充分利用杠桿買房

A. 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

(1)充分利用杠桿買房擴展閱讀

買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

B. 如何利用購房杠桿實現資產快速增值

一.住宅類按揭貸款的政策

購買住房，是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，並且可能一生中的很多年都要為還銀行貸款而奮斗。那住宅類按揭貸款都有哪些政策？要走哪些流程呢？（以北京為例）

1.套數、成數、利率

首套房可貸款7成，利率根據市場變化而變化；要求：無貸款記錄或貸款已結清，無住房或有一套住宅；

二套房可貸款5成，利率上浮10％起；

要求：有一套住房且貸款未結清；

2.不能貸款的情況

▲有兩套或兩套以上的北京市住宅（無貸款記錄，或貸款已結清）；

▲有兩套或兩套以上貸款未結清（全國范圍內）；

3.貸款年限皆要滿足

▲借款人年齡+貸款年限＜70年，且18周歲≤借款人年齡≤6周歲；

▲房齡+貸款年限＜45年（房齡一般不超過20年）；

3.貸款流程

評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；

4.認貸不認房

▲認貸：以家庭為單位，認全國范圍內的未結清的住房公積金貸款記錄（含公積金貸款）

▲認貸不認房：2014年9月30日之後，銀行在判定貸款套數時，只「認貸」，不再查看借款人名下是否有住房。但購房人要符合限購政策（能買才能貸）；

口訣

▲只要有一次未結清的貸款記錄，就算二套貸款；

▲只要不欠銀行的錢（住房按揭），就算首套貸款；

▲只要無購房資格，就一定沒有貸款資格；

二.商業辦公樓按揭貸款的政策

這里包括：商業、辦公、科研、（非）配套公建、綜合、不限購的50年公寓的貸款。

1.套數、成數

▲此類貸款不受套數限制，只要有還款能力，可以貸款無限套；

▲貸款成數是5成；

▲利率上浮10％起，最長可貸10年；

2.評估費

評估費為貸款額的千分之一；

3.貸款流程

評估 → 面簽（可與網簽同一天）→ 批貸 → 交稅、過戶 → 抵押 → 放款；

三.貸款所需材料

以下所列為一般常見情況，在實際操作過程中需具體情況具體分析。

賣方

人員：產權人本人及配偶到場；

材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、產權證、契稅票、原值發票、購房合同；

買房

人員：夫妻雙方到場（未婚、離異、喪偶除外）

材料：夫妻二代身份證、結婚證、戶口本、暫住證/工作居住證，收入證明，半年以上銀行流水，公司營業執照副本復印件加蓋公章，學歷學位證明，各類職稱證明，大額資產、理財類產品等相關資產證明；

四.買房選商貸還是公積金

公積金貸款利率低、可貸成數高是眾所周知的，它和商貸相比有哪些優劣勢呢？（★表示優勢）

1.商業貸款

貸款的基準利率：4.9％（5年以上）；

貸款成數：首套房可貸7成，第二套可貸5成；

還款方式：等額本金或者等額本息；

提前還款及違約金：部分銀行允許在一定期限內提前還款，可能會收取一定的違約金，具體需咨詢貸款的銀行；

貸款額度★：限購城市二手房可貸評估值的70％，非限購城市二手房可貸評估值的80％；

借款人★：有穩定收入的購房者；

房屋性質★：40年、50年和70年產權的房屋都可受理；

2.住房公積金貸款

貸款的基準利率★：3.25％（5年以上）；

貸款成數★：8成；

還款方式★：自由還款；

提前還款及違約金★：可提前還款沒有違約金，並且提前還款所還的是本金；

貸款額度：首套房可貸120萬，二套房產可貸80萬（北京為例）；

借款人：購房者的公積金開戶滿1年（連續繳存12個月），且無未結清的公積金貸款和貼息貸款；

房屋性質：僅限70年產權的住宅；

綜上所述，商貸與公積金貸款各有利弊，可以根據自己的實際情況進行選擇。

五.買房如何最大化利用杠桿

在進行房產投資時，如果沒有合理的利用到杠桿，無形之中荷包里少進好多大洋，到嘴的鴨子也就飛了。所以說，將杠桿利用最大化對於房產投資來講是極其重要的。

1.貸款形式

公積金貸款、按揭貸款、抵押貸款；

2.最大化杠桿

▲按揭貸款貸款比例選最大；

▲按揭貸款貸款時間選最長；

▲考慮通貨膨脹、貨幣貶值等因素，選擇等額本息還款方式（每月還的一樣多）；

▲如果名下已經有一套房貸，再次購買就算二套，貸款比例會下降、利率會上浮，此時投資買房我建議：計算首套剩餘貸款並與二套貸款作對比，如果小於二套貸款，先把首套還清再做抵押貸，貸出來的錢加到二套房的首付中，加大杠桿。

