易憲容房價上漲匯率

❶ 深度解讀：房價與匯率有何關系

下午接到一個朋友的電話，說有觀點認為，人民幣貶值會導致房價大跌？聽了這個論斷，我不禁啞然失笑。我說，要搞清楚這個問題，需要釐清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對於非美貨幣還是相對升值的。人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。但對目前中國來說，存在一個預期，可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。我對朋友說，我分別來闡述這個問題，你會更清晰，不然你可能被忽悠住。第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在於美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而採取的升值，現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年採取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。但相對於其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，並不能促使外資大撤退反而還積極進入呢?其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不回調。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級回調。因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制於國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。而房地產不一樣，房屋的建築部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建築材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及後，其他因素可能就變化而抵消了。從這個意義上而言，相對於其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游盪，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著政策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類公費用等換成美元後，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。但貶值後，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處於該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處於這些城市裡面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核。所以，外資不會傻到不管什麼情況下，都當范跑跑。雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，而且保經濟的決心最大。就說四萬億資金吧，就是對國人信心的大提振，有些人總想把這一點信心都給破壞掉。危急時刻，信心是關鍵，中國人自信了，全球資本對中國也會有信心。而且，這次貶值是在美國和全世界也發生危機的背景下出現的，外資顯然不會像一些人那樣傻，比較不出來好壞，最近非美貨幣大跌，而人民幣最近才出現貶值的苗頭，就可以看出外資對中國的經濟是有信心的。

❷ 你對當前某項宏觀經濟政策的理解500字左右，急，多謝

中國宏觀經濟政策三大難點
第一個難點是，經濟增長的速度既高不得、又低不得。中國經濟增長的模式，始終停留在一種外延式的增長陷阱之中。按照聯合國和世界銀行的綠色國民生產總值統計口徑，如果將增長的環境和社會成本也考慮在內，中國實際上是近似負增長。換一句話說，中國當前的增長，是以破壞未來生存的自然和社會環境來實現的。這樣的增長，說好聽一點是借來的增長，一是沒有福利效果，二是不可能持續。解決這個問題的唯一辦法，就是把經濟增長速度降下了，把經濟中的結構問題調整好。但是，中國目前有五、六千萬的城鎮失業人口，還有兩億多的剩餘農村人口等待流向城鎮。經濟速度一降下來，本已巨大的失業壓力就更大。
第二個難點則涉及對外經濟政策，那就是人民幣升值既快不得、又慢不得。去年，中國的外貿出口繼續以超高速度增長。外貿順差和國家的外匯儲備均達到歷史最高水平。作為世界第一位匯儲備大國，中國面對越來越強的國際壓力。人民幣不得不緩慢卻逐步地走向升值。
第三個宏觀政策的難點是，社會收入政策的變化，既左不得、又右不得。29年來，中國貧富之間的收入差距已經達到了令人無法迴避的程度。有消息稱，用來衡量收入分配差距的基尼指數，在中國已超過0.45，有的統計竟指出中國的基尼指數超過0.6。這個速度，不僅高於所有的發達國家，也高於大多數發展中國家。任其發展下去，社會走向崩潰只是遲早的事情。
西方經濟學的研究對象是大炮與黃油的矛盾中引入資源配置與資源利用的問題。而目前就我國的形勢來看，我更願意去關注或者說，換一種比喻的研究對象，汽車與住房的問題。
2006宏觀經濟四大關鍵詞
「項目清理」：遏制投資過快成為重中之重 「投資過快，主要原因在地方政府。」國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說。各地普遍把「十一五」年均經濟發展目標定在10%以上，甚至達13%，為此，一些地方政府盲目擴大投資。同時，新開工項目在土地、環評等環節違規嚴重。
「加息」：市場手段為經濟降溫 「宏觀調控，最關鍵的就是要讓價格機制發揮作用。」中國社會科學院研究員易憲容指出，如果不提高資金使用的價格(即利率)，「風頭」一過，投資還會快速反彈。
土地和房地產：強力閘門鞏固調控成效 房地產調控，對百姓而言是穩定房價、提高生活質量，在宏觀經濟層面，是有效防止關聯行業投資過熱、保證經濟平穩運行。
1、能源方面
石油偏低與國際油價接軌
2、房地產
國家的調控只能在一定時期內緩解房價上漲，但不會擋住房價上漲。
3、糧油、醫療、教育等方面
4、人民幣方面
人民幣會受到來自全世界的壓力，中國會真正感受到發展中的動盪。
5、人們的理財觀念
銀行利率的調整直接影響到普通百姓的理財觀念——錢是要用來投資的，而不只是放銀行生息的。
雖然通貨膨脹相當嚴重，但是，所有浮動都不會因為你覺得不應該就真的不動，畢竟，宏觀調控是一個整體的經濟概念，涉及諸多，不是以小老百姓的意志為轉移的。
就像是火焰的問題，我想很多人在學習到火焰的內外三層焰之前，一定覺得是離火焰卻近，溫度越高，但實際上，只有外焰的溫度最高。這就像中國的經濟增長模式，外延式增長與內涵式經濟增長，當然，我們的國家肯定了解這兩個概念本質的區別，卻為什麼始終無法快速拉升技術國力，讓中國的經濟實現高速的內涵式增長。
關於物價暴漲的問題，有人就工資問題提到工會的作用，並且，極多人不滿意本應為人民服務的工會卻不知為何很多都站在老闆一邊了。

