房地產企業如何降杠桿

❶ 中國房價杠桿率怎麼降

房價大於1000萬的，貸款額度不許超過5成，房價大於1500萬的，只允許3成貸款，房價大於2000萬的禁止貸款，能買得起2000萬以上房子的，也不缺這點錢，這樣可以極大降低銀行風險，實現房價軟著陸。

❷ 房地產去杠桿什麼意思

近年來房產已經過了大爆炸的時代，目前已出現後繼乏力的症狀，前幾年資本市場較好，很多投資者使用高杠桿模式帶來了高收益，那麼房地產去杠桿什麼意思大家都知道嗎?

杠桿是指什麼

杠桿在可以簡單的理解為使用較少的成本撬動高回報的收益;早期在資本市場行情較好時，高杠桿模式帶來可觀的收益，而使投資者忽略了高風險的存在;在資本市場不景氣，經濟推動乏力時，杠桿效應的負面作用慢慢出現，風險以幾何倍數放大，在此時對於使用杠桿過度的投資者和企業所產生的風險是巨大的，一旦房產下跌，虧損則會巨大，超過投資資本，從而導致投資者和企業虧損，甚至嚴重的直接破產。自2000年金融危機爆發後，高杠桿的投資方式所產生的高風險開始讓更多的人了解，投資者和企業開始轉向去杠桿化，通過出賣資產減少負債，這個時候的所產生的過程影響了股票、債券、房地產等價格的下跌。

綜合各種行業的說法就「去杠桿」就是把通過各種手段「借」的錢退回去。

房地產為何要去杠桿

自2014年央行出台的新政策後，由於降低購房首付及持續的降息，這些寬松的信貸政策刺激了房產市場的暴增，普通民眾購房需求爆發，房價直接反彈，這進一步的成了房價走勢上漲的助推器。2015年再次出台二套房首付40%，使用公積金首套房貸款80%，二套房貸款70%，首付比例和貸款利率的新政對購房者刺激很大，因政策的刺激短期內集中爆發，簡潔的推動了房價;2成首付是5倍杠桿，其餘8成來自銀行貸款，這種行業內稱呼為房產內加杠桿;有些再次通過「首付貸」、「場外」貸款再次增加杠桿，以100萬房屋售價為例，使用10萬首付10萬「場外貸」這種就屬於10倍杠桿，如果再提高首付5%就是20被杠桿;由於收房價上漲、利率降低、首付降低的刺激，這種例子經常存在，高杠桿使用也增加了月供，如果此時樓市不景氣房價下跌，那麼出現一些斷供也是正常的;如果再收經濟低潮的影響，大面積出現無法還供也不是不可能。

去杠桿的影響

如果單個投資人或者公司「去杠桿」並不會對市場造成多少沖擊，對經濟也沒有什麼影響，如果市場中所有的企業、行業都進入這個「去杠桿」非過程，大部分的投資者和個人把過去使用杠桿「借」的錢都還回去，那麼這個對市場經濟沖擊顯然不是一般的大;在資本市場運作好時，金融市場充斥著各種杠桿投資，如果大部分的投資者和機構都金融「去杠桿」時代，那麼這些金融投資會解散，且對相衍生的行業造成沖擊、萎縮，隨著市場流動性的萎縮，經濟將進入衰退。

國家在剛對房地產進行去杠桿的幾年裡，對市場行業和相關衍生行業的沖擊是巨大的，造成很多人在無形中就受到了影響，不管哪行哪業都覺得，錢難賺了，沒錢跑路的也多了，好像一夜之間大家都進入了負債階段。

❸ 富力地產：降低杠桿穩步發展，踐行公益勇擔責任

文 | 飛魚團隊

流程編輯 | 王倩

3月25日，富力地產（02777.KH）發布2020年財報。

數據顯示，公司全年實現營業收入858.9億元，純利潤91.5億元。與此同時，富力地產當年度權益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，均實現正向增長。

值得關注的是，2020年富力地產的資產結構得到優化，債務規模減少約374.1億元、期末持有現金人民幣399.5億元，為後續的穩健發展奠定財務基礎。

2020年，面對疫情沖擊，富力地產仍然保持了較為穩健的業績，且獲得諸多行業榮譽。

公開信息顯示，富力繼續獲得「2020年中國房地產開發企業10強」，「綜合實力10強」，「中國房地產上市公司綜合實力10強」，「中國房地產上市公司最佳環境責任實踐和最佳 社會 責任實踐企業Top10」等獎項，走在中國房地產業企業發展和 社會 責任擔當的前列。

業績方面，根據財報，富力地產2020年已確認入賬的營業額為人民幣858.9億元,實現純利潤91.5億元。此外，根據此前已披露數據，2020年全年，富力權益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米。

