㈠ 杠桿——富人的利器&窮人的機會
我以前看關於騰訊、馬雲的傳記書籍，總有一些「神操作「讓我很困惑，比如其中一個：為什麼騰訊有錢之後，馬雲有錢之後，都不約而同地做起了金融。騰訊的理財通，各種花式理財；阿里巴巴則直接搞出了一個螞蟻金服，上萬億市值……
後來看深度分析，才知道，他們都是在利用「杠桿」。
什麼是杠桿，網路上的解釋是：物理學中把一根在力的作用下可繞固定點 轉動 的硬棒叫做杠桿。
而放到金融世界裡，就是用手裡的資產、資源，去銀行或者股市等金融市場，換來更多的錢，做大市值，做更大更多的事情。
普通人能接觸到的杠桿，很常見的就是房貸。
只需要付一個首付款，就能從銀行貸出跟房子差不多的錢，把房子這件資產拿過來，等過段時間，房子增值了，再賣出去，差價到手。過去的十年，很多人靠杠桿房產，賺到了幾百幾千萬，特別是北上廣深那些地方，甚至有很多抱團炒房團，他們通過杠桿迅速將個人財富放大增值數倍甚至幾十倍。
因為杠桿可以讓人花費很小的力氣，就獲得很大的能量。
財富的積累也是如此。杠桿是這個世界的基本規律。
但是杠桿一定成功嗎？
2015年牛市的時候，到處是杠桿入市的股民，股市的泡沫讓他們的財富短時間內增加了N倍！
但是股災一來，泡沫破裂，好多人傾家盪產，中央4萬億救市也救不了。
所以，杠桿就是一個單純的「放大器」，用得好當然能加速你的財富增長，用不好會加速你的財富流失！
而富人都喜歡的是，找到一個增長確定性高的資產或者行業，上杠桿，放大資金的財富積累。
其實仔細研究一下，你就會發現，大多數的窮人，都是不用杠桿的。
原因有幾點。
一是窮人的多數時間，可能都花在了賺錢上。因為窮，需要賺錢養家，需要應付各種開支，然後時間少了，學習和思考的時間幾乎沒有，對於杠桿的問題，沒有真正思考過有的甚至就沒有想過……
二是窮人能接觸到的杠桿，太少了。大部分窮人甚至連房貸都沒資格，而融資上市，天使投資這類的融資就幾乎接觸不到。所以這個世界，除了資本主義對工人的剝削之外，我們可能更需要警惕的是富人對窮人在金錢上的掠奪。因為金錢的再分配，富人占據了主導地位，規則的制定也大多數是富人制定的，這種剝削不顯山露水，但是無處不在。
比如說去年的疫情，各國加大印鈔力度，大部分錢流入了富人的口袋。富人投資股市樓市，上杠桿放大財富推升股市、樓市上漲；而窮人拿到錢基本都劃掉了，因為錢印的多，錢就貶值，購買力下降。通過資產的增值和錢的購買力下降——財富的差距就進一步拉大了。而很少有窮人能意識到這一點的。
三是窮人天生就厭惡風險，怕上杠桿。
因為知識、認知有限，窮人沒什麼資格上杠桿，也害怕上杠桿——因為他們已經是窮人了，一著不慎就容易把自己搞的更加窮困，所以他們更加厭惡風險，也就更加不願意上杠桿了。
窮人怎麼脫貧，是一個世界性的難題，我前面也提到了一些原因。往深處想，其實這個世界，大多數的規則都是為富人制定的，而這些規則大多數又在阻止著窮人晉升為富人。
但是階層並沒有固化，在中國這樣的一個急速發展又包容的社會里，還是為窮人提供了很多的機會和渠道成為富人的。
比如說，知識大爆炸、信息大爆炸，窮人也可獲取網路上的信息和知識；而且社會的發展，催生了眾多的新生行業，不斷地改寫規則，讓窮人和富人有時候也能站在同一起跑線上。
比如說拼多多的崛起，抖音的崛起，讓更多的原來的無名之輩快速成名，獲取到了財富和資源。
所以簡單地來說，其實窮人晉升富人，還是有途徑的：
一是擠出時間多學習，多了解社會的發展，發現新機會；
二是不斷地積累自己的資源（知識、錢等），然後在某個確定上升的行業或者機會上，大膽上杠桿，加速財富積累。
這是我現在能想到的，也許還有其他的途徑，但這上面兩個對於普通人來說，恐怕是最現實的機會了。
㈡ 如何利用金融杠桿用錢賺錢