（CPI）是一個滯後性的數據，但它往往是市場經濟活動與政府貨幣政策的一個重要參考指標。CPI穩定、就業充分及GDP增長往往是最重要的社會經濟目標。不過，從中國的現實情況來看，CPI的穩定及其重要性並不像發達國家所認為的那樣「有一定的權威性，市場的經濟活動會根據CPI的變化來調整」。近幾年來歐美國家GDP增長一直在2%左右波動，CPI也同樣在0%～3%的范圍內變化，而中國的情況則完全不同。首先是國內經濟快速增長，近兩年來GDP增長都在9%以上，CPI卻沒有多少波動，表面看來這可以說得上是「政府對經濟運行調控自如，市場行為反映十分理性」。二是一年之內CPI大起大落，前後相差幾個百分點；一般情況下，除非經濟生活中有重大的突發事件（如1997年的亞洲金融危機），CPI是不可能大起大落的，所以2004年中國的CPI大幅波動有些異常。三是隨著CPI大幅波動，國內經濟一時間通貨膨脹率過高，民眾儲蓄負利率嚴重，一時間居民儲蓄又告別負收益，通貨緊縮陰影重現。這樣一種經濟環境令人擔憂，因此，如何理解CPI指數便成為一個十分重要的問題。
經濟矛盾仍存 2007年宏觀經濟政策面臨4大任務
防止新的產能過剩 雖然進入2006年以後，產能過剩問題已經逐漸淡出了人們的視野，但是，由產能過剩激起的投資高增長以及上游產業部門的加速自我循環，已經形成了以未來更為嚴重的不平衡為代價的惡性循環。所有的平衡與增長都是不可持續的。
打破不良循環鏈 2005年下半年開始、因盲目投資造成的某些部門產能過剩，與較長期存在的深層次矛盾相互交織，發展到今日，出現了一個不良循環鏈。
督促地方政府響應政策 由於中央與地方的財權與事權的極不對稱，造成地方政府對中央調控政策的響應程度不高。由於中國總體發展水平還比較低，城市化建設、各項基礎設施建設、環境與生態的保護與恢復，以及減輕農民負擔、保障當地就業、健全社會保障體系、發展基礎教育和醫療衛生事業等，都需要大量資金。這些具體工作在相當程度上是各級地方政府的任務。
經濟結構調整的兩大問題 第一，連續多年，我國投資增長速度高於消費和國內生產總值的增長速度，投資率不斷上升，增大了投資與消費的比例關系的調整難度。 第二，產業結構升級是提高經濟增長質量、轉變經濟增長方式的重要標志。
2006年國內的宏觀調控主要特點是邊看邊調，以及微調、頻調。採取這樣的宏觀調控措施，所以使整個中國經濟呈現了平穩、較快增長這樣一種基本的狀態。
中國的經濟發展成為亞太地區發展的中心，7.7% ，中國9.9%
從糧油產品以幾個百分點到幾十個百分點不等的漲幅猛升，以及豬肉漲價（豬病肆虐，豬源短缺；養豬成本增加）

