼快嗎

樓盤，剛開售不久，房子就賣沒了。這是因為什麼呢？
在過去，房價日新月異，市面上的房源嚴重不足，在供不應求的局面下，樓盤的房源剛開售就「清盤」，往往因為這3個字：行情好。
然而，樓市遇冷，購房者觀望情緒濃厚，在這種形勢下，如果樓盤的推售房源還能「賣光」，往往因為這3個字：套路多。
那麼，樓盤玩的是什麼套路呢？
套路一：捂盤惜售。
在市場行情不好的時候，或者是房價處於上升期的時候，有些沒有資金杠桿的房企，往往會把房源留在自己手裡，等到行情轉好或者行情更好的時候再出售房源。
當然，同一樓盤中的房源也有好有壞，有些時候房企會「捂住」樓層比較好、戶型設計比較棒的房源，先銷售那些樓層不好、戶型設計有硬傷的房源，等到這部分房源賣得差不多了，再釋放好房源。
套路二：中介、房托「搶房」。
在市場不景氣的時候，樓盤銷售火爆。這一般有兩個原因，一個是這個樓盤產品是真的好、房價對購房者有巨大的吸引力。還有一個原因，就是：這是一個煙霧彈。
有時候，樓盤開售，售樓處門前會出現通宵排隊的現象，這一定是樓盤對購房者的吸引力大嗎？不一定。據了解，前段時間深圳某樓盤也曾出現該現象，不過，排隊的是中介，排隊的原因是「最低中介傭金達10萬」，因此，樓盤要製造「搶房」現象，除了吸引購房者以外，打動中介也是一個辦法。
除了中介「搶房」，有時候，樓盤也會導演一出「房托」「搶房」的戲碼。有些在現場購房者會被氣氛點燃，頭腦一熱，就會簽約；而有些購房者會被搶房的消息震驚，會到售樓處詢問情況，即便售樓處已經打出了「售罄」的消息，也能讓購房者幸運地遇到「退房的」。
套路三：內部認購以及房屋抵押。
有些時候，樓盤會以低價售房給內部員工，而這自然也算到銷售業績上。
還有些時候，房企因為要向銀行貸款，需要抵押房源，這些抵押的房源只有在房企還完貸款後，才能出售，也因為這個原因，樓盤某次推售的樓座，可售房源或許本就不多。
除了上面所介紹的套路外，有些樓盤還會這樣操作——「蓄客時間長，開售房源少」，這也能造就開售就「清盤」的現象。

D. 中介領我看新樓盤當時未買成,後來我自己去買成了,中介要拿開發商傭金要什麼手

我個人覺得，中介是不能拿傭金的。
因為，中介在服務過程中，沒有達成交易，故中介是沒有傭金的。
至於，後來你自己一個人就買成了，這個不跟中介相幹了。
中介想從開發商收取傭金，需要有合同作為依據的，口說無憑的。也就是說，在購房合同中，中介需要簽字，不然，中介將所有對對銷售的房產歸到自己名下，從開發商收取傭金，開發商不就傻了。

E. 一般新樓盤售樓部的工作人員是怎麼提成的

「只要做了售樓小姐，三年之後財務自由！」這是昨天三刻在路上，看到的一個售樓部招聘廣告。當時三刻就想著，莫非售樓小姐這個行業真的日進斗金？為啥敢誇下海口來招聘呢？後來，問了一個開發商，人家說了實話，聽完之後才發現，原來真是貧窮限制了想像啊！沒想到，售樓小姐竟然這么賺錢！

當然，在一些熱門城市的話，售樓小姐不用犧牲這么多，畢竟剛需族太多，房子不愁賣。但別想得太簡單，因為考慮到新房限價的問題，所以傭金比例不會那麼高，很有可能只有千分之二的樣子。這樣一來，售樓小姐自然收入就不是很高。但無論如何，在熱門城市做售樓小姐月收入過萬還是輕松的。如果自己肯努力，收入肯定會更高。

那麼，講述完售樓小姐們的收入情況，大家想必都是羨慕嫉妒了啊！但很可惜，這份工作雖然光鮮亮麗收入頗豐，可終究是青春飯，不可能長久。

F. 新樓盤，在網上留了個電話被中介帶去看房，留了信息。如果換個中介去談價格，會不會被要求付傭金

會有中介費不是親自收取的，而是會偽裝成你買房子的錢，也就是說，你買房子的錢給了你的業主，業主還是會給中介費，但業主可以在房子里增加中介費

G. 自己去售樓處買房，和跟著中介從售樓處買房，究竟能差多少錢呢

當初買房的時候，我和父親想得非常簡單，抓緊時間買，最好是今天買了明天就能上樓去住，這個時候我靈機一動，要不然咱們找一個中介吧，當然這個中介肯定不是隨便找的，我父親托關系找到了一個人，那個人我喊他哥。

