廈門房地產杠桿率

❶ 廈門的房地產最近怎麼樣

廈門樓盤異地辦展熱 2009-04-10 08:41:00 來源: 泉州晚報(泉州) 跟貼 0 條 手機看新聞 春節過後，廈門樓盤接二連三集中來泉州辦展，且規模、檔次、效果等皆呈上升趨勢，這既反映了泉州購房群體在廈門樓盤營銷上的重要地位日益突顯，也說明在居住環境、樓盤品質上原本就有吸引力的廈門樓盤在價格下調後更使泉州人心動。 異地辦展效果喜人 春節剛過不久，在泉州酒店就有一場名為「抄底廈門」的樓盤展，不大的場地里分布了廈門數家樓盤的展位，現場人來人往，煞是熱鬧。這場活動的主辦方介紹：「廈門房地產市場上，外地人購房佔50－60%的比重，其中主要來自於泉州、漳州、三明、龍岩等周邊城市。之所以這場活動選在泉州，因為泉州人對廈門房子的需求量還是很大的。從異地組團開發商來參展本來就是一件不易的事，既怕活動場面冷清打擊開發商的積極性，又怕對開發商原本緊縮的宣傳經費雪上加霜。當看到這種場面我們鬆了口氣。」 隔了不久，3月28日，同樣在泉州酒店，由廈門市國土局、廈門日報社主辦的「廈門人居巡展·泉州站」活動舉行。此次規模、力度、格局更加龐大，共有37家房產企業的50個樓盤參展。如此的規模，人氣、效果當然更上了一個層次，現場人頭攢動，展位前、沙盤前人氣旺盛，泉州人對廈門樓盤表現出了極大的興趣。當然光有興趣，沒有轉換成實際行動，自然不是開發商要的最終結果。據活動主辦方統計：活動當天共吸引泉州地區2萬多市民前往觀看，有2000多人表達出強烈的購房意願，達成銷售的住宅及寫字樓共30多套。 而在傳統銷售旺季開端——五一黃金周，我們又將迎來本報社旗下四媒體聯合舉辦的「閩南盛夏」2009年泉州夏季房展會，特別推出系列活動之泉州看房團「最看好的十大廈門樓盤」活動，自上周起就接受報名，昨日《東南早報》公布了廈門樓盤50強的名單。據活動主辦方介紹，一周來，泉州看房團報名踴躍，大家認為投資廈門樓盤現在正是時候。 泉州人購買力依舊 雖然泉州人去廈門買房不算什麼新鮮事，但廈門樓盤頻繁來泉州辦展，卻可以說是今年的一個新現象。那麼這個現象是基於廈門開發商對泉州購房群體的何種認識呢？ 早年在廈門的房價很低時，很多經濟寬裕的泉州家庭都來廈門置業，經濟條件更好一點的泉州人還買店面。後來，買房成了一種流行的理財方式時，更多的泉州人湧入廈門的房地產市場，買房做投資。 「樓市低迷時，泉州人的購買能力依舊。」雲頂至尊營銷副總監鄧緒傑說，即便在前一陣子樓市低迷時，從他的樓盤來統計，泉州客戶占據了20%到30%的比例。鄧緒傑說，他們非常想去泉州做推介，因為廈門的樓盤多，泉州和廈門又有一段距離，泉州人無法深度了解廈門的一些樓盤。這樣做是必須的，因為泉州人的確很精明，他們來廈門買房子一點都不盲目，完全根據自己的需求買。 「我們雲頂至尊都是大戶型，針對的是一個高端客戶群體，而泉州人在廈門買房的高端客戶人群不在少數，泉州的客源對我們來說是很重要的一個公共群體。」鄧總監的話很能代表一部分廈門開發商的意見，像魯能領秀城和福隆·國際等樓盤也都紛紛看中泉州人一貫的購買能力

❷ 杠桿率的計算公式

杠桿率是指資產負債表中總資產與權益資本的比率，杠桿率是衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力。杠桿率的倒數是杠桿倍數,杠桿倍數越高，越容易受到收益率和貸款利率的影響。杠桿是一把雙刃劍，當企業盈利時，增加杠桿能擴大盈利，但是加的過多，風險就會上升。因此高杠桿帶來收益的同時也放大了風險。
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❸ 廈門網上房地產上面的信息准確嗎