基於這一盈利狀況提供的支撐，富力持續派息回饋股東，預計派發末期股息每股人民幣0.62元，全年股息達到每股人民幣1元。

與此同時，2020年富力地產保持了充沛的土儲家底。截至2020年底，累計權益土地儲備可售面積5190萬平米，約7000億貨值，足可保障未來3-5年的開發業務所需。

此外，盡管疫情尚未完全結束，富力地產已經開始進一步發力。2021年前兩個月，公司總銷售收入約204.2億元，銷售面積達約155.3萬平方米，同比分別大漲124%和99%，延續了去年年底時的增長勢頭。

2020年，住建部門的「三道紅線」成為所有房地產企業集中面對的焦點。可以看到，這一年中富力地產在降杠桿方面取得了顯著成績，奠定了公司後續穩健發展的基礎。

降杠桿的首要目標是實現現金的增長與回籠。2020年，富力地產一方面持續發力產品銷售、加速去化，另一方面多次成功融資，通過權益性配股和引入重量級合作夥伴，充實公司現金流。

2020年9月28日，富力地產全部22億股境內未上市股份轉換為境外上市股份完成，實現H股全流通，改善股份流動性；10月5日，富力完成2.57億股新H股增發，募集資金總額25.24億港元。

富力同時就存量資產廣開合作，增加資產流動性。11月9日，富力宣布與黑石旗下基金達成合作，以人民幣63億的作價將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業的70%權益轉讓給黑石。

收、支多方努力之下，2020年富力已實現經營性現金流量回正，總負債降低374.1億元，凈負債率大幅下降69個百分點。財報顯示，2020年末，富力持有現金人民幣399.5億元。

充裕資金保障之下，2020年底及2021年初，富力進行了一批債務密集兌付，繼續保持成立以來無一違約記錄。包括2020年12月4日完成「18富力08」39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付；2021年1月4日完成「18富力10」回售本金及全額利息共計約人民幣75.11億元兌付；1月6日提前完成 「16富力01」公司債券本金及利息共計64.32億元全額本息支付；1月20日，公告完成「16富力03」公司債券本金及利息共計38.52億元兌付。短短兩個月內，富力地產已累計完成超200億元債券本息兌付。此外，富力已通過再融資及延長近期到期債務至超過一年以改善其到期債項，包括發行為期2.5年的5億美元優先票據及為期3.5年的3.25億美元優先票據。

2020年全球遭受新冠疫情的重大沖擊。艱難時刻，富力地產一馬當先，充分展現了一家優秀企業的擔當與情懷。

疫情爆發後，富力地產迅速行動。2月5日，富力集團向中國青基會捐贈了1000萬元，成立「富力愛心基金」，主要用於資助定點醫院采購疫情防控工作所需物資，資助全國青年志願者開展疫情防控工作志願服務，資助受感染醫護人員家庭、有患病親人且經濟困難家庭青少年，獎勵在防疫工作中突出貢獻的醫務工作者等。

同時，富力還向廣州市慈善會捐助了人民幣1000萬元，用於支持鍾南山醫學基金會的病毒診斷研究，廣州市定點醫院的醫療物資采購及病患醫治，廣州市慈善會統籌用於物資購買及一線醫護人員慰問等工作。

對於受影響最大的武漢地區，2020年3月22日，富力還通過多渠道籌集了價值500萬元的生活物資，運抵武漢，保障武漢市民的「菜籃子」「米袋子」。

富力商業還宣布，免除旗下八家購物中心商鋪的部分租金，扶持與協助商戶扛過難關。

事實上，自1994年成立以來，富力地產就持續關注民生，積極踐行公益事業，其各類慈善公益捐贈累計超過人民幣6億元，遍及文教、衛生、治安、敬老、扶貧等各個領域。

2021年1月5日，由主辦的2020「大灣區慈善盛典」上，富力集團榮獲廣州市民政局、廣州日報報業集團、廣州市慈善會、廣東省慈善總會、粵港澳大灣區城市慈善會聯合頒發的「慈善單位捐贈榜—五星單位」、「慈善企業影響力榜」、「年度 社會 責任傑出貢獻企業」。這些獎項正是對富力作為一家 社會 公民典範企業的恰當寫照。

（完）

❹ 房地產行業的杠桿率是怎麼回事

房地產行業的杠桿率從主體上看，分企業、機構、組織和個人等，其中企業也就是開發商的資金杠桿率和個人的房貸對行業影響比較大。

大家都知道，房地產行業中平均負債率水平在70%～80%，但實際上這只是一個粗淺的數字，它還是一個必須出現在財務報表裡的數字，所以各家房企都有自己的辦法把這個數字做的可以接受，但實際情況不一定每家房企的資金杠桿都很舒服。

證監會強調的禁止再融資資金用於補充流動資金和償還銀行貸款現象，普遍存在於各家房企，比如去年下半年到今年上半年，多家房企發布低息公司債，在資金使用說明中都明確表示部分資金用於償還銀行貸款，這說白了就是拆東牆補西牆。

