房屋交易所6

1. 購買二手房的條件以及交易所需材料

如今二手房市場火熱，交易量一直居高不下，那麼購買二手房的條件是什麼?二手房交易所需材料有哪些?下面小編就幫大家簡單了解一下。

一、購買二手房的條件

1、已取得《房屋所有權證》

《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。《城市房地產管理法》第三十七條規定：未取得房屋所有權證書的房產禁止轉讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。

2、共有人同意出售的聲明

根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產證書上面並沒有顯示，比如說家庭共有的房屋在房屋所有權證書上面往往顯示的只有一個人的名字。

3、承租方放棄優先購房的聲明

根據合同法第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。依據上述規定，購買二手房時，應核實擬購房屋是否存在租賃關系，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。 否則，承租人可以向法院提出確認該房屋買賣合同無效。

4、房屋未設立抵押權

根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。依據上述規定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據城市房屋抵押管理辦法的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押記載。

5、與產權單位不存在限制出售約定

根據《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第4條規定，已購公有住房出售人與產權單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。依據上述規定，購買已購公有住房時，應審查出售人與產權單位的購房合同有無限制出售條款。

二、二手房交易所需材料

賣方需提供的材料：

1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證);

2、戶口本;

3、房屋所有權證;

4、原購房發票(復印件)、原購房合同;

5、共有產權人聲明;

6、結婚證復印件;

7、產權人印章;

8、土地使用權證;

9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續;

10、買賣合同。

買方需提供的材料：

1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證);

2、戶口本;

3、本人印章;

4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明;

5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單;

6、買賣合同;

7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

2. 2020年6月28日浦東房產交易中心辦公嗎

2020年6月28日浦東房產交易中心是正常辦公，因為6月28日和6月26日調換為正常工作日了，所以，雖然日歷上是星期天休息日，但實際是工作日正常上班。

3. 請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）

一、面簽，也就是辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。
二、交公維、掛牌、網簽 在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。
三、繳稅，需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，有的區縣需要提前預約，有的不需要。繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質的繳稅項目，二手商品房住宅需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅，已購公房和二類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和土地出讓金，一類經濟適用房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅和綜合地價款。
四、過戶，房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理。跟繳稅一樣，各區辦理規定不一，有的需要預約，有的不需要。

4. 上海房產交易中心星期六星期天上班嗎

周末和節假日都不上班的。
上海浦東有三個受理點
1.南泉北路201號一樓
2.張楊路2899號(張楊路受理處)
3.惠南鎮聽潮路101弄2號(惠南受理處)
對公業務是周一到周五，對私業務不確定，可以電話咨詢一下 服務熱線：962269

(4)房屋交易所6擴展閱讀：

房產交易所主要負責業務：

1、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務。

2、開展房地產價值、價格評估。

3、提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

4、對房地產交易進行指導和監督，調控市場價格，查處違法行為。

5、辦理房地產交易登記、鑒證和權屬轉移登記。

5. 房屋買賣雙方到交易所需要帶什麼

需要錢、戶口本、身份證、賣方還要帶房產證和以前買房的稅費發票，買賣雙方夫妻到交易所。

6. 房屋交易所和房產局有無區別

房屋交易所和房產局有區別。區別在於職能和級別。

1、職能方面：房屋交易所（房地產交易所）是服務單位，為房地產交易而服務，比如進行房地產價值、價格評估。提供有關房地產的法律、政策咨詢，接受有關房地產交易和管理的委託代理業務。

而房產局（房產管理局）是管理單位，代表政府行使房地產行政管理職能，進行政策指導、監督，負責城鎮公有住房確權發證，以及辦理產權產籍變更手續。

2、級別方面：房產局的級別更高，房地產交易所是房產局的下屬單位，被房產局所管理。

(6)房屋交易所6擴展閱讀：

到房產局進行房屋過戶流程：

1、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

到房產局辦理房屋產權過戶送件所需材料：

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

房產局注銷房產證規定：

依據房屋登記辦法的規定，在房屋滅失、當理人放棄房屋產權等的情況下，可以對房產證進行注銷登記。

《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發生後申請房屋所有權注銷登記：

(一)房屋滅失的;

(二)放棄所有權的;

(三)法律、法規規定的其他情形。

第三十九條申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權消滅的材料;

(五)其他必要材料。

第四十條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

7. 房產交易所備案了的住房,月租700,交多少稅

在進行房屋租賃備案交 稅的時候帶上出租人身份證 （復印件）， 與承租方的租賃合同，經辦 人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：
營業稅：5％稅率計征；城建稅：7％稅率計征；教育費附加：按營業稅額依3％，印花稅：按租賃收入千分之一貼花；房產稅：按租賃收入依12％的稅率計征；土地使用稅：按實際佔用土地的面積×依單位等級稅額計算，「單位等級稅額」是根據土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，「單位等級稅額」如下：
城市的稅務/0.9元至30元不等；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元，個人所得稅：地稅有可能按核定徵收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1％－5％之間，普遍在2％－2.5％之間以上加起來，可能到了租金的20％了

8. 中國六大交易所是那幾個

上海證券交易所（上證所）
深圳證券交易所（深交所）
中國金融期貨交易所（中金所）
大連商品交易所（大商所）
鄭州商品交易所（鄭商所）
上海期貨交易所（上期所）