90%准確的啊

❹ 廈門二手商住房交易稅費是怎麼算的啊 求解

一、增值稅
（一）小規模納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
1.個人（包括個體工商戶和自然人，下同）轉讓其購買的住房
個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
購房時間的確定：
（1）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
（2）個人將通過繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與行為前的購房時間確定。
（3）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
2.小規模納稅人(不包括個人轉讓其購買的住房)轉讓其取得的不動產
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：
（1）小規模納稅人轉讓其取得（不含自建）的不動產，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（2）小規模納稅人轉讓其自建的不動產，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
3.納稅人轉讓其取得的不動產向不動產所在地主管地稅機關預繳或申報繳納的增值稅稅款計算
（1）個體工商戶轉讓其取得的不動產，區分以下情形計算並向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，再向機構所在地主管國稅機關申報納稅：
①以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%
②以轉讓不動產取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額作為預繳稅款計算依據的，計算公式為：
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）×5%
（2）其他個人轉讓其取得的不動產，按照上述規定的計算方法計算應納稅額並向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人轉讓其取得的不動產增值稅徵收規定
一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：
1.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
2.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
3.一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
4.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
5.一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
6.一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（三）優惠政策
1.個人銷售自建自用住房免徵增值稅。
2.涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免徵增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
3.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
4. 為了配合國家住房制度改革，企業、行政事業單位按房改成本價、標准價出售住房取得的收入。
5.被撤銷金融機構以貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據等財產清償債務免徵增值稅。
被撤銷金融機構，是指經人民銀行、銀監會依法決定撤銷的金融機構及其分設於各地的分支機構，包括被依法撤銷的商業銀行、信託投資公司、財務公司、金融租賃公司、城市信用社和農村信用社。除另有規定外，被撤銷金融機構所屬、附屬企業，不享受被撤銷金融機構增值稅免稅政策。
6.中國信達資產管理股份有限公司、中國華融資產管理股份有限公司、中國長城資產管理公司和中國東方資產管理公司及各自經批准分設於各地的分支機構（以下稱資產公司），在收購、承接和處置剩餘政策性剝離不良資產和改制銀行剝離不良資產過程中開展的以下業務，免徵增值稅：
接受相關國有銀行的不良債權，借款方以貨物、不動產、無形資產、有價證券和票據等低充貸款本息的，資產公司銷售、轉讓該貨物、不動產、無形資產、有價證券、票據以及利用該貨物、不動產從事的融資租賃業務。
（四）資產重組過程中涉及的不動產轉讓行為不徵收增值稅
在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、負債和勞動力一並轉讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓行為不徵收增值稅。
二、附加稅費
計征依據：以應納增值稅額為計稅（費）依據。
適用稅（費）率如下：
1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的徵收率計征。
3.地方教育附加按2%的徵收率計征
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、所得稅
（一）個人銷售二手房個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額(增值稅不含稅收入)的1.5％計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2.除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格（增值稅不含稅收入）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定：1、贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2、贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產交易權籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。
（二）單位銷售二手房企業所得稅
1.一般規定：將售房收入並入企業應納稅所得額計算
企業應納所得稅額。
2.特殊規定：對2012年1月1日之後委託拍賣成交的單位房地產及非廈門市管轄的單位（以下簡稱「異地單位」）轉讓其坐落在廈門市的房地產，按以下規定處理：
（1）單位為正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率預征企業所得稅，日後憑稅單進行企業所得稅匯算清繳。
（2）單位為非正常戶的，其房地產被委託拍賣取得的收入，應徵收的企業所得稅：以拍賣成交價為應稅收入，按12%的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅。
（3）異地單位能提供其所在地主管稅務機關關於該單位異地轉讓不動產經營活動證明的，暫不徵收企業所得稅；不能提供上述證明的，按12％的應稅所得率確定應納稅所得額，並按25％的稅率核定徵收企業所得稅
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征。 （自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。）
五、土地增值稅
個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓收入全額的5％徵收土地增值稅。（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。）
對單位轉讓二手房產、地產，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則以及現行政策規定，計算徵收土地增值稅，並在二手房產、地產轉讓前到主管稅務機關申報。
六、契稅
契稅由購買方申報繳納，稅率為3%。
自2008年11月1日至2008年12月31日，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5％徵收。
自2009年1月1日至12月31日，對個人購買90平方米及以下普通住房的，暫免徵收契稅；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅暫按購房款總額 0.5 ％徵收。
自2010年1月1日至2010年9月30日，個人購買普通住房,契稅按購房款總額的1.5%徵收；個人購買非普通住房,契稅按購房款總額的3%徵收。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，仍按原規定執行，即契稅稅率暫統一下調到1％。
自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1％稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策規定執行，不享受上述優惠政策。
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

