⑴ 房屋代賣怎麼賺取差價，代賣合同怎麼簽和買賣雙方都簽嗎
1,幫朋友賣，需要委託公證書，這樣你就可以自己簽字啦，這個需要你朋友出具一份委託公證書，授權給你去賣
2，賣32萬，合同簽30萬，這叫作低合同價，2萬直接拿現金啊，看你怎麼說服買家咯
⑵ 什麼是傭金合同
外 貿 佣 金 合 同
甲方：（生產廠家）
乙方：（中 間 人）
根據《中華人民共和國合同法》和有關法律法規的規定，乙方接受甲方的委託，為甲方產品尋找海外客商，雙方經協商一致，簽訂本合同。
第一條：委託事項： 甲方委託乙方尋找海外客商。
第二條：委託事項的具體要求：
（1） 甲方應保證所生產產品的合法性及保證產品質量，若出現產品質量問題和其他不合法問題，後果均由甲方承擔。
（2） 海外客商交易的具體價格、交貨方式、支付方式等由乙方與海外客商雙方協商約定，但乙方需要和甲方溝通並爭得其同意。
（3） 乙方不對甲方與海外客商的交易提供任何信用擔保，甲方應嚴格按國家和國際的「FOB C&F或 CIF條款」執行與海外客商所簽定的合同。
（4）為方便乙方聯系業務，甲方需要及時提供除乙方本職以外的所有便利，貨款達到甲方帳戶後，甲方應及時通知乙方，以便乙方開展下一步工作。
（5）在整個過程中，乙方只承擔自己聯系客戶的電話費，上網費，路費，自己的飯費，招待費，其他一切費用都由甲方承擔。
（6）乙方只負責聯系客戶，簽定合同，其他所有工作都由甲方完成。
（7）在傭金合同期滿之前，凡是乙方為甲方聯系的客戶，甲方不能不通過乙方而直接和乙方聯系的客戶簽定合同，一旦乙方發現，甲方除了支付該合同相應的傭金給乙方外，甲方還需要支付銷售額的5%作為罰金支付給乙方。
（8）若銷售合同在傭金合同結束之前簽定並收到客戶定金，而生產或此銷售合同的終止在傭金合同期滿之後執行，則甲方需要繼續按照傭金合同所規定的傭金率支付此銷售合同中相應的傭金給乙方。
（9）在傭金合同期滿之前，乙方在甲方履行該合同的情況下，不得隨便將訂單轉移到別的工廠；在傭金合同期滿之後，甲方如果想跟乙方所聯系的客戶直接聯系業務，需徵得乙方的同意，協商方可。否則甲方需要繼續按照傭金合同所規定的傭金率支付所發生業務金額相應的傭金給乙方。
第三條：傭金的計算、給付方式、給付時間：
（1） 甲方同意按每筆合同成交總額的3%支付傭金給乙方。
（2） 給付方式及時間：
在甲方與乙方所介紹的海外客商簽定合同並收到定金後，甲方應支付總傭金的30%給乙方，該供應合同在收到客戶的大部分餘款後的5天之內支付餘下的傭金給乙方。（若在收回餘款時，由於銀行費用或其他的一切原因而造成與實際應收貨款相差，范圍在300美金或300美金之內，甲方不得因這個問題而拒絕支付或拖延支付乙方傭金）。若為全額信用證，則在甲方收到貨款後，5天內支付總傭金給乙方，其他同上！
第四條：違約責任：
（1） 甲方若不按本合同第三條的（2）執行，逾期一天應支付乙方滯納金，滯納金系數為：總傭金的5‰/天。
（2） 甲方同意凡乙方所介紹的海外客商，其將來與甲方發生的每筆業務，甲方都將按本合同的第三條支付傭金給乙方，否則，甲方願接受合同成交額的30%罰款支付給乙方。
第五條：關於銷售合同中止問題
在乙方聯系好業務並開始生產和采購後，若是由於甲方的原因中止了乙方與外國客戶的銷售合同，則甲方要承擔國外客戶的損失，並還要繼續支付乙方該筆銷售合同應得的傭金。若是由於國外客戶的原因造成合同的中止，則甲方不支付乙方的傭金！乙方不承擔任何損失和後果！
第六條：爭議解決方式
對違約行為若雙方協商不成，可憑此合同向人民法院提出訴訟。
第七條：本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同一式貳份雙方各執壹份具有同等法律效用。
⑶ 房地產買賣合同中，傭金過高 傭金支付未約定時間,可以遲一點支付傭金嗎最晚的約定時間是什麼時候
交易完成後，傭金的收取方是居間合同中的居間方。居間合同中規定，居間方促成居間，收取傭金。促成合同是以買賣雙方交易完成，順利過戶，買方取得房產證，賣方取得全部價款為標志。這時，需要支付傭金。