❸ 網易新聞語錄

導語：在這個科技騰飛的時代，人們的生活水平隨著大幅度改善。所以，在平日里，我們除了關心令人津津樂道的娛樂八卦新聞外，更應該多關注新聞熱點，了解民生。

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1、「我中獎啦!」

江蘇一大學生中500萬大獎卷鋪蓋回老家12月27日07:36

2、「魂歸故里，何須論功過!」

網友熱議「兩蔣」陵寢遷葬大陸12月25日09:15

3、「2008年是中國的。」

美國新聞周刊年終聚焦中國圖12月24日05:32

4、「無固定期合同結果是維護懶人」

張五常稱新勞動法養懶人 網友擔憂引發失業潮12月24日01:26

5、「他一直在說昏話。」

文學評論家何三坡炮轟季羨林:他一直在說昏話12月22日14:48

6、「對不起，我砍錯人了!」

歹徒行兇後發現砍錯人 道歉後打120救受害者12月20日15:39

7、「2008年我們的實際工資增長會比物價快。」

薪酬專家預測明年實際工資增長會比物價快12月20日02:37

8、「我們不要活了、爸爸養不起你們」

台男子疑因生活貧困殺死女兒刺傷兒子圖12月18日03:10

9、「你讓遇難者家破人亡，我們就讓你傾家盪產」

浙江大事故連發 副省長稱要讓責任人傾家盪產12月17日09:58

10、「剛性的需求特徵使房價不太可能大幅下跌」

2008經濟藍皮書：明年房價上漲趨勢不可避免12月17日08:49

11、「就算是毒品，我們在不知情的情況下也運。」

鄭州物流企業高管爆內幕：毒品文物我們也運12月13日08:13

12、「讓公安機關把我抓走算了。」

河南一青年為戒網癮去搶劫 如願以償被判刑12月11日08:33

13、"這樣插足別人的家庭得來的愛情，你會高興?"

初二男生致信父親情人 感動第三者挽救家庭12月06日09:28

14、「各位至今為止經歷的苦難是我們所無法想像的。」

日本首相福田向在華遺孤訴訟案原告代表道歉12月06日07:05

15、「東莞的養殖戶掙的是環境的錢」

廣東東莞將養豬列為城市主污染源 後年起禁養12月05日07:21

16、"如果它是真的，將是野生動物攝影人的恥辱"

攝協鑒定華南虎照 多專家認定為平面虎圖12月03日07:28

17、"我們完全不能同意發改委的這個定點生產方案"

醫改配套措施中葯品定點生產引發爭議12月03日01:41

18、「美國不是天堂」

黑龍江原體改委主任潛逃13年受審:美國不是天堂11月28日07:53

19、「不恨你們是不可能的。」

南京大屠殺倖存者陳玉龍去世 見證者又少一人11月27日10:30

20、「他們的是『快照』，我們的是『精照』。」

中國首幅月圖完美亮相 專家稱較日本所拍清晰11月27日03:15

21、"對於真正的共產主義者，有無衣服並不重要"

"紅老外"部落格裸唱東方紅 被網友質疑辱華圖11月27日01:17

22、「她改變了我的人生，我不能放棄她!」

男子搶劫愛上被搶女孩 賣房賣腎為其治病圖11月26日09:36

23、「作為僕人，怎麼能說無可奉告呢?」

重慶 *** 新聞發言人:僕人怎能說「無可奉告」11月26日02:37

24、「這樣拖下去就像無底洞」

肇事女車主難以承受治療費 用被子悶死傷者11月23日10:03

25、「這女的比劉翔都厲害。」

農婦追賊連跨11個房頂 小偷驚嘆其比劉翔厲害11月22日05:21

26、「騎在雕塑上照相是全世界人民的共同愛好」

網友貼圖證明洋人也騎銅牛照相 無關國人陋習11月22日04:55

27、「你這人真孬，大白天的弄啥!」

老漢長途車內斗3名持刀歹徒 整車人旁觀圖11月21日16:07

28、「把龍翻譯成『loong』已有廣泛的使用基礎」

中華龍改英文譯名引發熱評 多數網友力挺loong11月21日06:56

29、「我離狗屎太近了」

李敖"立法院"三年心得：我離狗屎太近了圖11月20日14:38

30、「美元疲軟是美全球霸權終結節奏」

查韋斯和內賈德稱將合力擊敗美帝國主義11月20日10:30

31、「我也想多睡會兒。」

12歲「成都最美環衛工」:我也想多睡會兒圖11月20日09:33

32、「我最為關注的是住房問題。」

*** 新加坡演講 稱最關注中國住房問題11月20日03:52

33、"似乎把所有去日本的外國人都當作犯罪分子"

