代持房產傭金

1. 請問房產經紀人的傭金一般是怎麼算的

1、房地產經紀人基本上抽成都在30%-50%，賣一套房子，以廈門為例子，大概抽成能拿到1萬左右。租房子是租金的一半。
2、以鏈家為例，他們最新的中介費標準是居間服務費2.2%不打折，代收保障服務費0.5%按6折收取0.3%，合計房屋成交價的2.5%，比如這套房子以500萬元成交，那麼中介費就是500*2.5%=12.5萬元。這里需要區分成交價和網簽價。有些房子雖然成交價是500萬元，但是為了避稅，實際網簽價可能是300萬元，個稅、契稅、增值稅是按照 網簽價來計算的，但是中介費一律按照成交價來計算。
3、中介費並不完全都是被房產經紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。最近一年，鏈家多次調整經紀人的薪酬體系，這里僅以16年的數據為例：

中介費乘以系數0.8496，這部分是經紀人的，其餘的部分是鏈家公司的，也就是收取中介費的0.1504。而中介費的0.8496也並不是全部給這個經紀人自己的，還要在經紀人所屬團隊內分攤。
一套房子賣出要經手多名中介，在扣除公司的那部分之後，負責房源錄入的經紀人分得中介費的10%，信息維護20%，上傳房源照片10%，速效10%，這就佔了50%。剩下的50%就可以給分給賣房子的經紀人了，也就是客源方。但是這錢也不是分給你一個人，鏈家講究合作，任何人開單都要和他人分業績，這也就免除個別人沒業績會餓死的情況。

如果組里有5個人，其他四個人每人分5%，店長分10%，剩下的20%就是你的了。但是別急，不是說20%全部都會發到你手上，因為下面還要根據你的級別來算提成。鏈家的經紀人分為1-10個級別，提成在30%-75%之間，當然這只是對外宣稱的，據內部員工透露，這個比例不過20%-40%。

如果業績（中介費）達到2萬元就可以轉正，級別升為A1，對應提成為30%；
10萬元級別2，對應提成為35%；
20萬元級別3，對應提成為40%；
40萬元級別4，對應提成是45%……
級別越高，提成也越高。

這里的提成仍舊不是最終拿到手的錢，按照鏈家的標准，還要扣去經紀人身上的壞賬計提，這是因為鏈家的財務里是有計提壞賬准備的。那麼一個級別4的壞賬計提為零的經紀人賣一套300萬的房子最終實際能拿到多少錢？

中介費：300*2.5%=7.5萬元

經紀人共分得：7.5*0.8496=6.372萬元

個人到手：6.372*20%*45%=0.57萬元

也就是說實際拿到手的是5700元。

如果這套房源是中介自己的，信息也是自己錄入，那麼分到的錢可能會更多一點。

2. 杭州代持買房有人連中兩套賺4800萬，代持買房有風險嗎

在杭州存在著這樣一種現象， 在我們國家下達了對於房地產行業的限制之後，依然存在的一種有關於樓房市場的一種現象，這個現象就是代替戶主持有房屋， 而且有人自曝再一次搖中兩套房屋之後，可以盈利達到四千八百萬元，所以說這個現象就和之前的房地產行業可能有異曲同工之妙，但是具體怎樣去進行工作和避免風險，還是與之前的形式有很大的不同，主要是這樣的代持擁有非常大的賠損的幾率，能夠獲得盈利的人不是很多，所以說它的風險特別大所帶來的盈利率特別的高。還有就是這樣的行為可能會沒有收益，還會導致自己賠存主要的原因就是不少的回遷房的不動產證發放的進度比較慢，還有就是一部分人用拆遷款已經買了回遷房。

3. 做房地產銷售代理，傭金的比例一般是多少

北京市09年時3%現在全款購買時2%貸款是2.5%也有收2.2%跟2.7%的如果中介公司服務好的話就不要跟他們談打著，因為中介的業務服務是不會給你打折扣的

4. 房產中介傭金怎麼算

房屋中介費一般是房屋成交價格的1%至2%，在中介過程完成後、簽訂購房合同時交付。如需網簽，由於過戶當日給房屋尾款，所以可在過戶後當日交付房款時一並交付中介費。
房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項。
《中華人民共和國民法典》
九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。第九百六十四條
中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。第九百六十五條
委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

5. 房產代理公司傭金收取比例為多少

按房屋成交價格，買賣雙方各1%，實際這項費用全由買方支付，因為賣方在出售房屋時，把這些都計入到房價裡面，共計2%。另外有些地方或者是房地產代理公司可能會按3%—4%計算傭金，你在委託代理買賣房屋時，需要事先了解清楚。

6. 杭州代持買房有人連中兩套凈賺4800萬，什麼叫做代持買房

代持買房，顧名思義就是沒有購房資格（不想出面）的購房人以符合買房條件人的名義購買，自己承擔房款，並且在房產證書上登記為產權人的行為，其實就是借他人名義購買房屋的模式。近日杭州一超級大紅盤搖號購房，一代持人中簽兩套房，據估算這兩套房的浮盈率高達4800萬。很多人都在納悶，如此低的中簽率3.3%下，此人是怎麼中了兩套房的？當然此事目前只在網上曝光，具體的真相還有待考證。今天小編就跟大家聊一聊代持買房的那些事。