不久前的新華社文 章中就點名提到，今年在北京昌平豪擲62億元拿地的招商蛇口背後就隱現再融資身影：去年，招商蛇口吸收合並招商地產上市，募集資金118億元，基本上全部投入公司的房地產項目。

統計數據顯示，今年上半年全國涌現205宗地王，地王的出現無疑將推高房價，而房價整體水平的提高又必將推高個人房貸比，這與上文巴曙松先生的分析又能結合起來，可以分析預測，如果任由地價高漲推動房價高漲，最後個人房貸比升到很高的水平，那麼房貸風險的爆發可能性也就更高。

目前，證監會等部門的表態，至少說明下半年融資環境將趨緊，也有分析認為，國家的政策將進一步降低房企資金杠桿率，從而減少高價地頻出的情況。

（以上回答發布於2016-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 怎樣解決企業降杠桿問題

(1)反映企業的經營狀況 規模大的企業的固定成本很高，這就決定了其利潤變動率遠遠大於銷售變動率。業務t越高，固定成本總額越大，經營杠桿越大。企業要想多提高盈利能力，就必須要不斷增加銷售，就可以成倍獲取利潤。單位變動成本較高，銷售單價較低，經營杠桿同樣會偏大，利潤變動幅度仍然大於銷售變動幅度。也就是說，獲得能力與利潤增長的快慢之間不存在直接的關系。 (2)反映企業的經營風險 在較高經營杠桿率的情況下，當業務量減少時，利潤將以經營杠桿率的倍數成倍減少.業務t增加時，利潤將以經營杠桿率的倍數成倍增長。這表明經營杠桿率越高，利潤變動越劇烈，企業的經營風險越大。反之，經營杠桿率越低，利潤變動越平穩，企業的經營風險越小。通常情況下，經營杠桿高低只反映企業的經營風險大小，不能直接代表其經營成果的好壞。在業務量增長同樣幅度的前提下，企業的獲利水平不同;但在業務量減少同樣幅度的情況下，企業利潤的下降水平也不同。無論經營杠桿高低，增加業務最是企業獲利的關鍵因素。 (3)預測企業未來的業績 通過計算企業的經營杠桿可以對企業未來的利潤以及銷售變動率等指標進行合理的預測。通過計算企業計劃期的銷售變動率來預測企業的銷售!。這有利於進行較快的預測。與此同時，可以進行差別對待，針對不同的產品來預測不同的銷售變動率，有利於企業進行橫向和縱向的比較。 在計算預測保證目標利潤實現的預期銷售變動率:通過如下公式進行計算: 保證目標利潤實現的預算銷售變動率= 計劃期目標利潤-基期利潤 ??基期利潤×經濟杠桿系數 。 由於基期利潤與經營杠桿系數屬於已知資料，所以只要計劃期目標利潤確定了，即可以計算出保證目標利潤實現的預算銷售變動率

❻ 房地產三季度如何降杠桿：增回款、少拿地、賣股權

房地產企業正在全力降杠桿，以滿足「三條紅線」等監管要求。

「明年初，行業要給監管報數據，降杠桿是我們現在內部最緊要的事情。」11月5日，一位中型房企區域負責人表示，「三條紅線」後，房地產公司增加銷售回款、減少拿地，甚至引入戰略或財務投資人入股或者流轉資產包。

隨著房地產降杠桿進程加快，來自銀行、信託等的外部融資也愈發緊張。四季度開發貸呈收緊趨勢，銀行對房地產企業的貸款有所收緊，房地產信託業務的合規監管也在持續。

11月5日，21世紀經濟報道獨家報道獲悉，銀保監會通報要求重點加強大額透支和現金分期等業務的資金流向管控，及時收集有效資金使用憑證，嚴防資金違規流入房地產市場及其他非消費領域。

今年8月20日，住建部與央行召開重點房地產企業座談會，首次提及「重點房地產企業資金監測和融資管理規則」，業內一般稱為「三條紅線」。

十一假期過後，一周之內央行官員兩度提及房企融資新規。央行金融市場司副司長彭立峰直言，新規的目的之一是「矯正一些企業盲目擴張的經營行為」。

房地產企業三季報顯示，杠桿水平下滑已成確定性趨勢。根據Wind統計，A股房地產開發板塊中，「剔除預售款後的資產負債率」指標大於70%的地產公司有48家，比二季度少了1家。「凈負債率」大於100%的有38家，比二季度少了1家。

大型房地產公司中，截至三季度末，綠地控股、萬科、保利地產的剔除預收款項後的資產負債率分別環比二季度下降0.32、1.33、0.37個百分點，但綠地控股、萬科凈負債率分別環比增加3.20、0.44個百分點，保利地產凈負債率環比下降1.20個百分點。

緊隨其後，到三季度末，華夏幸福、金科股份、中南建設的剔除預收款項後的資產負債率、凈負債率均環比下降，且金科股份、中南建設的凈負債率分別環比大降12.39、11.16個百分點。但新城控股凈負債率環比大增20.68個百分點。