❺ 公示傭金收費標准！廈門中介協會規范新房銷售及代理行為

近日廈門市房地產行業中介協會發布關於《廈門市住房保障和房屋管理局關於規范商品房項目銷售及中介代理行為的通知》，通知要求：1、承接商品房代理銷售業務的房地產中介機構應當先行通過「廈門網上房地產」進行報備，並公示向房地產開發企業收取傭金的收費標准。2、房地產開發企業應與中介機構合理協商確定傭金水平，避免過高傭金增加銷售成本。3、房地產中介機構不得收取傭金以外的其他費用，也不得以發放貴賓卡、存抵優惠等方式變相收取費用。
承接商品房代理銷售業務報備及傭金公示流程通知如下：
一、請各一手代理機構及二手分銷機構在2020年8月25日前按以上流程進行公示傭金收費標准，傭金收費標准公示流程：
1、登錄「廈門網上房地產」網站—點擊「機構年報」http://fdc.zfj.xm.gov.cn/
2、進入機構管理，點擊「收費標准錄入」
3、點擊「新增」
4、錄入收費標准
二、承接商品房代理銷售業務的一手代理機構及分銷門店應及時復核機構銷售人員，具體流程如下：
1、登錄「廈門網上房地產」網站—點擊「機構年報」http://fdc.zfj.xm.gov.cn/
2、進入項目銷售人員復核
3、對待復核機構銷售人員進行復核就完成了

❻ 廈門僅僅是二線小城，為何房價卻一度比廣州還高

在前次我們分析蘇州樓市時，曾經提到過當初的「房價四小龍」：廈門、蘇州、合肥和南京，當年領漲全國。

2018年，廈門樓市陷入持續低迷，地價暴跌30%以上。經過幾年的調整，廈門如今終於走出泥潭，房價節節攀升，某些熱點片區甚至有趕超上海的勢頭。

如果你是島外想置換島內，那麼老湖裡區依然是首選。如果你想在島內投資，有這個資本其實不如去深圳上海，相對杠桿率更低，樓市更健康。

❼ 房地產地貨比是什麼意思，如何計算

房地產地貨比指的是：開發商買地的土地款跟將來建設後能賣掉的總貨款之間的比例

計算方式：土地款/賣房總貨款

土地款即國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

(7)廈門房地產杠桿率擴展閱讀

房地產開發商成本構成：

1．土地使用權出讓金。

2．土地徵收及拆遷安置補償費。

3．前期工程費。

4．建安工程費。

5．基礎設施費。

6．公共配套設施費。

7．不可預見費。

8．開發期間稅費。

房地產商拿地的方式：

土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。

我國國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協議方式。《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對於經營性用地必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。

其含義是指經營性用地必須通過上述方式出讓土地。統稱為招拍掛制度。

經營性土地使用權招標拍賣作為經營城市土地、規范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領域腐敗的重要舉措，也是提高經營城市土地水平，改善投資環境的根本性措施

比協議出讓有著明顯優勢，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，遏制腐敗產生。

參考資料

房地產開發成本_網路

房地產杠桿率_網路

❽ 問： 1、福建省廈門市房地產開發土地增值稅的核定徵收率范圍是多少2、稅務局的開發成本預警值范圍謝謝

1、廈門地稅局規定：主管稅務機關在清算審核或稽查局在稽查審核過程中，發現納稅人有下列情形之一的，可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地房地產開發企業的土地增值稅稅負情況，按確定的銷售收入以不低於預征率的徵收率核定徵收土地增值稅。
普通住宅的預征率為2%，非普通標准住宅為3%，寫字樓為3%，而別墅的預征率不再區分土地是否通過招拍掛取得，預征率為4%，對商業營業用房及其他房產則為4%。