金融杠桿效可以理解為一個放大器，無論是收益還是損失，在利用金融杠桿之後，都會按照一定的比例成倍的增加。金融杠桿在期貨交易中比較常見。比如，在棉花期貨交易中，一手棉花是5噸，假設合約價格是1萬元，只要付出合約的5%的價格即500元，就能拿到這一手交易單子。在持有期間，如果價格上漲至1.1萬元，也就是漲幅10%。這時候賣出合約，賺到的錢是1000而非50，收益放大了20倍。當然，反過來也成立，如果合約下降10%，那虧損額不是50而是1000，虧損額同樣擴大了20倍。杠杠越大賺錢效應和賠錢效應就越明顯。
㈢ #讀書感悟#富爸爸之杠桿致富
這是我閱讀富爸爸的第四本書。
我所理解的杠桿其實就是致富的方式。
第一部分是講心智的，也就是心理部分。
1.怎樣致富才能提前退休
我覺得這一小節寫的挺好的。比起怎樣致富更應該去思考為什麼要致富。大多數人都在追求致富的捷徑。不去思考本質為什麼？就像大多數人看到別人能賺錢，他們就會問，你是怎麼樣才能賺得那麼多錢的？我不去了解他為什麼會賺那麼多的錢，而你不能。
為什麼要致富？
對作者來說，他受夠了每日為錢奔波的滋味；他厭倦了平庸的生活；他小時候也經歷了每天為賬單支付的煩惱；他遇到了他的伴侶-金，金陷入了財富危機，他必須幫助她。
假設一個人，現在去定一個未來的目標。比如明年凈資產達到10萬。我相信很多人都反應都是，我做不到。這不可能達得到這樣的回答。其實就是書中裡面講的，影響你致富最大的敵人或者困難阻礙就是你自己。對自己的自我否定、自我懷疑。還有懶惰的表現。
所以說，比起怎麼致富更應該去思考為什麼要致富，影響你阻礙你致富的因素有哪些？如果你真正想改變的話，那麼下一次在你遇到挑戰的時候，你應該表現出來更積極面對，而且不應該說我做不到。
那麼作者具體是怎麼做才能致富的。
第一，提高企業經營技巧。
第二，提高資產管理技巧。
第三，提高投資技巧。
2.為什麼要提早退休
在我看來，作者為什麼要提早退休，我覺得更多的是在傳達一種意義，就是說我們需要對我們自己做的東西，對過去，對當下的思考總結。
作者是在41歲就退休了，他退休的前半年他無所事事。最後六個月，他去了農村。他終於不用再去為工作而忙碌，她開始調整的他的節奏，讓自己的生活慢下來，開始去思考人生。換作是我們，我們可能做不到提前退休，但是我覺得作者說的有一點好的就是我們需要對自己所做的事情要總結。我覺得一個人沒有靈魂是很可怕的。
3.作者如何提前退休
作者講了一個案例，他給做房地產抵押的銀行家開演講會。她拿了一對在47歲已經實現財富自由的夫婦和自己做對比，47歲的夫婦通過資產凈值來實現財富自由，和作者是通過債務來實現財務自由，通過用銀行的錢去幫助自己。47歲的夫婦，他們的資產凈值主要是來自於退休金計劃和共同基金。他們之所以能這么早的實現是因為整個市場環境都處於比較好的情況，他們。所以才能成功。
資產凈值和債務的區別
資產凈值就是用自己的錢增加財富，而債務就是用別人的錢來增加財富。在作者看來，通過債務來實現財富增加是更聰明的選擇。就拿這對年輕夫婦來說，如果市場環境不好的情況下，他們的退休年齡可能會延後。
富爸爸的教導的金錢觀念，我覺得挺好的。這一部分也能更好的理解作者怎麼提前退休。主要還是財富觀念上的本質區別。
債務其實就是杠桿的一種形式，杠杠的形式有很多種。
債務也分良性債務和不良債務。良性債務，就是那些每月往你口袋裡放錢的債務。不良債務，就是那些每月從你口袋裡掏錢的債務。我們需要對自己的債務梳理，分清良性債務和不良債務，我們應該怎麼減少或者快速還清不良債務。這樣子我們就有可能實現更早的退休。
4.你怎樣才能提前退休
