買房相當於幾倍杠桿

㈠ 杠桿買房啥意思

一般說藉助資金買房，比如貸款。首付30%，那麼你有30萬，就可以貸款70萬。可以買個100萬房子等升值。假如啊，1年或者10年，房價翻番，那麼你賺100萬，去掉利息、手續費，按10萬算，你賺90萬，而你的本金才30萬。

如果你當初只是用30萬買房，房價翻番，你也就是賺30萬，去掉手續費，賺二十多萬。

2019年5月，上海易居房地產研究院發布2019年一季度全國居民購房杠桿研究報告顯示，2019年一季度，全國居民購房杠桿率為31.7%，環比上升0.7個百分點，同比下降1.4個百分點。

杠桿率即一個公司資產負債表上的風險與資產之比(負債/所有者權益的值為杠桿率)。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。

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買房時還需注意以下：

1.申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款。

2.在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請。

4.貸款後出租住房不要忘記告知義務

當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

7.辦理公積金貸款不用找中介代辦

公積金貸款無需擔保，僅憑公積金賬戶額度及信用即可辦理，程序也不是很復雜，完全可以個人到公積金貸款處領取相應表格填寫、准備相關材料，即可辦理。

㈡ 首付3成貸款7成相對於用了多少倍杠桿，是如何計算

首付3成貸款7成相對於用了1．5倍的杠桿。

首付三成就是總價的百分之版三十，在買房時權付給賣房者。剩餘百分之七十是在銀行貸款由銀行付給賣房者，這一部分錢就是以月供的方式還給銀行，當然這百分之七十銀行是要收取利息的。

計算方法：

杠桿比率＝正股現貨價÷（認股證價格x換股比率）。

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杠桿反映投資正股相對投資認股證的成本比例。假設杠桿比率為10倍，這只說明投資認股證的成本是投資正股的十分之一，並不表示當正股上升1%，該認股證的價格會上升10%。

經營杠桿系數：

在求得經營杠桿系數以後，假定固定成本不變，即可用下列公式預測計劃期的經營利潤：計劃期經營利潤＝基期經營利潤×（1＋產銷量變動率×經營杠桿系數）在某一固定成本比重的作用下，銷售量變動對利潤產生的作用，被稱為經營杠桿。

㈢ 首付20%就可買房，杠桿5倍，為什麼股票杠桿就成了

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分專為： 1、在首套房的屬情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。

㈣ 買房為什麼不如買黃金

過去50年(1967-2017)，在全球范圍內，剔除那些因泡沫而大幅度波動的大類資產，表現最好的資產，就是黃金！

當然，我也從不否認，如果與中國(區域強調)大城市(特殊性強調)的房產的收益率相比，無論過去10年還是20年，黃金的確是毫無招架之力。

如果，用過去10年的趨勢就確定可以推斷未來的財富邏輯，那我用1年豈不是也行，用5年豈不是也行？

過去1年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的以太幣；

過去5年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣里的比特幣。

所以，我們應該把所有資產換成這位大神最不屑的比特幣，甚至是以太幣？

正如我和這位大神在對比特幣與區塊鏈的認知完全不同一樣，我不否認他的文章中某些說法有一定的道理，但輕易得出「黃金已死有事燒紙」的結論，即便不說他對人類財富的歷史非常無知，至少也可以肯定他的結論無比草率！

別的不說，全球印鈔票的各國央媽都不會認可他的說法——因為，黃金迄今為止依然是是全球各國央行唯一普遍持有的實物資產。

過去20年中，為什麼中國大城市的房地產成為全球收益率最高的一類資產，與我們處於人類歷史上最大規模的一波城鎮化過程和人口年齡分布密切相關，更與人類歷史上最大的一波信貸寬松周期密切相關，更不必說中國政治體制下特殊的土地行政管理制度和貨幣信貸發行制度……

