加杠桿投資房產的炒房客

㈠ 房價膝斬下跌三分之二，落魄不已，炒房者的未來何去何從

炒房者沒有什麼未來，換一句話說，目前的情況是炒房者自作自受。

炒房客在當初炒房子的時候風頭無量，當時特別開心，因為自己賺到了大錢。

現在房價逐漸回歸到了冷靜的區間，炒房客又在嗷嗷叫慘，認為自己屬於受害者。其實我們仔細想一下，炒房客之所以面臨現在的困境，主要就是因為自己貪心，另外就是自己投機倒把。

部分地區的房價已經下跌了2/3。

這些地區主要集中在環京地區，也就是北京周邊。我們可以看到北京周邊的房價最高已經達到了2萬元以上，但是目前的房價僅僅維持在8000元左右。有些地區的房價已經下跌了2/3，這對於多數炒房者來說是一件壞消息，因為他們的資金已經被套牢在裡面了。

㈡ 深圳房租居然也下降了以租養貸的炒房客該如何破局

重磅消息，深圳的一個租房價格居然迎來了下降，要知道深圳是一個非常大的城市，經濟在全國范圍內都能夠排得上名這一個地方，的房價絲毫不比北上廣這幾個地方要低。而且作為經濟特區，深圳也貢獻了很多的GDP，只要是在深圳這一帶打拚的租房的高端用戶，那他們租的房子一定都是非常昂貴的，可能普通的1室1廳都要達到兩三千。但在目前的這個情況，就連房東們主動降價也找不到租客，實在是非常的難受，那麼以租養貸的炒房客到底該如何去破局呢？我們就來好好的聊一聊這個話題。

㈢ 你見過炒房虧損最慘的人，能有多慘

炒房虧的最慘的情況應該屬於2019年之後投資房地產的人，或者是在2019年前利用低首付高杠桿進行房地產投資的人。

綜合來看：2019年開啟房地產價格下跌，2020年延續房地產行業的宏觀調控，未來房地產價格將會呈現出持續下跌的狀態，當然並不會出現暴跌的現象，最終的結果是房地產回歸理性，所謂理性就是每平米的價格和當地城市平均月收入基本持平。

㈣ 炒房客哪來的那麼多錢"買房"

我們先排除真正的有錢人、企業家，如果是普通工薪階級，他們又是如何集資炒房的呢？首先最簡單直接的就是向親朋好友借錢，在合肥房價沒有暴漲之前。在2016年，突然有一批炒房團空降合肥將部分區域房價炒高了，於是合肥本地不少人看到了商機，迅速開始效仿借錢囤房，到了17年再將房子轉手賣出，大賺了一筆。房價就像蝴蝶效應一樣，一層激起千層浪，合肥房價便一直居高不下了。

綜上，普通人炒房的資金來源可能就這么多了。但還是要奉勸大家，2018年炒房已經大不如前，各種新出政策都是針對炒房客的，融資難度更大。並且，房貸利率在不斷上漲，有房產專家統計過，如果房價一年不漲15%，炒房客就會虧本。所以，還是那句話「房子是用來住的，不是用來炒的。」以前的炒房客可能很風光，但是很多都已經賺夠錢脫身了，現在如果還趕這趟渾水，可能就上不來了。

㈤ 廣州房貸再度漲價，這次的漲價符合市場規律嗎

我覺得符合市場規律，因為目前到廣州房價已經嚴重過高，正常工薪階層根本就買不起房子。

我們在談到房貸上漲的時候，要想到目前的房價環境，因為很多地方的房價已經處在嚴重偏高的地步，這樣的房價根本不符合市場發展規律，所以房價下跌以及房貸上漲是必然結果。

廣州又一次提高了房貸的貸款利率。

這已經是廣州在今年第3次提高房貸的貸款利率了，現在個人住房貸款的平均利率已經達到了5.6%，這個數字是多家銀行的平均結果，有些銀行可能會低於這個結果，但更多的銀行是超過6%的，在這樣的前提下，很多剛需者直呼買不起房子了。對那些真正想買房的剛需購房者來說，他們在買房的時候可能會付出更多的利息。

㈥ 深圳建行上調房貸利率，首套上調至5.10%，利率上調對炒房客有何影響

利率上調將會直接影響到炒房客的投機主義行為。

這個道理其實特別簡單，因為並不是所有的炒房客都可以全款買房，對於大多數人來說，很多人在深圳只不過能夠付起一個首付而已，剩下的錢都是個人住房貸款。當個人住房貸款的利率上調以後，就會直接限制所有人的買房行為。