我們需要挖掘出更多的杠桿力量去為我們創造財富。我前面也有提到過，其實杠桿就是一種創造財富的一個方式，或者途徑之一。其實我們生活當中無處都不存杠桿，也就是無處不存在任何機會。富人則會如何合理利用杠桿的力量創造出更大的價值，窮人則會逃避。
所以很明顯，沒有杠桿的人為杠桿的人工作。書中也提到其他杠桿的力量。包括時間、健康、教育方面、社會關系等等。
從時間的角度來講，就是說如果人們一旦在財務上落後的話，那麼很難趕得上。需要花很大的精力跟時間去彌補這個差距。
健康方面的話就是一個人的身體健康，心理健康。如果一個人身體狀況不行而無法提前享受到提前退休的快樂，是沒有意義的。
教育方面是指對財商的理解，就拿窮人跟富人來講，富人會運用債務去幫他們增加資產，而窮人則會更多時候去增加他們的負債。這就是不同教育層次對財富的理解不一樣。
社會關系，這表現在兩個人的婚姻。如果自己的另一半對於財富的理解沒有表現得那麼有慾望，那麼你也可能不是那麼容易致富。還有自己的資理財建議師或者是自己的顧問對你的影響也是比較大的。如果你的顧問他們的收入都低於平均水平或者是他們僅僅只有理論知識，那麼你也很難提前享受到退休的。
所以這些都是關於杠桿致富的形式，如果我們能把握的好，那麼就能提前享受到退休的快樂。
5.你認為真實的就是你的現實
這句話是第五章心智的杠桿
我認為最重要的一句話。真實的其實就是內心自己所想自己理想的東西。那麼富人認為自己內心所想的。它都會變成現實。
窮人則反之。窮人他們會有真實的想法，但是她們會認為她們做不到。無法真實時的變成現實。
為什麼富爸爸之所以富窮爸爸之所以窮，就是因為他們在面對這個問題表現出不一樣的態度。富爸爸會更多的去思考如何讓真實的變成現實。同時也會去思考為什麼？窮爸爸只會去逃避。
如何拓展和調整現實也很重要。書中有提到兩種方式幫助我們改變，一種是閱讀成功人士的書籍，第二種就是通過和他們的交流。
如果想年輕富有提早退休，也是需要你盡早的認清現實。
6.怎樣才算真正的冒險？
窮爸爸是中產階級，而富爸爸則是富人。富爸爸說。不同階級的人，他們對待金錢的觀點都是相反的。
中產階級認為圖中下左邊對應的內容在他們看來都是聰明的選擇。而右邊的選擇則是冒險的選擇。正是因為對現實理解的不同。所以才造成了中產階級和富人持相反的觀念。
讓我們來思考一下第一項。中產階級認為工作安全在他們看來是聰明的選擇。而創辦自己的企業。這是冒險的選擇。富人持相反的觀念。現在這個時代。工作安全其實是一個比較冒險的選擇，因為你的工作很大程度上都是被動的。不是主動的選擇。人的一輩子是需要經歷很多不同的工作，而且工作的企業也隨時發生變化，包括時代也在變化。因為這些東西都是不可預知的。創辦自己的企業，他其實也是一種冒險，但是這種冒險只是短暫的。沒有工作安全，這個冒險更為長期，也不知道什麼時候會爆發。你自己可以主導一切，根據形式來不斷調整自己企業的動態和方向。如果你明白這一點，你就會認同其實工作安全才是冒險的選擇。
大房子和公寓。其實有看過前面富爸爸系列的書籍都知道購買房產其實是一項資產負債。我們去投資公寓會給我們帶來穩定的收益。當然也會通過銀行這一邊去增加我們的良性債務，但是我們的資產是有收入的。整體我們有純收入就可以了。我們自己購置的大房子除了負債和支出，再也沒有其他的資產增加項了。
儲蓄和投資。這一點其實更好理解了。書中富爸爸問了作者一個問題，就是他們平時會怎麼節省開支。作者回答了他們家裡平時會更加留意一些超市促銷打折活動。他們冰箱儲存的食物基本都是由每個超市打折活動來決定的。他們會把大部分的時間跟精力放在研究打折食物上面。蘇，爸爸在投資領域則會花時間去研究一些低價投資的產品組合。他們做的事情其實是一樣的，只是基於他們現實的不同，所以才有了這樣的選擇。