A股申萬房地產開發板塊中，「剔除預收款項後的資產負債率」指標降幅最大的是*ST友誼、愛旭股份、華聯控股。三季度末環比二季度分別下降15.71、15.29、10.99個百分點。合肥城建、榮豐控股、三湘印象的降幅也超過5個百分點。

凈負債率指標降幅最大的是魯商發展、棲霞建設、京投發展、深物業、華發股份，三季度末環比二季度分別下降55.35、42.28、41.72、34.14、32.11個百分點。凈負債率降幅逾20個百分點的還包括天房發展、中國武夷、雅戈爾、寧波富達、泛海控股、光明地產、萬業企業、合肥城建、蘇州高新。

不過，一些中小房地產企業杠桿水平仍有所上升。京能置業、*ST新光、榮安地產、粵宏遠、迪馬股份的剔除預收款項後的資產負債率分別環比增加5.03、4.28、3.95、3.58、3.43個百分點。*ST松江、雲南城投、京能置業、濟南高新、南山控股、*ST新光、大名城的凈負債率分別環比增加175.77、60.15、56.30、51.11、35.87、34.27、30.87。

據開源證券統計，截至2020年三季度末，A股房地產板塊剔除預收（合同負債）後的資產負債率為72.1%，同比下降0.3個百分點。龍頭公司、物業及後服務公司分別同比分別下降1.2、1.3個百分點；凈負債率為90.3%，同比下降9.0個百分點；龍頭公司、物業及後服務公司分別下降16.1、提升5.5點。也即，龍頭公司對杠桿水平控制最為嚴格，且在持續下降。

有地產分析師表示，不管是融資收緊導致的被動降杠桿，還是房企基於景氣度判斷的主動降杠桿，未來相當長的一段時間內，多數房企都走在降財務杠桿的路上，直接的財務表現就是有息負債的增速低於企業銷售和業績的增速。隨著ROE對財務杠桿依賴程度的降低，房企有望迎來價值重估。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三道紅線是後續房企和行業需要注意的一個紅線，所以降低杠桿減少對負債的依賴是核心內容。從實際過程看，此類杠桿的降低也說明市場各參與主體做了調整。

「三條紅線」落地的腳步在加速，范圍也有望擴大。

據悉，10月末監管加大對地產商的監管力度，要求部分開發按月披露財務明細，包括恆大、融創、萬科等12家房企業每月15日上報融資、負債總額及業務數據明細。

央行金融市場司副司長彭立峰在2020年第三季度金融統計數據新聞發布會上說，下一步，我們將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。

隨著房地產降杠桿進程，來自銀行、信託等的外部融資也愈發緊張。

11月5日，一位大行華南分紅地產金融部門人士表示，受房地產金融調控影響。「三條紅線」試點後，該行對房地產企業的貸款有所收緊，在額度上進行了控制。此外，有銀行人士表示，四季度開發貸呈收緊趨勢。房地產融資「三條紅線」明確後，銀行的房地產開發貸收緊將主要通過限額管理方式進行，總行也要求對項目「好中選優」。

21世紀經濟報道9月末曾獨家報道，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右。

根據中國人民銀行10月30日發布的2020年三季度金融機構貸款投向統計報告，房地產貸款增速持續回落。三季度末，人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末下降0.3個百分點，連續26個月回落；前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8個百分點。

嚴躍進表示，「三條紅線」後，銀行本身也會開始注意做管控，房企本身也會做調整，尤其是在高價拿地等方面會趨於保守。所以這都是值得肯定的地方，後續降杠桿的動作將有助於房地產市場的更好發展。

銀行之外，銀保監會信託部近期下發《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信託規模，強化房地產信託穿透監管，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道。此次專項排查主要針對房地產信託業務的持續合規監管情況、風險防範化解情況及落實整改問責情況，銀保監會要求各銀保監局於11月30日前將排查情況上報。

隨著降杠桿步伐，房地產行業出現了之前少有的發債猛增、但投資額大降的情況。

有業內人士指出，房地產杠桿的方式包括加快銷售、減少拿地、變賣資產、尋求股權融資、甚至資產包流轉等方式。

根據國泰君安數據，截至2020年6月末，三條紅線均超標的「紅色檔」企業有22家，包括恆大、綠地集團、中南建設、金科股份、華夏幸福、富力地產、榮盛發展等。諸多地產商通過多種方式降杠桿。

除加速銷售，房企也不斷轉讓子公司股權。11月1日，恆大公告將持有廣匯集團40.96%股權轉讓給申能集團，轉讓總金額為148.5億元。稍早前，恆大863億元規模戰投簽訂補充協議，將戰投轉為普通股權長期持有，明確放棄回購權益。恆大還分拆旗下物業管理業務，已向港交所正式遞交上市申請表格。