日本要求入境者留指紋遭全球67個團體 *** 11月20日03:23

34、「火車已經開過香港了，我的孩子是香港人。」

廣州孕婦赴港在邊境分娩 男嬰獲香港居留權11月16日11:02

35、「中國大陸的房價上漲已經到瘋狂的地步」

社科院專家易憲容稱房價上漲已經到瘋狂地步11月16日10:10

36、「影響他人就不得好死。」

小區貼榜辱罵未交暖氣費住戶引發爭議11月16日09:18

37、「底層活不起，娼妓要活路」

台娼妓要求 *** 將性工作合法化圖11月16日07:49

38、「以暴止暴只會助長更多的怨恨」

*** 回應嗆扁：以暴止暴只會助長怨恨11月15日11:32

39、「江南七怪練功完畢結賬」

山東出現武俠特色飯館 稱點菜為切磋武藝圖11月15日10:47

40、「孩子們決不要嬌養，粗服淡飯足矣……」

江姐託孤遺書首度公開 筷子磨成竹簽寫成圖11月15日03:48

41、「別念了!我都認了，還念什麼?」

殺人色魔搶劫 *** 12起 當庭耍橫叫法官閉嘴11月14日10:22

42、「黨把我培養成人，我把自己變成鬼。」

獲刑貪官：黨把我培養成人 我把自己變成鬼11月13日09:21

43、「我只是做了一件平凡的事。」

最美女大學生失約網談 稱只是做了一件平凡事11月13日08:15

44、「這可不是鬧著玩兒的。」

教師稱小學課本63處標點錯誤欲告教育部圖11月13日07:47

45、「『月亮女神』和『嫦娥一號』各有千秋。」

嫦娥首席科學家首次回應中日探月之爭11月12日22:07

46、"城鎮居民買得起房的人的比重20年增長100倍"

建設部：全國約有30%的城鎮居民買得起房11月12日11:41

47、「你銀行卡上的錢還沒我手上的多吧?」

90後炫富女竄紅 譏諷擠公交的是下等人圖11月12日10:47

48、「痛罵中國高等教育不是沒有道理」

楊振寧：痛罵中國高等教育不是沒有道理11月11日13:48

49、「黃金周和傳統節日"魚與熊掌不能兼得"」

新法定節假日調整草案今日將正式向社會公布11月09日06:11

50、「中國國家大劇院是我作品中最重要的一個」

建築師安德魯：國家大劇院是其最重要作品11月07日11:43

❹ 易憲容：當前人民幣貶值的壓力減弱了嗎

不是。只是長期下跌周期中的小回春。
近10年來，中國M2增長率平均為17%，但GDP平均增速不及10%，兩者之差高達7%；美國M2增長率為6.24%，GDP增速約為 3.55%，兩者之差不及2.7%。7%與2.7%兩個數字表明，將人民幣與美元發行量對比，剔除了經濟增長因素的影響後，人民幣相對美元而言，超發了4.3%。這4.3%就是人民幣自2005年以來應當對美元貶值的幅度。（其中，4.3%=7%-2.7%。計算依據：費雪貨幣方程式PY=MV; 購買力平價理論et=(pt/p0)*e0. ）
從貨幣超發的角度，運用購買力平價理論來計算，最後得出，從2005至2014年底，人民幣兌美元應當貶值4.3%至8.64，這里保守假定自2005年至2015年底人民幣兌美元的理論貶值幅度也為4.3%。但事實上，人民幣2005年前兌美元匯率約為8.28，2015年底匯率收至6.5左右，這十年中人民幣匯率不僅沒有貶值4.3%至8.64，反而升值了逾20%至6.69。
自2015年下半年始，外匯占款持續下跌，尤以7、8兩月下跌幅度最為顯著。也就是說，央行用於收購外匯資產而投放的人民幣大大減少，預示了人民幣需求低迷，有著明顯的貶值壓力。「811匯改」國家首次放開人民幣中間價，就是對貶值壓力的首次妥協。
2016年開市的人民幣暴跌，人民幣中間價隨之大幅下調。面對此輪人民幣暴跌，顯然，資本管制這只手的運用空間有限，匯率干預那隻手使起來又有點力不從心。外匯儲備在過去的一年半內縮水近7000億美元，去年12月更是在一個月內縮水1079億美元。我們一向引以為豪的充足的外匯儲備，真的還夠用嗎？