C. 上杠桿買房什麼意思

杠桿買房是利用貸款對比利率買房的一種叫法。
杠桿買房是指房奴用較少的首付款去購買價值是首付款幾倍的房子。簡單來說，首付30%買房其實就是用約3.3倍的杠桿買了你一次性買不起的房子。房地產杠桿用得好，就猶如「借雞生蛋」，可以「使錢生錢」，能以小博大，不斷積累財富。
杠桿率即資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量負債風險的指標，從側面反應出你的還款能力。

D. 請問，什麼是樓市的杠桿和加杠桿希望能說具體詳實點，謝謝

樓市的加杠桿指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地版產加杠桿
買房權條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

樓市杠桿，

杠桿，具有放大的作用，用在這里是一樣的意思。
假設現在你有30萬，一般情況下你只能買30萬的東西，但是買房子的時候，你可以首付30萬，貸款70萬，買下100萬的房子。相當於你用30萬買到了100萬的東西，這就是杠桿效應，提供杠桿的是銀行。雖然70萬要還，但在你買下的時候，你用30萬的代價獲得了100萬的房子。

E. 為何有錢也要貸款買房杠桿的力量驚人

互金投資手記前幾天分享了自己的2017年理財規劃後，有朋友問我，如果能夠全款買房，到底是選擇全款還是選擇按揭呢？手記的答案是，必須選擇按揭。因為這也是在充分利用杠桿，合理負債，從而實現資產的保值升值。

這樣操作到底有多拿的收益呢？下面，手機舉個栗子給大家進行說明。

舉個例子

假如老王有存款100萬，先要買一套總價為100萬的房子，首付只需30%，銀行貸款利率4.9%。那麼老王選擇全款和按揭有什麼區別呢？

選擇全款購房

如果老王選擇全款購房，那麼這100萬就沒有了，當然後期的生活壓力會小點。

選擇按揭購房

如果老王選擇按揭，貸款65萬，期限20年，剩餘的資金用作投資。那麼情況如何呢？

20年按揭的利息為37萬。

如果老王同時把剩下的65萬拿來投資，每年投資收益率為5%，投資期限也為20年，每年復利一次，那麼到期的利息為：107.5萬。

也就說老王除了償還貸款產生的37萬利息，實際上還利用剩下的錢多賺了70萬。當然前提是老王每個月要從以後工資收入中還房貸。

即使不採用復利策略，使用一次性存20年，年利率為5%，到期的收益也有65萬，照樣不會虧。

如果考慮貨幣貶值呢？

當然了，有人也會說，20年後的65萬能和現在的65萬相比嗎？確實如此，貨幣每年都在貶值，但是如果老王沒有把省下來的65萬拿來投資，20年後，他一分錢的收益都沒有。

假設每年的貨幣貶值率為2%，那麼二十年後，將貶值多少呢？經過計算，貶值率為：33.24%。也就是說現在的100元在20年以後只相當於66.76元。

即使算上貶值率，20年後的107.5萬相當於現在的71.77萬，跟利息37萬相比依然是賺了很多。

當然了，這知識一個簡單的對比，實際上的情況並非如此。因為貨幣在貶值的情況下，你償還的利息實際上也是在貶值，而且工資收入水平也會上漲。

所以充分利用杠桿，也是理財的好方式。除了房貸、車貸的杠桿可以利用外，有的投資者使用信用卡提現來進行投資其實也是在利用杠桿。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

F. 普通人沒錢如何通過杠桿買房逆襲

使用-桿買房是有風險的，普通人最好不要這么做，萬一失敗了那就可能要負債。

G. 什麼是杠桿買房的技巧

首先剛需要弄明白，現在是否需要買房，是否能夠負擔得了房貸以及為了上車（買房）所拆解的資金，問清楚了自己這個問題，如果確定，那麼請看下去，否則，還是去努力工作存錢吧。不管你要加怎樣的杠桿，本錢是需要要的，對買房那就是首付，這部分錢大部分肯定要靠你自己的存款了，如果一點存款也沒有，那買房就不要去想了。除了自己的存款，還可以向親戚朋友周轉一些，這里可以考慮向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。首付還差的話，也沒有其他的途徑借到錢，那麼你可以考慮刷信用卡（有些開發商付款時能支持信用卡付款），如果你有4張，每張額度2萬，那麼就可以先用著8萬，賬單到期後有錢選擇一次還清，沒錢可以選擇賬單分期，就像貸款一樣分期還款。（信用卡分期手續費不低，慎重考慮）還差首付的話，可以到XX寶等金融APP，現在大多都支持消費貸的，假如你XX寶維護的好，此時有5萬的額度，那又可以籌集一筆資金。最後，在多方面、千方百計湊齊首付後就可以找到銀行進行貸款了，盡量選擇低首付，貸款年限越長越好，給的利率折扣當然越多越好。買房後，記得謀劃好自己的還款計劃，按期還款。

H. 房貸加杠桿是什麼意思

一，異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份回。二，異地購答房所需材料：1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結婚證原件、2，借款人收入證明、連續一年以上的養老保險繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明。三，異地購房政策：4月17日，國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。