武漢市居民住房杠桿率

⑴ 提前還貸，居民購房杠桿率創十年新低！這是受哪些因素所影響

提前還貸主要受下面幾點因素影響：一、房企不斷爆雷，人們不敢隨意買房了。二、受大環境影響，人們不想背著負債過幾十年了。三、受疫情影響，很多人有了攢錢意識。四、提前還貸未來會成為一種趨勢。

一、房企不斷爆雷，人們不敢隨意買房了。

過去有很多人買了房子不住，而是在炒房，但是現在隨著很多房企爆雷，也讓大家開始擔心害怕了，害怕自己買的房子會爛尾，自己到時候會一無所有。

再加上越來越多的人提前還貸，也讓大家開始有了焦慮感，所以就會根據自己的實際情況提前去還房貸，畢竟有些債還上了之後就真的會輕松很多的。

正是因為房企不斷爆雷，導致大家只想買一套房，甚至有些人覺得不買房，而且受大環境和疫情的影響，大家不想再過負債的生活了，而且大家也有了攢錢意識，再加上越來越多的人提前還房貸，自然會引起焦慮，從而更多的人選擇提前還貸。

⑵ 35城住宅供應：中西部龍頭城市趕超北上廣，重慶是深圳8倍

一個城市的房價，除了與當地的經濟收入水平、人口流入緊密相關外，供應量的大小也是一個關鍵因素。供應量充足的城市，往往房價也會更加平穩。

從2002年以來的合計數據看，重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安位列前十。

需要說明的是，統計的主要城市，包括直轄市、省會城市和計劃單列市，一些經濟發達的普通地級市蘇州、無錫、佛山和東莞等未納入該統計。

重慶鄭州武漢位居前三

數據顯示，2019年，35個城市中，有5個城市的住宅商品房銷售面積超過了2000萬平方米。這5個城市分別是重慶、鄭州、武漢、成都和長沙，均為來自中西部的強省會或直轄市。

中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達到了5149.08萬平方米，在各大城市中遙遙領先，比第二名的鄭州多了1900多萬平方米，相當於多出了一個西安的銷售面積。這已經是重慶連續四年住宅商品房成交面積超過5000萬平方米。當然，重慶銷售量第一與該市土地面積和人口規模有關。重慶有3000多萬人口，面積達到8.24萬平方公里，相當於一個中等省份。

圖為12月9日拍攝的重慶化龍橋超高層二三期項目主塔樓施工作業現場（無人機照片）。重慶化龍橋超高層二三期工程位於重慶市渝中區化龍橋片區，是集商業、辦公於一體的超大型綜合性建築群。 新華社圖

鄭州已經連續兩年位居第二。在巨大的供應量下，鄭州房價也較為平穩，並在今年以來出現明顯的下降態勢。根據2020年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，10月鄭州房價環比下降了0.5%，同比下降了1.2%。

武漢和成都位居三四位，這兩城去年的供應量都超過了2500萬平方米。這兩個市是目前中西部高新企業數量最多的兩個城市，人口流入量大。同時，這兩個城市的中心城區人口規模都超過了800萬人，正在向超大城市邁進。

在前五名中，長沙是唯一一個城區人口尚未突破500萬大關的I型大城市。在充足的供應和嚴厲的反炒房調控措施下，城鎮居民收入位居中西部中心城市第一的長沙，房價一直維持在臘洞比較合理的水平。數據顯示，11月長沙平均單價為每平方米11347元，在中西部僅位列第17位，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之後。

長沙的調控經驗也頻頻得到各方肯定。不僅深圳和東莞先後赴長沙學習，12月3日，長沙市住建局官網名為《住建部推介長沙房地產市場調控經驗做法》文章稱，近日，住房和城鄉建設部在《建設工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩 健康 發展長效機制》的文章，對長沙在房地產市場調控搭局塌方面的經驗給予充分肯定並向全國推廣。

該文稱，下一步，長沙將進一步提高思想認識，增強「房住不炒」戰略定力，緊緊圍繞「穩地價、穩房價、穩預期」，進一步完善長效機制，促進房地產市場平穩 健康 發展，讓人民群眾知圓安居樂業。

2019年35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）

中西部龍頭城市趕超北上廣

從供應量來看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位於中西部地區。從近五年合計數據來看，前六名的城市全部位於中西部地區，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長沙和西安。