拿個別階段和特殊時期的資產回報特例，來論述財富的邏輯，即便是論據和事實部分合理，也不會得出合理的結論。

過去20年，所有通過大城市房產致富的人，本質上無非是站在了一個大趨勢的浪潮之上，而做投資，最怕的是把一個時代的大趨勢當做自身能力，把某個階段的特殊情況當成永遠的財富邏輯……

不信的話，同樣是房產，同樣是首都，20年前，你去比中國更富裕的德國柏林買一套房子，現在來對比房產和黃金的收益率，看看會是神馬結果？

沒有中國過去20年的高速城鎮化，怎麼會有中國房產價格雄冠全球的漲幅？

在討論現在該買黃金還是該買房子之前，先給大家看三幅圖表。

相比房產，我認為黃金被低估，並不是說房產就徹底不能投資。

對普通人來說，在當今世界的金融規則之下，無論中國還是美國，歐洲或者日本，購買房產有個特別大的好處就是——可以使用杠桿。

500萬的房子，你首付100萬就可以買下，這相當於使用了5倍的杠桿。如果房價上漲20%變成600萬，不考慮貸款利息成本，那麼意味著你用100萬的資產，實現了100%的資產收益率。

如果你買黃金，可就享受不到這個規則，無法使用杠桿。

進一步的說，只要你從銀行申請到的房屋貸款利率低於政府新印刷鈔票的增長率，那麼理論上說，你就是賺了——而這個情況，在未來仍然是極大概率成立的。

但杠桿也是雙刃劍——如果房產價格下跌，你的資產損失速度也是加了杠桿的，如果500萬的房子價格下跌20%，那麼你的100萬首付已經全部煙消雲散，如果下跌30%，你還要倒欠銀行50萬……

就現在，到底該買房子還是買黃金，這回到了我無數次強調過的觀點，無論投資或者交易，歸根結底是你和別人交換你對於未來的看法：

如果你認為房產還會像過去20年那樣上漲，因為可以利用銀行的低成本資金加杠桿，那麼你就去買房子；如果你認為黃金被低估，那麼你就買黃金。

炒房大神提到：

遲早北上一間水泥做的房子，會比純金打造的房子更貴！

這沒什麼，500年前托馬斯-莫爾的《烏托邦》里，早就提到了公有制之下，因黃金無用，所以只能被用來建造廁所和馬桶——可惜的是，從托馬斯-莫爾到現在近500年時間里，哪怕是在完全遵循「公有制」的原蘇聯和今天的朝鮮，黃金也從來沒有喪失其價值。

更長遠的，5000年人類文明史里，所有那些因為鄙視而徹底放棄黃金的人，除非他運氣好到一輩子都不經歷經濟的大波動，否則，他的財富命運終歸會被黃金所鄙視。

如果不考慮加杠桿之後的收益率，相比大城市的房產，我個人目前更傾向於支持黃金被低估。如果有誰願意和我來一個10年期或20年期中國大城市平均房價漲幅和黃金價格漲幅的賭約，我樂於奉陪。

㈤ 買房杠桿是什麼意思

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否專需要屬，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

㈥ 為何有錢也要貸款買房杠桿的力量驚人

前幾天分享了自己的2017年理財規劃後，有朋友問我，如果能夠全款買房，到底是選擇全款還是選擇按揭呢？答案是，必須選擇按揭。因為這也是在充分利用杠桿，合理負債，從而實現資產的保值升值。

這樣操作到底有多拿的收益呢？下面，手機舉個栗子給大家進行說明。

舉個栗子

假如老王有存款100萬，先要買一套總價為100萬的房子，首付只需30%，銀行貸款利率4.9%。那麼老王選擇全款和按揭有什麼區別呢？

選擇全款購房

如果老王選擇全款購房，那麼這100萬就沒有了，當然後期的生活壓力會小點。

選擇按揭購房

如果老王選擇按揭，貸款65萬，期限20年，剩餘的資金用作投資。那麼情況如何呢？

20年按揭的利息為37萬。

如果老王同時把剩下的65萬拿來投資，每年投資收益率為5%，投資期限也為20年，每年復利一次，那麼到期的利息為：107.5萬。

也就說老王除了償還貸款產生的37萬利息，實際上還利用剩下的錢多賺了70萬。當然前提是老王每個月要從以後工資收入中還房貸。

即使不採用復利策略，使用一次性存20年，年利率為5%，到期的收益也有65萬，照樣不會虧。

如果考慮貨幣貶值呢？

當然了，有人也會說，20年後的65萬能和現在的65萬相比嗎？確實如此，貨幣每年都在貶值，但是如果老王沒有把省下來的65萬拿來投資，20年後，他一分錢的收益都沒有。