貪婪和慷慨。窮爸爸認為他們的收入應該是根據他們的忠誠度和實際工作年限來決定的。所以在窮爸爸覺得富人很貪婪也很吝嗇，因為他們努力工作了這么久。拿著薪水還是那麼多。那麼在富爸爸看來，人們應該用越來越少的付出去做更多的事情。也就是我們平時講到投入和產出，要成反比。比值越大，你貢獻的價值越大。而且富爸爸投資了這么多公寓，他們其實也在為社會在作貢獻，也在減輕年輕人在房租的壓力。如果沒有他們，現在的房價會很高。從供求的角度來講確實是這樣的。從這個角度來看，富人其實是更加慷慨的。
到底什麼樣的選擇才是冒險的，其實都是基於對現實的理解和不同。看完這一段，我的內心已經非常堅定的要把這本書細嚼慢咽的看完，好好的消化。因為左右兩邊，我已經有了答案了。
7.怎樣才能少工作多賺錢。
輸入的來源有三種。
勞動收入 50%
證券收入 20%
被動收入 0%
勞動收入就是指工作收入。
證券收入指的是投資的證券和基金等。
被動收入指的是通過房產投資企業等收入。
大多數人終其一生都在追求著勞動收入，而且他們的勞動收入是要繳納更多的稅。證券收入要繳納的稅其實會少一點，只有20%左右。被動收入不用繳納稅費。
在富爸爸看來，他其實是很反對，孩子從小就努力學習，然後一生都在追求著一份高薪的工作，從來不會去思考用其他的方式給他們帶來收入，只要是很可悲的。因為勞動收入繳納的稅是最高的。
雖然在前期勞動收入比其他兩種收入多的多。窮爸爸在前期就比富爸爸的資產和收入還多。但是從長期來看，後兩種收入帶來的資產升值遠遠比勞動收入還要多，而且他花費的時間也少。
那麼對我來說。我現在要想方設法去了解更多關於證券收入和被動收入的知識，以便於我有其他的閑置資產拿來做投資，而不再是儲蓄或者是拿這些錢買更大的房子，增加我的不良債務。
8.你的計劃有多快
其實我認為投資也好還是做其他事都好，都要提前規劃好。我們都知道機會是往往留給有準備的人的。
說回投資。作者非常注重你的財富目標到底是要賺多少錢？具體要花多少時間？這些都是需要想清楚的，不要給自己留後路，也不要漫無目的去做。所以很大部分人他們一直都是或者將就的日子。
突然想到有句話，我非常認同。你的努力要配得上你的野心。做人不能光有遠大目標，同時你必須要有睿智的眼光，敏捷的思考。還有專業的投資理財知識去支撐你想要年輕富有提前退休的野心。
為了你的野心和目標，你必須還要跟得上時代的趨勢變化。要果斷拋棄腐舊的觀念和想法，接受時代帶來的變化。把握機遇，時代的變化有好有壞，自己把握。你不能用過去的現實和認知去走你未來的路。
你周圍的環境也會影響著你。有一句話是這么說，你身邊是什麼樣的人，你大概就是什麼樣的人。所以你必須要擁有一個適合你自己的環境，不會干擾到你的思考。
一個計劃年輕富有退休的人，他會提前做好計劃，他知道自己的不足，他會努力的去彌補，為尚未出現的機會做好准備。
9.預見財富未來的杠桿
這一段講的比較冗長。在我理解就是現在在做的事情，你現在的認知，和你現在的計劃，都很大部分決定了（預見）你未來會變成什麼樣子。如果你現在只想著努力找一份高薪的工作，儲蓄，然後投資基金。這樣的致富方式其實是非常非常的緩慢的。或許你在這條路上比較幸運，等到你真正致富了，你的生命也快結束了。如果你想像作者那樣快速的致富，很早就退休。那麼你需要去學習更多關於投資的內容。
還有一個最重要的觀點是，從現在開始要為你自己的未來工作，不要再為其他人工作。你現在在做的東西一定要和你未來的工作掛鉤，做好計劃。不管什麼時候開始，都不會為時過晚。
想好一件事情，就馬上去做，不要只是嘴上說說。
10.童話的杠桿
小的時候我們都聽過龜兔賽跑，丑小鴨的故事。故事的結局都是我們知道的，兔子雖然跑的很快，但是烏龜贏了。丑小鴨雖然很醜，但是他最後變成了非常美麗的白天鵝。那麼這些童話故事的背後給我們闡述了，其實只要腳踏實地，穩步前行。童話會變成現實。