從近18年的數據合計來看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個，東部沿海共有三個，全部為直轄市。

從具體的年份走勢來看，2007年以前，沿海大城市住宅商品房銷售量普遍更大。比如2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前兩位。其中，2002年，上海住宅商品房銷售面積達到了1846.4萬平方米，北京為1604.4萬平方米。彼時第三的重慶僅為870.4萬平方米，不到上海的一半。另外，當時廣州位居第五。

此後數年，基本延續了這個格局。其中，2005年，上海和北京住房商品房銷售面積雙雙突破2800萬平方米；到2007年，上海達到3279.17萬平方米。這一年重慶達到了3310.13萬平方米。自此之後，重慶一直穩居第一的位置，並且總體上呈現逐年走高的趨勢。比如至2011年，重慶住宅商品房銷售面積突破4000萬平方米，到2016年超過了5000萬平方米。

重慶之外，其他幾個中西部大城市如成都、武漢、重慶、鄭州、長沙和西安等，住宅銷售面積也呈現快速增長的態勢。例如，成都2002年住宅商品房銷售面積為737.2萬平方米，到2005年突破1000萬平方米，到2007年超過2000萬平方米。2008年金融危機背景下，盡管當年只達到1357.43萬平方米，但2009年又突破2000萬平方米，至此穩定在2000萬平方米以上，個別年份還突破了3000萬平方米。

武漢的情況也類似。2002年，武漢住宅商品房銷售面積只有393.1萬平方米，不到北京的四分之一，僅為上海的21.3%。但2009年武漢才突破1000萬平方米，其後逐年走高，到2015年突破2000萬平方米，在2017和2018年都超過3000萬平方米。

鄭州更是後發趕超的典型。2002年，鄭州的住宅商品房成交面積僅有156萬平方米，在35個城市中位列第27位。隨後發展速度加快，到2007年首度突破1000萬平方米，盡管2008年大幅回落，但到2009年後就站穩1000萬平方米的台階；到2016年超過2000萬平方米，2018年和2019年都超過了3000萬平方米。

相比之下，沿海大城市尤其是北上廣這些一線城市則保持較為平穩甚至有所減少的趨勢。例如，上海自2009年以後，除了2013年、2015年和2016年略超2000萬平方米以外，其他年份都低於2000萬平方米。北京在2006年以後，住宅商品房銷售面積都低於2000萬平方米，到2016年開始都低於1000萬平方米。廣州在絕大多數年份也低於1500萬平方米。

2002年以來7大城市歷年住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）

58安居客房產研究院分院院長張波對第一 財經 分析，一方面，目前一線城市除廣州外都進入到存量房市場，二手房成交量是新房的3倍以上將是常態。大量的二線城市目前還依然處於增量市場，未來5年左右二手房的成交量會不斷提升，但新房還將是二線城市的成交主力。

另一方面，熱點二線城市也是當下人口流入的重點區域，從近幾年的人才政策來看，二線城市尤其是中西部區域的熱點二線城市成功吸引到大量人群落戶，加之二線城市置業門檻相比一線明顯偏低，形成了新房市場供求兩旺格局。

「十幾年前剛來廣州，感覺城市很新，而武漢到處是老舊的房子，現在再回去武漢，發現整個武漢都特別新，反而覺得廣州舊多了。」2006年畢業於武漢大學、目前在廣州天河工作的張先生說。

張波認為，相比於東部和南部，中西部龍頭城市本身的城市群量級明顯偏小，三四線以下城市對外來人口的吸聚力偏弱。一方面龍頭城市對於非中西部外來人口吸引力就會強於區域內的中小城市，西安、成都、重慶等城市這兩年落戶人數在二線城市中也都排名靠前；另一方面龍頭城市對於本省的人口吸引能力也不容小覷。究其原因，中西城市近幾年經濟快速發展是主因，從2020年前三季度的GDP增速排名上看，排名前10位的省區有過半位於中西部地區。

深圳、廈門房價為何易漲難跌

近年來，在各大城市中，有兩個城市的房價居高不下，供求矛盾十分突出，即深圳和廈門這兩個位居東南沿海的計劃單列市。中國房價行情平台數據顯示，11月，深圳平均單價已經達到了每平方米81757元，遠超京滬，是所在省會廣州的兩倍多。

