上海市房地產經紀傭金

⑴ 二手房買賣中介傭金是多少

一、 二手房買賣 中介傭金是多少? 房屋買賣傭金收費為1.5%(包含買賣雙方的傭金)，如擅自提高收費標是屬於價格違法行為，需要由物價檢查機構按有關 法規 予以處罰。國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行居間 代理 所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房產中介服務傭金收費，多年來一直執行政府指導價，一是雙方各半，二是根據總價分段累進。實行市場調節價後，具體傭金將由賣家、買家和中介共同協商確定，買賣雙方分擔的金額均要在合同中加以明確，以體現「優價，質價相符」的市場原則。 《 民法典 》（2021.1.1生效）第九百六十三條 【中介人報酬請求權】中介人促成 合同成立 的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。 二、二手房買賣中存在哪些問題? 1、對房屋產權審查不詳細。 二手房 有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在 抵押 、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。 2、不履行必要的 購房 手續。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉讓需經過特殊程序，須提交必要證明文件，並向有關房地產管理機關申報核准辦理登記手續等不甚了解，只相信實際佔有房屋。隨著房價變動，問題就接踵而來。 3、賣方授權太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權委託，結果使中介公司某些人員有機可乘，利用公證授權書，大做文章。 4、輕易應允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在 中介合同 中精心設計「旱澇保收」條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委託中介，就難以全身而退，想不付錢很難。 5、錯誤選擇中介公司。目前， 上海 市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委託，結果往往房屋被賣掉了，卻拿不到房款，錢房兩空。 6、相關憑證輕易交給他人。有相當一部分買賣雙方，為圖省事，將 身份證 和 房屋產權證 交給中介公司代為辦理，風險系數大大增加。 綜上所述，現在人們買賣二手房，基本都是通過中介完成。作為提供服務的中介，促成雙方成交簽訂合同後，會收取一筆傭金。目前二手房買賣傭金執行的標準是房屋總價的1.5%。在實踐中基本的由買方承擔的。

⑵ 房產中介賣房傭金多少

房屋買賣傭金最高收費為3%(包含買賣雙方的傭金)，如擅自提高收費標是屬於價格違法行為，需要由物價檢查機構按有關法規予以處罰。國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知，房地產經紀收費是房地產專業經紀人委託期間進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。
房產中介傭金誰支付?
1、通常的情況都是買房的一方支付中介費用的，不過具體的我們還是要看買賣雙方的協商結果。最主要的是看誰主動找的，情況不同其結果也有所不同。
2、如果是賣房的一方想著快點將房子賣出去，那麼賣房需要交付的概率會搞一點。如果是買房急著買房，那他支付的可能相對來說要高一點。這個沒有具體的規定，也有雙方平攤的，主要看具體的情況來決定。
3、二手房買賣過程中中介費的計算方法一般是按照成交價格總額的百分之零點五之百分之二點五計收。但是也不是死規定，好多的中介公司都是委託方和房產中介協商決定的，可以適當的提高，但是最高敬姿不兆稿態要超過3%。
4、房屋的買賣的過程是非常的復雜的，所族源以在進行買賣之前雙方要溝通好。在交易的時候，最好買賣雙方和中介公司都在一起，做到事事透明化。特別是在買賣的過程中千萬不要委託中介公司全權代理。
賣房注意事項
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應該先應收取定金，因為遇到買方第一天簽約、第二天反悔的很常見。如果沒有定金約束，那麼買家就會反反復復。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
在房屋簽約時，買方通常只支付首期款，餘款是由銀行支付，因此要確保賣房取得買房貸款銀行的放款承諾，放款的款項需要直接進去賣房賬戶。否則買方取消了貸款，銀行就不會再放款給賣方。

⑶ 上海市房產中介費是多少

賣房子的話是買賣雙方各收1%，租房子是雙方各收月租的35%。

口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級，由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。

普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀服務：

進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同，實行不同的收費標准。

房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5—2.5%計收。

獨家代理的，收費標准上委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

以上內容參考：網路-房地產中介費