另據報道，恆大、融創計劃首次在銀行間市場發債，並正在為此准備相關材料。

上述中型房企區域負責人表示，從公司內部來說，在「三條紅線」半年過渡期內，房地產公司要增加銷售回款、減少拿地等投資力度，並引入投資人增加權益。「我們也正在和一些地產公司協商，或者入股，或者流轉資產包，盡力在明年初之前把杠桿率水平降到合規范圍內。」

責編 李劍華 實習生 李各力

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❼ 房地產商能怎麼降負債

現在其實不管是多大的房地產商負債率其實都挺高的。有的基本都超過百分之75了，相當於沒有達到百分之75的企業負債率其實是比較安全的。

再就是很多公司其實前期買了很多固定資產，比如說地皮呀或者是老樓盤之類的。可能長時間沒有投資也是一直占據著公司的資金，我覺得完全可以把這些資產以適合的金額出售或者是作為別的開發，這樣能將公司的固定資產變現也是挺好的，第一可以讓公司的現金更充裕其次就是可以讓公司的項目注入資金更富足。

❽ 什麼是降低企業杠桿率

問題一：通過市場化債轉股的方式來逐步降低企業的杠桿率 這是什麼意思？ 就是你有個公司，借了銀行的錢，結果還不上了。沒辦法，您老就徹底賴帳，不還了，讓銀行把貸款當做入股資金投資你的公司。這樣，銀行就成了股東，壞帳就沒有了。您老也不用還錢，債務就沒有了，杠桿不就降低了嗎？真是皆大歡喜。
如果中國沒有龐大的國有企業，債轉股的效果可能要好些。但是，低效的國有企業來搞債轉股，很可能導致企業的優汰劣勝，導致社會資源的無效率配置。

問題二：降低企業杠桿率的意思 降低杠桿是什麼意思 首先定義杠桿一詞,個人理解來自於「財務杠桿」概念.當企業負債經營時,用較小的權益資產支持起了比較大的經營規模,由此產生「杠桿效應」.按這個邏輯,我理解的「去杠桿」就是指企業或經營主體主動降低資產負債率.如果這個理解從根本上就錯了,請用力拍磚.
去杠桿主要有三個層次,一是 *** 去杠桿,二是金融去杠桿,三是企業去杠桿.
一、 *** 去杠桿 *** 去杠桿,就是削減 *** 債務,對中國而言重點是地方 *** 債務.其實中國 *** 整體債務佔GDP比重與美國、日本以及一些歐洲國家相比,還不算高,去杠桿的需求不是太迫切.主要問題是不透明,讓 *** 、銀行心裡沒底.所以我覺得與其說 *** 去杠桿,不如說是調結構更合適.
第一個問題經濟界討論的很多,見仁見智吧.我沒有具體數據不做判斷,但有一點很明確.
現存債務已是既成事實,投資項目有清償能力還得上最好,還不上就從全國財政大盤子里找錢,實在還不上,就只能債務重組.
當然債務重組最好的辦法不是像早先那樣,再剝離幾家不良資產管理公司,這樣等於全國人民集體買單,效率不高且不公平.而是對銀行的地方 *** 融資平台貸款、相關不良貸款進行信貸資產證券化（CLO）,吸引投資者來買.悲觀的投資者可以買優先順序,低風險低收益.樂觀的投資者可以買劣後級,高風險高收益.這樣就把地方債務風險從銀行體系轉移到了廣泛的投資人身上,也就盤活了債務存量.
關於第二個問題,最根本的解決方法明確 *** 定位,有所為有所不為,建立規范的地方債、資產支持證券（注意,這里指狹義ABS!不是CLO）發行機制,讓真正用錢的和投錢的直接見面,是為用好增量.這一點對承銷商,如銀行、券商們,是利好.
具體到銀行,去杠桿不可能是減少存款,現在看來也只能壓縮同業業務、表外業務了.銀行是整個社會最大的資金來源,同業不讓做,表外業務受限於資本壓力短期內不可能全回到表內,這樣看來全社會資金成本會上升.對銀行而言利好利空很難判定,因為我不清楚同業、表外業務給銀行帶來的收益大還是風險大,請大家指教.但對依賴理財產品、同業業務等籌集資金的企業,短期內則是大利空.
有人認為信貸資產證券化是為了金融去杠桿,個人認為理解有誤,應該是轉移銀行信用風險的舉措.信貸資產屬於銀行資產,而賣資產無論如何不會降低銀行的杠桿水平的.因為它和銀行負債端的資金來源根本就是兩回事.不過,如果CLO能夠常規化、可盈利,債務風險就能有效轉移,那長期來看對銀行業確實是一個利好.需要說明的是,CLO的開展,給銀行帶來信貸額度,如果不對這部分信貸流向進行指導控制,很可能資金又會流向 *** 融資平台.這樣的話,反而不利於 *** 去杠桿了.