當然這也不是隨便套近乎，因為他和我們家一個親戚有著生意上的往來，為人也非常的靦腆，看起來也非常的老實靠譜。而且人家的主營業務也並不是做房地產，但是對於房地產這一塊那了解的是門清。

偶然看中了一套新樓盤

一次偶然的機會，我和我的父親說，如果說二手房實在是不好找的話，那我們就去看一下新樓盤吧。我們那個市有點特殊，特殊在什麼程度？之前的時候蓋的那一批樓房吧，你說好未見得有多好，但你說壞各種各樣的缺點，都能夠說出來。

第2點，等這個價格壓下來之後，再和中介來一個私密會談，問他還有沒有壓價的空間，並且許諾給予他一定的酬勞。而中介給你的回應都直接決定了你能否在原有的基礎之上繼續壓價。

第3點，簽合同之前一定要問中介，你能夠給我返多少點。請注意這是簽合同之前千萬不要太急，還沒看樓呢，就問中介能返多少點，那反而沒有誠意。這個時候一定要讓中介給你吐出最少1/3的傭金，這筆錢你必須得拿到手。當然這是從買房的角度來看，能不能拿到手，還得憑你的個人本事。有些人未必能拿得到手，而有些地方尤其是大城市，你可能連談判的資格都沒有。

第4點，千萬不要貨比三家。沒有看錯，只要是中介，他們就會有溝通，溝通方式不多講，你不要指望著在這個地方找個中介，在另一個地方找個中介，這個中介就不知道。他們幾乎每天的各種消息來回共享，你這不是玩呢？

尤其是同一公司當中，你再找上相同的那麼三五個中介，讓他們惡性競爭，他們才懶得陪你玩。所以找准一個中介就行，這也考驗了我們的識人眼光。但是如果這個中介實在不靠譜，那麼聽我的，抓緊時間換一個。

H. 房產中介賣一手新房，賣出去一套拿多少提成

地區不同，房產中介公司不同，提成當然也不同，但是和一位房產中介聊天，有少部分的中介是有底薪的，而且底薪可能有五六千，但是這樣的公司也有著嚴格的淘汰制度，如果有一個月或者兩個月沒有開單，那就會被辭退。畢竟高薪不養沒有創造價格的員工。所以競爭是非常大的。

還有另外一種就是沒有底薪，全靠賣房來生存，收入穩定那不言而喻了，不過他們的提成傭金就會相對高一點，所以說銷售模式不同，提成也不同。有能力的，靠個人業績多賺錢，如果可以堅持下來，收入也不會低，但是都可以肯定的是並不是像網傳的月薪幾萬。

我們拿賣一套100萬的房提成舉例：
一般情況下，賣出一套一手房會有3個獎勵點，分別是傭金點、現金點、額外點。

當然每個公司也會有不同的規章制度，提點也不盡相同。但是通常小公司提成會多一點，大公司提成一般少點鍛煉的機會多一點。

據一個內行人介紹，按照中介的相關規定，中介收取的是房屋總價的3％，也就是說賣出一套100萬的房子，中介至少能拿到3萬元的提成。

通常是百分之3-5的傭金點，1000-3000的現金點加上部分額外點，額外的相比前兩個點，幾乎可以忽略。

我們算一下，100的房子，3%傭金是3萬。但項目部抽80%。現金獎也不是全拿，只能拿到60%，額外點是自己的。也就是6000加600加上額外點，總共不到1萬。

其實中介的工作最開始的目的是幫助房東把房租出去，同時幫助需要的人租房，或者代替客戶尋找合適的房源進行買賣。然後自己從客戶和房東那裡收取服務費。

服務算是很值得尊敬的行業了，為什麼會在這么多年的發展下，中介會變成一部分防範或者覺得有些討厭的一個行業呢，主要讓人的原因可能還是一部分不法商家中介兩頭瞞，從中「賺差價」，所以導致人們對這個行業的誤解就會越來越深，殊不知每個行業都有那麼幾個害群之馬。所以中介也是靠自己的勞動賺錢，好中介也有很多，在你買房賣房的時候他們也可以給你提供很有價值的參考意見。

I. 中介帶去買新房子他們有多少傭金

摘要 你好，國慶節快樂！