深圳建行上調了個人住房貸款的利率。

這個措施特別好，因為當深圳出台了一系列房地產措施以後，炒房客直接把目光從之前的商品房轉到了小產權房上，目前小產權房的價格已經被炒房客太高了50%以上。為了進一步控制深圳的房地產市場，深圳建行也做出了配合性的措施，把個人住房貸款的利率上調至5.1%。這個幅度看上去不是很大，但如果我們把貸款的額度放到千萬級別以上的話，其實5.1%的利率已經非常高了。

㈦ 為何近年來居民房地產杠桿率上升過快

據WIND數據顯示，2018年中國居民杠桿率水平為53.2%。從2008年開始到2018年，中國居民杠桿率由20%上漲到50%有餘，增長速度較快，其中住房貸款是居民貸款最重要的組成部分。

分城市看，就更嚇人了，第一 財經 數據顯示，廈門、杭州、南京、深圳、合肥、蘇州、廣州、貴陽、寧波的居民杠桿率分別為161.7%、138.8%、137.9%、137.2%、122.9%、109.2%、103.9%、99.5%、99.3%，其中廈門的居民杠桿率位列全國第一。

如此高的杠桿率，對消費形成巨大擠壓，對新經濟增長產生影響。

一些城市之所以高杠桿率，是因為買房者中一部分屬於「恐慌性購房」，不買怕將來漲得更多，蜂擁購買增加了杠桿。還有一部分是以前金融管控較為寬松，投資客大舉加杠桿，攜帶大量資金流入房地產，推高了房價，增加了杠桿率。

所以現在開始嚴格控制資金流入房地產，房企方面監管層發布了3道紅線，針對個人方面出台了很多政策打擊假離婚，打擊炒房客。

的確，據WIND數據顯示，2018年中國居民杠桿率水平為53.2%。從2008年開始到2018年，十年期間，中國居民杠桿率由不到20%上漲到50%有餘，增長速度較快。

這實際上跟近幾年居民的消費和投資結構有關。

據數據顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產佔比高達77.7%，接近8成，是發達國家家庭住房資產佔比(34.6%)的2倍之多。

住房貸款是居民貸款最重要的組成部分。

而居民杠桿率上升的主要原因在於對房地產貸款需求增長。

2020年一季度中，雖然房地產成交低迷，但居民中長期消費貸款（以住房按揭貸款為主）同比上升21.1%；二季度的房地產成交活躍，居民中長期消費貸款也是同比上升了20.7%。

再加上，翻看一下 歷史 ，近20年的時間里，一線城市的房價基本沒有下跌的情況，這就導致很多人心裡認為一線城市甚至部分二線城市房產投資升值預期明顯，然後根據這個經驗和預期，較大幅度使用杠桿買房，並將此作為一種投資選擇。

而房企與購房者基本背負著高額月供和信貸的代價投入到炒房行列中想復制2016-2017年的「盛況」。

另外，城市化率不斷提高的過程也是一個居民房貸杠桿率不斷提高的過程，城鎮率的不斷提高，在一定程度上，就是一個促進居民不斷改善住房的過程，住房市場化改革讓更多的居民有了機會，同時，在城鎮化率仍然還有上升的潛力時，居民房地產杠桿率有還有增加的空間，這一點，對比一下日本就很清楚了。