2、預警值范圍不公開。

❾ 哪個行業杠桿率高

房地產。
杠桿率一般是指權益資本與資產負債表中總資產的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。
按照所有制，國有企業杠桿率較民營企業高；按照行業分析，房地產、基礎設施建設、鋼鐵等部分行業是高杠桿、高債務風險的部分，需要分別解決。

❿ 廈門房產的前景分析

你好！回答你的問題：

要不要出掉你在廈門的寫字樓，關鍵是看你的資金情況，如果急用錢，那是無話可說，資金暫時可以過得去，就等等啦，兩岸三通後，廈門的房產還是有升值空間的，這點不用懷疑。
下面是一篇關於廈門寫字樓租售價格的文章，很有參考價值，不妨看看。

廈門寫字樓價格價值論 必將走出價格窪地
2008-1-23 8:36:55 來源：海峽導報
近日世邦魏理仕公司最新公布的 《全球租金市場》調查顯示，倫敦西區、孟買、倫敦城和莫斯科等區域躋身全球四大最昂貴的寫字樓市場。截至9月30日，所調查的171個市場中，85％的寫字樓市場在一年內租金都呈現了上漲趨勢。
在廈門，國際銀行大廈、銀行中心、建行大廈這幾大高檔寫字樓的租金在近一兩年也漲幅較大，現在這幾大寫字樓的租金均達到90元－120元／平方米。與此同時，中檔寫字樓的租金也從一兩年前的20元－50元／平方米，上漲到目前的30元－70元／平方米。
正是緣於包括廈門在內的全球寫字樓租金市場的一路走高，近一兩年廈門寫字樓市場開始明顯復甦，不少開發商和投資者紛紛看好寫字樓市場。廈門寫字樓在過去的一兩年內的開發和銷售也都呈現出了同步增長。據立丹行數據中心統計，2007年廈門寫字樓銷售總量為13．8萬平方米，平均價格為12348元／平方米，較2006年12．66萬平方米的銷售量，及10624元／平方米的平均價格都有較大增幅。
雖然廈門寫字樓的價格從2006年就已經突破了萬元大關，但是相比2007年火熱的住宅市場，寫字樓的價格仍然不及島內住宅的價格。這種 「倒掛」現象在國際大城市，包括國內眾多大中城市都是不可思議的。同時，針對這一現象，業內人士分析，隨著「住宅禁商」的進一步強化以及寫字樓品質的提升，寫字樓的低價現象必然消失。
從租售到投資轉向
寫字樓成投資新手段
20世紀90年代初，廈門第一波寫字樓興起，主要分布於濱北市政府周圍，而用途上，多以滿足單位自住需求為主。
廈門真正商業化的寫字樓則始於90年代中後期，國貿大廈、帝豪大廈都是當初較高端的寫字樓，也多以單位購買為主。1999年廈門第一座真正意義上的甲級智能化寫字樓銀行中心的建成，開啟了廈門寫字樓的高端市場。其後，廈門國際銀行大廈、建行大廈兩座高端寫字樓也相繼成為廈門的新地標。但走高端路線的這幾棟寫字樓無一例外地堅持「只租不售」的路線。
隨著2005年廈門「住宅禁商」令的頒布，廈門寫字樓頓感回溫，同時寫字樓不僅成了一種商品，更成了投資者一種新的投資產品。率先提出分割式寫字樓投資概念的是濱北Bingo，項目通過內外部的重新裝修，及內部的分割，一改原有格局，在普通寫字樓的基礎上增添了共享空間及商務功能，其銷售取得了很好的業績。此舉一開，立即引起了市場的「蝴蝶效應」，中鐵財富港灣、鴻運大廈V商務以及大唐商業中心幾個項目都採用了相似的做法，銷售狀況還不錯。
除了以上幾個項目，2007年廈門還有兩個寫字樓項目較受關注。一個是位於鷺江道建行大廈旁的鑽石海岸，因其獨特的地段，以及無敵的海景，分割式戶型結構，項目銷售迅速，均價也達到了1．8萬元／平方米左右。此外，位於蓮坂明發商業廣場對面的新景中心也吸引了眾多投資客以及成長型企業的關注。
價格還不及住宅
寫字樓價格背離價值
