㈠ 房產拍賣費用一般是多少
一般拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0.5%。法律依據：《中華人民共和國拍賣法》第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。第五條 國務院負責管理拍賣業的部門對全國拍賣業實施監督管理。省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府負責管理拍賣業的部門對本行政區域內的拍賣業實施監督管理。 公安機關對拍賣業按照特種行業實施治安管理。
㈡ 法拍房可以買嗎
一、法拍房可以買嗎
1、法院拍賣的房子都是具備完整產權的房子，可以買。而且法院拍賣的房子正常只有市場價格的7折甚至更低。此外，法院拍賣房產過戶產生的所有稅費必須要有買受人承擔，所以你的實際付出的成本還必須加上稅費。
2、法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條
拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金：
拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0．5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
二、法拍房過戶的流程是什麼
法拍房過戶的流程如下：
1、接受拍賣委託。在這一階段，委託人將有意要拍賣的房產明確委託給拍賣行，雙方簽訂委託房產拍賣協議，對委託拍賣的標的物達成基本意向。委託人在委託時一般要想拍賣行提供房地產權證、身份證等相關房產證明文件；
2、拍賣房產標的的調查確認。拍賣行對房產委託人提供的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調查取證，同時還必須對房產進行現場勘查；
3、接受委託、簽訂委託、拍賣合同書。經調查確認後，拍賣行認為符合拍賣委託條件的，與委託人簽訂委託拍賣合同。
㈢ 法院拍賣傭金收取標准。
法律分析：委託人與拍賣人之前有約定的，按約定收取。
委託人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委託人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。
藝術品拍賣收取傭金比例一般為10%(國際慣例)。
法律依據：《中華人民共和國拍賣法》
第五十六條 委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。 委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。 拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用；未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。
第五十七條 拍賣本法第九條規定的物品成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
㈣ 房產拍賣傭金收費標准
一般拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0.5%。
法院拍賣房產傭金費用收取比例最低不得超過0.5%，最高不得超過5%，按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取，具體比例按照最高法院關於拍賣的相關司法解釋。
賣房人應繳納稅費有哪些？
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
法律依據：
《中華人民共和國拍賣法》
第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。第五條 國務院負責管理拍賣業的部門對全國拍賣業實施監督管理。省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府負責管理拍賣業的部門對本行政區域內的拍賣業實施監督管理。 公安機關對拍賣業按照特種行業實施治安管理。
㈤ 法院拍賣房子按什麼價格拍賣
法律分析：
拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。執行拍賣是指執行過程中，人民法院對已經採取查封、扣押、凍結等司法強制措施的財產，在評估機構確定財產價值後，優先以拍賣的方式對財產進行變價處理，以拍賣的價款來實現申請執行人的債權。人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
人民法院執行拍賣的流程
1、通過評估機構確定拍賣財產的價值
2、委託拍賣機構對財產進行拍賣
3、確定拍賣保留價
4、第一次進行拍賣
5、一拍流拍且抵債不成60天內
6、降低保留價款，進行第二次拍賣
7、二拍流拍且抵債不成60天內
8、降低保留價款，進行第三次拍賣
9、三拍流拍且抵債不成7天內
10、法院發出變賣公告
11、60天內無人購買且抵債不成
12、法院將拍賣財產退還給被執行人任一環節拍賣成交或抵債成功，自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
以拍賣財產抵債
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第八條 拍賣應當確定保留價。
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。
人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
第九條 保留價確定後，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用後無剩餘可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人於收到通知後五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當准許，但應當重新確定保留價;重新確定的保留價應當大於該優先債權及強制執行費用的總額。
依照前款規定流拍的，拍賣費用由申請執行人負擔。
衍生問題：
房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納什麼稅費？
1、拍賣傭金費(委託人、買受人都交，具體標准按拍賣標的情況協商)。
2、營業稅及其附加(由委託人在成交後按成交額的5%繳納營業稅；再按營業稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權證印花稅：(委託人、買受人根據合同金額和權證繳納)。
4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續費。
6、評估費。
7、登記費。
8、合同公證費。
㈥ 法拍房法院收取多少手續費
法拍房法院手續費按照成交價比例來收取。拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5％。超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％。超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％。超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％。超過1億元的部分，不得超過0.5％。
《中華人民共和國拍賣法》
第九條
國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規定應當委託拍賣的，由財產所在地的省、自治區、直轄市的人民政府和設區的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。
拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規定。第五十六條
委託人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。
委託人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委託人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。
拍賣未成交的，拍賣人可以向委託人收取約定的費用；未作約定的，可以向委託人收取為拍賣支出的合理費用。
㈦ 法院拍賣手續費多少
法律分析：在民事執行中的拍賣、變賣,作為委託人的人民法院不再支付傭金,費用由被執行人承擔,拍賣成交的,由拍賣機構向買受人收取傭金。拍賣成交價200萬元以下的,收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分,不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分,不得超過2%
法律依據：《最高法院關於民事執行中拍賣、變賣的財產的規定》 第三十二條 拍賣成交的， 拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取傭金:
拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1 %;超過1億元的部分，不得超過0.5%。
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取傭金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構為本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。