假設每年的貨幣貶值率為2%，那麼二十年後，將貶值多少呢？經過計算，貶值率為：33.24%。也就是說現在的100元在20年以後只相當於66.76元。

即使算上貶值率，20年後的107.5萬相當於現在的71.77萬，跟利息37萬相比依然是賺了很多。

當然了，這知識一個簡單的對比，實際上的情況並非如此。因為貨幣在貶值的情況下，你償還的利息實際上也是在貶值，而且工資收入水平也會上漲。

所以充分利用杠桿，也是理財的好方式。除了房貸、車貸的杠桿可以利用外，有的投資者使用信用卡提現來進行投資其實也是在利用杠桿。

趙薇利用杠桿撬動30億收購萬家文化

前段時間比較火的就是趙薇收購萬家文化的29.135%股份、一躍成為上市公司的實際控制人。市場一度關心趙薇的錢從哪裡來，證監會也進行了書面詢問。結果是趙薇利用未到手的股權質押給金融機構從而融資15億，此外還向第三方西藏銀必信資產管理有限公司(以下簡稱銀必信)借款15億元，而趙薇只有資金僅為6000萬。也就是說，趙薇用6000萬元自有資金，撬動了一筆30億元的生意，杠桿達到50倍。

這就是杠桿的魅力。雖然普通人不能像趙薇這樣牛X，但是我們可以充分利用房貸、車貸的進行杠桿操作(前提是你要有錢)。即使是沒錢，也要合理的負債。現在這個年代，貸款借錢並不代表你窮，而是說明你有理財的頭腦。

（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 為什麼買房可以五倍杠桿，股市兩倍以上杠桿率就要打壓

房價的波動率沒有股價大，時期按照年來計算。買房人申請貸款是長期貸款，有收入做保證。而股市波動率比較大 ，波動以分鍾來計算的。股市杠桿有助漲助跌的效用，放任杠桿的發展就會有下一個股災。

㈧ 什麼是買房杠桿什麼是房價杠杠

買房杠桿簡單來說就是買自己賣不起的東西，比如說一套房100萬，但是你只有回30萬怎答么辦，沒事銀行能給你貸款70萬，你只要付個首付30萬就能成為百萬富翁了，這就是買房杠桿。指房地產首付降低。以較低的首付獲得其產權。引用股市名詞房地產加杠桿

㈨ 我國宏觀杠桿率最高的部門是什麼

國宏觀杠桿率的主要特徵表現為進行宏觀調控。擴大內需。抑制物價。

杠桿率是指資本金／總資產即資本金／（資本金＋總負債）

我們實際上說的杠桿，是指杠桿倍數，即總資產／資本金。

例如，你買房首付是20%，那麼杠桿率為1:5；杠桿倍數是5倍。

如果忽略資金成本，加入你花20萬買100萬的房子，房價上漲10%即10萬時，你的收益率是10萬／20萬＝50%。杠桿把你的收益率放大了。同理，杠桿也能將虧損擴大。

如果我們把實體的主體簡單分為政府、居民、企業，你會發現，大部分部門的杠桿率都不低。以地方政府為例，根據人大常委2015年8月第十六次會議，2015年地方政府債務限額鎖定16萬億元，預計全國地方政府債務的債務率（地方政府債務／地方綜合財力）為86%。

86%。看起來很安全。這是做大分母（財政收入），做小分子（地方政府債務）的結果。

㈩ 買房杠桿多少是合理的

買房杠桿率150%算合理的，再高就不合理了。