作者說其實很多美國人他們，只有不到1%的人能達到小康以上的生活水平的人。中產階級和窮人跟小康以上生活水平的人的差距就在於，他們只會在自己的舒適區裡面工作。用他們的現有認知跟現實去幫助他們解決問題，而不會去想著去迎接更大的問題，並嘗試去突破的。所以致富機會非常渺茫。過慣了安逸的生活，很少人會主動去迎接生活的挑戰。一旦說到一些挫敗，他們就會停止下來。
我永遠相信一句話，那些打不死你的，只會讓你變得更強大。如果當初作者不嘗試投資他支付不起投資公寓項目，或許他現在就不會實現財富自由之路。一旦你接受了生活的挑戰，堅持下去，你會發現越到後面越輕松越容易。
就像我現在習慣了每天必須要去跑步，還有看書一樣。這已經是成為我生活的習慣了，在前面也有難熬和放棄的時候，但我還是堅持了下來。
11.慷慨的杠桿
這一部分內容在前半部分都是在講勞動收入和資產收入。勞動收入杠桿的比率是一比一。資產收入的杠桿比率是無上限的。在生命的前期你的勞動力可能還能保持比較長的時間。你的勞動收入可也會創造的價值也會比較多。隨著時間的推移，你的勞動力收入創造價值會越來越低。而且這些勞動收入也不可以傳給下一代。你停下來，你的收入自然就沒有了。所以我們要想辦法如何去增加我們的資產收入。資產收入並不需要我們花費太多的勞動時間去管理。這些被動的收入會隨著資產的增加越來越多。
如果你只想在勞動力方面創造更多價值。我想到一條思路。在現在社會上，打工的人很少能把自己手上的工作當成一份自己事業去完成的。他們更在乎自己眼前的利益，他們只是把自己當成一個雇員。認為自己付出多少就應該拿多少。真正想得到更多。就應該要多去思考與企業應該付出自己的努力和給公司創造的價值。那麼前提當然是。你和老闆必須保持共同的價值觀。他可以在企業發展越來越多好的時候給予你更多。目前我就是處於這樣的角色當中，我在第一年的時候，陪著公司一起成長，自己學了很多東西，但是收益並不能滿足我的需求。陪公司熬了一段時間之後，終於得到我想要的。
為什麼這一章節叫慷慨呢？我覺得更多的是我們應該要有慷慨給予他人這樣的態度。一方面我們能夠服務其他更多需要幫助的人。另一方面，我們也能從中得到收獲。
12.習慣的杠桿
這一章節我用自己的話來總結，而不再參考書中的小標題來記錄
a.重視財務報表
財務報表其實在前面的書裡面有提到過，你必須要知道自己目前的收入，支出，資產，負債，這四大項。根據報表調整你以後財務狀況。這個就好比考試成績一樣，每一次的考試結果有哪一些做的不好的，哪一些知識點沒有記住的那麼就加強對這一塊知識點的記憶？而且要習慣去記錄自己的財務報表。時刻了解知道自己的財務狀況。
b.共同參與
書中是說要組建自己的一個團隊，讓這個團隊來幫助你去改善你的財務狀況，給到專業的建議。作者舉了一個例子，大致就是普通家庭出現財務狀況，由男方主動承擔財務問題，自己憋著心事不說，不願意跟女方講，對整個家庭都不好。我覺得如果自己的財務出現問題的話，需要別人來幫助你，需要跟你共同參與到你的財務狀況裡面來。現實中，很多人自身的財務其實是保密的。其實對於想要改善自己的財務狀況是沒有幫助的。
c.拓展環境和內容
跟前面提到的現實一樣，要不斷的拓展自己的現實和認知。可以查看歷史傳奇人物的書籍，還可以訂閱和關注一些有態度的新聞等等。提升自己對不同事物的見解。
d.習慣成長
我想用書中兩句話來總結這小點的內容。
所謂成長，就是隨著年齡增長，要做不一樣的事情，每天不斷做重復的事情，就會阻礙個人精神和感情的發展，世界在變化，變得越來越復雜，我們應該跟上這種變化。
成長意味著你對別人的依賴越來越少，越來越能自己照顧自己，滿足自己以及別人的需要。