一、代持買房概述。

前文已經解釋了代持買房的基本概念，對於這類操作目前在市場上也是屢見不鮮，禁而不止。一般想要通過代持買房途徑主要有兩種原因，一種是購房人不符合政策買不了房，或者是政策不好，通過其他人購買能夠規避這類問題，另一種則是購房人想要隱匿財產。

以上就是小編對代持買房的相關看法，大家如何看待這類行為呢？歡迎在評論區留言交流！

7. 房地產的傭金該怎麼算

房地產銷售傭金提成結算標准 ：

1、完成銷售1-3套，傭金提成按1‰計算；

2、在完成1-3套銷售量基礎上，超額完成1-2套，傭金提成按1.5‰計算；

3、 在完成5套銷售量基礎上，超額完成1-2套，傭金提成按2‰計算；

4、 在完成7套銷售量基礎上，超額完成1-2套，傭金提成按2.5‰計算；

5、 在完成9套銷售量基礎上，超額完成部分，傭金提成按3‰計算；

6、 完成15套銷售量以上，超額完成部分，傭金提成按3.5%計算；

7、 每一銷售量完成階段完成量的傭金提成單獨計算，不做累加。

(7)代持房產傭金擴展閱讀：

傭金符合三個條件：

1、有合法真實憑證；

2、支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人；

3、支付給個人的傭金，除另有規定者外不得超過服務金額的5%，可以計入銷售費用。

從事中介服務的單位或個人領取傭金時必須有合法真實的報銷憑證，支付的對象必須是獨立的有權從事中介服務的納稅人或個人（不含本企業雇員），支付給個人的傭金，除另有規定者外，不得超過服務金額的 5%。

不符合上述條件的傭金支出不得計入銷售費用稅前扣除。企業支付的傭金不得抵減相關銷售業務的銷售額和應納流轉稅（出口貨物傭金沖減當期出口業務收入），符合規定的傭金應計入銷售費用（或營業費用）並可在所得稅前扣除。

8. 簽代持房產協議後他可以賣房嗎他把房賣了怎麼辦

以下是相關的一些說明，具體的要看你們的協議內容，先協商，必要時通過法律武器維護自己的權益
「代持」最大的風險是代持人的想法和行為不受甲方控制，法律上處於模糊地帶，難以取證。在公司里「代持」的股份，往往會因為IPO，價值暴增幾十倍，導致代持人心態失衡，撕毀協議。而房產是在別人名下的，如果代持人藏有私心，在代持期間看到收益遠超自己所得傭金，瞞著甲方套現，事後也無法追究。
所以在代持前就要做好最壞的打算，進行風險控制。有三種方式可以限制代持人單獨賣房的行為。
1、簽訂代持協議時，甲乙方同時簽訂一份借款協議，內容為乙方向甲方借款，約定一個很高的利率和金額，比如按照未來兩年後的房產價格預估出一個金額，利率為月息3%，還款期限為甲方提出後的15天內歸還所有本金利息，並擬定違約起訴條款。同時需在房產交易中心，按照民間借貸法律關系將乙方名下房產（若有）和代持的房產抵押（二押）在甲方或甲方指定第三方名下，作為擔保。
2、代持房產證辦好後，乙方和甲方指定第三方簽訂「長期租賃協議」，盡量在社區和居委會備案，租賃時間越長越好。在此協議生效期間，如果乙方想單獨賣房，租客有權不搬走，並且有購房優先權。
3、乙方辦理全權委託公證書，授權甲方或甲方指定第三方全權處置該房產的出售、出租、抵押、貸款、徵收事宜，並作為與代持房產有關的訴訟或仲裁的委託代理人及甲方要求的其他事宜。
以上，就是一份房產代持協議的精華內容，各位網友可以根據以上內容自行擬定條款。總之，代持買房要慎之又慎，如果你是一位性格穩重做事周全的人，你找到的代持人一般也是如此；如果你是一位性格激進喜好冒險的人，大概率上你的合作者也會是同樣的性格，我認為後者的操作風險會比前者要大的多，控制風險的手段要更加完善。

9. 深圳某樓盤存在「代持炒房」嫌疑，涉及此行為的樓盤會面臨什麼處罰

近年來我國對房地產調控升級，房住不炒的宣言已經深入人心，但是在個別發達城市為了巨額的利益還是有很多團體和個人使用了各種方式來進行炒房獲利，深圳最近某樓盤爆出了“代持炒房”的違規行為成功將深圳房地產亂象推至台前，而深圳市住房和建設局表示針對這種情況正在進行調查，調查取證完成後將對該違規樓盤開發商依照相關法規從嚴處罰。

實際上每一次的調控措施出台後不久就會有人尋找漏洞來牟取暴利，而深圳樓市的瘋狂也在於需求旺盛，正是這種市場需求孕育了這些畸形的投機行為，相信房地產調控主管部門在認真調研後會逐一堵上這些漏洞，以達到國家要求的“房住不炒”的目標。