廈門11月平均單價也達到每平方米49757元，僅次於北上深，超越了一線城市廣州，位居全國第四。

這兩個城市房價房地產市場有不少共同點，即人口增長快，同時又有大量資金湧入，居民資金杠桿率高。比如，廈門去年居民資金杠桿率達到161.7%，深圳達到了137.2%。

此外，這兩市的土地供應尤其是住宅供應都較為有限，面臨較大的缺口。數據顯示，2019年，一線城市深圳住宅商品房銷售面積僅為638.42萬平方米，在35個城市中位居第28位。也就是說，2019年，在住宅商品房銷售面積上，一個重慶相當於八個深圳。

張波說，相對於需求量，深圳新房供應量明顯偏小。2020年市場保持了較高的熱度。供不應求是深圳市場的主要特點。深圳的新房銷售面積排名靠後與其供應不足有直接關系。

作為人口流入較快，房價增長較快的二線城市，廈門的供應量更是屬於「超輕量級」。數據顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米，在35個城市中，略高於西寧，位居倒數第二。

從近五年的數據合計來看，深圳五年銷售面積達到3140.29萬平方米，在35個城市中位列第28；廈門五年合計為1350.89萬平方米，位列倒數第一。即使拓展到18年的總銷售面積來看，深圳合計為9899.83萬平方米，為例第26位，如果以每套房80平方米計算，則只有124萬套左右；廈門合計為5631.89萬平方米，在35個城市位列倒數第五。

展望未來，這兩市能否大幅增加供應平抑房價呢？目前來看，兩市的情況各不相同。廈門過去多年住房供應明顯低於人口和住房需求增長步伐，欠賬缺口較大。但廈門並非沒有土地。在丁長發看來，廈門島外還有大量的土地，完全可以通過和福建省的山區市如南平市、龍岩市和三明市土地置換，大幅度增加土地供給。

相比之下，本土面積不到2000平方公里的深圳，目前的開發已近飽和，要大幅增加住宅供應難度較大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳土地供應緊缺的問題，在中短期內無法解決。一方面，在深圳土地面積有限的情況下，要通過深圳都市圈向外拓展，跳出深圳來解決深圳供地問題，但這又涉及到幾個城市之間的協調，包括軌道交通的互聯互通，教育、醫療等公共服務均等化等問題；另一方面，包括深圳生態用地調整，工業區塊線之外的工業用地轉為住宅用地，這個也在做，但難度也比較大。

近五年來35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）

⑶ 居民杠桿率是什麼意思

杠桿率一般是指資產負債表中權益資本與總資產的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。杠桿率的倒數為杠桿倍數，一般來說，投行的杠桿倍數比較高，美林銀行的杠桿倍數在2007年是28倍，摩根士丹利的杠桿倍數在2007年為33倍。
杠桿率的優點
引入杠桿率作為資本監管的補充手段，其主要優點為：一是反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。二是能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響銀行的資本水平。有關數據顯示，一些銀行的核心資本充足率和杠桿比率出現背離。2008年年末，瑞士信貸(Credit Suisse)的核心資本充足率為13.1% ，但杠桿比率只有2.9%；UBS核心資本充足率為11.5%，杠桿比率卻只有2.6%。
通過引入杠桿率，能夠避免過於復雜的計量問題，控制風險計量的風險。三是有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。
杠桿率的缺點
杠桿率也有其內在缺陷：一是對不同風險的資產不加以區分，對所有資產都要求同樣的資本，難以起到鼓勵銀行有效控制資產風險的目的。二是商業銀行可能通過將資產表外化等方式規避杠桿率的監管要求。三是杠桿率缺乏統一的標准和定義， 同時對會計准則有很強的依賴性。由於杠桿率的相關項目主要來源於資產負債表，受會計並表和會計確認規則的影響很大，在各國會計准則有較大差異的情況下，該指標難以在不同國家進行比較。由於杠桿率具有以上內在缺陷，不可能簡單替代加權風險資本充足率作為獨立的資本監管手段，但其作為加權風險資本充足率的補充手段，可以從另一角度反映銀行資本充足狀況和資產擴張規模。

⑷ 居民杠桿率什麼水平正常

居雹歷鍵民杠杠率正常水平大約71%
居民杠杠率是居民負責和居民收入的比值，根據網上資料，2022年上半年我國源巧居民杠桿率為59.1%，在世界上屬爛燃於中等水平。

⑸ 房貸杠桿率是什麼意思

杠桿率一般是指資產負債表中總資產與權益資本的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反映出公司的還款能力，杠桿率的倒數為杠桿倍數。