❺ 易憲容：人民幣匯率是貶值還是升值

上下兩難，根據今日北京時間13：31分更新外匯牌價：1人民幣元=0.1451美元，交易時以銀行櫃台成交價為准，請採納！

❻ 大家覺得郎咸平的經濟學觀點怎麼樣啊他說的是真的嗎

郎咸平是一大學教授，文人風氣十足，其中還帶點不喂強權，很能代表民間心意因在FT中文網撰文發表《與其「仇富」 不如「仇腐」》，郎咸平教授關於「中國這一輪房價和糧價上漲緣由腐敗」的觀點，目前在中國引起廣泛的爭議，一邊是主流經濟學家的「一邊倒」反對，而另一方面，網上的公眾紛紛「挺郎」。「這只能是亂說一氣，完全沒有根據，」中國社科院經濟研究所宏觀經濟研究室主任袁鋼明認為，房價上漲不能很簡單地歸納為腐敗，腐敗只是房價上漲的一點因素，目前中國的土地價格確實還有不透明現象，不合理的交易還存在，但這並不是主要原因。袁鋼明認為，目前的房價上漲主要還是調控力度不夠，而房地產調控現在無效，主要是政府在權衡，房價上漲，有好的一方面，也有不好的一方面，並不是調不下去，主要是政府在權衡利弊，並沒有用心去調。 袁鋼明認為，目前的房價還比較合適，不是調不動。從統計數據來看，價格還湊合，在政府的調控范圍內。中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容也表示，將房價和糧價上漲歸咎於腐敗這個觀點完全沒有道理，實際原因不是這個，房價上漲，腐敗僅是一點原因。易憲容認為，房價的上漲，一方面是由於經濟增長，另外，還有外資的流入，消費者不理性，銀行的過度放貸，以及政府的業績工程，也是推動房價上漲的重要原因。「只能說他對中國的實際情況不了解，將房價上漲歸咎於腐敗不能說明問題。」他說。國家信息中心經濟預測部副主任祝寶良則提出，房地產上漲有腐敗因素，但不可能全是腐敗的原因，腐敗又不只是今年，年年都有啊，為什麼前些年不漲，而這兩年上漲？他同時認為，糧價基本和腐敗沒有關系，這輪糧價上漲主要原因很多，一是國際糧價上漲，帶動了國內糧價上漲，另外前段時間糧價下跌較多，以及國家為了農民增收，也希望糧價有所上漲，這些因素都是推動糧價上漲的原因。中國國務院發展研究中心宏觀經濟研究部第一研究室主任研究員張力群也不贊同郎咸平的觀點。糧價和房價上漲和腐敗關系不大，房價上漲主要是需求旺盛推動，而土地又受限制，不可能很快增長。而糧價這次也漲得不多，只是短期的市場波動，不可能持續上漲。不過，與很多經濟學家的意見不同，郎咸平的觀點在公眾得到了支持與激烈回應。郎教授所言一語中的，道出了中國現在社會百姓住房難的瓶頸所在，希望政府能夠以更大的決心，大家團結起來，一同打擊貪官污吏。而厲以寧則專門從事經濟領域研究，在宏觀經濟領域破有建樹，但是某些不足他批評的聲音沒有郎咸平那麼尖銳，相對圓滑一點