如果你想年輕富有的退休，那麼你需要比別人成長的更快。
e.坦然接受失敗
失敗並不可怕，可怕的是我們不敢接受失敗。往往成功的人會更願意挑戰自己。就算失敗了，他們也會及時做調整。
我們在面對新鮮事物或者自己不知道的領悟的時候，應該要保持好奇心，敢於嘗試的態度。
這個習慣會讓你保持動力，而不會一直處於被動，害怕的狀態。
f.傾聽自我
我覺得每個人留給自己的時間比較少，特別是自我對話。當我們在一件事情上遇到的瓶頸，遇到問題的時候，會讓我們感覺到惶恐不安，不知所措。那麼這個時候就應該要重點傾聽內心的聲音。我們要及時調整好內心的狀態，讓自己靜下心來把這些不好的情緒跟狀態，慢慢的消除。然後在思考我們應該怎麼做。才能讓這件事情變得順利起來，而不是遇到問題我們就不去思考也不去解決，任憑其發展。
習慣傾聽自我,我覺得真的是很重要的一點。
13.資金的杠桿
我覺得使用資金的杠桿達到目標，核心就是加快資金的流轉周轉。不能讓你的資金，一直閑置。這樣對你百害而無一利。作者通過原始資金去購買房產租賃，從中得到收益。再過一段時間資金迴流之後，拿錢投入到下一個項目當中去。這樣的投資策略是很穩妥的。
需要注意一點的是，我們不能完全聽信財務投資顧問，前面有提到，他們的策略大多時候只能讓你緩慢致富。我們應該自己掌握主動權，用自己的錢吸取更多的經驗。
在投資項目上，我們需要有退出策略。我們要知道，自己投資達到最大承受的損失時，需要及時退出來。及時為下一個投資項目做好准備。並總結好這一次的失敗教訓。否則你將會失去更多。
14.房地產杠桿
房地產的投資對比共同基金有很多好處。不需要你繳納更多的稅。而且它的不確定性比投資房地產要高。
利潤產生於購買之時，不是出售之時。這句話很受用，其實我有時候也會自己早早購買房產而懊惱。投資房地產。你能掙多少錢？就在你購買的時候已經決定了。所以投資房地產需要我們花更多的時間去了解。不能一味的相信財務規劃師和房產中介，他們大部分人僅僅只是為了推銷他們手頭上的項目，他們的眼界並不絕對高明。
投資房地產需要你花足夠的時間去考察多個項目。通過項目的對比，然後尋找更好的。同時，這也能為你積累更多的經驗，看到別人看不到的商機。
投資房地產也需要你有足夠的談判溝通能力，要為自己占據主動先機，多為自己爭取更多權益。
15.有價證券的杠桿
首先要明白有價證券是什麼？股票，債券和共同基金。
有家證券的投資也是致富的一種方式。這里會有一個很大的誤區是，很多人去做有家真正的投資，卻不會為自己考慮。他們拿著自己的血汗錢去投資。卻不學習如何投資。大部分人都會把錢交給他們的財務規劃師讓他們打理錢財，他所有的希望都寄託在他們身上，這是很可怕的。這也是非常冒險的。
做投資的同時也要學會保護自己。為自己買保險。普通的投資者和成熟的投資者的區別，在於他們不會去為自己買保險。那麼很多推銷員跟財務規劃時，他們其實就是普通的投資者，他們並不成熟。
如何學會保護自己。那就要學習證券投資專業知識和術語，通過用他們的術語深入了解。普通投資者他們只會在股市上漲的時候賺錢，在下跌的時候賠錢。完全沒有任何保障，今天靠古詩的微薄盈利維持退休生活。而成熟的投資者在股市上漲還是下滑的時候都能賺錢。
接下來講的是專業詞彙。
商人跟投資者的區別。
投資者是為持有而購買。
商人則是為出售而購買。
舉個例子，比如我們買下一塊房地產。商人普遍希望他們購買的房產價格上升，從而轉手牟利。投資者卻希望能盡快的收回房產投資，同時繼續擁有資產。
我們需要做一個即是投資者，也要是商人。
了解期權交易
期權其實就是一個保險。成熟的投資者不一定都是買股票的，他們也會去買期權。
買方期權
買方期權就是在規定的時間按照約定的價格購買股票的權利，它其實是一種保險政策，防止投資者錯過股價突然上漲的機會。購買方7000隻需要花費一小部分的費用。買房齊全，一般在股市走勢向上或者牛市時賺錢。
