1. 2022年是不是買房的好時機你有買房的打算嗎
首先中國房價後面會怎麼情況都說不準。
整體看未來2-5年內，一二線回落百分之15，三四線回落百分之30。是大概率事件。一二線是持有成本太低，三四線是購買力有限。
現在居民杠桿太高，國家在放水工資也難漲，基本都是杠杠信貸形式轉移給韭菜。現在情況是真接不住了，這幾年基本錢夠首付的差不多都上車，在翻倍真是太危險了。
三四線想賣地么，當然想。缺地么，肯定不缺，新區一劃，全是地。關鍵是這負債不轉給購房者，政府的賣地錢就是銀行的錢。還是那句，庫存太多，韭菜真接不動了。近期土地流拍越來越多，房產稅補充財政也迫在眉睫。
一二線本質也一樣，只不過情況稍微好些，因為信仰加上持有成本太低，雙方還在膠著狀態。深圳，上海限制住貸款額度，交易量瞬間跌下去，那些所謂全款買剛需房的大佬們全消失了。
房產稅推出徹底改變這個平衡狀態，指導價明顯就是給房產稅准備的，要不誰沒事這么累給每個小區出指導價。房產稅試點快的話年底，慢的話也是明年，肯定會出，沒大家想的那麼狠，也不像之前上海重慶樣。地該賣還賣，不耽誤房產稅收。畢竟會有個過渡時間，兩者比例動態調整。同時國企開發商開始搞公租房。國家想搞公租房手段多的是，大量市中心閑置寫字樓改造下，位置好，還有國家背書。就看國家願意不願意罷了。持有成本上去一線房價肯定要松動，但畢竟是一線陰跌幾年掉個百分之15都能接受，無非回到19年左右。所以個人感覺一二線2-3年後會是個絕佳低點上車。
三四線全面開征估計得過個2-3年，但是預期有了就不怕漲了。三四線泡沫還是比較嚴重，跌個三成都算好，說不定要直接腰斬。
這次看處理雙減的決心和手段。感覺真有點不一樣了。
最後無論是否買，注意好杠桿就行，昨天看到一個貼子，成都買房首付榨乾雙方父母還要借外債。真是太危險了。很多90後還沒意識到父母身體在一天天變弱，人老了是會生病的。生病了是會花很多精力跟錢的。
2. 商品期貨交易的費用都有哪些
期貨交易成本是指在商品期貨交易過程中發生和形成的，交易者必須支付的費用。主要包括傭金、交易手續費和保證金利息與期貨交割費用。
期貨交易的費用構成項目：
（1）傭金和交易手續費
傭金是商品期貨交易者支付給商品期貨經紀公司或經紀人的報酬。我國經紀公司也有按交易手數計收傭金的。
交易手續費是商品期貨交易者通過期貨經紀公司或經紀人向商品交易所支付的期貨交易手續費。我國現有商品交易所收取手續費的方式一般是按成交手數計算，每手繳手續費因品種不同而不同。
（2）保證金利息——資金成本
保證金利息是從期貨交易開始到結束的全部時間內繳付保證金（包括追加保證金）所佔用資金而應付的利息，是一種資金使用成本，它以銀行利息率來計算。保證金利息與商品期貨交易金額和期貨合約持有時間成正比關系。但是，作為保證金本身，其性質是交易押金或定金，並不是期貨價格的構成因素，它的大小不會影響已經確定的期貨合約的價格。
（3）交割費用
賣方客戶的主要交割費用包括：入庫費、檢驗費、現貨倉儲費、期貨倉儲費、交割手續費。
買方客戶的主要交割費用包括：交割手續費、期貨倉儲費、現貨倉儲費、出庫費。
3. 商品期貨交易費用是多少
商品期貨手續費一般是萬分之十以內。
一般是萬分之10以內。具體看期貨公司收取標准，一般每個期貨公司標准不一。
國內四家期貨交易所宣布降低所有期貨交易品種的手續費標准，各品種降費比例從12.5%到50%不等，期貨交易所手續費水平整體下降30%左右，調整後的手續費標准將從6月1日起執行。
國內四家期貨交易所詳細調整方式分別如下：中金所下調股指期貨手續費至萬分之零點三五。
上期所
一、銅期貨手續費標准從成交金額的萬分之一下調為成交金額的萬分之零點八;
二、鉛和線材期貨合約的交易手續費標准從成交金額的萬分之一下調為成交虛汪伏金額的萬分之零點五;
三、螺紋鋼期貨合約的交易手續費標准從成交金額的萬分之零點六下調為成交金額的萬分之零點五;
四、橡膠期貨合約的交易手續費標准分別從成交金額的萬分之一點五(RU1208之前合約)和成交金額的萬分之一(RU1208及以後合約)下調為成交金額的萬分之零點五;
五、燃料油期貨合約的交易手續費標准從成交金額的萬分之零點五下調為成交金額的萬分之零點三五;
六、黃金期貨合約陵源的交易手續費標准從30元/手下調為20元/手;
七、鋅和差攜鋁期貨合約的交易手續費標准分別從8元/手和5元/手下調為4元/手。
大商所： 黃大豆1號、黃大豆2號、豆粕合約交易手續費標准為2元/手。 玉米合約交易手續費標准為1.5元/手。
豆油、棕櫚油、聚乙烯、聚氯乙烯合約交易手續費標准為3.5元/手。
焦炭合約交易手續費為成交合約金額的萬分之零點八，當日同一合約先開倉後平倉交易手續費按成交合約金額的萬分之零點四
鄭商所：
一、優質強筋小麥、硬白小麥、早秈稻、菜籽油期貨合約交易手續費由2元/手調整為1.6元/手;