首先，杠桿率上升過快，這要從房企、買房人、銀行這三方面找原因。

中國的樓市在近20年來的發展突飛猛進，尤其在4萬億後，許多熱錢通過各種途徑進入了樓市。

房企也經歷了從野蠻生長到大魚吃小魚的過程，如今的TOP級的房企，均以年銷售額過千億為目標，而如碧桂園、萬科、恆大、融創等，更是達到了驚人的年營業額過5000億！

那麼在這么大的規模要求下，房企必須拚命拿地、拚命建房、拚命賣房。

但是，那麼多房子，賣給誰，賣得出去嗎？

買房人的購買慾望和購買力，真的有那麼大么？

很顯然，並沒有，那麼怎麼辦？

房企通過媒體的宣傳，以及數字的不停累積，創造了一個買房就賺錢的「神話」。

因此，房子作為一種特殊的商品，不僅有使用價值，而且還有價值。

股市不靠譜，基本割韭菜；P2P瘋狂爆雷，導致整個投資通路對國人來說並不友好。

那麼房子幾乎就成為了許多人唯一的投資通道。

房價上漲速度也很快。這就導致很多人不得不趕緊買。

在大家口袋裡錢並不算很多的情況下，面臨著再不買就漲價的情況，絕大多數買房人選擇了借錢買房。

於是，銀行就成為房企和買房人最好的借貸通道。

盡管這些年來銀行房貸利率不斷攀高，但是年化5-6%的借貸利息成本，比起很多貸款，已經相當便宜。

還有一個原因，通脹影響下，5-6%的利息幾乎是微乎其微。

銀行的錢，很便宜啊！

那麼對於銀行而言，房貸業務也是比較穩定且風險較低的，所以也願意把錢貸給買房人。

綜上，房企、買房人和房企三者之間，對借貸買房達成了一致共識。

那麼，居民房地產杠桿率越來越高，上升越來越快，也就在情理之中了。

但需要提醒的是，這個良好的循環，是個泡沫，建立在房價一直上升的基礎上。

這三份利益共同體所需要做的最重要事，就是不能讓房價下跌！

這也就是為什麼房價越來越高的原因。

房地產市場非常的復雜，這些年關注房地產的人群也越來越多，似乎都想掌握未來房價的走勢。

而最近有一些朋友在問，為什麼近年來居民房地產杠桿率上升過快？

今天我們就一起來聊一聊，房地產杠桿率上升過快的原因是什麼？房地產杠桿率上升過快是好還是壞？

一，為什麼近年來居民房地產杠桿率上升過快？

最近這一兩年我們總是在不斷的討論房地產的杠桿率，因為這些年增長的速度實在是太快了。

尤其是最近10來年，房地產杠桿里，由原來的12.8%上升到了如今的60%左右。

所以很多的朋友都想搞清楚，到底是什麼原因導致的房地產杠桿率上升如此之神速？

第一，買房人群大量增加。

房地產杠桿率增加最大的一個原因，主要是來自於這些年買房的人群大量的增加急速的上升。

以前我們都說只有缺房子住的，剛需朋友才會買房，而現在那些有房子住的人群也在著手買房。

一方面是為了獲得房價上漲帶來的增值收益，另外一方面是為了改善自己的生活品質。

第二，高負債買房。

從另外一個角度來看，這些年房價上漲的速度特別的大，很多朋友都想通過買房來獲得增值收益。

而同樣是一套房子，貸款買房和全款買房，能夠獲得的增值收益完全是不同的，完全是天差地別。

所以越來越多的人都想要低首付高房貸來進行買房，這樣投入少收益更大，杠桿率自然也就增加了。

……

的確如此，房地產杠桿率的人家肯定是來源於購房人群的增加。

而房地產杠桿的迅速的人家，一定是來源於利用高房貸買房的人群越來越多。

從另外一個角度來看，這也是大家投資意識的提升，對房子金融屬性的另外一種認可。

二，居民房地產杠桿率迅速的上升，到底是好還是壞？

普通老百姓，房地產的杠桿率不斷的上升，已經是我們沒有辦法迴避的一個事實。

平均數據杠桿率上升到了60%，而一些條件好的家庭或者一些高負債買房的家庭，杠桿率甚至達到了80%左右。

那麼房地產杠桿率如此迅速的增長，到底是好還是壞呢？這是很多朋友特別關心的一件事情。

第一，有好的地方。

房地產居民杠桿率的迅速增加，對絕大部分老百姓而言，還是有好的地方的。

高負債買房，說明我們老百姓都富裕了，都有了自己的房子，都解決了自己的居住需求。

說明我們的生活水平提高了，說明我們的投資意識也提高了，對人生有了新的規劃。

第二，也有一定壞處。

從另外一個角度來看，居民房地產的杠桿率迅速的增加，也是有著一定壞處的。

我們必須明白，絕大部分家庭的重要資產就是房產，房產占據了一個家庭60%~80%的比例。

而大部分家庭又是通過申請房貸購房，那麼房價一旦下跌，很多家庭的資產就會嚴重的縮水。

……

的確如此，這些年居民房地產杠桿率的迅速增加，有好也有壞。

但短期來看，我國的房價仍然有上漲的空間，尤其是大城市增值空間還很強勁。

所以居民杠桿率的增加，如果僅僅是在房地產這一塊，是沒有什麼太大風險的。

三，小結

總的來說，這些年房地產居民杠桿率的增加，跟買房人群的增加有著最直接的關系。

越來越多的年輕人，都想利用房貸這個金融杠桿，撬動自己未來的財富。

當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。

不要因為房價上漲能給自己帶來一定的增值收益，就激進的買房，盲目的買房。

即便是你手裡有多餘的資金，仍然要保留現金流，提升個人和家庭的抗風險系數。

杠桿要適當，一定要在自己能夠承受的范圍之內，畢竟未來的樓市會發生嚴重的分化。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