買方期權就是在股市上升的時候和下降的時候。
賣方期權
賣方期權其實就是和買方期權相反的。
窮爸爸一心想擁有股票，而富爸爸只想擁有買賣股票的期權。有一個很好的例子，就是普通投資者用5000美元轉了900美元，而成熟的投資者用100美元轉了900美元。只要你懂行，你就能挖掘很多財富機會。
雙重期權
既購買了買房期權也購買了賣方期權。就是雙保險的意思。既能夠在股市上漲的時候給他留出機會，也能在股市下滑的時候及時止損。付出的代價也只是稍微高一點點而已。
普通投資者可能他們只會聽他們顧問的建議，一直等著股市回暖回升。可能股市就一直下跌。如果你盡早能學到這些專業的知識，那麼你可以避免這些危險
賣空
賣空不是一種期權。如果投資者感覺一隻股票價格過高，股市將走低的話，成熟投資者就可能發現賣空有利可圖，賣空一隻股票。簡單地說就是借用別人的股票在市場上賣掉，然後將錢放進自己的口袋。當股價下跌時，投資者再買回這些股票還給原來的主人。
大致了解這些專業術語，我覺得很有收獲。
在這我不禁感嘆。為什麼那麼多人願意吃生活的苦而不願意吃學習的苦。
大概真的就是那樣，因為，生活的苦他自然而然就來了，你必須去承受。就像你肚子餓了一樣，餓了你就自然然後去找吃的。
相反學習的苦，大家看不到及時的效果，而且學習相對比較枯燥，就算不學習，日子也能照常過下去。所以。大多數人真的就是在財務上面非常的無知，都在按部就班的生活。如果他們能了解更多財務知識，他們可以花更少的錢去賺更多。他們也可以年輕富有的退休。
16.企業的杠桿
為什麼大多數人都不能建立自己的企業？
作者的觀點是大多數人未能建立自己的企業，因為他們缺乏人際技巧的處理。企業經營得當主要核心在於人際關系的相處，還要有團隊的價值觀。
所以作為企業經營者必須要學會如何招聘，學會如何跟不同的員工相處。這是成功企業經營者不可或缺的一項技能。
學習如何招聘，解僱員工在作者來看是一個很有意思的學習過程，如果能與不同類型的人合作，你將來就可能超乎想像的富有。
招聘完人之後需要把他們組織起來。公司應該要有完整清晰的未來藍圖規劃，然後員工為了一個共同的目標而努力工作。
㈣ 如何運用杠桿原理賺錢
如果你的資產回報率高於你的融資成本的話，你就盡可能地去借貸吧，利用杠桿掙錢。下面由我為你分享如何運用杠桿原理賺錢的相關內容，希望對大家有所幫助。
在目前利率的水平下，房產是相對較好的投資產品，但風險也不小。上海房產在過去的三年裡，年收益率沒有低於15%的。房地產的收益率主要由資產回報率和租金回報率組成。
上海房租的年回報率一般在5%。兩者之和是20%，也就是說，上海房地產資產年收益率在20%。但目前從銀行貸款的融資成本是6%以下，因為按揭利率是6%以下，因此通過運用銀行貸款與市場利率之間的套利，賺取利差可達15%。
借錢投資-杠桿原理賺錢
在我們做生意或投資時，我們往往談回報率，意思是你在這個生意或項目中的每一百元錢每年為你賺進多少元。一般生意投資賺錢的多少與資本總投入有關，往往是資本總投入的一個百分比，不管這個總投入是借來的或者是自己的。
對於一個投資者計算回報率有兩種方法：
資產總值回報率：
一個用100萬元買的一個房子，第一年增值10萬元，租金收入5萬元。其回報率為15%
現金投入回報率：
一個100萬元的房子，用20萬現金+銀行貸款80萬買回來。第一年增值10萬元，租金5萬元。還銀行貸款5萬元。雖然其資產總值回報率還是15%。但如果計算20萬現金投入的回報率=10萬增值+5萬租金-5萬利息/20萬現金投入=50%