❼ 論述人民幣匯率升值對我國的影響

即人民幣升值，這樣將會有利於進口，不利於出口。對於中國這樣一個對外貿易以出口為主的國家，將會大大影響我國的出口貿易！

❽ 當前中國經濟發展形勢

十一五」規劃開局之年過半。最新公布的數據顯示，中國經濟平穩快速發展，經濟社會全面協調可持續發展又邁出新的步伐。

這一局面來之不易，必須倍加珍惜，要把思想認識進一步統一到科學發展觀上，統一到中央的各項決策部署上，狠抓政策落實，解決突出問題，確保全年經濟社會發展目標如期完成，實現「十一五」順利開局。

經濟增長、百姓受惠，「三高一低」局面良好

進入「十一五」規劃開局之年，黨中央、國務院用科學發展觀統領全局，積極應對經濟運行中出現的各種問題。各地區、各部門貫徹落實中央一系列決策部署，國民經濟保持了平穩較快增長。

「今年上半年，國民經濟總體形勢是好的，出現一些新的積極變化，基本面是好的。」國家發展和改革委員會有關負責人說。

國家統計局近日公布的數據顯示，上半年經濟形勢呈現「高增長、高效益、高就業、低通脹」的「三高一低」態勢。今年上半年經濟增長達１０．９％，國內生產總值達９．４萬多億元。

效益的增加是經濟形勢良好的集中反映。上半年國家和群眾的「錢袋子」都鼓起來了。財政增收３６１４億元；企業利潤大幅提高，全國規模以上工業企業實現利潤８１０７億元，同比增長２８％，增速比去年同期加快８．９個百分點；城鎮居民人均可支配收入５９９７元，扣除價格因素，實際增長１０．２％。

和百姓生活息息相關的就業問題在上半年也得到改善，全國城鎮新增就業６００萬人，完成全年目標６７％。而居民消費價格總水平（ＣＰＩ）漲幅回落，繼續保持低通脹態勢。

更值得欣慰的是，經濟結構調整方面出現一些可喜的變化，企業自主創新取得進展，新產品產值增長２８．５％；一些附加值高的行業如機械、電子增速加快，分別同比加快７個和６．５個百分點；水泥、電解鋁、煉焦等產能過剩行業的投資開始有所下降。

作為經濟發展「重中之重」的農業成為一大亮點。夏糧連續第三年獲得豐收，總產量達１１３８億公斤，增產７４億公斤。記者日前在河南孟津縣、偃師市的糧站看到，農民開著裝滿糧食的拖拉機、三輪車排隊售糧，這邊小麥入庫，那邊就能拿到售糧款。國家統計局數據表明，上半年農民人均現金收入同比實際增長了１１．９％。

與此同時，社會事業進一步發展。《國家中長期科學和技術發展規劃綱要》頒布實施，有關配套措施陸續出台。農村義務教育經費保障新機制開始運行，西部地區４８８０萬農村學生全部享受了免學雜費政策。全國有３．７億農民參加了新型農村合作醫療試點。

上半年經濟社會發展取得顯著成績，主要是由於中央科學判斷形勢，採取一系列正確的政策措施，加強和改善宏觀調控；各地區各部門共同努力，全國人民團結奮斗。同時也反映出在推動發展和改革進程中，各級領導幹部對科學發展觀在認識上有了新的提高，實踐上有了新的進展。

審時度勢、主動調控，經濟航船平穩快速前行

新盤價格漲勢趨緩，二手房交易有降溫跡象。上半年，７０個大中城市房屋銷售價格漲幅回落３．３個百分點。房地產調控政策對樓市的影響逐步顯現。

加強房地產市場調控，只是上半年眾多調控政策中的一例。從財政支農資金的大量投放，到農村基礎設施建設的大力加強；從提高銀行貸款利率，到收緊土地閘門；從改善煤電運支撐條件，到加快調整產能過剩行業……中央的一系列宏觀調控，果斷有力，直指發展中的重大問題，及時而有效。

「多予、少取、放活」，３０００多億元「真金白銀」在今年陸續兌現，推動社會主義新農村建設邁出堅實的第一步。財政部部長金人慶說，目前，中央財政為農村稅費改革安排的７８２億元轉移支付資金已經撥付各地。

針對柴油等農資漲價問題，中央財政今年增加１２５億元補貼資金，對種糧農民柴油、化肥、農葯等生產資料增支實行綜合直補，６月底前全部兌現到農民手中。針對小麥價格下降的趨勢，國家還出台了《２００６年小麥最低收購價執行預案》。

