中國棄匯率保房價

⑴ 人民幣貶值，對房價有何影響

近兩年人民幣一直處於持續貶值狀態，這對諸多行業和市場資金帶來很大影響。不要以為人名幣貶值與我們尋常老百姓沒有多大關系，它影響到我們生活的方方面面。除了對股市的影響，最備受關注的就是樓市了。最近一直流傳人民幣貶值將會導致房價暴跌，這是不是真的呢？

一、人民幣貶值的主要原因：

1.經濟增速下滑是人民幣貶值的主因。

2.外資投資下降，國際熱錢流出。

3.全球經濟復甦艱難並反復，發達經濟體經濟有走強跡象，新興國家經濟遭遇艱難大幅下滑，新興國家貨幣普遍走弱。

4.貿易順差收窄，形成貶值壓力。

二、通貨膨脹由什麼引起？

在人民幣貶值，房價是否下跌的問題上，關鍵要看是否會引發通貨膨脹，這又跟一個國家生產生活資料的對外依賴度有關。如果人民幣大幅貶值，則意味著嚴重的輸入性通脹，如果通脹率超過10%，則房產會出現很多斷供，銀行被迫收回房產後，一般會以50%的價格拍賣處理，因此房價會大跌。

由於中國農產品對外依賴度高，特別是蛋白質和食用油對外依賴度非常高，假如國內人民幣繼續超發，而人民幣大幅貶值，或國際糧價反轉，則國內糧食和食品價格將報復性上漲，即當股市涸澤而漁，樓市強弩之末後，超發貨幣將進入農產品領域爆炒，即便官方壓制，也難以杜絕黑市，這將反過來遏制央行貨幣超發。

此外，中國樓市上漲周期已經15年，已達到了國際上樓市上漲期的極限值（漲14年，跌4年），而富人們都紛紛在賣房，只有剛需窮人在買房。樓價終究是由買賣雙方決定的，先知先覺富人們的行動從來都是市場的決定力量，而不會是被樓市十幾年漲價逼空逼瘋的窮人所決定的。

最為重要的是，人民幣貶值預期之下，巨量資本外流，這將使央行注銷大量由外匯占款而發行的人民幣，即僅從外匯占款的角度而言，人民幣流動性是縮減的。這與2005年7月以來的人民幣升值吸引巨量資本流入中國相反，那時因外匯占款增發國內的人民幣，主要流入了樓市海綿之中，成為樓市上漲的主要推手。

簡言之，人民幣對外升值時，對內貶值主要表現在人民幣對樓價貶值上；在人民幣對外貶值周期，對內則會升值，主要表現為樓價下跌。

綜合以上分析得出結論：如果人民幣對美元大幅貶值，則國內人民幣的樓價將會下跌，這是由中國生產生活資料對外依存度高，特別是蛋白質、食用油高的國情所決定的。

人民幣匯率對保樓市、最有利的政策是，盡快主動貶值20-30%，這樣可以留住相當部分外資，樓市將向上重估，而樓市人民幣價格可能相應上漲20-30%。但這個政策的實施窗口期最多還有3-5個月，即3個月後，如果再這么做，就是刻舟求劍了，反而可能成為引發人民幣信心崩潰之舉。

簡言之，人民幣的挺、貶、崩與中國樓市的漲、貶、崩有著微妙的邏輯關系，不可不察。中國最應該避免的情況是——人民幣繼續硬挺高位，到迫不得已時被迫貶值，結果一潰千里，出現了嚴重的輸入性通脹，人民幣大跌，而樓價暴跌。

三．人民幣貶值對房價的影響：

房價面臨下跌，有房人資產將縮水

過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的慾望。

但是，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其沖的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。

同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處於升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，並會考慮撤出中國，那麼境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的沖擊。

⑵ 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

⑶ 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

(3)中國棄匯率保房價擴展閱讀：

人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

⑷ 為什麼房價和匯率只能保一個

保房價——採取貨幣寬松政策，市面上錢多了，貸款就更加容易，M2增速變快，這么多的錢放在消費市場會引起惡性通貨膨脹，那就把M2多餘的錢湧向房地產，推高了房價。同時寬松的貨幣政策會導致通貨膨脹，錢變的不值錢了就貶值了。

保匯率——採取貨幣緊縮政策，市面上錢少了，M2增速變慢，貸款也難，沒人買得房，房價就會下跌，同時通貨緊縮，匯率上漲。兩者剛好是貨幣政策的相反方向，「蹺蹺板」的原理大家都知道，要想兩者一起保就必須在全球經濟貨幣、國內樓市都比較穩定的狀態，就現在的形勢而言，一個字：難。

買房注意事項

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

⑸ 人民幣匯率下降，對房價有何影響

看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到「保匯率還是保房價」的老話題上。
為什麼人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什麼影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然後還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什麼支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那麼問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降准，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪裡有縫就流向哪裡。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪裡有熱點就往哪裡沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至於會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有「瀉火」的效果。

⑹ 人民幣貶值近乎成為趨勢，到底應不應該把自己的積蓄拿去買房

近年來，人民幣出現了更大幅度的下跌，因此社會上便出現了一種聲音：人民幣貶值了，就會帶動房價下跌。首先，我們沒必要一聽到「人民幣貶值」就感到十分害怕恐慌，因為匯率波動所帶來的影響，主要集中表現在國際，而非國內。

⑺ 為什麼保房價就一定得放棄匯率

圍繞中國的製造業。
中國的製造業目前是外向型，以出口為主。
國際貿易中製造業的競爭力體現在哪裡呢？
第一，製造業成本，也就是常說的比較優勢。過去中國成為世界工廠，是因為中國人工成本、資源成本都比較低。現在資源成本不行了（房價太高，單工業用地的成本就高企，更何況中國是一個人均資源不足的國家），勞動人口少了，最低工資上升（房價太高，不能不升）。人均資源和人口，短期內我們解決不了，能下手的只有房價等資產價格。
第二，匯率。降低匯率，咱們出口產品的價格直接就降低了，產品競爭力就高了。同時出口產品換到的進口產品就少了，人民生活水平下降。
一旦突發關稅上升，如果既主動不降房價，也不主動降匯率，中國的製造業沒有優勢，那麼工廠接不到訂單就會倒閉，工人失業。房價和匯率只能被動下降了。
如果中國是一個封閉國家，那麼房價等資產價格隨便炒，但中國是一個開放國家。中國的人口體量不可能封閉。

⑻ 人民幣貶值，對樓市會造成怎樣的影響房價和匯率如何綁在一起

人民幣對美元貶值有點厲害，網上一堆人開始分析匯率對樓市的影響，長篇累牘地討論保匯率還是保樓市。

每個分析看似邏輯嚴密，其實漏洞百出，經不起推敲。如今我不打算進行各種花里胡哨的理論分析，而是直接看歷史數據。理論可能是錯的，但數據不會騙人。下圖是2012年到如今美元對人民幣的匯率(811匯改之前不做討論)，在本輪貶值之前，人民幣歷史上經歷過2次大幅度貶值，分別是15年8月到16年12月，以及18年4月到19年10月。大家自己可以回想一下，那兩個時間段樓市是什麼情況，答案不言自明。

以上就是我的見解。