二、白糖、精對苯二甲酸期貨合約交易手續費由4元/手調整為3.2元/手;
三、棉花期貨合約交易手續費由6元/手調整為4.8元/手;
四、普通小麥、甲醇期貨合約交易手續費由10元/手調整為8元/手。
4. 期貨手續費是怎麼收的
期貨的手續費收取也是跟股票性質差不太多，現在國內四大期貨交易所還有上海國際能源交易中心加起來共有62個品種，每個品種的手續費收取的標準是不一樣的，有的是按照每一手收多少錢，有的是按照品種交易的一定比例進行收取的，我們先簡單舉幾個例子：
甲醇（MA）：是按照手數計算
N手甲醇期貨手續費=固定手續費*N手，假如甲醇手續費是2元/手，那麼兩手甲醇手續費就是4元；
鐵礦石（I）：按照比例進行收取
N手鐵礦石期貨手續費=成交價格*交易單位*手續費率*N手
鐵礦石期貨的手續費交易所是萬分之一，假如當前鐵礦2109合約價格未為1140，交易單位為100噸/手，
那麼一手鐵礦石期貨的手續費=1140*100*0.0001*1=11.4元
當然啦，我上面說的都是交易所收取的手續費，期貨公司也是需要運行的，因此會在交易所的基礎上加收一點點手續費。
5. 期貨國內手續費一覽表
商品手續費一般不到萬分之一。
一般小於萬分之十。看期貨公司的催收標准。一般每個期貨公司的標准都不一樣。
四家國內期貨交易所宣布下調所有期貨交易品種的收費標准，收費下調比例從12.5%到50%不等。期貨交易所收費水平整體下降30%左右，調整後的收費標准從6月1日起執行。期貨傭金是根據你的資金和交易量調整的。
1.定值:無論期貨價格漲跌多少，手續費都是一個固定的擴展數據:傭金又叫「牙科傭金」、「中間傭金」、「銀行間傭金」，簡稱「傭金」。同意介紹生意的中間商，如經銷商和經紀人獲得的報酬。起源很早。在交易必須通過牙科經銷商的情況下，傭金是一種強制性的中間剝削。傭金大多是賣家出，也有買賣雙方出。傭金的多少取決於商品的性質和價值。在一些地方，這已經成為一種慣例，形成了一些慣例。買辦代表外商做生意所得的收入。名目繁多，如媒體業務傭金、華商信用擔保傭金、售價差價傭金等。，比例不同。現代傭金是指銷售業務發生時，企業支付給中介機構的報酬。中介機構必須是有權從事中介服務的單位或個人，但不包括企業的職工。例如，某房屋中介公司將房屋銷售業務介紹給某房地產開發公司，銷售了16套房屋，共計860萬元。根據雙方約定，房地產開發公司需支付房屋中介3%的傭金共計25.8萬元。在這里，房屋中介機構需要按照規定開具中介服務發票，向房地產開發公司收取傭金。房屋中介的收入應全額入賬，並按規定納稅，而房地產開發公司應將傭金作為營業費用處理。隨著社會經濟的不斷發展，各個行業的分工越來越細化，傭金這種支付服務的方式也被運用到很多領域。比如保險傭金就是保險公司根據事先約定的條約支付給保險代理人的勞動報酬。再比如證券傭金，是證券經紀人委託交易後，證券委託人支付給證券經紀人的手續費用。
6. 商品期貨交易手續費分別是多少
國內四家期貨交易所宣布降低所有期貨交易品種的手續費標准，各品種降費比例從12.5%到50%不等，期貨交易所手續費水平整體下降30%左右，調整後的手續費標准將從6月1日起執行。 國內四家期貨交易所詳細調整方式分別如下： 中金所 下調股指期貨手續費至萬分之零點三五。 上期所 一、銅期貨手續費標准從成交金額的萬分之一下調為成交金額的萬分之零點八； 二、鉛和線材期貨合約的交易手續費標准從成交金額的萬分之一下調為成交金額的萬分之零點五； 三、螺紋鋼期貨合約的交易手續費標准從成交金額的萬分之零點六下調為成交金額的萬分之零點五； 四、橡膠期貨合約的交易手續費標准分別從成交金額的萬分之一點五(RU1208之前合約)和成交金額的萬分之一(RU1208及以後合約)下調為成交金額的萬分之零點五； 五、燃料油期貨合約的交易手續費標准從成交金額的萬分之零點五下調為成交金額的萬分之零點三五； 六、黃金期貨合約的交易手續費標准從30元/手下調為20元/手； 七、鋅和鋁期貨合約的交易手續費標准分別從8元/手和5元/手下調為4元/手。 大商所： 黃大豆1號、黃大豆2號、豆粕合約交易手續費標准為2元/手。 玉米合約交易手續費標准為1.5元/手。 豆油、棕櫚油、聚乙烯、聚氯乙烯合約交易手續費標准為3.5元/手。 焦炭合約交易手續費為成交合約金額的萬分之零點八，當日同一合約先開倉後平倉交易手續費按成交合約金額的萬分之零點四 鄭商所： 一、優質強筋小麥、硬白小麥、早秈稻、菜籽油期貨合約交易手續費由2元/手調整為1.6元/手； 二、白糖、精對苯二甲酸期貨合約交易手續費由4元/手調整為3.2元/手； 三、棉花期貨合約交易手續費由6元/手調整為4.8元/手； 四、普通小麥、甲醇期貨合約交易手續費由10元/手調整為8元/手。