問題三：如何降低企業杠桿率是供給側改革的主要內容 國務院印發《關於積極穩妥降低企業杠桿率的意見》及附件《關於市場化銀行債股轉股權的指導意見》，明確要以市場化、法治化方式降低企業杠桿率，開展市場化債轉股，以有效防範和化解債務風險，助推經濟轉型升級。
降杠桿的具體途徑則有七方面，包括推進企業兼並重組、完善現代企業制度強化自我約束、盤活企業存量資產、優化企業債務結構、有序開展市場化銀行債權轉股權、依法依規實施企業破產、積極發展股權融資等。

問題四：積極穩妥降低企業杠桿降指的是什麼 簡稱降杠桿
降杠桿的總體思路是：全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，認真落實中央經濟工作會議和 *** 工作報告部署，堅持積極的財政政策和穩健的貨幣政策取向，以市場化、法治化方式，通過推進兼並重組、完善現代企業制度強化自我約束、盤活存量資產、優化債務結構、有序開展市場化銀行債權轉股權、依法破產、發展股權融資，積極穩妥降低企業杠桿率，助推供給側結構性改革，助推國有企業改革深化，助推經濟轉型升級和優化布局，為經濟長期持續健康發展夯實基礎。

問題五：杠桿率的什麼是杠桿率 財務杠桿概念：無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。財務杠桿率等於營業利潤與稅前利潤之比，反映由於固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業利潤的影響程度。在一定程度上反映企業負債的程度和企業償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。簡單的講就是把你的資金放大，這樣的話 你的資金成本就很小，同時你的風險和收益就放大了，因為盈虧的百分比不是依據原來的資金，而是根據放大後的資金來衡量的。巴塞爾銀行管理委員會在汲取2008年金融危機的經驗教訓，完善新資本協議時，提出杠桿率作為監管指標，設置下限為3%。杠桿率=核心資本/表內表外總資產風險暴露2008年金融危機的重要原因之一是銀行體系的表內外杠桿率的過度累積。杠桿率累積也是以前金融危機（例如1998年金融危機）的特徵。危機最為嚴重時期，銀行業被迫降低杠桿率，放大了資產價值下滑的壓力，進一步惡化了損失、銀行資本基礎減少與信貸收縮之間的正反饋循環。因此，巴塞爾委員會將引入杠桿率要求，旨在實現以下目標：（1）為銀行體系杠桿率累積確定底線，有助於緩釋不穩定的去杠桿化帶來的風險以及對金融體系和實體經濟帶來負面影響。（2）採用簡單、透明、基於風險總額的指標，作為風險資本比例的補充指標，為防止模型風險和計量錯誤提供了額外的保護。杠桿率計算在不同經濟體之間應具有可比性，並調整會計准則方面的差異。某些表外項目將適用100%的信用風險轉換系數。並且將測試杠桿率與風險資本比例之間的相互作用。巴塞爾委員會將杠桿率設定為風險資本要求的可靠的補充措施，基於適當的評估和校準，將杠桿率納入第一支柱框架。2011年，中國銀監會頒布關於中國銀行業實行新監管標準的指導意見，商業銀行的杠桿率不得低於4%.

問題六：什麼是杠桿企業？ MM理論是個很能體現財務杠桿作用的理論.分為1.有所得稅,這個趨向凈收益理論. 2.無所得稅,這個趨向凈營業收益理論.在沒有企業和個人所得稅的情況下,任何企業的價值,不論有無負債,都等於經營利潤除以適用於其風險等級的收益率.由於權益成本會隨著負債程度的提高而增加,增加的負債所帶來的利益完全被上漲的權益成本所抵消.因此風險相同的企業其價值不受有無負債及負債程度的影響.MM理論認為在考慮所得稅的情況下可能在稅額庇護利益,企業價值會隨負債程度的提高而增加,那麼負債越多企業價值也會越大,股東獲得的好處越多.故MM理認為任何資本結構對企業價值沒有影響.杠桿企業主要是指利用負債的企業.

問題七：為什麼降低企業杠桿率政策不會影響經濟發展 因為民企無處借貸、國企早已借無可借!

問題八：提高直接融資比重降低杠桿率什麼意思 其實許多企業前期有私募性質的股權融資的，不過大多數是面向個人投資人，所以沒有納入直接融資的統計中。 官方意義上的直接融資，比重自然低，因為投資渠道太狹窄，滬市深市加上創業板中小板一共才多少家上市公司？即便加上各地的三板、產權交易又有多少？ 其他資金需求只能採取間接融資的手段了，你看看光是銀行貸款有多少？還有信託、票據、債券等等。。。。。。沒法比的。