借錢投資用杠桿原理將自己有限的資本放大，不但使自己的錢努力為自己賺錢，而且用人家的錢來為自己賺錢。我有個朋友在2000年在上海化了100萬元買了一套房子。三年後這套房子升值至200萬。我朋友100萬資本三年的投資回報率是100% (不算租金收入)。
假如我朋友換一種方式投資。同樣100萬資本，買三個房子，貸款200萬。三年後出售三個房子得600萬，去掉100萬本金，30萬銀行利息(按5%銀行利息算)200萬貸款，利潤270萬。這種方式投資100萬資金三年的投資回報率是270/100 = 270%。是不借錢投資的2.7倍。
會借力使力的物理學家發明了滑輪，人就可以用以前一半的力氣提起同樣的重物;會借錢生錢的人，距離財富也會更近些。放貸者聲稱借貸的都是有錢人。
現在商業社會里是否敢於借錢投資是測試一個人的知識，眼光，膽略。很多人雖然有好的想法，但不敢去實踐，冒險。所以他們只能是小富即安。而機會與成功總是留給那些敢於冒險和創新的人。
在西方，借貸能力是一個人的信譽及資產的標志。銀行是根據你的抵押資產多少及償還能力來決定是否借錢給你或借給你多少。西方將債務分為優良債務及不良債務。
所謂優良債務是通過借錢的杠桿作用使你賺錢(扣除借貸成本後)，使得財富增長收益遠大於借貸的成本，也遠遠超出於單靠自己本金投入所取得的收益。說白了用他人的錢來生錢。不良債務是借錢買享受或買不產生收益或產生的效益小於借貸成本的資產，結果使自己的現金流減少，也造成資產減少。
借錢投資的原則：
投資收益必須大於借錢的成本
借錢的目的是用錢的杠桿作用來放大自己的資本能力，賺更多的利潤。但借貸是有成本的所以我們必須在決定借貸前仔細分析計算，確認投資產生的效益必須大於貸款的開銷，否則就是不良借貸。
投資風險在可控制范圍內
有些投資項目不是很穩定，風險很大，這時要分析計算自己的風險究竟有多大，自己是否可以掌控，一旦出現變數我是否還是否可以掌控，一旦出現變數我是否還有能力還貸?比如借貸炒股票，期貨風險很大，自己沒有方法能力控制局勢發展。西方社會一般不提倡借錢投資股票，期貨。
澳洲一個說法是“你只能拿你平時用不著，輸掉也不影響你生活的錢去炒股” 而不是拿你的生活費，買住房的錢去炒。而買房就不一樣，房產升值穩定，即使有些短期的價格波動，房子還在，你自己住在那裡，什麼都不怕。而不像股票一個股下跌可能跌得什麼都沒有。
自己有償還能力
借貸最重要的原則，不管投入的項目多麼好，你必須得有償還能力。如你沒有償還能力最終資金鏈斷裂，你就全軍覆滅。我一個澳洲朋友曾經一階段通過借貸手上持有16套房子，然後80年代末利息上升到17%，每月還款額急劇增加，最後全給銀行收繳。
借款多少為宜?有些借款你還本金加利息，有些借款你只要還利息，借了錢要確認你有能力還。在西方，銀行審查你的借款資格的依據標準是：還款一般不高於你收入的1/3。不論是貸款買房還是買車，都必須滿足每月收入扣除支出仍有結余的條件，而貸款年限、貸款成數以及結余多少等，則需要根據家庭的實際情況而定，合理的貸款比例因人而異。
但是，一般而言，需要關注兩個指標，一是家庭的資產負債比率，即家庭債務與家庭資產之比;二是每月還貸比，即每月還貸額與家庭月收入之比。兩個指標在50%以下是安全的，保守一些，則控制在30%左右。
怎麼做你能融到更多的錢?
銀行-如銀行願意借給你這是首選。利息低，又不欠人情。一般銀行也不會向你提前還款，除非你自己要求。
民間借錢管道，不外乎跟親朋好友借錢、標會、典當、或找地下錢庄融資。
生財首先要有個好的理念。其次要用被證明了的成功方法。借錢生財是用借別人的錢加上自己的知識，眼光，膽魄來加速達到你的財務自由。
人生的初級階段是為錢而打工，但人生的高級階段是讓錢為你賺錢，尤其是善於利用他人的錢來為你賺錢。這樣你的成功不再局限於你有限的資本。