雖然較前兩年廈門寫字樓的價格上漲幅度較大，但是其價格依然沒有住宅高。以在售的皇達大廈為例，其寫字樓價格在8600元／平方米左右，而周邊的住宅價格多在1萬元／平方米左右。新景中心，未來廈門市中心又一標志性的寫字樓群由三棟寫字樓組成，規劃建設標准較高。作為智能化高檔寫字樓，新景中心已售單元的均價也僅在1．4萬元／平方米左右，也不及周邊新建住宅的價格。
一般來說，一個城市，尤其是處於經濟發展中的城市，它的寫字樓價格肯定要高於住宅的價格。比如在深圳，寫字樓的價格一般是住宅的1．5倍－2倍。
分析廈門寫字樓 「倒掛」的原因，主要有三：首先，早期投資者一直忽視寫字樓市場，過去他們以投資住宅、商鋪為主，而對於寫字樓市場，投資基本是空白；其次，過去寫字樓多以單位自建或單位購買為主，另有不少樓盤，只租不賣。即使有銷售的寫字樓，也常常因單元面積較大，少則200－300平方米一個單元，甚至是整層、半層出售，對於個人投資客來說，壓力較大，因此市場很難形成寫字樓投資的熱潮；第三，「住宅禁商」前，很多中小型企業，都在住宅里辦公，寫字樓市場需求不旺盛，因此寫字樓租金價格一直上不去，投資回報率不高。
需求與競爭同步
真實價值將逐步體現
隨著構建海峽西岸經濟區總部經濟帶的不斷深入，企業不斷成長，以及國外機構對廈門的認知加深，廈門各類寫字樓，特別是中高端寫字樓的市場需求將越來越旺盛。目前廈門無論高、中、低檔寫字樓，出租率普遍都在80％以上，而幾個知名的寫字樓的出租率幾乎達到100％。
從企業需求來看，他們往往更願意選擇辦公條件較好、商務功能齊全，且面積自由靈活的新一代寫字樓。
首先，新一代寫字樓公攤較低，洗手間、會議室、接待室，都可實現整層樓的共享，為企業節省了大量的辦公空間。此外，新一代寫字樓提供的專業商務服務，也明顯優於傳統普通寫字樓。再說，如果在租金相差不大的情況下，誰又不想在一個設備及各項目裝修都較新、較好的寫字樓辦公呢？
隨著需求的放大，廈門的寫字樓市場供應也呈現出了放量，競爭相對激烈。據了解，未來一兩年廈門寫字樓供應集中區，則主要集中在城市的東部，五緣灣、觀音山以及金尚一帶。但以目前來看，這一區域的辦公條件的成熟尚需時日。
相對來講，廈門島內繁華地段的寫字樓供應量仍趨緊張。除了V商務、Bin—go、大唐商務中心等幾個已售項目外，新景中心、第一廣場、百腦匯等幾個項目尚有較大體量寫字間供售。
高科技、智能化武裝下的新型寫字樓將占據未來市場主流，為寫字樓市場提供更大的競爭及升值空間。因此，從此判斷，未來廈門寫字樓必將逐步走出價格窪地，其真正價值將逐步體現出來。
新景中心
地址：嘉禾路明發商業廣場對面
面積范圍：49－256平方米自由組合、1000－1300平方米標准層
目前售價：15000元／平方米
項目特色：定位為廈門又一高端寫字樓項目，由三棟寫字樓組成，總建築面積達10萬平方米。採用生態型寫字樓的理念，迎合了當今健康辦公的潮流。中庭設有六大海洋主題園林，每三層還有一個共享空中花園，大多數辦公室做到三面採光，採光面寬達8．4米，加上內部2米的寬闊樓道。
鴻運大廈V商務
地址：禾祥東路與湖東路交匯處
面積范圍：20－289平方米自由組合
目前售價：14000元／平方米
項目特色：由華美達酒店管理公司簽約服務管理，酒店式大堂裝修，公共部位及內部空間均為精裝修，拎包入住。寫字樓內配備了標准會議室、多功能會議室，以及閱讀室、茶室以及咖啡廳。
皇達大廈
地址：湖濱南路與禾祥東路的交叉路口
面積：60—170平方米
目前售價：8800元／平方米
項目特色：已交房項目，目前入住率達90％以上。周邊交通十分方便，酒店、銀行、證券公司等辦公配套齊全，以後增值的潛力一定也很大。現買現租，不用擔心以後租不出去。