「夏糧增產１４０多億斤，農民人均現金收入實際增長近１２％。上半年農村經濟的好形勢，就是對中央惠農政策的現實回應。」農業部的專家說。

投資增長過快，是近幾年經濟發展的一大頑症。在去年年底的中央經濟工作會議和今年年初的「兩會」上，黨中央、國務院就對防止投資反彈作出周密部署，新一輪調控立即啟動。

４月２７日，中國人民銀行宣布自２８日起上調金融機構貸款基準利率。「這是我國自２００４年１０月份加息以來首次提高貸款基準利率，對投資增長過快發出了鮮明的警示信號。」中國社會科學院研究員易憲容說。

人們注意到，這一次央行僅上調了貸款利率，並沒有調整存款利率。這可以既控制投資過快增長，又不會對消費產生負面影響，調控的手法更加柔性、靈活。

根據形勢的變化，經國務院批准，中國人民銀行又決定從７月５日起，上調存款類金融機構人民幣存款准備金率０．５個百分點。「這些政策正在發揮作用，６月份的貸款增加額就比去年同期少增了７０６億元。」國家統計局綜合司司長鄭京平說。

與此同時，國務院辦公廳轉發了發展改革委、國土資源部、銀監會《關於加強固定資產投資調控從嚴控制新開工項目的意見》。各地也從是否符合國家行業規劃、產業政策等方面，對今年以來的新開工項目在自查基礎上進行全面清理。國土資源部還下達了２００６年全國土地利用計劃，繼續堅持從嚴從緊安排用地的原則，總量維持２００５年水平。

產能過剩行業的調整，是一個需要攻堅破難的任務。３月份，國務院下發關於加快推進產能過剩行業結構調整的通知。之後，發展改革委等部門陸續推出水泥、電解鋁、鐵合金、焦炭、煤炭等行業的調整政策，扶優汰劣。上半年，水泥、電解鋁、煉焦、鐵合金投資下降０．８％、１．８％、２．４％和２０．９％。一些優勢企業實現強強聯合，一批落後生產能力被依法淘汰。

房價上漲過快，老百姓意見較多。黨中央、國務院對這一問題高度重視，加大了對房地產市場的調控力度。５月份，國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。隨著各項政策措施的貫徹落實，一些人買不起房、市場上又缺乏中小戶型的情況有望得到改善；同時，盲目追求大面積住宅、消費過度的傾向也將受到一定的抑制。

解決經濟生活中深層次矛盾和問題的改革，也在奮力推進。在全國范圍內取消了農業稅，農村綜合改革繼續深化。資源性產品價格改革擺上重要位置。適當提高成品油價格，建立對部分弱勢群體和公益性行業適當補貼的機制。金融體制改革也取得新的進展。中國銀行在香港和上海鳴鑼掛牌。上市公司股權分置改革取得明顯成效，資本市場朝著健康方向發展。

「黨中央、國務院對經濟形勢的判斷准確，對存在的問題及早發現，採取的措施切實有效。這些都成為推動經濟既快又好發展的重要保障。」鄭京平說。

總結經驗、抓住機遇，努力實現「十一五」規劃良好開局

與以往經濟加速伴隨物價不斷攀升和煤電油運全面綳緊不同的是，上半年經濟較快增長而物價漲幅出現明顯回落，煤電運瓶頸得到緩解，協調性進一步改善。

堅持科學發展，才能保證經濟沿著又快又好的軌道前行。今年以來，各地各部門按照科學發展觀的要求，堅持加強農業不動搖，積極推進社會主義新農村建設；大力推動產業結構調整，引導和促進重點行業健康發展，支持鼓勵企業自主創新；積極做好節能降耗和環境保護工作……這些符合科學發展觀要求的措施和做法確保了上半年經濟形勢總體良好，也為全年經濟可持續發展打下了扎實的基礎。