你是不是在摸底。

㈧ 全面加碼成都樓市調控，成都房地產會走向何方

我覺得成都房地產會更加穩定，至少不會像以前那麼火爆，這是一個板上釘釘的事情。

有的人會覺得成都的房價並不算特別高，因為成都馬上就要成為新一線城市了，1萬多塊錢的房價非常合理，但對於多數打工族而言，他們即便在成都工作很多年，也沒有辦法買得起房子，這就是一個經濟和房價的關系，目前的房價已經處在了歷史中的高位，年輕人確實買不起房子，這是一個大的難題。

成都的樓市調控已經全面加碼。

成都的房地產措施其實已經出台了很，多至少和很多一二線城市相比，成都的樓市調控力度是特別大的，以至於很多炒房客在聽到成都的樓市行情的時候聞風喪膽，因為這些炒房客已經沒有任何辦法炒作成都的房子了。即便如此，成都的樓市調控將要全面加碼，目的就是為了進一步鞏固房地產行情的成果。

㈨ 炒房團是怎麼炒房的

第一種炒房團體，A型，他們大部分都是普通人，有點小錢，然後抱團在一起湊到足夠拉高一個小區樓盤價格本金。拉高一個小區樓盤不用把這個小區的房子全部買下來，一般只需要這個小區10%的房源數量就可以抬高這個小區的房價了。他們會先悄悄的把這個小區的在售二手房買下一大半囤貨，然後貨囤好以後再把這個小區某個優點（可以是小區綠化、樓高、甚至是小區居住人員素質等）在媒體及網路宣傳，讓大家覺得這個小區的房價是肯定要漲的引人圍觀，然後在大家圍觀的時候，自導自演的交易幾個高價二手房就會讓這個小區其他的住戶都覺得自己的小區的確漲價了，然後周圍還沒入場的人看到哎呀，房價漲了，趕快也入手囤幾套，然後在這個時候，A型炒房團就順勢將自己低價買入的10%的房源給出手，他們會比真實住戶的價格低一些，所以能搶在住戶賣房前先把自己的房子給賣掉，順利套現。

第四種炒房團體，D型。這幫子就是炒房中的炮灰團體，拿著最遲的消息，進的最晚的廠，和真正的剛需客一起接棒前三種炒房團體的盤，他們可以是這個小區的業主聯合起來抬高房價，也可以是有點閑錢搞投資的小市民，最後虧損的多就是這幫子人。

以上四種炒房團體是我們普通人能接觸到最多的炒房團體，

判斷這個樓盤的是否有炒房客進駐三個條件：

一、小區在沒什麼特別突出的優勢房價比周圍其他小區的房價高出20%以上的，一般這種小區肯定有問題。

二、小區內在售房源超過出租房源的數量。

三、小區的房價在短時間內（1年內）上漲50%以上。

這3個條件，符合2條，基本上就可以說這個小區有炒房團在帶節奏了。

㈩ 直擊炒房客，限購力度反超一線城市，你支持合肥的房產措施嗎

我非常支持合肥的房產措施，而且我也覺得這樣的措施可以進一步保護正常購房者的合法權益。

對那些想要正常買房的小夥伴來說，因為之前很多市場的房地產行情已經被炒房客炒了起來，所以房價普遍處在高位，正常購房者就根本就沒有辦法買到房子。當這些措施出台以後，相信正常購房者在買房的時候會有更多選擇。

合肥的房產措施已經超過了一線城市。

合肥目前主要有8大房產措施，這些房產措施直擊炒房客的要害。比著我們經常提到的二手房的限購和信貸資金的管控問題，這些措施一方面杜絕了炒房客通過加杠桿的方式來炒作房子，另外一方面也杜絕了炒房客的換手行為，讓房子在炒房客的手中賣不出去。當這些措施出台以後，炒房客根本不敢炒作房子了。