問題九：新聞報道說企業去杠桿是什麼意思 什麼是去「去杠桿化」？--金融危機下的現象
簡單來說，「杠桿化」指的就是借債進行投資運營，以較少的本金獲取高收益。這種模式在金融危機爆發前為不少企業和機構所採用，特別是投資銀行，杠桿化的程度一般都很高。
當資本市場向好時，這種模式帶來的高收益使人們忽視了高風險的存在，等到資本市場開始走下坡路時，杠桿效應的負面作用開始凸顯，風險被迅速放大。對於杠桿使用過度的企業和機構來說，資產價格的上漲可以使它們輕松獲得高額收益，而資本價格一旦下跌，虧損則會非常巨大，超過資本，從而迅速導致破產倒閉。金融危機爆發後，高「杠桿化」的風險開始為更多人所認識，企業和機構紛紛開始考慮「去杠桿化」，通過拋售資產等方式降低負債，逐漸把借債還上。這個過程造成了大多數資產價格如股票、債券、房地產的下跌。
綜合各方的說法，「去杠桿化」就是一個公司或個人減少使用金融杠桿的過程。把原先通過各種方式（或工具）「借」到的錢退還出去的潮流。
單個公司或機構「去杠桿化」並不會對市場和經濟產生多大影響。但是如果整個市場都進入這個進程，大部分機構和投資者都被迫或主動的把過去採用杠桿方法「借」的錢吐出來，那這個影響顯然不一般。
在經濟繁榮時期，金融市場充滿了大量復雜的、杠桿倍數高的投資工具。如果大部分機構和投資者都加入「去杠桿化」的行列，這些投資工具就會被解散，而衍生品市場也面臨著萎縮，相關行業受創，隨著市場流動性的大幅縮減，將會導致經濟衰退。
甚至有機構投資者認為，美國（即將）進入大規模去杠桿化的過程，這種影響將逐步向實體經濟擴散，導致美國陷入衰退，整個經濟調整期或許將需要十年。

問題十：金融降杠桿什麼意思 金融杠桿(leverage)簡單的講，就是你以一定數量的錢做著幾倍於這個數量的錢的事情，就像物理學里的杠桿原理，舉個簡單例子期貨中是保證金制度的，假設保證金是10%，那麼你手裡的1萬元錢可以抄10萬元的東西，也就是說你在抄賣的10元標的物，你只交了1萬元，用小資金撬動大資金，導致收益和虧損都會同比例放大。