無論企業營業利潤多少，債務利息和優先股的股利都是固定不變的。

當息稅前利潤增大時，每一元盈餘所負擔的固定財務費用就會相對減少，這能給普通股股東帶來更多的盈餘。

這種債務對投資者收益的影響，稱為財務杠桿。

財務杠桿影響的是企業的稅後利潤而不是息前稅前利潤。

財務杠桿率等於息稅前利潤與營業利潤之比，反映由於固定的債務存在，財務費用（利息）對保險企業利潤的影響程度。

在一定程度上反映企業負債的程度和企業償債能力，財務杠桿率越高反映利息費用越高，導致ROE指標越低。

(5)武漢市居民住房杠桿率擴展閱讀

1、杠桿率的優點

一是反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。

二是能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響銀行的資本水平。有關數據顯示，一些銀行的核心資本充足率和杠桿比率出現背離。2008年年末，瑞士信貸(Credit Suisse)的核心資本充足率為13.1% ，但杠桿比率只有2.9%；UBS核心資本充足率為11.5%，杠桿比率卻只有2.6%。通過引入杠桿率，能夠避免過於復雜的計量問題，控制風險計量的風險。

三是有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。

2、杠桿率的缺點：

一是對不同風險的資產不加以區分，對所有資產都要求同樣的資本，難以起到鼓勵銀行有效控制資產風險的目的。

二是商業銀行可能通過將資產表外化等方式規避杠桿率的監管要求。

三是杠桿率缺乏統一的標准和定義， 同時對會計准則有很強的依賴性。

⑹ 居民杠桿率什麼意思

居民杠桿率是居民家庭負債與居民家庭可支配收入之間的比率：居民杠桿率=居民部門債務GDP比=居民全部債務/現價GDP
拓展資料：
1.杠桿率
一般是指資產負債表中權益資本與總資產的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。杠桿率的倒數為杠桿倍數，一般來說，投行的杠桿倍數比較高，美林銀行的杠桿倍數在2007年是28倍，摩根士丹利的杠桿倍數在2007年為33倍。
2.杠桿率的優點
引入杠桿率作為資本監管的補充手段，其主要優點為：一是反映股東出資的真金白銀對存款人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。二是能夠避免加權風險資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響銀行的資本水平。有關數據顯示，一些銀行的核心資本充足率和杠桿比率出現背離。2008年年末，瑞士信貸(Credit Suisse)的核心資本充足率為13.1% ，但杠桿比率只有2.9%；UBS核心資本充足率為11.5%，杠桿比率卻只有2.6%。通過引入杠桿率，能夠避免過於復雜的計量問題，控制風險計量的風險。三是有利於控制銀行資產負債表的過快增長。通過引入杠桿率，使得資本擴張的規模控制在銀行有形資本的一定倍數之內，有利於控制商業銀行資產負債表的過快增長。杠桿率的缺點
3.杠桿率也有其內在缺陷：
一是對不同風險的資產不加以區分，對所有資產都要求同樣的資本，難以起到鼓勵銀行有效控制資產風險的目的。
二是商業銀行可能通過將資產表外化等方式規避杠桿率的監管要求。
三是杠桿率缺乏統一的標准和定義， 同時對會計准則有很強的依賴性。
由於杠桿率的相關項目主要來源於資產負債表，受會計並表和會計確認規則的影響很大，在各國會計准則有較大差異的情況下，該指標難以在不同國家進行比較。由於杠桿率具有以上內在缺陷，不可能簡單替代加權風險資本充足率作為獨立的資本監管手段，但其作為加權風險資本充足率的補充手段，可以從另一角度反映銀行資本充足狀況和資產擴張規模。

⑺ 居民杠桿率 哪裡查

你好，各大正規網站上都可以查到的。
只要在各大正規網站頁面搜索欄輸入「居民杠桿率」，然後點擊搜索，就會跳出歷年來的居民杠桿率，打開相應頁面進行瀏覽即可。
據中國人民銀行2021年第一季度金融統計數據新聞發布會，受新冠疫情的影響，去年我國的宏觀杠桿率出現了階段性的上升。2020年我國的宏觀杠桿率是279.4%，比2019年上升了23.5個百分點。分部門來看，居民、政府和企業三個部門的杠桿率分別是72.5%、45.7%和161.2%，這三個部門杠桿率分別比2019年上升了7.4個、7.1個和9.1個百分點。