正確把握宏觀調控的方向、時機和力度，才能有針對性地解決經濟生活中存在的問題。國家統計局局長邱曉華說，實踐表明，中央在調控時機上，根據經濟運行態勢，審時度勢，保證了經濟在適度增長區間的平穩較快增長；在調控切入點上，根據經濟「冷熱」狀況不同，採取不同對策；在調控節奏上，注重預調和微調；在調控實施原則上，不是全面擴張或緊縮，而是區別對待，有保有壓；在調控手段上，既運用以往幾次宏觀調控的成功經驗，又根據新的情況有所創新。

❾ 北京房價均降1萬是真的嗎

據北京房產中介稱，北京地區的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。很快，「北京房價均降1萬」成了網路關注的熱點。

針對「北京房價均降1萬」的消息，經濟學家易憲容對金融界理財頻道表示，不要聽信房產中介的說法，而要看政府的統計數據。個別事件並不能說明問題。

易憲容還表示，經過近一年的房地產市場調控，國內房地產市場形勢在「變」與「不變」中已經發生了巨大的轉換。房地產市場形勢「變」就在於房地產市場的「去庫存」任務基本上已經完成，房地產企業的融資規模開始收縮，房地產繁榮開始出現市場轉換等；所謂房地產市場形勢「不變」就是房地產市場投機炒作仍然盛行，「首付貸」又卷土重來，房地產市場創歷史繁榮還在持續，房地產開發商對土地購買熱情不減等。

這些合作的擔保公司向購買住房推銷貸款時，只要名下有房產，就讓購買住房者直接做「房抵貸」。這種「房抵貸」開始在一線城市及多數二線城市開始盛行，很多家銀行都能做。其利息一般在5-5.5%之間，貸款年限最長25年，根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費，費用在5000元到20000元不等。不過，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了。所以在今年上半年，銀行住戶貸款增長最快就是短期消費貸款，其增長速度達到50%！

同時，首付貸的另外一種方式就是房地產開發商給購買住房者墊資。據報道，在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發商把「首付僅需10%，活動倒計時」直接打上了廣告語。這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發商墊付另外的首付餘款，以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。

那麼，為何政府出台了這么多的房地產調控政策，甚至有人說是史上最嚴厲的房地產調控政策，房地產投機炒作者仍然會涌房地產市場？這是意味著當前房地產調控盡管出台的政策很多，盡管說得是那樣嚴厲，但是多以是行政性手段，再加上政府房地產調控目標明確是要穩定房價，這就使得國內房地產市場價格上漲預期遲遲無法逆轉。只要房價上漲預期不出現逆轉，只要這些城市的房價還在上漲，那麼投資者就會千方百計地來破解當前這些嚴厲的行政性調控政策，同樣會採取各種方式湧入市場。如果是這樣，政府所言的「房子是用來住的，不是用來炒作的」政策目標也只能是一句空話。看看加拿大多倫多出台的房地產調控政策，手起刀落，房地產的投機炒作者被迫退出市場，房地產市場的價格立即下跌。所以當前中國許多行政性的房地產調控已經沒有多少效果，房地產調控必須要有新思路。

❿ 房地產與匯率的關系是怎麼樣的人民幣匯率會直接影響房價嗎

您好！
匯率和房價上漲經常會有正相關，但這只能說明人民幣匯率和房價共同取決於人均收入、相對勞動生產率等基本面因素，並不意味人民幣匯率能夠直接影響房價。這兩者之間的關系比我們想像的復雜的多，很難用一兩句話概括。
從供求分析來看，名義匯率的升值預期會吸引短期資本流入，推高房地產價格；貶值則會拉低房地產價格。但我們很容易就找到反例：今年以來人民幣顯著貶值，但房地產價格，尤其一二線城市房地產，反倒一路瘋漲。這說明匯率對於房地產價格來講可能只是個影響很小的變數；此輪房價更多的受到國內貨幣流動性推動，和匯率沒啥關系；由於限購原因，國外游資在房地產中投資佔比應該很小。
總體來說，人民幣匯率則取決於市場供求、籃子貨幣和穩定需求。在目前仍存在大規模貿易順差和嚴格資本管制的情況下，人民幣不存在大幅貶值的基礎；匯率對房地產價格的影響也相當有限。相反，在當前政策框架下，央行降息會導致人民幣貶值、房價升值，呈反向變動趨勢；只有當資本賬戶開放程度上升，匯率與房價之間的正相關性才會越加顯著