你們的居間合同沒有約定支付時間？好好看一下到底有沒有。如果真的沒有，那麼你取得房產證後支付吧。或者和居間方協商。
合同法中還規定：合同中未約定的，可以雙方補充達成一致，不能達成一致，從習慣。
⑷ 簽訂房屋買賣居間協議，買房違約，要支付傭金嗎
違反協議的相關約定，依照《合同法》的有關規定，肯定是要支付違約和中介公司的傭金的，因為中介公司作為居間方，沒有存在過錯，買賣雙方傭金的支付都應該由違約方承擔。
消費者通過中介買賣二手房，通常要簽訂如下三類合同：第一類是居間合同，一般情況下，居間合同在整個交易中最真實、最有效；第二類是買賣合同，即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同；第三類是輔助合同，包括擔保合同、貸款合同、評估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責任關系。
⑸ 二手房屋買賣、合同未簽成，為何還要付傭金
買方賣方除了關心如何處理定金和違約金的問題，還有就是中介的傭金是否還需支付，因為正在買方賣方協商解除合同的過程中，有些中介提出還應支付傭金。
近期出現的買方購房貸款受阻的情況，由於銀行批不下來貸款未出貸款承諾函或出了承諾函達不到原來買方預期的貸款額度買方要求解除合同，實際這里解除的是一份二手房預約買賣合同，還沒有簽訂國土局版本的正式的二手房買賣合同。
很多買方都埋怨當時簽訂合同時中介承諾可以貸到多少額度、利率可以優惠到多少比例，現在卻做不到，中介不但不能收取傭金，還應賠償損失，如果當時不是相信了中介的承諾，就不會簽約。但是很多時候，中介的承諾不會寫入書面合同里，大多數房產中介自己印製的《房產買賣合同》(也即是預約買賣合同)，都只是買方賣方簽字的雙方合同，而不是國土房管局的示範文本《二手房買賣合同》的三方合同。房產中介在自己印製的合同中有意規避了自己的責任，而另外與買方賣方簽訂一份《傭金及必要費用支付承諾書》，如果賣方是實收價，那麼這份承諾書就是買方作為承諾人和經紀方簽訂的。
而房產中介自己印製的買賣合同中幾乎在付款方式中都約定了買方以按揭方式付款時以銀行實際承諾貸款額為准，貸不足的由買方補足。買方先是把首期款監管在貸款銀行，並向銀行提交貸款申請材料，銀行經審查買方情況出具貸款承諾，承諾函上承諾貸款的數目不足總房價減去定金和首期款的，按照約定買方就有補足的義務，如果買方不能補足就將承擔違約責任。當然，如果中介把貸款承諾寫入合同的補充條款並且簽了字，而最終沒有做到，由中介承擔違約責任。
國土房管局的示範文本《二手房買賣合同》中規定居間方只能在買賣雙方簽訂二手房買賣合同時才能收取傭金，即使最終未能完成過戶，除居間方的過錯外，交易傭金無需退還。如買賣雙方未能簽訂《二手房買賣合同》，居間方不得要求支付傭金，只能收取必要費用(不超過應交傭金總額的百分之二十)，因居間方原因導致的除外。
那麼無論是買方還是賣方責任或是買賣雙方協商解約，都應支付中介必要費用而不是全部傭金。雖然由於國家政策變化或一方原因導致未能簽訂《二手房買賣合同》，但還是要承認中介付出居間服務的勞動價值，也就是說居間方只要盡到自身服務就能依法取得一定數量的必要費用。
依據我國《合同法》規定，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。所以，是何原因導致買賣雙方不能簽訂二手房買賣合同，是買方、賣方還是中介的過錯，要根據證據區分責任，守約方可以要求違約方賠償損失。
⑹ 丙方幫助甲乙雙方達成買賣合同，甲乙雙方需要支付丙方傭金，協議怎樣寫
很簡單的一個支付傭金協議
丙促成甲乙雙方達成買賣合同，按照三方合同約定，甲乙雙方應共同支付丙方傭金多少元錢。
⑺ 二手房買賣合同應該怎麼簽中介責任如何明確
簽訂三方合同，通過合同明確責任。
⑻ 二手房交易傭金什麼時候付
作為中介復公司，當然願意制簽完合同就收到全額中介費；
作為購房者，當然願意過完戶以後再給中介費。
可以這么做：簽完合同先付一半中介費（剩下的一半，給中介打個欠條都行），等交稅，過戶完畢後，再付另一半。一是督促中介辦事，二是一旦出現問題，不至於損失太多的錢。