匯率升值房價

6. 利率和匯率變動對房價的影響

它們之間實際上是復雜的宏觀經濟關系，在基本關繫上還要受到各種因素影響。但明白了基本關系才能分析清晰其他關系的影響。
基本關系：
1、利率：一般來講，一國提供利率是抑制社會對貨幣供應量的需求，達到降低貨幣供應量的直接目的。利率上升——融資成本加大——全社會貨幣供應量下降——房產需求下降——房價下跌。利率下降的方向與上述相反。
2、匯率：人民幣升值，說明國外對人民幣的需求增大，往往這時由於國內高利率吸引了投資者，國外資本進入中國房地產行業，那麼中國的房價應該升高。你這段的理解是對的。那麼是不是與前面的分析沖突呢？也不是，首先，利率的變化對房價的影響是直接的，其傳導比匯率快。其次，利率的影響必然的，其他因素的干擾小，但匯率產生的影響受其他因素干擾更大。

7. 匯率跟房價有什麼關系

實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。

匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。

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人民幣匯率與利率的相關性：

人民幣貶值的原因

1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對於人民幣就會貶值

2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。

3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。

4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。

以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以後會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。

如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的

8. 經濟學者張堯浠；人民幣匯率和房價關聯性強嗎有的說人民幣貶值房價會大跌，有的說升值房價會大跌。

關聯度可以說是不強的。
匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決於相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠影響房價。
人民幣匯率決定於中國房價，而中國房價也決定於人民幣匯率，這是一個硬幣的兩面。主要決定於中國本世紀初以來採取的貨幣政策和房地產政策。
在短期，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格。升值預期會吸引外資流入，如果央行沒有完全對沖外匯資本，銀行體系的基礎貨幣會隨之增加，房地產商的信貸約束就會進一步放鬆，進而推高房地產價格。
在中長期，實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但並沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變數，它體現了製造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。
人民幣貶值房價會大跌，是站在外資流入房產的情況來說的。人民幣升值房價會大跌，是站在國內的因素來講的。都理解為是對的觀點，就要看是站在哪邊來講了，不過人民幣的匯率對房價的影響是有限的。不必太糾結於這個。重點要房子政策及調控上。

9. 人民幣持續升值，房價是否也會被抬升，保房價好還是保匯率好

可能對於不太在金融圈玩的人的來說，他們對於人民幣是貶值還是升值並不是很關注。但是，人民幣的價值其實和我們的生活息息相關。

就拿房價來說，日本的房屋泡沫和他們選擇保匯率是分不開關系的，那麼我國的房屋是否也會因保房價和保匯率的選擇而最終泡沫呢？

今年從美國開始「瘋狂印鈔」後，我國的人民幣價值就一直高居不下。到了目前為止，人民幣兌換美元的匯率直接漲到了1美元=6.61人民幣左右。按照慣性思維來說，人民幣升值，房子的價值也會更高，這對於我國本身就有點過高的房價來說可能並不是什麼好事。因為物超所值過高後，泡沫就會越來越近。

其實，人民幣升值短期來說，對於房價的影響還是比較好的。就像當年的日本一樣，本國錢幣升值後，外幣就會流入本土來一波炒熱錢。

我國的房產市場無疑是炒熱錢最好的一個投資項目。所以，熱錢流入後，對我國的房價有推動作用，相當於外國人又給了房產市場一個支撐點，讓房產泡沫的可能性降下來一些。

有些理智的人可能會說，萬一我們國家和當年的日本一樣，選擇保匯率放棄保房價，那麼熱錢瞬間流出，沒了外幣支撐，房價泡沫不是更快嗎？其實，這些根本不用擔心。

我國和當時的日本在貨幣以及房地產項目方面有著很大的差別。我國的外幣流出有著嚴格的外匯管制制度，而當時日本卻沒有。

有了外匯管制制度，即使人民幣升值，外國人想把賺回來的錢大量兌換外幣再流出是不可能的，所以，這個支撐點有了之後想撤離沒那麼容易。

其次，我國的國土資源一直掌握在政府手裡，供應量由政府說了算，調控起來相對容易很多。當時的日本土地供應卻並不受限制，所以才會造成保匯率之後房產市場泡沫的現象出現。

對於我們國家來說，不管是保房價還是保匯率都游刃有餘，再加上目前國家對於房產市場調控一直沒有鬆懈，房價大部分時候是橫盤或者小幅漲跌。

所以，保房價和保匯率的選擇沒有絕對的好或者好，就看保哪種對我國的經濟促進作用更大了。

對此，大家有什麼看法呢？你覺得近期房價會因為人民幣升值而漲價嗎？歡迎留言評論。