❾ 「三道紅線」新規試點 房企多管齊下降杠桿

如果以「三道紅線」標准來考量，根據2019年年末數據表現來看，50家樣本房企中，有15家房企觸及三條紅線。根據2020年半年度數據來看，有12家房企觸及三條紅線。資金監測和融資管理規則之下，財務穩健以及堅持長期主義的企業，無疑會是最大受益者。
房企融資監管正在不斷收緊。
近期，「三道紅線」的新規正在不斷清晰，監管部門將對房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並根據房地產企業所處檔位控制其有息負債規模的增長。據媒體報道，「三道紅線」已在此前參與央行、住建部座談會的12家房企試點實施。
相關研報顯示，如果以「三道紅線」標准來考量，根據2019年年末數據表現來看，50家樣本房企中，有15家房企觸及三條紅線。根據2020年半年度數據來看，有12家房企觸及三條紅線。資金監測和融資管理規則之下，財務穩健以及堅持長期主義的企業，無疑會是最大受益者。
9月21日，作為時代傳媒2020中國地產時代百強榜的子榜，《2020中國地產融資能力榜20強》（以下簡稱「榜單」）重磅出爐。
該榜單以房企2020年新發企業債（包括美元債）、2020年年中報短期借款、長期借款以及總負債進行綜合打分，全方位衡量房企的融資和可持續發展能力。
榜單顯示，中國恆大、融創中國、碧桂園、首開股份（600376）、佳兆業的綜合評分均在93分以上，分列前五。
其中，中國恆大、碧桂園、首開股份2020年新發企業債（包括美元債）分別為420億元、178.08億元以及221億元。
「融資和土地是房企發展的兩個重要基礎，必須做好融資工作。」9月19日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，「三條紅線」客觀上要求相關企業積極做好管控，大力拓展融資資源。
恆大融資能力居首
近日，房地產圈內出現一個新的熱門話題：「三道紅線」。
「三道紅線」是指監管部門將對房企按「紅、橙、黃、綠」四檔管理，並設置「三條紅線」：剔除預收款後的資產負債率大於70%；凈負債率大於100%；現金短債比小於1倍。同時踩中三條紅線的企業將被標記為紅檔，以此類推。
房地產本質上是資金密集型行業，現金流就是生命力。
嚴躍進告訴時代周報記者，類似三道紅線制度的建立，目的是讓房企的融資更加透明，有助於監管精細化。
以恆大為例，今年年初，恆大提出降低2020―2022年有息負債總額的計劃。
資料顯示，截至2020年6月底，恆大有息負債規模已較3月底減少了約400億元，預計全年降幅將在千億元左右。
另據榜單顯示，恆大2020年新發企業債420億元，短期借款、長期借款、總負債分別為3956.87億元、4397.84億元、19826.42億元，綜合評分高達99.3分，位居榜單首位。
除了通過增加銷售回款、控制土儲規模外，恆大還提出通過分拆優質資產上市，以達到降負債的目標。
「目前恆大正就物業分拆工作與監管部門及港交所等積極溝通，希望能盡快完成上市，並力爭今年內實現上市。未來恆大也會審慎考慮其他資產的分拆上市，在為股東帶來更大收益的同時，也可以大幅降低公司負債率。」恆大總裁夏海鈞表示。
再看融創，2020年上半年，融創中國資產負債率為86.56%，較上年同期下降4.28個百分點，凈負債率為149%，大幅下降23個百分點。截至報告期末，公司擁有現金余額（包括受限制現金）為1208.6億元。
另據榜單顯示，融創2020年新發企業債142.8億元，短期借款、長期借款、總負債分別為1406.23億元、1797.1億元、8625.21億元，綜合評分高達98.1分，位居榜單第2位。
「今年我們是最從容的一年，我們對市場的判斷一直是對的。」融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌在中期業績會上表示，集團上半年抓住了市場的窗口，不斷降低負債，調整了融資結構和融資成本。
房企回歸到理性
除恆大、融創外，碧桂園2020年新發企業債178.08億元，短期借款、長期借款、總負債分別為691.64億元、2362.23億元、17282.73億元，綜合評分高達97.8分，位居榜單第3位。
從年報數據上看，截至今年6月底，碧桂園有息負債總額下降至3420.4億元，同比下降了7.5%。加權平均借貸成本為5.85%，相較2019年12月31日下降了49個基點。
「目前碧桂園財務指標處於比較良性的狀態，凈借貸比58%，現金短債比為1.9倍，資產負債率會進一步下降，2019年年底為83%，到今年中期是81.6%。」碧桂園首席財務官伍碧君在中期業績會上表示。
榜單中，以招商蛇口（001979）、保利發展、中國海外發展（下稱「中海」）為代表的國資背景企業，同樣表現不俗。
其中招商蛇口2020年新發企業債146.5億元，短期借款、長期借款、總負債分別為286.24億元、649.3億元、4456.78億元，綜合評分達92.5分，位居榜單第6位。從年報數據看，招商蛇口上半年綜合資金成本為4.78%，先後發行了五期超短期融資券，發行金額合計66.5億元，利率最低為2.20%；完成了2020年度第一期中期票據發行，合計發行額20億元、發行利率最低為3.00%。
保利發展2020年新發企業債85億元，短期借款、長期借款、總負債分別為38.78億元、2088.3億元、8505.05億元，位居榜單第15位。截至上半年末，保利發展賬面有息負債3021億元，有息負債綜合成本僅約4.84%，較年初降低0.11個百分點，貨幣資金達1257億元，為短期借款及一年內到期債務的1.96倍。
再看利潤王中海。
中海2020年新發企業債70億元，短期借款、長期借款、總負債分別為210.3億元、1751.75億元、4566.37億元，位居榜單第19位。截至6月末，中海的資產負債率為59.77%，扣除預售賬款後的凈負債率為57.8%，凈負債比率為32.7%，流動比率為2.3倍。
中海董事會主席顏建國在中期業績會上稱：「在金融政策方面，針對房地產企業精準施策、一城一策，公司認為有利於行業健康發展，尤其是今年國際形勢下，這項政策的出台具有十分重大的意義。」
據大公國際的研報顯示，根據2020年半年度數據來看，有12家房企觸及三條紅線，包括中梁控股、珠海華發、首都開發、榮盛、金科地產和藍光發展（600466）等。
大公國際表示，長期來看，融資政策的邊際收緊將抑制部分房企的拿地意願，降低房企盲目擴張和多元化動力，迫使房企回歸到理性、高質量和健康的擴張與發展路徑。

❿ 房企去杠桿勢在必行，將會有哪些措施落地

房企去杠桿勢在必行，國家會採取一系列的措施，比如說讓房企自己出錢多一點，銀行放貸佔比少一些，這樣的話就能夠有效的防止爛尾樓的出現，也增加了房企的承擔責任風險。
現在有些地方的房價高得離譜，普通的老百姓是根本買不起的，就算是想買房，可能要花掉自己大半輩子的積蓄。所以現在買房對於普通人來說簡直比登天還難，就算是靠自己每個月月供的幾千塊錢的貸款也可能要還上十或者二十幾年，所以說現在的房價太高了，年輕人都失去了鬥志，婚也不敢結孩子也不敢生，這就是現在年輕人的壓力，很多人覺得難道國家就不應該出手管一管嘛！其實國家已經為大家出台了很多的相關政策，只是大家沒有及時的去了解而已，就比如說房企去杠桿這件事情。
社會的趨勢就是這樣，即使現在的房價再高，彩禮再貴，我們年輕人也得奮斗，因為只有這樣我們才能夠生存下去。