⑻ 了解居民杠桿率的計算方法

居民杠桿率是指居民家庭的負債與資產之比，是衡量居民家庭財務狀況的重要指標。它可以反映出居民家庭的財務風險，是政府和金融機構評估居民家庭財務狀況的重要參考指標。本文將介紹居民杠桿率的計算方法，幫助讀者更好地了解居民杠桿率。

一、什麼是居民杠桿率

居民杠桿率是指居民家庭的負債與資產之比，是衡量居民家庭財務狀況的重要指標。它可以反映出居民家庭的財務風險，是政府和金融機構評估居民家庭財務狀況的重要參考指標。

二、居民杠桿率的計算方法

居民杠桿率的計算方法是：居民杠桿率=居民家庭負債總額/居民家庭資產總額。

其中，居民家庭負債總額是指居民家庭所有負債的總和，包括住房貸款、汽車貸款、信用卡貸款等；居民家庭資產總額是指居民家庭所有資產的總和，包括住房、汽車、金融資產等。

三、居民杠侍爛桿率的影響因素

居民杠桿率受到多種因素的影響，主要有以下幾點：

1. 居民家庭負債水平：居民家庭負債水平越高，居民杠桿率越高；

2. 居民家庭資產水平：居民家庭資產水平越高，居民杠桿率越低；

3. 居民家庭收入水平：居民家庭收入水平越高，居民杠桿率越低；

4. 居民家庭消費水平：居民家庭消費水平越高，居民杠桿率越高；

5. 居民家庭投資水平：居民家庭投資水平越高，居民杠桿率越高。

四、居民杠桿率的重要性

居民杠桿率是衡脊談罩量居民家庭財務狀況的重要指標，可以反映出居民家庭的財務風險，是政府和金融機構評估居民家庭財務狀況的重要參考指標。

居民杠桿率的高低可以反映出居民家庭的財務狀況，如果居民杠桿率過高，說明居民家庭負債水平過高，財務風險也會增加，因此，居民杠桿率的高低對居民家庭的財務狀況有著重要的影響。

五、居民杠桿率的控制

為了控制居民杠桿率，政府和金融機構應採取有效措施，包括：

1. 加強居民家庭財務素養教育：加強居民家庭財務素養教育，增強居櫻鬧民家庭財務意識，提高居民家庭財務管理水平，減少居民家庭負債水平；

2. 加強金融機構的風險管理：加強金融機構的風險管理，嚴格審查居民家庭的貸款申請，減少居民家庭負債水平；

3. 加強政府的財政政策：加強政府的財政政策，提高居民家庭收入水平，減少居民家庭負債水平；

4. 加強政府的監管：加強政府的監管，嚴格執行財務法規，減少居民家庭負債水平。

六、結論

居民杠桿率是衡量居民家庭財務狀況的重要指標，可以反映出居民家庭的財務風險，是政府和金融機構評估居民家庭財務狀況的重要參考指標。居民杠桿率的計算方法是：居民杠桿率=居民家庭負債總額/居民家庭資產總額。居民杠桿率受到多種因素的影響，為了控制居民杠桿率，政府和金融機構應採取有效措施，包括加強居民家庭財務素養教育、加強金融機構的風險管理、加強政府的財政政策和加強政府的監管等。

⑼ 居民杠桿率是什麼意思

居民杠桿率是指居民負債與居民收入的比例。居民負債來自抵押貸款、汽車貸款、信用卡消費和常用消費貸款。居民杠桿率越高，居民負擔越重，債務高，收入來源不增加。在這種情況下，很容易產生金融風險。我國居民杠桿率風險可控，居民儲蓄率高，金融風險概率低。

中國居民杠桿率水平

據世界主要國家居民杠桿升慧數率統計，中國排名第22位，在世界主要經濟體中處於中等水平。2021年第一季度，中吵首國居民杠桿率較上季度下降0.1個百分點，62.1%的居民杠桿率低於所有發達國家。

中國居民的高儲蓄率確保了中國居民的杠桿率不會太高。事實上，中國的儲蓄率遠高碧棚於世界平均水平，因此不必擔心中國居民杠桿率過高造成的財務風險。然而，由於居民償還債務的主要來源是可支配收入，而目前中國居民的可支配收入水平並不高，因此居民的債務不能增長太快。